2024年标准物业承包服务合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准物业承包服务合同一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2承包方1.3业主1.4服务质量第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务时间第三条服务标准与质量保证3.1服务标准3.2质量保证3.3检查与监督第四条服务费用与支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3费用调整第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期5.3续约条款第六条违约责任6.1承包方违约6.2业主违约6.3违约处理第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更或终止程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况第十条第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方义务10.3第三方权利第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条合同附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同解除14.3附则第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指位于____市的____栋建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公、停车设施等。1.2承包方：指____（公司名称），是一家根据中华人民共和国法律合法成立的，具有独立法人资格的公司，营业执照号码为____。1.3业主：指物业的所有权人、使用权人及其合法继承人。1.4服务质量：指承包方按照本合同约定的服务内容、服务标准和质量保证，为业主提供的物业管理服务。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：承包方管理的物业范围包括所有建筑物、附属设施、土地及配套设备。2.2服务内容：承包方应提供的服务内容包括但不限于：2.2.1物业设施设备的维护、保养和管理；2.2.2物业环境的清洁、绿化和维护；2.2.3公共区域的安全保卫工作；2.2.4业主咨询、投诉的处理和服务；2.2.5配合政府相关部门进行社区管理等工作。2.3服务时间：承包方应按照合同约定提供24小时不间断的服务。第三条服务标准与质量保证3.1服务标准：承包方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例提供服务，并达到双方约定的服务质量标准。3.2质量保证：承包方应建立健全质量管理体系，对提供的服务质量进行定期检查和评估，确保服务质量符合约定标准。3.3检查与监督：承包方应接受业主或其委托的第三方对服务质量的检查和监督，对检查发现的问题及时进行整改。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用：业主应按照本合同约定的费率支付物业管理服务费用，费率标准为____元/平方米·月。4.2支付方式：业主应按月支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账，账户信息为____。4.3费用调整：如因国家政策、市场物价等因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第五条合同期限5.1起始日期：本合同自双方签署之日起生效。5.2终止日期：本合同期限为____年，自起始日期算起。5.3续约条款：如双方同意续约，应在本合同终止前____个月协商达成一致，并签署新的合同。第六条违约责任6.1承包方违约：如承包方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准，应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定的违约金计算方式进行赔偿。6.2业主违约：如业主未能按照本合同约定支付服务费用，应承担违约责任，具体违约责任按照双方约定的违约金计算方式进行赔偿。6.3违约处理：对于违约方应承担的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿损失，并有权要求违约方支付相应的违约金。第八条合同的变更与终止8.1变更条件：合同履行过程中，如因国家政策、法律法规变化，或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2终止条件：合同期满，或双方协商一致解除合同，或一方违约导致合同解除。8.3变更或终止程序：合同变更或终止应书面签署，并由双方代表签字盖章生效。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3例外情况：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十条第三方受益10.1第三方受益人：指本合同中双方指定的，有权享有合同权益的第三方。10.2第三方义务：第三方应遵守本合同约定，如有违约，应承担违约责任。10.3第三方权利：第三方如因合同履行而遭受损失，有权向违约方索赔。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应书面签署，并由双方代表签字盖章生效。12.3解除条件：合同期满，或双方协商一致解除合同，或一方违约导致合同解除。第十三条合同附件13.1附件内容：本合同附件包括合同双方提供的相关资料、图纸、技术规格等。13.2附件效力：附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。14.3附则：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业服务项目及标准附件三：物业服务费用明细表附件四：合同双方联系人和联系方式附件五：物业服务质量评估标准附件六：违约行为及责任认定细则附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序附件八：保密协议附件九：第三方受益人确认书附件十：法律法规、政策文件清单附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：本附件应包括物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、面积、设施设备情况、现有居民情况等。附件二：物业服务项目及标准详细要求和说明：本附件应详细列出承包方应提供的服务项目，以及各项服务的具体标准和要求。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于管理费、维修费、清洁费、绿化费等。附件四：合同双方联系人和联系方式详细要求和说明：本附件应列出合同双方的联系人姓名、职务、联系电话、电子邮箱等信息。附件五：物业服务质量评估标准详细要求和说明：本附件应包括物业服务质量评估的具体标准和方法，以及评估的周期和流程。附件六：违约行为及责任认定细则详细要求和说明：本附件应详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为，以及违约责任的认定标准和处理流程。附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序详细要求和说明：本附件应详细列出合同变更、解除和终止的条件和程序，包括但不限于通知期限、双方协商等。附件八：保密协议详细要求和说明：本附件应包括保密信息的定义、保密期限、例外情况以及违反保密协议的责任等内容。附件九：第三方受益人确认书详细要求和说明：本附件应确认第三方受益人的身份，以及其在本合同中的权利和义务。附件十：法律法规、政策文件清单详细要求和说明：本附件应列出本合同履行过程中涉及到的所有法律法规、政策文件，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准。2.承包方未能按照约定时间、方式支付服务费用。3.业主未能按照约定时间、方式支付物业管理服务费用。4.业主未能按照合同约定使用和维护物业。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定或双方协商确定。3.违约方应承担因违约导致合同解除的责任。示例说明：如果承包方未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，承包方应承担相应的经济损失赔偿责任。如果业主未能按照约定时间支付服务费用，承包方有权暂停提供服务，并要求业主支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定或双方协商确定的，因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。3.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。4.保密信息：指合同履行过程