2024年物业共有部位维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业共有部位维修保养合同本合同目录一览1.定义与术语1.1本合同1.2物业1.3共有部位1.4维修保养2.合同主体2.1甲方2.2乙方3.维修保养范围与内容3.1维修保养范围3.2维修保养内容4.维修保养标准与要求4.1维修保养标准4.2维修保养要求5.维修保养时间与周期5.1维修保养时间5.2维修保养周期6.维修保养费用6.1费用计算6.2费用支付7.维修保养过程中的协调与沟通7.1协调与沟通机制7.2问题解决途径8.维修保养成果的验收与反馈8.1验收标准8.2反馈机制9.合同的履行与违约责任9.1合同履行9.2违约责任10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同的生效、终止与续签12.1合同生效12.2合同终止12.3合同续签13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他条款14.1法律适用14.2合同解释权14.3联系方式第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1本合同：本合同是指甲方（物业所有权人或物业管理人）与乙方（维修保养服务提供商）签订的，关于乙方为甲方提供物业共有部位维修保养服务的合同。1.2物业：指甲方拥有的，位于_______的建筑物及其附属设施和设备。1.3共有部位：指物业内各业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共设备等。1.4维修保养：指对物业共有部位进行定期检查、养护、维修和必要的更新改造活动。2.合同主体2.1甲方：指拥有物业所有权或管理权的个人或单位，全称为_______，地址为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。2.2乙方：指具备维修保养资质，由甲方选定的维修保养服务提供商，全称为_______，地址为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。3.维修保养范围与内容3.1维修保养范围：乙方负责对物业共有部位进行全面的维修保养，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共设备等。3.2维修保养内容：包括但不限于对物业共有部位进行定期检查、养护、维修和必要的更新改造活动，确保物业共有部位的正常运行和使用寿命。4.维修保养标准与要求4.1维修保养标准：乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修保养，保证维修保养质量。4.2维修保养要求：乙方应确保物业共有部位的安全、正常运行，对维修保养过程中发现的问题应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。5.维修保养时间与周期5.1维修保养时间：乙方应按照合同约定的周期和时间进行维修保养，如遇特殊情况，需调整维修保养时间的，应提前通知甲方。5.2维修保养周期：本合同的维修保养周期为_______年，自合同生效之日起计算。6.维修保养费用6.1费用计算：本合同的维修保养费用为人民币_______元整（大写：_______元整），按维修保养周期计算。6.2费用支付：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修保养费用。8.维修保养过程中的协调与沟通8.1协调与沟通机制：甲乙双方应建立定期沟通协调机制，确保维修保养工作的顺利进行。乙方应定期向甲方报告维修保养情况，甲方对乙方的工作进行监督和指导。8.2问题解决途径：在维修保养过程中，如遇到问题或争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决，如协商无果，可按照合同约定的争议解决方式处理。9.维修保养成果的验收与反馈9.1验收标准：维修保养成果的验收标准应符合国家和行业的相关标准、规范。甲方应对乙方维修保养的成果进行验收，如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改。9.2反馈机制：甲方应对乙方的维修保养服务进行评价，并将评价结果反馈给乙方。乙方应根据甲方的反馈意见进行改进，提高维修保养服务质量。10.合同的履行与违约责任10.1合同履行：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2违约责任：如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金的具体数额按照双方协商确定。11.合同的变更与解除11.1变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。12.争议解决方式12.1争议解决途径：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：如选择诉讼解决争议，合同签订地的人民法院为本案的管辖法院。13.保密条款13.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息。13.2保密期限：本合同项下的保密信息自知悉之日起，持续保密_______年。13.3违约责任：如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金的具体数额按照双方协商确定。14.其他条款14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.3联系方式：甲乙双方应保持联系方式的有效性，如发生变更，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修保养设备供应商等，在甲乙双方合同履行过程中提供服务或参与协调、监督等活动。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于维修保养方案的评估、维修保养过程中的监督、维修保养成果的验收、争议调解等环节。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并共同选定第三方。16.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、专业能力和良好信誉，能够独立公正地履行介入职责。17.第三方介入的责任与义务17.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，独立、公正地履行介入职责，并对介入结果承担责任。17.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。18.第三方介入的费用18.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。18.2第三方费用承担：如第三方介入导致额外费用的产生，甲乙双方应根据实际情况协商承担。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方：第三方介入时，不代表甲方立场，但应遵循甲方的指示和要求。19.2第三方与乙方：第三方介入时，不代表乙方立场，但应考虑乙方的合法权益。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方造成的损失，承担的责任限额不超过人民币_______元整（大写：_______元整）。20.2第三方责任限额的确定：甲乙双方可根据第三方介入的性质、风险等因素，协商确定第三方责任限额。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件：当第三方介入的目的已经实现，或者第三方无法继续履行介入职责时，甲乙双方可协商终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序：甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决途径：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构：如选择诉讼解决争议，合同签订地的人民法院为本案的管辖法院。23.第三方介入后的合同修改23.1合同修改：如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。23.2合同修改的生效：书面修改协议经甲乙双方签字盖章后，即为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业共有部位维修保养服务内容清单附件2：维修保养周期时间表附件3：维修保养费用明细表附件4：第三方介入确认书附件5：维修保养成果验收报告附件6：争议调解书附件1的详细要求：清单应详细列出物业共有部位的名称、型号、数量等信息。清单中应包括维修保养服务的内容、工作量、材料费用等。附件2的详细要求：时间表应明确维修保养的开始日期、结束日期、维修保养项目等。时间表应考虑特殊情况下的调整，并提前通知甲方。附件3的详细要求：费用明细表应详细列出维修保养费用的计算依据，包括人工费、材料费、交通费等。费用明细表应提供费用支付的银行账户信息。附件4的详细要求：第三方介入确认书应明确第三方的名称、介入的环节、介入的时间等。确认书应由甲乙双方签字盖章，以证明第三方介入的合法性。附件5的详细要求：验收报告应详细记录维修保养成果的验收过程、验收结果、存在的问题及整改要求等。验收报告应由甲乙双方签字盖章，以证明维修保养成果的合格性。附件6的详细要求：调解书应详细记录争议调解的过程、调解结果、甲乙双方的权益保障等。调解书应由甲乙双方签字盖章，以证明争议的解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的维修保养周期和时间进行维修保养。2.乙方未能按照约定的标准和要求提供维修保养服务。3.乙方未能按照约定的时间和方式支付维修保养费用。4.甲方未能按照约定的时间和方式向乙方支付维修保养费用。5.甲乙双方未能按照约定的沟通协调机制解决问题。违约责任认定标准：违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。违约方应支付违约金，违约金的具体数额按照双方协商确定。违约方应承担因违约行为导致的间接损失，如声誉损害、诉讼费用等。示例说明：若乙方未能按照约定的维修保养周期和时间进行维修保养，甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修保养工作，并要求乙方支付逾期违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的，位于_______的建筑物及其附属设施和设备。2.共有部位：指物业内各业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共设备等。3.维修保养：指对物业共有部位进