2024年二手房买卖合同模板：强化合同履行与违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同模板：强化合同履行与违约责任本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权状况2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付标准4.3房屋交付责任5.房屋权属转移5.1权属转移手续5.2权属转移费用5.3权属转移时间6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2保密条款9.3其他约定事项10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同附件11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案手续14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方住所：____________________1.1.4联系人：____________________1.1.5联系电话：____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方住所：____________________1.2.4联系人：____________________1.2.5联系电话：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：____________________2.2房屋产权状况：____________________2.3房屋面积：____________________（平方米）2.4房屋用途：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签署之日起____________________日内支付；3.2.2尾款：人民币____________________元整，于房屋交付之日起____________________日内支付；3.3付款时间节点：____________________第四条房屋交付条件4.1房屋交付时间：____________________4.2房屋交付标准：____________________4.3房屋交付责任：____________________第五条房屋权属转移5.1权属转移手续：____________________5.2权属转移费用：____________________5.3权属转移时间：____________________第六条违约责任6.1买方违约责任：6.1.1若买方未按约定支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的____________________%；6.1.2若买方未按约定时间交付房屋，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____________________%；6.2卖方违约责任：6.2.1若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____________________%；6.2.2若卖方提供的房屋权属证明文件不真实，应承担相应的法律责任；6.3违约金的计算与支付：违约金应于违约事实发生之日起____________________日内支付。第七条争议解决7.1争议解决方式：____________________7.2争议解决机构：____________________第一部分：合同如下：第八条合同生效及解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致，签订书面解除协议；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方违约，经另一方催告后仍未履行；8.2.4法律法规规定的其他情形。第九条其他约定事项9.1不可抗力条款：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。9.2保密条款：双方对本合同的条款及内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3其他约定事项：____________________第十条合同附件10.1房屋产权证复印件：____________________10.2房屋买卖合同附件：____________________第十一条合同签署11.1合同签署日期：____________________11.2合同签署地点：____________________第十二条合同份数12.1合同正本份数：____________________份，双方各执____________________份；12.2合同副本份数：____________________份，作为合同附件使用。第十三条合同备案13.1合同备案机关：____________________13.2合同备案手续：____________________第十四条合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同附件14.3附件三：____________________14.4附件四：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方以外的，根据本合同约定提供相关服务或协助的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1为甲乙双方提供专业咨询和服务；2.1.2协助甲乙双方办理房屋权属转移手续；2.1.3对房屋进行评估、测绘等；2.1.4在争议解决过程中提供专业意见。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中因自身过错导致的损失，其责任限额为人民币____________________元整。3.2第三方责任限额的计算方式：3.2.1以实际损失为基础；3.2.2不得超过第三条第一款规定的责任限额。第四条第三方权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定收取服务费用；4.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；4.1.3在其职责范围内独立行使职权。4.2第三方的义务：4.2.1严格按照合同约定提供服务；4.2.2对甲乙双方的信息保密；4.2.3在其职责范围内对甲乙双方负责。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确；5.2第三方服务费用支付方式：5.2.1预付款：人民币____________________元整，于合同签署之日起____________________日内支付；5.2.2服务完成后支付：人民币____________________元整，于服务完成后____________________日内支付。第六条第三方变更6.1若需要更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意；6.2第三方变更后，原合同中关于第三方的条款仍有效，除非双方另有约定。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分说明：7.1.1第三方对甲方提供的服务或协助，甲方应按照合同约定支付费用；7.1.2第三方在履行职责过程中对甲方造成的损失，甲方有权要求第三方承担相应的责任。7.2第三方与乙方的划分说明：7.2.1第三方对乙方提供的服务或协助，乙方应按照合同约定支付费用；7.2.2第三方在履行职责过程中对乙方造成的损失，乙方有权要求第三方承担相应的责任。7.3第三方与甲乙双方的划分说明：7.3.1第三方对甲乙双方均负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露；7.3.2第三方在履行职责过程中对甲乙双方造成的损失，根据具体情况，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的责任。第八条合同其他条款的适用8.1第三方介入后的合同其他条款仍适用于甲乙双方及第三方；8.2若第三方介入导致合同条款需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请解决。第十条本修正条款的效力10.1本修正条款是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；10.2本修正条款的生效日期为本合同签署日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋的产权归属，确保交易的合法性。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的详细条款，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、支付方式、交付条件等。说明：作为合同的主要组成部分，详细列明双方的权利和义务。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。说明：用于确定房屋的交易价格，确保交易的公平性。4.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，对房屋的面积进行测绘。说明：用于确定房屋的实际面积，确保交易的准确性。5.房屋权属转移手续办理证明要求：提供房屋权属转移手续的办理证明，包括但不限于房屋登记证明、产权变更证明等。说明：用于证明房屋权属已成功转移给买方。6.付款凭证要求：提供付款的银行转账记录、支票、汇款凭证等。说明：作为付款证据，证明买方已按照合同约定支付款项。7.合同签署证明要求：提供合同签署的证明文件，如签名、盖章等。说明：证明合同已正式签署，具有法律效力。8.不可抗力证明要求：提供证明不可抗力事件发生的文件，如自然灾害、政府行为等。说明：用于证明合同无法履行是由于不可抗力原因。9.争议解决文件要求：提供争议解决过程中产生的文件，如调解协议、仲裁裁决等。说明：用于证明争议已通过法定程序得到解决。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如身份证明、户口本等。说明：根据交易需要，提供其他可能相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付首付款或尾款；1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.3第三方未按约定提供服务或协助；1.4甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1违约行为一经发生，违约方应承担相应的违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；2.3违约金的计算方式根据合同约定或法律规定确定；2.4损失的赔偿应根据实际情况进行评估。3.违约责任示例：3.1买方未按约定支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付首付款的____________________%；3.2卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____________________%；3.3第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方赔偿因第三方原因造成的损失；3.4甲乙双方未按约定履行合同义务，应根据合同约定或法律规定承担相应的责任。全文完。2024年二手房买卖合同模板：强化合同履行与违约责任1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属2.5房地产规划用途3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约条件及时间4.1履约条件4.2履约期限5.产权转移及过户手续5.1产权转移5.2过户手续5.3过户时间6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1房地产产权证书复印件10.2其他相关证明材料11.合同份数及生效日期11.1合同份数11.2生效日期12.其他约定事项12.1其他约定事项13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：_______出卖方地址：_______出卖方法定代表人：_______出卖方联系电话：_______1.2买受方基本信息买受方名称：_______买受方地址：_______买受方法定代表人：_______买受方联系电话：_______2.房地产基本信息2.1房地产位置：_______2.2房地产面积：_______（平方米）2.3房地产用途：_______2.4房地产权属：_______2.5房地产规划用途：_______3.合同价款及支付方式3.1合同价款：人民币_______元整3.2付款方式：3.2.1买受方于合同签订之日起_______个工作日内支付合同价款的_______%，即人民币_______元整；3.2.2买受方于_______（具体日期）前支付合同价款的_______%，即人民币_______元整；3.2.3买受方于_______（具体日期）前支付合同价款的_______%，即人民币_______元整；3.2.4买受方于房地产过户手续办理完毕后_______个工作日内支付剩余合同价款，即人民币_______元整。3.3付款时间节点：按照第3.2条约定的时间节点执行。4.履约条件及时间4.1履约条件：4.1.1出卖方保证所出售房地产权属清晰，无任何权利瑕疵；4.1.2出卖方保证房地产不存在任何未了债务或法律纠纷；4.1.3买受方按照合同约定支付购房款；4.1.4双方按照合同约定办理房地产过户手续。4.2履约期限：自合同签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。5.产权转移及过户手续5.1产权转移：买受方支付全部购房款后，出卖方应将房地产权属证书及相应权益转移给买受方。5.2过户手续：双方应于合同签订后_______个工作日内共同到房地产登记机构办理过户手续。5.3过户时间：_______（具体日期）前完成过户手续。6.违约责任及处理6.1违约情形：6.1.1出卖方未按合同约定办理过户手续；6.1.2买受方未按合同约定支付购房款；6.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。6.2违约责任：6.2.1出卖方未按合同约定办理过户手续的，应向买受方支付_______元违约金；6.2.2买受方未按合同约定支付购房款的，应向出卖方支付_______元违约金；6.2.3任何一方未履行合同约定的其他义务的，应根据违约情况承担相应的违约责任。6.3违约处理：6.3.1双方应友好协商解决违约问题；6.3.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.争议解决方式8.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：_______仲裁委员会。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件：9.1.1任何一方违约，导致合同无法继续履行；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；9.1.3双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方应提前_______个工作日书面通知对方；9.2.2双方应就解除合同的相关事宜进行协商；9.2.3合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行的义务。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同终止条件：房地产过户手续办理完毕，或双方协商一致解除合同。10.3生效日期：_______（具体日期）11.合同附件11.1房地产产权证书复印件11.2房地产测绘报告复印件11.3其他相关证明材料12.合同份数及生效日期12.1合同份数：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。12.2生效日期：同第10.3条13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。13.3本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规。14.合同签署日期及地点14.1签署日期：_______（具体日期）14.2签署地点：_______14.3签署方代表签字（或盖章）：出卖方代表签字（或盖章）：_______买受方代表签字（或盖章）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲方：出卖方，乙方：买受方）以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或单位。1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方介入的职责与权限2.1第三方应按照合同约定和双方的委托，履行其职责，并享有相应的权限。2.2第三方介入的具体职责包括但不限于：2.2.1为双方提供专业咨询和服务；2.2.2协助双方办理房地产过户手续；2.2.3对房地产进行评估或监理；2.2.4解决合同履行过程中出现的争议或问题。3.第三方介入的额外条款3.1甲方和乙方在合同中应明确约定第三方的介入方式、介入时间、介入费用及支付方式。3.2甲方和乙方应书面授权第三方代表其行使合同约定的权利和义务。3.3第三方介入后，甲方和乙方应保持与第三方的沟通，确保合同履行的顺利进行。4.第三方的责任限额4.1第三方在合同履行过程中因过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体如下：4.2.1第三方因过错导致甲方或乙方损失，其赔偿责任不超过合同价款的_______%；4.2.2第三方故意或重大过失导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担全部赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托代理关系，第三方仅代表甲方或乙方行使权利和义务。5.2第三方对甲方或乙方的责任仅限于其在合同履行过程中的行为，不涉及合同双方之间的其他关系。5.3第三方与其他各方（如评估机构、监理公司等）之间的关系为独立合同关系，第三方与其他各方之间的争议应另行解决。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同双方的义务和责任不因第三方的介入而改变。6.2第三方介入期间，合同双方的履行行为应符合合同约定，并接受第三方的监督。6.3第三方介入期间，若出现合同履行障碍，合同双方应与第三方共同协商解决。7.第三方介入的终止7.1第三方介入合同关系终止的条件包括但不限于：7.1.1合同履行完毕；7.1.2双方解除合同；7.1.3第三方主动退出。7.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行的义务。8.第三方介入的保密条款8.1第三方在合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密，应予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方介入的法律适用9.1第三方介入合同关系的法律适用，应遵循中华人民共和国相关法律法规。9.2本合同中未明确规定的第三方介入事项，应适用相