2024版二手房购房合同：二手房交易风险防范及化解协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房合同：二手房交易风险防范及化解协议本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.房屋产权情况4.1房屋产权证4.2房屋抵押情况4.3房屋租赁情况5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2支付方式5.3付款时间及节点6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.房屋产权过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户流程8.房屋交易税费8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费缴纳时间9.房屋交易风险防范9.1风险类型9.2风险防范措施9.3风险责任划分10.房屋交易风险化解10.1风险化解途径10.2风险化解流程10.3风险化解责任11.合同解除与违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定事项13.1其他约定条款13.2其他约定事项14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“出卖人”指本合同中卖方，指将房屋出售给买方的自然人、法人或其他组织。1.1.2“买受人”指本合同中买方，指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3“房屋”指出卖人名下位于[具体地址]的房产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.1.4“交易价格”指买受人购买房屋所支付的总金额。1.1.5“税费”指根据国家法律规定，买受人购买房屋时应缴纳的各项税费。1.2解释1.2.1本合同中如有词语含义不清，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名/名称：[出卖人姓名/名称]2.1.2身份证件号码/统一社会信用代码：[身份证件号码/统一社会信用代码]2.1.3联系电话：[联系电话]2.2买受人信息2.2.1买受人姓名/名称：[买受人姓名/名称]2.2.2身份证件号码/统一社会信用代码：[身份证件号码/统一社会信用代码]2.2.3联系电话：[联系电话]3.房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：[城市名称]3.1.2房屋所在区/县：[区/县名称]3.1.3房屋具体地址：[具体地址]3.2房屋面积3.2.1土地面积：[平方米]3.2.2建筑面积：[平方米]3.3房屋结构3.3.1结构类型：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]3.3.2建成年份：[年份]3.4房屋用途3.4.1房屋用途：[用途，如住宅、商业等]4.房屋产权情况4.1房屋产权证4.1.1房屋产权证编号：[产权证编号]4.1.2房屋产权证登记日期：[日期]4.2房屋抵押情况4.2.1是否存在抵押：[是/否]4.2.2抵押权人信息：[抵押权人姓名/名称、联系电话等]4.3房屋租赁情况4.3.1是否存在租赁：[是/否]4.3.2租赁合同信息：[租赁合同编号、租赁期限等]5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.1.1交易价格：[金额]5.1.2交易价格包含税费：[是/否]5.2支付方式5.2.1支付方式：[银行转账、现金等]5.2.2支付时间及节点：[具体日期和节点]6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付日期：[具体日期]6.2房屋交付条件6.2.1出卖人保证房屋无任何权属纠纷，且房屋已达到交付条件。6.2.2买受人收到房屋后，应在[具体日期]内进行验收。6.3房屋验收标准6.3.1验收标准：[按照国家相关规定或行业惯例制定的标准]8.房屋交易税费8.1税费种类8.1.1产权转移登记费8.1.2契税8.1.3个人所得税8.1.4土地增值税8.2税费承担方8.2.1买受人承担上述税费中的契税、个人所得税。8.2.2出卖人承担产权转移登记费和土地增值税。8.3税费缴纳时间8.3.1出卖人应在房屋交付前办理完房屋产权过户手续，并将相关税费缴纳凭证交付买受人。9.房屋交易风险防范9.1风险类型9.1.1房屋权属纠纷9.1.2房屋质量瑕疵9.1.3房屋存在违章建筑9.1.4房屋交易税费缴纳问题9.2风险防范措施9.2.1双方应提供房屋权属证明，确保房屋无权属纠纷。9.2.2双方应对房屋进行实地查看，确认房屋质量状况。9.2.3双方应核实房屋是否存在违章建筑，并确保房屋符合规划要求。9.3风险责任划分9.3.1因房屋权属纠纷导致合同无法履行的，由责任方承担违约责任。9.3.2因房屋质量瑕疵导致的损失，由责任方承担修复或赔偿。10.房屋交易风险化解10.1风险化解途径10.1.1协商解决10.1.2仲裁10.1.3司法诉讼10.2风险化解流程10.2.1双方应协商解决争议，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。10.2.2仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据。10.3风险化解责任10.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。11.合同解除与违约责任11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致11.1.2一方违约，另一方通知解除11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。11.2.2违约金金额：[具体金额]11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额：[具体金额]12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1协商解决12.1.2仲裁12.1.3司法诉讼12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.2.2人民法院12.3争议解决费用12.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。13.其他约定事项13.1其他约定条款13.1.1双方应遵守国家相关法律法规。13.1.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2其他约定事项13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字（或盖章）并经公证机关公证。14.2合同终止条件14.2.1房屋交易完成，房屋所有权转移至买受人。14.2.2双方协商一致解除合同。14.3合同解除条件14.3.1出卖人未按约定交付房屋。14.3.2买受人未按约定支付房款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为协助双方完成交易而介入的中介机构、评估机构、律师事务所等非合同当事人。15.2第三方介入方式15.2.1中介机构介入：双方同意，在房屋交易过程中，可以聘请中介机构提供居间服务。15.2.2评估机构介入：双方同意，在房屋交易过程中，可以聘请评估机构对房屋进行评估。15.2.3律师事务所介入：双方同意，在房屋交易过程中，可以聘请律师事务所提供法律咨询或代理服务。15.3第三方责任限额15.3.1中介机构：中介机构因其提供的服务导致合同无法履行的，其责任限额为中介服务费用的[具体百分比]。15.3.2评估机构：评估机构因其提供的评估报告不准确导致合同无法履行的，其责任限额为评估报告费用的[具体百分比]。15.3.3律师事务所：律师事务所因其提供的法律服务导致合同无法履行的，其责任限额为律师服务费用的[具体百分比]。16.甲乙双方额外条款16.1中介机构额外条款16.1.1甲乙双方同意，中介机构应在合同签订后[具体时间]内完成房屋交易。16.1.2中介机构不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.1.3中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效。16.2评估机构额外条款16.2.1评估机构应在合同签订后[具体时间]内完成房屋评估。16.2.2评估机构应提供真实、客观、公正的评估报告。16.2.3评估机构对评估报告负责，但不对房屋交易结果负责。16.3律师事务所额外条款16.3.1律师事务所应在合同签订后[具体时间]内完成法律咨询或代理服务。16.3.2律师事务所提供的法律意见或代理服务应合法、合规。16.3.3律师事务所不对房屋交易结果承担责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方有权要求第三方按照约定提供专业服务。17.1.2第三方不得向甲方收取除服务费用以外的其他费用。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方有权要求第三方按照约定提供专业服务。17.2.2第三方不得向乙方收取除服务费用以外的其他费用。17.3第三方与甲乙双方的划分17.3.1第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.3.2第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。17.3.3第三方对因自身原因导致的服务瑕疵或合同违约，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖公章。1.2说明：用于证明房屋产权的合法性。2.房屋权属查询结果证明2.1要求：提供房屋权属查询结果的正式文件，证明房屋无权属纠纷。2.2说明：用于确保房屋交易过程中不存在权属争议。3.房屋抵押情况查询结果3.1要求：提供房屋抵押情况查询结果的正式文件，证明房屋无抵押。3.2说明：用于确保房屋交易过程中不存在抵押权纠纷。4.房屋租赁情况查询结果4.1要求：提供房屋租赁情况查询结果的正式文件，证明房屋无租赁。4.2说明：用于确保房屋交易过程中不存在租赁权纠纷。5.房屋评估报告5.1要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告。5.2说明：用于确定房屋交易价格。6.房屋交易税费缴纳凭证6.1要求：提供房屋交易税费缴纳的正式凭证。6.2说明：用于证明房屋交易税费已缴纳。7.房屋买卖合同7.1要求：提供双方签订的房屋买卖合同正本。7.2说明：作为房屋交易的法律文件。8.付款凭证8.1要求：提供房屋交易款项的支付凭证。8.2说明：用于证明交易款项已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按约定时间支付房款责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1中介机构未按约定提供服务责任认定：中介机构应承担违约责任，退还中介服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。3.2评估机构提供虚假评估报告责任认定：评估机构应承担违约责任，退还评估费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。3.3律师事务所提供错误法律意见责任认定：律师事务所应承担违约责任，退还律师服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：出卖人未按合同约定在规定日期前将房屋交付给买受人，买受人有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的租金损失。买受人未按合同约定在规定日期前支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟收款造成的利息损失。全文完。2024版二手房购房合同：二手房交易风险防范及化解协议1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点2.房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产位置及面积2.3房产配套设施3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款时间及方式3.3首付及尾款4.房产交付及入住4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产入住手续5.房产交易税费5.1税费承担5.2税费计算及支付6.房产产权转移6.1权属证书办理6.2权属转移登记7.二手房交易风险防范7.1房产权属风险7.2房产质量风险7.3房产交易风险8.风险防范及化解措施8.1权属风险防范8.2质量风险防范8.3交易风险防范9.违约责任及赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿标准及方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同终止条件12.合同生效及解除条件12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件及补充条款13.1附件13.2补充条款14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同签署14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________1.2合同签订日期及地点本合同于____年____月____日，在____市____区____地点签订。2.房产基本情况2.1房产产权信息房产证号：____________________房产性质：____________________房产面积：____平方米房产地址：____________________2.2房产位置及面积房产位于____市____区____街道____号，房产总面积为____平方米。2.3房产配套设施3.购房价格及支付方式3.1购房总价房产总价为人民币____元整。3.2付款时间及方式甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至乙方指定的银行账户。3.3首付及尾款首付比例为____%，首付金额为人民币____元整；尾款为剩余购房款。4.房产交付及入住4.1房产交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2房产交付条件4.3房产入住手续乙方应在房产交付后____个工作日内，办理入住手续。5.房产交易税费5.1税费承担本合同交易产生的税费，由甲方承担。5.2税费计算及支付税费计算标准及支付方式按照国家相关法律法规执行。6.房产产权转移6.1权属证书办理甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产产权证书的转移手续。6.2权属转移登记甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产产权转移登记手续。8.二手房交易风险防范8.1房产权属风险甲方保证房产产权清晰，不存在任何产权纠纷。若因房产产权问题导致交易失败，甲方应承担全部责任。8.2房产质量风险甲方保证房产质量符合国家标准，不存在重大质量问题。若因房产质量问题导致乙方损失，甲方应负责修复或赔偿。8.3房产交易风险双方应共同遵守国家法律法规，确保交易安全。如因不可抗力导致交易失败，双方互不承担责任。9.风险防范及化解措施9.1权属风险防范甲方应在合同签订前提供房产证原件，确保产权清晰。乙方有权在合同签订前进行产权查询。9.2质量风险防范甲方应在合同签订前提供房产质量保证书，保证房产质量。乙方有权在合同签订前对房产进行质量检查。9.3交易风险防范双方应通过合法渠道进行交易，确保交易安全。如遇交易风险，双方应及时协商解决。10.违约责任及赔偿10.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3赔偿标准及方式赔偿标准及方式按照国家相关法律法规执行，或由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。12.合同解除及终止12.1合同解除情形（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变动导致合同无法履行。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。13.合同生效及解除条件13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件合同解除应符合本合同第12.1条规定。14.其他约定事项14.1通知方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递等方式邮寄至对方指定地址；（2）电子通知：通过电子邮件、短信等方式发送至对方指定联系方式。14.2合同签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，参与本合同交易活动并提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）测绘机构；（5）其他经甲、乙双方认可的第三方。2.第三方责任及权利2.1第三方责任（1）按照约定提供真实、准确、完整的信息；（2）协助甲、乙双方完成交易过程中的相关手续；（3）在约定范围内，对甲、乙双方提供咨询、评估等服务；（4）按照法律法规及合同约定，保守甲、乙双方的商业秘密。2.2第三方权利（1）根据约定收取服务费用；（2）在约定范围内，对甲、乙双方进行必要的指导和监督；（3）在发现甲、乙双方违反合同约定时，有权提出警告或终止服务。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入条件（1）甲、乙双方同意；（2）法律法规规定；（3）交易过程中出现需要第三方介入的情形。3.2第三方介入程序（1）双方协商确定第三方类型及服务内容；（2）签订第三方服务协议，明确双方的权利、义务及责任；（3）第三方按照约定履行职责。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因违约或过失行为给甲、乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定（1）第三方责任限额根据第三方服务协议及法律法规确定；（2）若第三方责任限额低于甲、乙双方损失，第三方应全额赔偿；（3）若第三方责任限额高于甲、乙双方损失，则以实际损失为准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应根据甲方委托事项履行职责。5.2第三方与乙方第三方与乙方的关系为委托代理关系，第三方应根据乙方委托事项履行职责。5.3第三方与甲乙双方第三方与甲乙双方的关系为服务提供关系，第三方应为本合同交易提供专业、高效的服务。6.第三方变更及退出6.1第三方变更（1）甲、乙双方可协商一致，更换第三方；（2）更换第三方时，应重新签订第三方服务协议。6.2第三方退出（1）第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲、乙双方；（2）第三方退出后，甲、乙双方应协商确定替代方案或解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产