2024版上海二手房屋买卖合同交易流程及时间安排3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海二手房屋买卖合同交易流程及时间安排本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同效力2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址及面积2.3房屋结构及装修情况2.4房屋权属证书3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间安排4.4付款违约责任5.房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付违约责任6.产权过户6.1过户手续6.2过户税费6.3过户时间6.4过户违约责任7.附属设施及权利义务7.1附属设施7.2权利义务7.3附属设施维修责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的法律效力9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1合同附件11.2通知送达11.3合同修改11.4合同生效日期12.合同附件12.1房屋产权证书12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.合同备案与登记14.1备案主体14.2备案时间14.3备案机构第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立1.1.1本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖双方同意交易的本合同房屋事宜达成一致意见。1.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2合同生效条件1.2.1买卖双方已就本合同房屋的交易价格、交付时间、付款方式等达成一致意见。1.2.2买卖双方已按本合同约定支付了定金。1.3合同效力1.3.1本合同对买卖双方具有法律约束力。1.3.2本合同自生效之日起，买卖双方应严格履行各自的权利和义务。2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1本合同涉及的房屋所有权清晰，卖方为房屋的合法产权人。2.1.2卖方承诺所出售的房屋不存在产权纠纷。2.2房屋地址及面积2.2.1房屋地址：上海市[区、县][街道、小区][门牌号]。2.2.2房屋建筑面积：[平方米]。2.3房屋结构及装修情况2.3.1房屋结构：[结构类型]。2.3.2房屋装修情况：[装修情况描述]。2.4房屋权属证书2.4.1卖方应向买方提供房屋权属证书原件，并在本合同签订前提交给买方审核。3.交易双方信息3.1买方信息3.1.1买方名称：[买方全称]。3.1.2买方地址：[买方地址]。3.1.3联系人：[买方联系人姓名]。3.1.4联系电话：[买方联系电话]。3.2卖方信息3.2.1卖方名称：[卖方全称]。3.2.2卖方地址：[卖方地址]。3.2.3联系人：[卖方联系人姓名]。3.2.4联系电话：[卖方联系电话]。3.3双方联系方式3.3.1双方应保持联系畅通，及时沟通合同履行过程中的相关事宜。4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.1.1本合同房屋的交易价格为人民币[金额]元整。4.1.2交易价格包含房屋所有权、附属设施及权属证书等。4.2付款方式4.2.1买方应在签订本合同后[天数]日内支付定金人民币[金额]元。4.2.2买方应在[日期]前支付剩余房款人民币[金额]元。4.3付款时间安排4.3.1定金支付时间：[具体日期]。4.3.2剩余房款支付时间：[具体日期]。4.4付款违约责任4.4.1买方未按时支付定金或剩余房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的[百分比]%。5.房屋交付5.1交付条件5.1.1房屋交付时，房屋应具备本合同约定的交付条件。5.1.2房屋交付时应附有房屋权属证书等必要文件。5.2交付时间5.2.1房屋交付时间为[具体日期]。5.3交付违约责任5.3.1卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为每日按剩余房款的[百分比]%计算。6.产权过户6.1过户手续6.1.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。6.1.2买方应在房屋交付后[天数]内办理完毕产权过户手续。6.2过户税费6.2.1房屋产权过户税费由买方承担。6.2.2卖方应协助买方办理相关税费缴纳手续。6.3过户时间6.3.1房屋产权过户时间为[具体日期]。6.4过户违约责任6.4.1卖方未按时协助买方办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为每日按剩余房款的[百分比]%计算。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的交易条件全部履行完毕。8.2.2合同因解除而终止。8.3合同解除与终止的法律效力8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。8.3.2合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理已履行的部分。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按照合同约定的时间、方式履行付款义务。9.1.2任何一方未按照合同约定的时间交付房屋。9.1.3任何一方未按照合同约定协助办理产权过户手续。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。9.3违约赔偿计算9.3.1违约金按每日按未履行部分金额的[百分比]%计算。9.3.2守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1.1上海市房地产仲裁委员会；10.2.1.2[其他争议解决机构]。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.其他约定11.1合同附件11.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.1.2合同附件包括但不限于：11.1.1.1房屋产权证书复印件；11.1.1.2房屋买卖合同；11.1.1.3其他相关文件。11.2通知送达11.2.1.1邮寄；11.2.1.2专人送达；11.2.1.3电子邮件；11.2.1.4其他双方认可的方式。11.2.2通知送达后[天数]内，未收到通知的一方视为已收到通知。11.3合同修改11.3.1合同的修改必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。11.3.2任何一方不得擅自修改合同内容。11.4合同生效日期11.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1房屋产权证书复印件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署主体13.1.1买方代表：[买方代表姓名]。13.1.2卖方代表：[卖方代表姓名]。13.2签署时间13.2.1签署日期：[具体日期]。13.3签署地点13.3.1签署地点：[具体地点]。14.合同备案与登记14.1备案主体14.1.1买方和卖方应按照相关法律法规的规定，在合同签订后[天数]内办理合同备案手续。14.2备案时间14.2.1备案时间为合同签订后[天数]内。14.3备案机构14.3.1备案机构为[备案机构名称]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、法律服务、评估服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括买卖双方及其法定代表人、关联公司、员工或代理人。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照本合同的约定和其服务协议的条款，履行相应的服务职责。15.2.2第三方在提供服务过程中，应保持中立、公正，不得损害买卖双方的合法权益。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以完成其服务职责。15.3.2第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与买卖双方之间是服务合同关系，与合同无关的其他方无直接法律关系。15.4.2第三方不得直接参与买卖双方的交易谈判和决策过程。15.4.3第三方在履行服务职责过程中，如发现买卖双方存在违法违规行为，应及时向有关部门报告。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入的方式包括但不限于中介服务、法律服务、评估服务、咨询服务等。16.1.2第三方介入的具体方式由买卖双方在合同中约定。16.2第三方介入时间16.2.1第三方介入的时间应在合同签订后，买卖双方完成交易前。16.2.2第三方介入的时间具体由买卖双方与第三方协商确定。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由买卖双方根据第三方提供的服务内容和质量协商确定。16.3.2第三方介入的费用应在服务提供前由买卖双方支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行服务职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方在履行服务职责过程中，因不可抗力或非因第三方原因导致买卖双方损失的，不承担赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，但不得超过第三方收取的服务费用总额。17.2.2如第三方责任限额不足以弥补损失，买卖双方可另行协商解决。18.第三方变更与解除18.1第三方变更18.1.1如需更换第三方，买卖双方应书面通知对方，并经对方同意。18.1.2第三方变更后，原第三方与买卖双方之间的权利义务关系终止。18.2第三方解除18.2.1如第三方无法履行其服务职责，买卖双方有权解除与第三方的服务协议。18.2.2第三方解除服务协议后，买卖双方应协商处理已支付的费用和未履行的服务。19.第三方保密条款19.1第三方保密义务19.1.1第三方对本合同内容及买卖双方提供的保密信息负有保密义务。19.1.2第三方不得泄露或使用买卖双方提供的保密信息，除非法律要求或经买卖双方书面同意。19.2违反保密义务的责任19.2.1第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给买卖双方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：复印件需加盖公章，与原件一致。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为本合同的有效附件，具有同等法律效力。3.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估结果真实有效。说明：用于确定房屋交易价格，作为买卖双方议价依据。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：缴纳凭证齐全，加盖税务机关公章。说明：用于证明买方已按规定缴纳房屋交易税费。5.房屋交接清单要求：交接清单内容详细，双方签字（或盖章）。说明：用于确认房屋交接时的状态，包括家具、电器等附属设施。6.房屋租赁合同（如有）要求：租赁合同内容合法，双方签字（或盖章）。说明：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同，明确租赁关系终止时间。7.房屋维修基金缴纳凭证要求：缴纳凭证齐全，加盖物业管理公司公章。说明：用于证明买方已按规定缴纳房屋维修基金。8.房屋抵押权证明（如有）要求：抵押权证明合法有效，加盖抵押权人公章。说明：如房屋存在抵押权，需提供抵押权证明，明确抵押权解除时间。9.其他相关文件要求：根据实际情况提供，确保合法、有效。说明：如房屋存在其他特殊情况，需提供相关文件作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付定金或房款。卖方未按时交付房屋。任何一方未按约定协助办理产权过户手续。第三方在服务过程中泄露保密信息。第三方未按约定履行服务职责。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日按未履行部分金额的[百分比]%计算。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：买方未按时支付定金，应向卖方支付违约金，违约金为定金金额的[百分比]%。卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为每日按剩余房款的[百分比]%计算。第三方在服务过程中泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给买卖双方造成的损失。全文完。2024版上海二手房屋买卖合同交易流程及时间安排1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同主体2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担方4.3税费支付时间5.合同生效条件及期限5.1生效条件5.2生效期限5.3合同解除条件6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收流程7.装修及设备设施7.1装修情况7.2设备设施状况7.3装修及设备设施移交8.剩余物业费用及水电气费8.1物业费用8.2水电气费8.3费用结算9.产权过户9.1过户时间9.2过户流程9.3产权过户费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版上海二手房屋买卖合同》。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房屋买卖过程中的权利义务，规范交易流程，保障双方的合法权益。1.3合同主体买卖双方为合同主体，其中买方为（买方姓名或名称），卖方为（卖方姓名或名称）。2.房屋基本情况2.1房屋坐落（具体地址）2.2房屋权属房屋所有权归卖方所有，无权属纠纷。2.3房屋面积房屋建筑面积为（具体面积）平方米。2.4房屋结构房屋结构为（具体结构类型）。2.5房屋用途房屋用途为（具体用途）。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋交易价格为人民币（具体金额）元。3.2支付方式交易款项采取分期支付的方式，具体支付时间节点如下：首付款：合同签订后（具体天数）日内支付人民币（具体金额）元；尾款：房屋交付并验收合格后（具体天数）日内支付剩余款项。3.3付款时间节点首付款支付时间：合同签订后（具体天数）日内；尾款支付时间：房屋交付并验收合格后（具体天数）日内。4.交易税费承担4.1税费种类本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。4.2税费承担方买方承担交易过程中产生的全部税费。4.3税费支付时间买方应在房屋交付前（具体天数）内支付完毕全部税费。5.合同生效条件及期限5.1生效条件本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。5.2生效期限本合同自生效之日起至房屋交付完毕并完成产权过户手续之日止。5.3合同解除条件任何一方违反合同约定，经对方书面通知后（具体天数）日内未予纠正的，对方有权解除合同。6.房屋交付及验收6.1交付时间卖方应在（具体日期）前将房屋交付给买方。6.2验收标准房屋交付时，买方应按照房屋实际情况进行验收，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。6.3验收流程买方在房屋交付前（具体天数）内向卖方提出验收要求；卖方应在收到验收要求后（具体天数）内配合买方进行验收；验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。7.装修及设备设施7.1装修情况房屋现状为（具体装修情况描述），卖方保证房屋交付时符合约定状态。7.2设备设施状况房屋内设备设施为（具体设备设施描述），卖方保证设备设施功能正常。7.3装修及设备设施移交卖方应在房屋交付时将所有装修及设备设施一并移交给买方。8.剩余物业费用及水电气费8.1物业费用房屋交付前产生的物业费用，由卖方承担；交付后产生的物业费用，由买方承担。8.2水电气费房屋交付前产生的水电气费，卖方应在交付前结清；交付后产生的水电气费，买方应自行结清。8.3费用结算双方应在房屋交付后（具体天数）内，就房屋交付前的水电气费、物业费等剩余费用进行结算。9.产权过户9.1过户时间房屋交付并验收合格后（具体天数）内，卖方应协助买方办理产权过户手续。9.2过户流程卖方提供必要的过户文件；买方按照相关规定办理过户手续；双方共同到房产交易中心办理过户登记。9.3产权过户费用产权过户过程中产生的税费，由买方承担。10.违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定支付款项；一方未按合同约定履行交付房屋或办理产权过户的义务；一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于违约金、律师费等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，可向上海市（具体法院名称）提起诉讼。11.2争议解决机构上海市（具体法院名称）为双方解决争议的法定机构。12.合同解除12.1解除条件合同约定的解除条件成就；一方违约，经对方书面通知后（具体天数）日内未予纠正；因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。12.3解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。13.合同变更13.1变更条件合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致。13.2变更程序变更合同应签订书面协议，并作为合同附件。13.3变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖协议、房屋交接单、产权过户文件等。14.2通知方式双方之间的通知，应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。14.3合同份数本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证处等在房屋买卖过程中提供专业服务的机构或个人。1.2第三方职责第三方在房屋买卖过程中，应遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地提供相关服务。2.第三方介入条款2.1第三方介入条件在本合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入程序双方确定第三方介入事项；双方与第三方协商确定服务内容、费用及支付方式；双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因提供专业服务过程中出现的失误、疏忽等原因导致的损失，其赔偿责任不得超过（具体金额）元。3.2责任限额计算第三方责任限额的计算，以实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。3.3责任限额责任主体第三方责任限额责任主体为第三方本身，甲方和乙方不对第三方责任限额承担连带责任。4.甲乙双方责任划分4.1甲方责任甲方应确保向第三方提供真实、完整的房屋信息；甲方应按照约定支付第三方服务费用；甲方应配合第三方完成相关工作。4.2乙方责任乙方应确保向第三方提供真实、完整的购房信息；乙方应按照约定支付第三方服务费用；乙方应配合第三方完成相关工作。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方应独立于甲方，不得受甲方影响，客观、公正地提供专业服务。5.2第三方与乙方的关系第三方应独立于乙方，不得受乙方影响，客观、公正地提供专业服务。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方应作为甲乙双方的服务提供者，为双方提供专业服务，并受双方共同监督。6.第三方服务费用6.1费用构成第三方服务费用包括但不限于评估费、咨询费、代理费等。6.2费用支付第三方服务费用由甲乙双方按照约定支付，支付方式为（具体支付方式）。7.第三方服务期限7.1服务期限第三方服务期限自合同签订之日起至（具体日期）止。7.2服务期限延长如需延长第三方服务期限，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。8.第三方服务终止8.1终止条件第三方服务期限届满；双方协商一致解除第三方服务协议；第三方无法继续履行服务义务。8.2终止程序第三方服务终止，甲乙双方应书面通知第三方，并按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖协议详细要求：协议中应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、税费承担、违约责任等内容。说明：本协议是合同主体部分，是双方签订合同的依据。2.房屋交接单详细要求：交接单应详细记录房屋交付时的状况，包括房屋结构、装修、设备设施等。说明：本交接单作为房屋交付的凭证，对双方具有约束力。3.产权过户文件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、身份证件等。说明：本文件是办理产权过户手续的必备材料。4.税费缴纳凭证详细要求：包括但不限于契税缴纳凭证、个人所得税缴纳凭证等。说明：本凭证作为税费缴纳的证明。5.第三方服务协议详细要求：协议中应包含第三方服务内容、费用、期限、违约责任等内容。说明：本协议是第三方提供服务的依据。6.验收报告详细要求：报告应详细记录房屋交付时的状况，包括房屋结构、装修、设备设施等。说明：本报告作为房屋验收的凭证。7.争议解决协议详细要求：协议中应包含争议解决方式、机构、程序等内容。说明：本协议是双方解决争议的依据。8.合同变更协议详细要求：协议中应包含变更内容、生效时间、双方签字盖章等。说明：本协议是合同变更的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：任何一方未按合同约定支付款项。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。示例说明：买方未按约定支付首付款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因未及时收到款项而遭受的损失。违约行为二：一方未按合同约定履行交付房屋或办理产权过户的义务。责任认定：违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于违约金、律师费等。示例说明：卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿买方因未能及时入住而遭受的损失。违约行为三：一方违反合同约定的其他行为。责任认定：违约方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：买方未按约定办理产权过户手续，应向卖方支付违约金，并承担因未及时过户而产生的相关费用。全文完。2024版上海二手房屋买卖合同交易流程及时间安排2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义术语1.2合同双方的基本信息2.房屋信息2.1房屋基本状况描述2.2房屋权属情况2.3房屋用途限制3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及时间安排3.3预付款及尾款4.交易流程4.1谈判与签约4.2房屋产权过户4.3房屋验收4.4水电煤及物业费用结算5.验房标准及责任5.1验房时间安排5.2验房标准及程序5.3验房责任划分6.税费及费用承担6.1税费种类及计算方法6.2其他费用及承担方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容说明12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式及送达12.3合同修改与补充13.合同签署及见证13.1签署时间及地点13.2见证机构及程序14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义术语（1）“房屋”指本合同中买卖双方约定的位于上海市的二手房屋，具体信息详见附件一。（2）“交易价格”指买卖双方约定的房屋总价款，包括但不限于房屋所有权转移费、税费等。（3）“税费”指买卖过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.2合同双方的基本信息（1）出卖人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，通讯地址。（2）买受人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系电话，通讯地址。2.房屋信息2.1房屋基本状况描述（1）房屋坐落地点：上海市区路号。（2）房屋建筑面积：平方米。（3）房屋结构：层/室厅卫。2.2房屋权属情况（1）房屋所有权人为出卖人。（2）房屋不存在任何权属纠纷，出卖人保证房屋所有权清晰无争议。2.3房屋用途限制（1）房屋用途为居住。（2）买受人不得将房屋用于经营性活动。3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定（1）交易价格为人民币万元整。3.2支付方式及时间安排（1）买受人应在签署本合同时支付人民币万元整作为预付款。（2）买受人应在房屋产权过户手续办理完毕后支付剩余房款人民币万元整。3.3预付款及尾款（1）预付款支付方式：银行转账或现金支付。（2）尾款支付方式：银行转账或现金支付。4.交易流程4.1谈判与签约（1）买卖双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行谈判。（2）双方达成一致后，签署本合同。4.2房屋产权过户（1）出卖人应配合买受人办理房屋产权过户手续。（2）房屋产权过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。4.3房屋验收（1）买受人应在房屋产权过户手续办理完毕后的日内对房屋进行验收。（2）验收过程中发现的房屋质量问题，出卖人应在日内予以修复。4.4水电煤及物业费用结算（1）买受人应在房屋产权过户手续办理完毕后，承担房屋的水电煤及物业费用。（2）出卖人应协助买受人办理水电煤及物业费用的过户手续。5.验房标准及责任5.1验房时间安排（1）买受人应在房屋产权过户手续办理完毕后的日内对房屋进行验收。5.2验房标准及程序（1）验收标准：房屋应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。（2）验收程序：买受人应在验收前通知出卖人，共同对房屋进行验收。5.3验房责任划分（1）房屋存在质量问题的，由出卖人负责修复。（2）验收过程中发现的非质量问题，由买受人自行承担。6.税费及费用承担6.1税费种类及计算方法（1）税费种类：契税、个人所得税等。（2）计算方法：按照国家相关法律法规及政策执行。6.2其他费用及承担方式（1）房屋交易过程中产生的其他费用，按照双方约定承担。（2）出卖人承担房屋交易过程中产生的税费，买受人承担房屋交易过程中产生的其他费用。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成时，任何一方均有权将争议提交至上海市人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）若双方同意仲裁解决，应选择上海市仲裁委员会作为仲裁机构。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经另一方催告后仍未履行或提供适当补救的；（3）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现的；（4）法律、行政法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方应在收到通知后日内给予书面答复；（3）双方就解除合同的协议达成一致后，应签署解除合同协议书。10.合同生效及终止10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、行政法规规定的其他终止合同的情形。11.合同附件11.1合同附件清单（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）其他相关文件。11.2附件内容说明（1）合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（2）合同附件的修改、补充或变更，需经双方协商一致并签署书面文件。12.其他约定事项12.1不可抗力条款（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（2）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.2通知方式及送达（1）通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。（2）通知送达日期以收到日期为准。13.合同签署及见证13.1签署时间及地点（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）签署地点：上海市区路号。13.2见证机构及程序（1）本合同需见证，见证机构为公证处。（2）见证程序按照见证机构的有关规定执行。14.合同份数及效力（1）本合同一式肆份，买卖双方各执贰份，公证处壹份。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或同意介入的，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。（2）第三方介入本合同的目的是协助甲乙双方完成交易流程，确保交易安全、高效。15.2第三方责权利15.2.1责任（1）第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，确保其提供的服务符合合同约定。（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。（3）第三方在合同履行过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。15.2.2权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。（3）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。15.2.3义务（1）第三方应按照合同约定的时间、质量要求，完成其提供的服务。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。（3）第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中遇到的问题。15.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方之间的关系是基于本合同的约定，第三方不承担甲乙双方