2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律咨询方案5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律咨询方案本合同目录一览1.合同主体信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限调整4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付处理5.租金调整5.1租金调整依据5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.使用要求7.1商铺使用范围7.2商铺装修要求7.3商铺使用限制8.维修及保养8.1出租方维修责任8.2承租方维修责任8.3保养责任9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任9.3违约金及赔偿10.解除合同10.1解除合同条件10.2解除合同流程10.3解除合同通知11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决地点12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1其他条款13.2附件14.合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺装修图纸14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同主体信息1.1出租方基本信息出租方名称：[出租方全称]出租方住所：[出租方详细地址]出租方法定代表人：[出租方法定代表人姓名]出租方联系电话：[出租方联系电话]出租方营业执照号码：[出租方营业执照号码]1.2承租方基本信息承租方名称：[承租方全称]承租方住所：[承租方详细地址]承租方法定代表人：[承租方法定代表人姓名]承租方联系电话：[承租方联系电话]承租方营业执照号码：[承租方营业执照号码]2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置：[商铺所在城市][具体街道名称][商铺门牌号码]2.2商铺面积：[商铺面积]平方米2.3商铺结构：[商铺结构描述，如单层、多层、复式等]2.4商铺用途：[商铺允许使用的经营范围，如零售、餐饮、服务等]3.租赁期限3.1租赁起始日期：[租赁起始日期]3.2租赁终止日期：[租赁终止日期]3.3租赁期限调整：在租赁期间，双方协商一致可调整租赁期限，但需书面通知对方。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币[租金金额]元整。4.2租金支付方式：承租方应于每月的[具体日期]前将租金支付至出租方指定账户。4.3租金支付时间：租金支付时间为每月的[具体日期]。4.4逾期支付处理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付逾期租金总额的[逾期利率]作为违约金。5.租金调整5.1租金调整依据：根据国家相关政策、市场行情和双方协商一致，租金可进行适当调整。5.2租金调整方式：租金调整需书面通知承租方，并在调整后的第一个租赁期开始执行。5.3租金调整通知：租金调整至少提前[具体天数]天通知承租方。6.押金及退还6.1押金金额：租赁起始时，承租方需支付人民币[押金金额]元作为押金。6.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在[具体日期]内退还押金。6.3押金退还流程：承租方需提交押金退还申请，出租方在收到申请后7日内办理退还手续。7.使用要求7.1商铺使用范围：承租方只能在商铺内进行[商铺允许使用的经营范围]。7.2商铺装修要求：承租方如需进行装修，需提前[具体天数]天向出租方提出申请，并按照出租方要求进行装修。7.3商铺使用限制：承租方不得在商铺内从事违法活动，不得改变商铺结构，不得损害商铺设施。8.维修及保养8.1出租方维修责任：商铺的公共区域及配套设施的维修责任由出租方承担，包括但不限于水、电、暖、卫、消防设施等。8.2承租方维修责任：商铺内部设施的维修责任由承租方承担，包括但不限于照明、空调、门窗等。8.3保养责任：承租方应定期对商铺进行清洁保养，保持商铺内外整洁，并负责维护商铺的正常使用。9.违约责任9.1承租方违约责任：若承租方未按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。9.2出租方违约责任：若出租方未按时提供租赁物业、隐瞒物业瑕疵等，承租方有权要求出租方承担相应的违约责任。9.3违约金及赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[违约金金额]，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。10.解除合同10.1解除合同条件：在租赁期间，任何一方均有权在提前[具体天数]天书面通知对方的情况下解除合同。10.2解除合同流程：解除合同需双方签署书面协议，明确解除原因、剩余租金及押金的处理等事宜。10.3解除合同通知：解除合同通知应以书面形式发出，并保留书面通知的副本。11.法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地，即[合同签订地]。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：[合同生效日期]13.其他约定13.1其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件一：商铺租赁合同附件二：商铺装修图纸附件三：其他相关文件14.合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺装修图纸14.3附件三：其他相关文件附件三可能包括：租赁物业权属证明、租金支付凭证、押金收据、双方身份证明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，提供中介服务、技术咨询、资产评估、法律咨询、物业服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方完成租赁合同的签订、履行和解除。2.技术咨询：第三方提供专业意见，协助解决租赁过程中出现的技术问题。4.法律咨询：第三方提供法律意见，协助解决合同履行中的法律问题。5.物业服务：第三方提供物业管理服务，保障租赁物业的正常使用。1.甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入。2.甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。3.第三方按照服务协议的规定，履行相应的服务义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在提供服务的范围内，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。16.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，原则上不得超过服务费用的[具体金额]。16.3超出责任限额：若第三方责任造成损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的责任划分：第三方在提供中介服务过程中，因自身原因导致甲方损失的，由第三方承担责任。甲方在使用第三方提供的服务时，因自身原因造成损失的，由甲方自行承担责任。17.2第三方与乙方的责任划分：第三方在提供中介服务过程中，因自身原因导致乙方损失的，由第三方承担责任。乙方在使用第三方提供的服务时，因自身原因造成损失的，由乙方自行承担责任。17.3第三方与甲乙双方共同责任划分：若第三方在提供中介服务过程中，甲乙双方均存在过错导致损失，则根据过错程度，由第三方承担主要责任，甲乙双方承担相应责任。18.第三方介入的费用18.1费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照服务协议约定承担。18.2费用支付：第三方介入费用应在服务协议中明确支付方式和时间，甲乙双方应按时支付。19.第三方介入的终止服务协议约定的服务期限届满。甲乙双方协商一致解除服务协议。19.2终止程序：第三方介入终止需甲乙双方与第三方协商一致，并签署终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同应详细列明双方的基本信息、商铺信息、租赁期限、租金、押金、维修保养、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体，双方应仔细阅读并签字（或盖章）。2.附件二：商铺装修图纸要求：图纸应清晰展示商铺的内部布局、装修风格、材料等。说明：承租方进行装修前，需提交装修图纸，经出租方同意后方可施工。3.附件三：租赁物业权属证明要求：证明文件应明确显示商铺的所有权归属。说明：出租方需提供合法的租赁物业权属证明，确保租赁物业的合法性。4.附件四：租金支付凭证要求：支付凭证应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明：承租方应妥善保管租金支付凭证，以备日后查询。5.附件五：押金收据要求：收据应包含收据编号、收据金额、收取时间等信息。说明：出租方在收到押金后，应向承租方开具押金收据。6.附件六：双方身份证明要求：身份证明应包含姓名、身份证号码、住址、联系方式等信息。说明：双方应在合同中提供有效的身份证明，以便后续的沟通和联系。7.附件七：第三方服务协议要求：协议应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等。说明：双方与第三方签订的服务协议，作为合同附件，具有同等法律效力。8.附件八：租赁物业使用说明要求：说明应包含物业使用规则、安全注意事项等。说明：承租方在使用物业过程中，应遵守使用说明，确保物业安全。9.附件九：违约责任认定书要求：认定书应详细列明违约行为、责任认定、赔偿标准等。说明：在违约行为发生时，双方可依据认定书进行协商和解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定：承租方应支付逾期租金及相应违约金。示例：若每月租金为10000元，逾期一天，则需支付100元违约金。2.违约行为：承租方擅自改变商铺用途责任认定：承租方需恢复商铺原状，并承担由此造成的损失。示例：若擅自改变用途导致商铺损坏，承租方需赔偿修复费用。3.违约行为：出租方未按时提供租赁物业责任认定：出租方应退还押金，并赔偿承租方因此遭受的损失。示例：若出租方延迟提供商铺，导致承租方损失1000元，则需赔偿1000元。4.违约行为：出租方隐瞒物业瑕疵责任认定：出租方应退还押金，并赔偿承租方因此遭受的损失。示例：若出租方隐瞒商铺存在安全隐患，导致承租方遭受损失，则需赔偿。5.违约行为：第三方服务未达到约定标准责任认定：第三方应根据服务协议承担相应责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方提供的服务未达到约定标准，导致甲乙双方损失1000元，则需赔偿1000元。全文完。2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律咨询方案1本合同目录一览1.1合同概述1.2合同主体1.3租赁物描述1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6租金调整1.7租赁物使用1.8抵押与担保1.9租赁物维护与保养1.10租赁物损坏赔偿1.11违约责任1.12争议解决1.13合同解除1.14合同终止1.15合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.2本合同租赁物的具体位置、面积、用途等详见附件一。1.3本合同租赁期限自年月日起至年月日止。第二条合同主体2.1甲方全称：_______2.2甲方法定代表人：_______2.3乙方全称：_______2.4乙方法定代表人：_______第三条租赁物描述3.1租赁物位于_______，面积为_______平方米，用途为_______。3.2租赁物现状及权利瑕疵责任：3.2.1甲方保证租赁物符合租赁合同约定的用途，不存在权利瑕疵。3.2.2甲方对租赁物现状及权利瑕疵负全部责任。第四条租赁期限4.1本合同租赁期限为_______年。4.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条租金及支付方式5.1本合同租赁物租金为每月_______元。5.2租金支付方式：5.2.1乙方应于每月_______日前支付当月租金。5.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的账户。第六条租金调整6.1在租赁期间，如遇国家政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商一致，按调整后的租金标准执行。第七条租赁物使用7.1乙方租赁租赁物仅用于_______。7.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修、改造。7.3乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物，不得造成租赁物损坏或影响他人正常使用。第八条抵押与担保8.1除非本合同另有约定，乙方在租赁期间不得将租赁物抵押或设定其他担保。8.2如乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意，擅自将租赁物抵押或设定其他担保，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第九条租赁物维护与保养9.1乙方应保持租赁物处于良好状态，并负责租赁物的日常维护和保养。9.2乙方应遵守国家有关消防、安全、环保等法律法规，确保租赁物的使用安全。9.3乙方在租赁期间对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。第十条租赁物损坏赔偿10.1因乙方使用不当或故意造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。10.2乙方对租赁物的任何损坏，应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。10.3乙方未及时通知甲方或未采取措施防止损失扩大的，甲方有权要求乙方承担相应责任。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。11.3违约方还应支付守约方因追究违约责任而产生的合理费用。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同解除13.1.1甲方未按合同约定提供租赁物，经乙方催告后仍未提供；13.1.2乙方未按合同约定支付租金，经甲方催告后仍未支付；13.1.3双方协商一致，决定解除合同；13.1.4出现法律、法规规定的其他应当解除合同的情形。第十四条合同终止14.1本合同租赁期限届满或因本合同约定的其他原因终止时，乙方应立即将租赁物退还甲方。14.2.1将租赁物恢复原状，包括但不限于拆除乙方安装的设施、设备；14.2.2支付因乙方使用租赁物而产生的相关费用；14.2.3不得再使用租赁物。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，为合同履行提供中介、咨询、担保、评估等服务的独立法人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1.1提供租赁物状况评估；2.1.2提供租金定价咨询；2.1.3提供租赁合同起草及审核；2.1.4提供租赁关系协调；2.1.5提供担保或信用增级服务。第三条第三方责任与权利3.1第三方应在其专业范围内，根据合同约定提供相应的服务。3.2第三方有权根据其专业判断，对租赁物的状况、租金价格等提出意见和建议。3.3第三方在提供服务过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的商业信息。第四条第三方责任限额4.1第三方因提供错误信息或服务导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍。4.2第三方责任限额的具体金额，由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。第五条第三方介入程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前_______日通知对方。5.2双方应共同选择具备相应资质的第三方，并签订第三方服务协议。5.3第三方服务协议应与本合同具有同等法律效力。第六条第三方服务协议内容6.1.1第三方服务内容；6.1.2第三方服务费用；6.1.3第三方责任限额；6.1.4第三方服务期限；6.1.5第三方保密义务；6.1.6第三方违约责任。第七条第三方介入费用承担7.1第三方服务费用由甲方或乙方根据实际情况承担，或由双方协商分担。7.2第三方服务费用应在本合同约定的租金中列明，或另行约定支付方式。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方作为独立法人或其他组织，与本合同中的甲方和乙方不存在隶属关系。8.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲方和乙方的合法权益。8.3第三方不得利用其服务地位，干预甲方和乙方的正常经营活动。第九条第三方介入争议解决9.1第三方在提供服务过程中发生争议，应由第三方与甲方或乙方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可根据本合同第十二条的约定，通过争议解决方式解决。第十条第三方介入合同的终止10.2第三方终止服务后，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物详细情况说明要求：详细描述租赁物的位置、面积、结构、设施设备情况等，并附上相关图片或图纸。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任限额、保密义务等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：租金支付凭证要求：提供乙方支付租金的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件作为合同附件，用于证明乙方已履行租金支付义务。4.附件四：租赁物使用记录要求：记录乙方在使用租赁物过程中的各项活动，包括装修、改造、维修等。说明：本附件作为合同附件，用于证明乙方对租赁物的使用情况。5.附件五：租赁物损坏赔偿凭证要求：提供乙方对租赁物损坏进行修复或赔偿的相关凭证。说明：本附件作为合同附件，用于证明乙方已履行损坏赔偿义务。6.附件六：争议解决相关文件要求：提供双方在争议解决过程中产生的相关文件，如协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：本附件作为合同附件，用于证明争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金责任认定标准：乙方未在约定的支付期限内支付租金，视为违约。示例说明：若乙方未在每月5日前支付租金，超过3日仍未支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。2.违约行为：乙方擅自改变租赁物用途责任认定标准：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。示例说明：若乙方未经甲方同意，将租赁物用于商业活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。3.违约行为：甲方未按合同约定提供租赁物责任认定标准：甲方未在约定的交付期限内提供租赁物，视为违约。示例说明：若甲方未在合同约定的交付日期前提供租赁物，超过3日仍未交付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.违约行为：第三方提供错误信息或服务责任认定标准：第三方因提供错误信息或服务导致甲方或乙方遭受损失，视为违约。示例说明：若第三方提供的租赁物评估报告存在严重错误，导致乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律咨询方案2本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1租赁双方基本信息1.2法定代表人或授权代表信息1.3通讯地址、联系电话及电子邮箱2.租赁物基本情况2.1租赁商铺的位置、面积、用途2.2租赁物的现状描述2.3租赁物的权属证明文件3.租赁期限及租金3.1租赁期限的起止日期3.2租金的计算方式及支付方式3.3租金的调整机制4.租金支付及押金4.1租金支付的时间节点4.2押金的数额及退还条件4.3违约金及滞纳金5.租赁物的使用及维护5.1租赁物的使用范围及禁止行为5.2租赁物的维修责任及费用承担5.3装修及变更要求6.违约责任及纠纷解决6.1违约行为及违约责任6.2纠纷解决方式6.3争议解决机构及程序7.法律风险控制与法律咨询7.1法律风险识别与评估7.2法律咨询内容及方式7.3法律服务费用及支付方式8.合同变更及解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3解除合同的赔偿及费用承担9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事宜10.不可抗力条款10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力发生时的处理原则10.3不可抗力的证明及通知11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同未尽事宜的处理11.3通知及送达12.合同签署及生效日期12.1合同签署地点及日期12.2合同生效条件及日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同的保管及归档14.合同附件清单14.1附件一：租赁商铺平面图14.2附件二：租赁物现状描述14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1租赁双方基本信息1.1.1出租方：名称、住所地、法定代表人姓名及联系方式1.1.2承租方：名称、住所地、法定代表人姓名及联系方式1.2法定代表人或授权代表信息1.2.1出租方法定代表人或授权代表姓名、身份证号码、联系方式1.2.2承租方法定代表人或授权代表姓名、身份证号码、联系方式1.3通讯地址、联系电话及电子邮箱1.3.1出租方通讯地址、联系电话、电子邮箱1.3.2承租方通讯地址、联系电话、电子邮箱2.租赁物基本情况2.1租赁商铺的位置、面积、用途2.1.1商铺位于市区街道号，总面积为平方米，用途为商业零售2.2租赁物的现状描述2.2.1商铺现状为空置状态，室内设施简装，具备正常经营条件2.3租赁物的权属证明文件2.3.1出租方提供商铺所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等3.租赁期限及租金3.1租赁期限的起止日期3.1.1租赁期限自年月日起至年月日止，共计年3.2租金的计算方式及支付方式3.2.1租金按月计算，每月租金为人民币元整3.2.2承租方应在每月的日前将租金支付至出租方指定的银行账户3.3租金的调整机制3.3.1租金在租赁期限内不得调整，如遇政府相关政策调整，按相关政策执行4.租金支付及押金4.1租金支付的时间节点4.1.1租金支付时间为每月的日4.2押金的数额及退还条件4.2.1押金为人民币元整，在签订合同时一次性支付4.2.2合同终止后，经出租方验收无损坏，押金无异议的情况下，退还承租方4.3违约金及滞纳金4.3.1若承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的%4.3.2若承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的%5.租赁物的使用及维护5.1租赁物的使用范围及禁止行为5.1.1承租方仅限于在租赁物内进行商业零售活动5.1.2禁止在租赁物内进行非法经营活动、存放易燃易爆物品等5.2租赁物的维修责任及费用承担5.2.1租赁物的日常维修由承租方负责，费用由承租方承担5.2.2因自然灾害等原因导致租赁物损坏，维修费用由双方协商解决5.3装修及变更要求5.3.1承租方进行装修或变更需事先征得出租方同意5.3.2装修后的设施需符合消防、安全等相关规定6.违约责任及纠纷解决6.1违约行为及违约责任6.1.1合同双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任6.2纠纷解决方式6.2.1双方应友好协商解决合同纠纷6.2.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼6.3争议解决机构及程序6.3.1争议解决机构为租赁物所在地人民法院6.3.2争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行8.法律风险控制与法律咨询8.1法律风险识别与评估8.1.1出租方将委托专业法律机构对租赁物的权属、租赁用途、法律法规遵守等方面进行风险评估8.1.2承租方应配合出租方进行法律风险评估，并提供相关资料8.2法律咨询内容及方式8.2.1法律咨询内容包括但不限于租赁合同条款解释、法律风险防范、合同纠纷处理等8.2.2法律咨询方式为电话、邮件、现场咨询等形式8.3法律服务费用及支付方式8.3.1法律服务费用由出租方承担，具体费用根据服务内容协商确定8.3.2法律服务费用在合同签订后一次性支付9.合同变更及解除9.1合同变更的条件及程序9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出9.1.2合同变更应明确变更的内容、生效日期及违约责任9.2合同解除的条件及程序9.2.1合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等9.2.2合同解除需提前天书面通知对方，并说明解除理由9.3解除合同的赔偿及费用承担9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的赔偿责任9.3.2合同解除产生的费用由责任方承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同即生效10.1.2合同生效前，双方应遵守合同约定10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2合同解除10.3合同终止后的处理事宜10.3.1合同终止后，租赁物应恢复原状，双方应按约定进行交接10.3.2合同终止后，双方应结清所有费用，包括但不限于租金、押金等11.不可抗力条款11.1不可抗力的定义及范围11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况11.1.2不可抗力范围包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等11.2不可抗力发生时的处理原则11.2.1不可抗力发生时，双方应暂停履行合同11.2.2不可抗力解除合同的条件及程序11.3不可抗力的证明及通知11.3.1双方应及时向对方提供不可抗力的证明11.3.2不可抗力发生后，双方应及时通知对方12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1合同附件包括但不限于租赁商铺平面图、租赁物现状描述、维修保养记录等12.2合同未尽事宜的处理12.2.1合同未尽事宜由双方另行协商解决12.2.2如协商不成，可参照相关法律法规执行12.3通知及送达12.3.1通知应以书面形式进行，通过邮寄、专人送达或电子邮箱等方式送达12.3.2通知送达之日起生效13.合同签署及生效日期13.1合同签署地点及日期13.1.1合同签署地点为市区街道号13.1.2合同签署日期为年月日13.2合同生效条件及日期13.2.1双方签字盖章后，合同即生效13.2.2合同生效日期为签署日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.2合同的保管及归档14.2.1双方应妥善保管合同，并按照法律规定进行归档第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在协助合同双方完成合同目的，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经合同双方同意，并以书面形式确定。16.第三方介入的具体条款16.1中介方16.1.1中介方的主要职责是协助合同双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等。16.1.2中介方的费用由合同双方按约定比例分摊。16.1.3中介方应保证其提供的服务的真实性和合法性。16.2评估机构16.2.1评估机构的主要职责是对租赁物的价值进行评估。16.2.2评估机构的评估报告作为合同签订的依据。16.2.3评估机构的费用由合同双方按约定比例分摊。16.3咨询机构16.3.1咨询机构的主要职责是提供专业法律、财务、技术等方面的咨询服务。16.3.2咨询机构的费用由合同双方按约定比例分摊。16.3.3咨询机构应保证其咨询意见的客观性和准确性。16.4监理机构16.4.1监理机构的主要职责是对租赁物的建设、装修、维护等工作进行监督。16.4.2监理机构的费用由合同双方按约定比例分摊。16.4.3监理机构应保证其监督工作的公正性和专业性。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。17.2第三方的责任限额应包括但不限于：17.2.1第三方因提供虚假信息或服务导致合同双方遭受损失的赔偿责任。17.2.2第三方因违反合同约定导致合同双方遭受损失的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与合同双方的责任划分：18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。18.1.2合同双方应按照合同约定履行合同义务，对因自身原因导致的损失承担赔偿责任。18.2第三方与其他各方的责任划分：18.2.1第三方与出租方、承租方之间的责任划分应按照合同约定执行。18.2.2第三方与其他第三方之间的责任划分应按照各自合同约定执行。19.第三方介入的合同变更19.2补充协议的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。20.第三方介入的合同解除20.1当第三方介入时，如出现合同解除的情形，合同双方应按照合同约定处理。20.2合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的责任。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，合同双方应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁商铺平面图1.1详细要求：平面图应标明商铺的具体位置、面积、出入口、公共设施等。1.2附件说明：平面图是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体位置和面积。2.附件二：租赁物现状描述2.1详细要求：描述应详细记录租赁物的现状，包括设施、设备、装修状况等。2.2附件说明：现状描述是合同履行的重要依据，用于证明租赁物在合同签订时的状态。3.附件三：租赁物权属证明文件3.1详细要求：包括房产证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。3.2附件说明：权属证明文件是合同有效性的重要保障，确保租赁物权属清晰。4.附件四：维修保养记录4.1详细要求：记录租赁物在日常使用过程中的维修、保养情况。4.2附件说明：维修保养记录是合同履行的重要记录，用于证明租赁物的维护状况。5.附件五：第三方评估报告5.1详细要求：第三方评估机构出具的租赁物价值评估报告。5.2附件说明：评估报告是合同签订的重要依据，用于确定租金及合同履行条件。6.附件六：第三方咨询意见6.1详细要求：第三方咨询机构提供的专业法律、财务、技术等方面的咨询意见。7.附件七：第三方监理报告7.1详细要求：第三方监理机构对租赁物的建设、装修、维护等工作进行监督的报告。7.2附件说明：监理报告是合同履行的重要监督文件，用于确保租赁物质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定支付租金1.2未按约定使用租赁物1.3未按约定进行维修保养1.4未经同意擅自改变租赁物用途1.5未经同意擅自进行装修1.6违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应依据合同约定及法律法规。2.2责任认定标准如下：2.2.1未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付款项的%。2.2.2未按约定使用租赁物的，应承担由此造成的损失。2.2.3未按约定进行维修保养的，应承担维修保养费用。2.2.4擅自改变租赁物用途的，应恢复原状，并承担由此造成的损失。2.2.5擅自进行装修的，应恢复原状，并承担由此造成的损失。2.2.6违反合同约定的其他行为的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1承租方未按约定支付租金，逾期天，应支付违约金人民币元。3.2承租方未经同意擅自改变租赁物用途，导致租赁物损坏，应承担维修费用人民币元。3.3出租方未按约定提供租赁物，致使承租方遭受损失，应承担相应赔偿责任。全文完。2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律咨询方案3本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同租赁期限1.4租赁商铺的具体位置与面积2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付周期2.2租金支付方式及时间2.3保证金金额及退还条件2.4其他费用及支付方式3.租赁保证金3.1保证金金额及支付时间3.2保证金退还条件及程序3.3保证金账户信息4.租赁商铺的使用4.1商铺使用范围4.2商铺使用限制4.3商铺装修及改动要求4.4商铺维护及保养责任5.租赁合同变更及解除5.1合同变更程序5.2合同解除条件及程序5.3合同解除后的责任承担6.租赁合同终止及续租6.1合同终止条件6.2合同续租条件及程序6.3续租租金调整7.违约责任7.1违约情形及责任承担7.2违约金的计算及支付7.3违约争议解决方式8.法律风险控制8.1合同法律风险概述8.2法律风险控制措施8.3法律咨询及服务内容9.法律咨询及服务费用9.1法律咨询及服务费用金额9.2费用支付方式及时间9.3费用调整及退还条件10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同附件内容12.合同签署及送达12.1合同签署地点及时间12.2合同送达方式及时间12.3合同送达确认13.其他约定事项13.1合同补充条款13.2合同变更及补充程序13.3合同终止及后续事宜14.合同附件清单14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式1.1.2承租方：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系方式1.2合同签订日期与地点1.2.1签订日期：2004年5月20日1.2.2签订地点：北京市朝阳区大厦室1.3合同租赁期限1.3.1租赁期限：自2004年6月1日起至2008年5月31日止，共计四年1.3.2租赁期限届满前，经双方协商一致，可续签租赁合同1.4租赁商铺的具体位置与面积1.4.1商铺地址：北京市朝阳区路号1.4.2商铺面积：100平方米第二条租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付周期2.1.1租金金额：每月人民币叁万元整（￥30,000.00）2.1.2支付周期：每月支付一次，于每月的一个工作日支付2.2租金支付方式及时间2.2.1支付方式：银行转账2.2.2银行账户信息：银行名称、账号、开户行2.3保证金金额及退还条件2.3.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）2.3.2退还条件：合同期满且承租方无违约行为，保证金在合同期满后十个工作日内退还第三条租赁保证金3.1保证金金额及支付时间3.1.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）3.1.2支付时间：合同签订后五个工作日内3.2保证金退还条件及程序3.2.1退还条件：合同期满且承租方无违约行为3.2.2退还程序：承租方提交相关文件，出租方在十个工作日内退还保证金3.3保证金账户信息3.3.1账户名称：出租方名称3.3.2账户号码：3.3.3开户行：第四条租赁商铺的使用4.1商铺使用范围4.1.1商铺仅用于商业用途，不得进行非法活动4.1.2商铺不得进行餐饮、住宿等与商业用途不符的经营4.2商铺使用限制4.2.1商铺内不得设置广告牌、横幅等影响市容市貌的物品4.2.2商铺内不得堆放易燃易爆物品，确保消防安全4.3商铺装修及改动要求4.3.1承租方如需对商铺进行装修或改动，需提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行4.3.2装修或改动完成后，承租方需将商铺恢复原状4.4商铺维护及保养责任4.4.1承租方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常使用4.4.2承租方不得擅自改变商铺的结构，如需改动，需经出租方同意第五条租赁合同变更及解除5.1合同变更程序5.1.1双方协商一致，可对合同进行变更5.1.2变更内容应以书面形式进行确认5.2合同解除条件及程序5.2.1出租方有正当理由，可单方面解除合同5.2.2承租方有违约行为，出租方有权解除合同5.3合同解除后的责任承担5.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任第六条租赁合同终止及续租6.1合同终止条件6.1.1租赁期限届满6.1.2双方协商一致6.1.3出租方或承租方单方面解除合同6.2合同续租条件及程序6.2.1租赁期限届满前，双方协商一致，可续签租赁合同6.2.2续签合同内容参照原合同执行6.3续租租金调整6.3.1续租租金可根据市场行情进行调整第七条违约责任7.1违约情形及责任承担7.1.1承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五7.1.2承租方未按约定用途使用商铺，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失7.2违约金的计算及支付7.2.1违约金按违约情形及合同约定计算7.2.2违约金应在违约行为发生后十个工作日内支付7.3违约争议解决方式7.3.1双方协商解决7.3.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条法律风险控制8.1合同法律风险概述8.1.1合同签订前，双方应充分了解合同内容，明确各自的权利和义务8.1.2合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务，避免法律风险8.2法律风险控制措施8.2.1出租方在签订合同前，应对承租方的资质进行审查，确保其具备合法经营能力8.2.2合同中应明确租赁期限、租金、保证金等关键条款，并约定违约责任8.2.3双方应保留合同及相关证据，以备不时之需8.3法律咨询及服务内容8.3.1出租方或承租方如需法律咨询，可向双方共同聘请的法律顾问咨询8.3.2法律顾问提供合同审查、法律风险提示、法律纠纷解决等服务第九条法律咨询及服务费用9.1法律咨询及服务费用金额9.1.1法律咨询及服务费用为人民币贰万元整（￥20,000.00）9.2费用支付方式及时间9.2.1费用支付方式：银行转账9.2.2费用支付时间：合同签订后五个工作日内9.3费用调整及退还条件9.3.1如法律咨询及服务费用发生调整，双方应协商一致后进行变更9.3.2如合同解除，已支付的法律咨询及服务费用不予退还第十条合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议10.1.2协商不成，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁10.1.3仲裁委员会应依法作出裁决，双方应遵守裁决结果10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：北京市仲裁委员会10.2.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及《北京市仲裁委员会仲裁规则》执行10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，一方应书面通知另一方10.3.2双方应在收到通知后十五日内提交仲裁申请10.3.3仲裁庭应依法组成，并按照仲裁规则进行审理第十一条合同生效及附件11.1合同生效条件11.1.1合同经双方签字盖章后生效11.2合同附件11.2.1附件一：租赁商铺平面图11.2.2附件二：租赁商铺设施清单11.3合同附件内容11.3.1附件一详细描述租赁商铺的平面布局和设施情况11.3.2附件二详细列明租赁商铺内所提供的设施和设备第十二条合同签署及送达12.1合同签署地点及时间12.1.1合同签署地点：北京市朝阳区大厦室12.1.2合同签署时间：2004年5月20日12.2合同送达方式及时间12.2.1送达方式：当面送达或通过快递送达12.2.2送达时间：合同签署后五个工作日内12.3合同送达确认12.3.1送达后，受送达方应在收到合同后三个工作日内予以签收确认第十三条其他约定事项13.1合同补充条款13.1.1如合同中有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2合同变更及补充程序13.2.1合同变更或补充协议的签订，双方应书面确认13.3合同终止及后续事宜13.3.1合同终止后，双方应妥善处理租赁商铺的移交事宜13.3.2合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务第十四条合同附件清单14.1合同附件一：租赁商铺平面图14.2合同附件二：租赁商铺设施清单14.3合同附件三：租赁保证金收据第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1本合同所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、咨询顾问等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙双方根据合同约定或经双方同意，引入第三方参与合同相关事务。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于合同签订、履行、变更、解除等各个环节。2.2第三方介入的具体事宜包括但不限于：合同咨询、风险评估、担保、监督、调解、仲裁等。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方的权利、义务和责任。3.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供合同文本及相关资料，以确保第三方充分了解合同内容。第四条第三方介入的权利与义务4.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的授权，参与合同相关事务，并享有相应的权利。4.2第三方有义务遵守合同约定，忠实履行职责，维护甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或协商一致的方式承担。5.2如合同未约定或约定不明确，第三方介入费用由引入方承担。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同履行过程中，因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额根据合同约定或双方协商确定，最高不超过人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。6.3第三方责任限额的承担方式：第三方应向甲乙双方支付赔偿金，或由引入方代为支付。第七条第三方与其他各方的责任划分7.1第三方与其他各方（甲乙双方）的责任划分如下：7.1.1第三方对甲乙双方的责任：第三方应向甲乙双方承担赔偿责任，甲乙双方有权向第三方追偿。7.1.2甲乙双方对第三方的责任：甲乙双方应根据合同约定和法律规定，承担相应的责任。7.1.3第三方对其他各方的责任：第三方对其他各方（非甲乙双方）的责任，由第三方自行承担。第八条第三方介入合同的变更与解除8.1第三方介入合同可根据甲乙双方协商一致或法律规定进行变更或解除。8.2变更或解除第三方介入合同，需书面通知甲乙双方及其他相关方。第九条第三方介入合同的终止9.1.1第三方介入合同约定的期限届满；9.1.2第三方介入合同因变更或解除而终止；9.1.3第三方介入合同因法律规定或不可抗力等原因终止。第十条本合同与第三方介入合同的冲突解决10.1本合同与第三方介入合同的内容冲突时，以本合同为准。10.2本合同与第三方介入合同的规定不一致时，以双方协商一致的规定为准。第十一条其他11.1本合同与第三方介入合同的修正条款，经甲乙双方协商一致，可作为合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同与第三方介入合同的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁商铺平面图要求：平面图应清晰标明商铺的面积、房间分布、出入口位置等，并标注比例尺。2.附件二：租赁商铺设施清单要求：清单应详细列明商铺内的设施和设备，包括品牌、型号、数量、使用状况等。说明：设施清单是租赁商铺的另一个重要附件，有助于承租方了解商铺内的设施配置。3.附件三：租赁保证金收据要求：收据应注明保证金金额、支付日期、收款人信息等。说明：租赁保证金收据是证明保证金已支付的凭证，有助于双方明确保证金的相关事宜。4.附件四：合同变更协议要求：协议应详细列明变更的内容、变更日期、变更双方签字等。说明：合同变更协议是合同变更的法律文件，有助于双方明确变更后的合同条款。5.附件五：合同解除协议要求：协议应详细列明解除的原因、解除日期、解除双方签字等。说明：合同解除协议是合同解除的法律文件，有助于双方明确解除后的权利义务。6.附件六：第三方介入协议要求：协议应详细列明第三方的名称、职责、权利义务、费用等。说明：第三方介入协议是明确第三方参与合同相关事务的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按时支付租金。1.2承租方未按约定用途使用商铺。1.3承租方擅自改变商铺结构或装修。1.4承租方未按时进行商铺维护和保养。1.5出租方未按时交付商铺或提供相关设施。2.责任认定标准：2.1对于未按时支付租金的违约行为，承租方应向出租方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。2.2对于未按约定用途使用商铺的违约行为，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。2.3对于擅自改变商铺结构或装修的违约行为，承租方应恢复商铺原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。2.4对于未按时进行商铺维护和保养的违约行为，承租方应承担相应责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。2.5对于未按时交付商铺或提供相关设施的违约行为，出租方应承担相应责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。3.示例说明：3.1承租方未按时支付租金，逾期三天，应向出租方支付人民币叁佰元整（￥300.00）的滞纳金。3.2承租方将商铺用于非法经营活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿人民币壹万元整（￥10,000.00）的损失。3.3承租方擅自拆除商铺内的一扇门，应恢复原状，并赔偿人民币伍佰元整（￥500.00）的损失。全文完。2024年商铺租赁合同法律风险控制与法律咨询方案5本合同目录一览1.合同主体信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物信息2.1商铺基本情况2.2租赁物权属证明3.租赁期限3.1租赁起始时间3.2租赁终止时间4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式6.租赁物使用6.1使用范围6.2使用限制7.租赁物维护7.1出租方责任7.2承租方责任8.租赁物保险8.1保险责任8.2保险费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.法律风险控制10.1法律风险识别10.2风险应对措施11.法律咨询11.1咨询内容11.2咨询方式11.3咨询费用12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同主体信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所：1.1.4出租方联系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所：1.2.4承租方联系方式：2.租赁物信息2.1商铺基本情况2.1.1商铺名称：2.1.2商铺地址：2.1.3商铺面积：2.1.4商铺产权性质：2.2租赁物权属证明2.2.1产权证号：2.2.2产权证复印件：3.租赁期限3.1租赁起始时间：____年____月____日3.2租赁终止时间：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元/月4.2租金支付时间：每月____日前4.3支付方式：银行转账或现金支付5.租金调整5.1调整条件：根据市场行情、物价指数等因素5.2调整方式：每年调整一次，调整幅度不超过____%6.租赁物使用6.1使用范围：仅限商业用途6.2使用限制：不得从事违法、违规经营活动7.租赁物维护7.1出租方责任：7.1.1保持租赁物完好，承担必要的维修责任；7.1.2提供必要的物业服务；7.1.3保障租赁物使用安全。7.2承租方责任：7.2.1负责租赁物的日常维护和保养；7.2.2不得擅自改变租赁物的结构、用途；7.2.3在租赁期间，承担租赁物的相关税费。8.租赁物保险8.1保险责任8.1.1承租方需对租赁物进行财产保险，保险金额不低于____元；8.1.2保险期间与租赁期限一致；8.1.3保险费用由承租方承担。8.2保险费用8.2.1保险费用按年度计算，每次支付____元；8.2.2保险费用支付时间与租金支付时间一致。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时支付租金；9.1.2承租方擅自改变租赁物用途或结构；9.1.3承租方违反租赁物使用限制；9.1.4出租方未按时提供物业服务或维修服务。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为____元/天；9.2.2因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。10.法律风险控制10.1法律风险识别10.1.1出租方应对租赁合同进行全面审查，确保合同条款合法合规；10.1.2承租方需了解租赁物相关法律法规，避免违法行为。10.2风险应对措施10.2.1出