二手房买卖及居间服务合同

二手房买卖及居间服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：______________丙方（居间方）：__________地址：_________________联系方式：______________第一章合同主体及定义1.1甲方为二手房的合法所有权人，拥有房屋所有权证，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款或其他任何第三方的权利主张。1.2乙方为购买甲方房屋的合法主体，具备购房资格及支付购房款的能力。1.3丙方作为居间服务方，为甲乙双方提供二手房买卖的咨询、协商、签订合同等服务。第二章房屋基本情况2.1房屋位于__________，建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证编号为__________。2.2甲方保证所售房屋的权属清晰，无任何法律瑕疵，并承诺在签订本合同前，向乙方出示房屋所有权证、身份证明等相关文件。第三章交易价格及支付方式3.1甲方与乙方协商一致，房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付购房款的方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。3.3乙方应在本合同签订后__________日内，将购房款支付给甲方。第四章履行合同及交付房屋4.1甲方应在收到乙方全部购房款后__________日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，应保证房屋设施齐全，水、电、气等基本生活设施正常使用。4.3乙方在验收房屋时，如发觉房屋不符合本合同约定的交付条件，有权要求甲方在规定时间内整改，直至达到交付条件。第五章居间服务费用及支付5.1丙方为甲乙双方提供居间服务，甲乙双方应按以下比例支付居间服务费：甲方支付__________%，乙方支付__________%。5.2居间服务费应在合同签订后__________日内支付给丙方。5.3丙方应在收到居间服务费后，向甲乙双方提供正式的居间服务费发票。第六章房屋交付及过户手续6.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋腾空并清理干净，保证乙方在交付时能够正常使用。6.2甲方应在房屋交付后__________个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。6.3乙方应自行承担因过户产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、手续费等。6.4丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，保证过户流程的顺利进行。第七章权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售房屋，并承担因房屋权属不清、存在瑕疵等原因导致交易不能完成的责任。7.2乙方有权按照本合同约定的条件购买房屋，并承担按时支付购房款的义务。7.3丙方应保证甲乙双方的真实性和合法性，提供准确的市场信息和专业的居间服务。7.4丙方不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，未经双方同意不得将相关信息透露给第三方。第八章违约责任8.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。8.2如乙方未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。8.3如丙方未能提供专业、真实的居间服务，导致甲乙双方交易失败，应退还已收取的居间服务费，并赔偿因此造成的损失。第九章争议解决9.1对于本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3丙方在本合同项下的居间服务行为，如发生争议，应按照丙方的服务协议及相关法律法规处理。第十章其他条款10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商，并签订补充协议。10.4本合同的修改、补充均须采用书面形式，经甲乙丙三方共同签署后生效。第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应将房屋内的附属设施及装修物品一并交付给乙方，具体包括：__________。11.2甲方承诺上述附属设施及装修物品不存在任何权利瑕疵，且在交付时保证其正常使用。11.3乙方对甲方提供的附属设施及装修物品进行确认，如有异议，应在房屋交付前提出，否则视为认可。第十二章交易税费及承担12.1甲方应承担因出售房屋产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。12.2乙方应承担因购买房屋产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等。12.3甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。第十三章房屋使用及维修13.1乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。13.2房屋在保修期内出现的质量问题，由甲方负责维修。保修期自房屋交付之日起计算，期限为__________年。13.3保修期结束后，房屋及附属设施的维修责任由乙方承担。第十四章转让及抵押14.1在本合同履行期间，除非得到乙方的书面同意，甲方不得将房屋转让给第三方。14.2乙方在购买房屋后，如需进行抵押贷款，应提前通知甲方，并在抵押过程中保证房屋的权属安全。14.3未经甲方书面同意，乙方不得将房屋抵押给第三方。第十五章终止与解除15.1在本合同履行期间，如发生以下情况之一，甲乙双方均有权解除本合同：（1）对方严重违反本合同约定，经书面催告后在合理期限内仍未改正的；（2）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；（3）法律法规规定的其他解除情形。15.2本合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定，各自承担相应的责任。15.3本合同终止或解除后，已支付的各项费用（包括购房款、居间服务费等）按实际服务内容进行结算。签字部分：甲方（卖方）：____________签字/盖章：____________日期