房屋买卖补充协议常见问题解答

房屋买卖补充协议常见问题解答合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件1.3合同各方主体的权利和义务第二章房屋买卖合同的调整2.1房屋买卖合同的变更2.2房屋买卖合同的解除2.3房屋买卖合同的终止第三章房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户手续及费用3.3房屋交付及过户的风险责任第四章房款支付及退还4.1房款的支付方式及时间4.2房款的退还条件及计算方式4.3房款支付及退还的违约责任第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证及承诺5.2房屋维修责任及期限5.3房屋质量及维修的违约责任第六章物业管理及公共设施6.1物业管理费用的承担及支付6.2公共设施的使用及维护6.3物业管理及公共设施的违约责任第七章税费及费用7.1房屋买卖过程中涉及的税费7.2房屋过户过程中涉及的费用7.3税费及费用的承担主体第八章违约责任8.1买卖双方的违约责任8.2违约金的计算及支付方式8.3违约责任的其他约定第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点及法院9.3争议解决的成本及费用第十章合同的转让和继承10.1合同的转让条件及程序10.2合同的继承及接受主体10.3转让和继承的违约责任第十一章附则11.1本补充协议的附件11.2本补充协议的解释及修改11.3本补充协议的签订地点及日期第十二章其他约定12.1房屋买卖合同的补充条款12.2买卖双方的其他协商内容12.3其他相关事项的约定第十三章附件13.1房屋买卖合同正本13.2房屋所有权证及土地使用权证复印件13.3其他与房屋买卖相关的文件第十四章签字盖章页14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据条款1.1.1本补充协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由出卖人和买受人双方自愿签订。1.2本补充协议的生效条件条款1.2.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。1.3合同各方主体的权利和义务条款1.3.1出卖人应按照合同约定履行交付房屋及办理过户手续的义务。条款1.3.2买受人应按照合同约定支付房款及履行相关合同义务。第二章房屋买卖合同的调整2.1房屋买卖合同的变更条款2.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。2.2房屋买卖合同的解除条款2.2.1合同解除的条件及责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。2.3房屋买卖合同的终止条款2.3.1合同终止的条件及后果按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第三章房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式条款3.1.1房屋交付时间按照合同约定的交付日期执行。条款3.1.2房屋交付方式为出卖人将房屋及相关钥匙交付给买受人。3.2房屋过户手续及费用条款3.2.1房屋过户手续按照相关法律法规及政策规定办理。条款3.2.2房屋过户费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。3.3房屋交付及过户的风险责任条款3.3.1房屋交付及过户过程中发生的风险及损失，按照相关法律法规及合同约定承担。第四章房款支付及退还4.1房款的支付方式及时间条款4.1.1房款支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。条款4.1.2房款支付时间为合同约定的交付日期之前。4.2房款的退还条件及计算方式条款4.2.1房款退还条件按照合同约定及法律法规的规定执行。条款4.2.2房款退还计算方式按照合同约定及实际损失计算。4.3房款支付及退还的违约责任条款4.3.1房款支付及退还的违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证及承诺条款5.1.1出卖人对房屋质量承担保证责任，保证房屋符合合同约定的质量标准。5.2房屋维修责任及期限条款5.2.1出卖人承担房屋的正常维修责任，维修期限按照合同约定执行。5.3房屋质量及维修的违约责任条款5.3.1房屋质量及维修的违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第六章物业管理及公共设施6.1物业管理费用的承担及支付条款6.1.1物业管理费用由买受人承担，支付方式按照物业管理公司规定执行。6.2公共设施的使用及维护条款6.2.1公共设施的使用按照物业管理公司规定执行。条款6.2.2公共设施的维护由物业管理公司负责，维修费用由买受人承担。6.3物业管理及公共设施的违约责任条款6.3.1物业管理及公共设施的违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第七章税费及费用7.1房屋买卖过程中涉及的税费条款7.1.1房屋买卖过程中涉及的税费按照相关法律法规及政策规定执行。7.2房屋过户过程中涉及的费用条款7.2.1房屋过户过程中涉及的费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。7.3税费及费用的承担主体条款7.3.1税费及费用的承担主体按照相关法律法规及合同约定执行。第八章违约责任8.1买卖双方的违约责任条款8.1.1买卖双方如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。8.2违约金的计算及支付方式条款8.2.1违约金的计算按照合同约定或相关法律法规的规定执行。条款8.2.2违约金支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。8.3违约责任的其他约定条款8.3.1违约责任的其他约定按照双方协商的结果执行。第九章争议解决9.1合同争议的解决方式条款9.1.1合同争议的解决方式可以选择协商、调解、仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点及法院条款9.2.1仲裁或诉讼的管辖地点及法院按照双方约定或相关法律法规的规定执行。9.3争议解决的成本及费用条款9.3.1争议解决的成本及费用由败诉方承担，或按照双方约定执行。第十章合同的转让和继承10.1合同的转让条件及程序条款10.1.1合同的转让需双方同意，并签订书面转让协议。10.2合同的继承及接受主体条款10.2.1合同的继承按照《中华人民共和国继承法》的规定执行。10.3转让和继承的违约责任条款10.3.1转让和继承的违约责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十一章附则11.1本补充协议的附件条款11.1.1附件为本补充协议的有效组成部分，具有同等法律效力。11.2本补充协议的解释及修改条款11.2.1本补充协议的解释及修改按照双方约定或相关法律法规的规定执行。11.3本补充协议的签订地点及日期条款11.3.1本补充协议签订地点为合同签订地，签订日期为合同签字盖章日期。第十二章其他约定12.1房屋买卖合同的补充条款条款12.1.1其他补充条款为本合同的有效组成部分，双方应严格遵守。12.2买卖双方的其他协商内容条款12.2.1双方在其他方面达成的协议，应以书面形式作为本合同的附件。12.3其他相关事项的约定条款12.3.1其他相关事项的约定按照双方协商的结果执行。第十三章附件13.1房屋买卖合同正本条款13.1.1附件为本补充协议的有效组成部分，具有同等法律效力。13.2房屋所有权证及土地使用权证复印件条款13.2.1附件为本补充协议的有效组成部分，具有同等法律效力。13.3其他与房屋买卖相关的文件条款13.3.1其他附件为本补充协议的有效组成部分，具有同等法律效力。第十四章签字盖章页14.1出卖人签字盖章条款14.1.1出卖人签字或盖章确认本补充协议的内容。14.2买受人签字盖章条款14.2.1买受人签字或盖章确认本补充协议的内容。14.3见证人签字盖章条款14.3.1见证人签字或盖章确认本补充协议的内容。（合同方在此处签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务补充条款条款1.1.1甲方应在合同约定的时间内，保证房屋符合交付标准，包括但不限于清空房屋内的个人物品，确保房屋整洁、无损坏。1.2甲方违约补充条款条款1.2.1如甲方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋或房屋不符合交付标准，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。1.3甲方权益补充条款条款1.3.1甲方应保证对房屋的出售有权处置，如因甲方原因导致合同无效或房屋所有权争议，甲方应向乙方支付合同总价款的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务补充条款条款2.1.1乙方应在合同约定的时间内支付房款，如乙方延迟支付房款，应向甲方支付延迟支付的违约金，违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。2.2乙方违约补充条款条款2.2.1如乙方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房款或买受人延迟接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方式执行。2.3乙方权益补充条款条款2.3.1乙方在合同约定的条件下有权解除合同，如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付合同总价款的违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务补充条款条款3.1.1第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于协助双方办理房屋买卖合同的签订、过户手续等。3.2中介费用补充条款条款3.2.1第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。如中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，中介应退还已收取的费用。3.3中介责任补充条款条款3.3.1第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，如中介违反合同约定，导致合同无效或一方受损，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋所有权证及土地使用权证复印件3.房屋买卖相关的税费清单4.物业管理公司规定及费用明细5.房屋维修记录及费用清单6.合同双方的身份证明复印件7.第三方中介的服务协议及费用清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋房屋不符合交付标准未能保证房屋出售有权处置因甲方原因导致合同无效或房屋所有权争议2.乙方违约行为延迟支付房款买受人延迟接收房屋未能按照合同约定履行义务3.第三方中介违约行为未能按照合同约定提供服务导致合同无法履行违反合同约定导致合同无效三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿。3.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的独立第三方。4.物业管理公司：指负责管理物业服务的公司。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金。2.房屋质量问题解决办法：甲方应保证房屋质量，如发现问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房款。3.税费支付问题解决办法