个人房产买卖合同

个人房产买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规1.3权益保障1.4合同效力第二章买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产性质3.4房产现状第四章价格与支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章购房资格与贷款5.1购房资格5.2贷款申请5.3贷款审批第六章过户与登记6.1过户手续6.2产权转移登记6.3税费承担第七章交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收程序第八章售后服务与保修8.1售后服务8.2保修责任第九章违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解组织10.3仲裁机构10.4人民法院第十一章合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二章合同的终止与失效12.1合同终止12.2合同失效第十三章附则13.1合同附件13.2合同签订日期13.3合同有效期第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规第三条款权益保障第四条款合同效力第二章买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第三章房产描述第一条款房产位置第二条款房产面积第三条款房产性质第四条款房产现状第四章价格与支付方式第一条款房产价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章购房资格与贷款第一条款购房资格第二条款贷款申请第三条款贷款审批第六章过户与登记第一条款过户手续第二条款产权转移登记第三条款税费承担第七章交付与验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收程序第八章售后服务与保修第一条款售后服务第二条款保修责任第九章违约责任第一条款出卖人违约第二条款买受人违约第三条款违约赔偿第十章争议解决第一条款协商解决第二条款调解组织第三条款仲裁机构第四条款人民法院第十一章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十二章合同的终止与失效第一条款合同终止第二条款合同失效第十三章附则第一条款合同附件第二条款合同签订日期第三条款合同有效期第十四章签字盖章第一条款出卖人签字第二条款买受人签字第三条款见证人签字出卖人签字：________________买受人签字：________________见证人签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交易的特殊规定第一条甲方声明甲方声明，该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于物业费、供暖费、维修基金等费用已结清。第二条甲方义务甲方应保证该房产符合国家及地方关于房屋交易的相关规定，如有不符，应承担相应责任。附加条款二：房屋交付及过户第三条交付时间及条件甲方应在办理完过户手续且收到全部购房款后，将房产交付给乙方。交付时，房产应符合双方约定的交付条件，包括但不限于清偿所有物业费、供暖费、维修基金等费用。第四条过户手续甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户所产生的费用由乙方承担。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款三：购房款项及支付第五条购房款项乙方应按照双方约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应按约定的违约金比例支付给甲方。第六条贷款申请乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。甲方应提供必要的协助。附加条款四：房屋交付及验收第七条验收乙方应在接收房产后，按照约定进行验收。如发现房产不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第八条装修及改造乙方如需对房产进行装修或改造，应取得甲方书面同意。如未经甲方同意，乙方自行进行装修或改造，造成房产损失的，乙方应承担相应责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款五：中介服务及费用第九条中介服务第三方中介应按照双方约定的服务内容，提供中介服务。如中介服务不符合约定，乙方有权要求中介承担相应责任。第十条中介费用中介费用应按照双方约定的方式和标准支付。如乙方逾期支付中介费用，应按约定的违约金比例支付给中介。附加条款六：信息披露及保密第十一条信息披露第三方中介应如实向甲方和乙方披露房产相关信息，包括但不限于房产权属、物业费用等。第十二条保密义务甲方、乙方及中介各方应对在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，不得泄露给第三方。如违反保密义务，泄露给对方造成损失的，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.贷款合同及还款凭证6.过户手续相关文件7.物业费、供暖费、维修基金等费用缴纳凭证8.中介服务合同及费用支付凭证9.装修及改造方案及相关费用凭证10.房屋交付及验收记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未如实披露房产相关信息，导致乙方受损。3.乙方未按约定时间支付购房款，或逾期支付购房款。4.乙方未按约定进行装修或改造，造成房产损失。5.中介未按约定提供服务，导致甲方或乙方受损。6.中介泄露交易过程中的商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.房产：指交易双方约定的房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易款项。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.贷款：指乙方为购买房产向金融机构申请的借款。6.中介：指为交易双方提供房产交易服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付及过户问题：如甲方未能按时交付房产或交付的房产不符合约定条件，乙方有权要求甲方履行交付义务或退还部分购房款。2.购房款项支付问题：如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。3.房屋验收问题：如乙方发现房产不符合约定，有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.装修及改造问题：如乙方未经甲方同意进行装修或改造，造成房产损失的，乙方应承担相应责任。5.中介服务问题：如中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。6.信息披露及保密问题：如中介泄露