二手房屋买卖合同简单

二手房屋买卖合同简单合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同解释和适用法律第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.2房屋具体位置及面积2.3房屋所有权证明文件第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式和支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及相关费用第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵披露第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九章附则9.1合同的生效和终止9.2合同修改和补充9.3合同解除条件第十章房屋交易税费10.1税费的计算和承担方式10.2税费支付时间第十一章房屋保险11.1保险购买和责任范围11.2保险费用承担方式第十二章房屋租赁12.1租赁合同及租客权益12.2租赁期限和租金第十三章房屋其他附属设施13.1附属设施的清单及归属13.2附属设施的使用和维护第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：（在此列出卖方和买方的全名、地址、联系方式等）1.1.2房屋定义：（在此对交易的二手房屋进行定义，包括地址、面积、结构等）1.2合同目的和合法性1.2.1合同目的：（简要说明房屋买卖的目的，如购买用于居住、投资等）1.2.2合法性：（确认双方均遵守相关法律法规，保证合同的合法性）1.3合同解释和适用法律1.3.1合同解释：（说明本合同的解释权归双方共同拥有）1.3.2适用法律：（指定适用本合同的法律，如中华人民共和国合同法等）第二章房屋基本情况2.1房屋所有权及使用情况2.1.1房屋所有权：（说明房屋的所有权归属，并提供相关证明文件）2.1.2房屋使用情况：（说明房屋目前的用途，如自住、出租等）2.2房屋具体位置及面积2.2.1房屋位置：（详细描述房屋的地址和所在区域）2.2.2房屋面积：（提供房屋的建筑面积、使用面积等信息）2.3房屋所有权证明文件2.3.1所有权证明文件：（列出卖方应提供的房屋所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等）第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方权利：（说明卖方在合同有效期内享有的权利）3.1.2卖方义务：（说明卖方需要履行的义务，如保证房屋权属清晰、协助过户等）3.2买方的权利和义务3.2.1买方权利：（说明买方在合同有效期内享有的权利）3.2.2买方义务：（说明买方需要履行的义务，如按时支付房款、配合过户等）第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1成交价格：（明确房屋的成交价格，包括货币种类）4.1.2价格调整：（如有价格调整条款，在此说明）4.2支付方式和支付时间4.2.1支付方式：（列出买方支付房款的方式，如现金、转账等）4.2.2支付时间：（明确买方支付房款的时间节点和分期支付计划）第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1交付时间：（确定房屋交付的具体日期）5.1.2交付条件：（说明房屋交付时的条件，如清偿所有房款、办理过户手续等）5.2房屋过户手续及相关费用5.2.1过户手续：（说明办理房屋过户所需的手续和文件）5.2.2过户费用：（列出过户过程中产生的费用，如税费、手续费等）第六章房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.1.1质量保证：（卖方对房屋质量提供的保证，如无重大瑕疵、结构安全等）6.1.2检查期限：（确定买方检查房屋质量的期限）6.2房屋瑕疵披露6.2.1瑕疵披露：（卖方应向买方披露房屋存在的瑕疵）6.2.2瑕疵处理：（说明瑕疵披露后，买方对房屋瑕疵的处理权和责任）第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1违约行为：（列出卖方违约的具体行为）7.1.2违约责任：（说明卖方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）7.2买方违约责任7.2.1违约行为：（列出买方违约的具体行为）7.2.2违约责任：（说明买方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等）第八章争议解决方式8.1协商解决（双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷）8.2第三方调解（如协商不成，双方同意提交给_____进行调解，调解期限为_____天）8.3法律途径（如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼）第九章附则9.1合同的生效和终止（本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止）9.2合同修改和补充（合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效）9.3合同解除条件（在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同）第十章房屋交易税费10.1税费的计算和承担方式（详细说明房屋交易过程中各项税费的计算方法和承担方式）10.2税费支付时间（明确税费支付的时间节点，如过户前、过户后等）第十一章房屋保险11.1保险购买和责任范围（说明买方是否需要购买房屋保险，保险的责任范围等）11.2保险费用承担方式（明确房屋保险费用的承担方式和支付时间）第十二章房屋租赁12.1租赁合同及租客权益（如有租赁合同，需提供租赁合同副本，保护租客权益）12.2租赁期限和租金（说明租赁合同的期限和租金支付等相关条款）第十三章房屋其他附属设施13.1附属设施的清单及归属（提供房屋附属设施的清单，明确设施的归属和使用权限）13.2附属设施的使用和维护（说明附属设施的使用方法和维护责任）第十四章双方签字14.1卖方签字（卖方在合同尾页签字）14.2买方签字（买方在合同尾页签字）14.3见证人签字（如有见证人，见证人在合同尾页签字）（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺所售房屋为其合法所有，无任何债务纠纷，房屋结构安全，不存在重大瑕疵。若房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在过户前一次性告知乙方，并按照乙方要求进行修复或扣除相应价款。2.甲方义务甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明，并确保过户过程的顺利进行。甲方应按照合同约定，按时交付房屋给乙方。3.甲方违约责任如甲方未按照合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款给甲方。若乙方逾期支付房款，乙方应支付给甲方逾期付款的违约金，具体违约金按照合同约定的违约金计算方式执行。2.乙方义务乙方应协助甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明，并确保过户过程的顺利进行。乙方应按照合同约定，合理使用和维护房屋。3.乙方违约责任如乙方未按照合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务双方同意选择_____作为本次房屋交易的第三方中介，中介费用由双方共同承担。中介应提供专业的咨询和服务，协助双方完成房屋交易。2.第三方中介费用中介费用包括但不限于咨询费、手续费、广告费等，具体费用标准和支付方式由双方与中介协商确定。中介费用应在过户手续办理完毕后支付。3.第三方中介责任中介应按照合同约定履行其职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。中介对房屋交易过程中产生的争议和不履行合同义务的行为不承担责任。4.第三方中介解除合同如双方协商一致，可随时解除与中介的合同，并按照合同约定支付中介费用。解除合同后，中介不应再收取任何费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋租赁合同（如有）3.房屋附属设施清单4.第三方中介服务合同5.房屋交易税费计算明细6.房屋保险购买合同7.过户手续相关文件8.房屋质量检查报告9.违约金计算公式10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行质量保证义务未协助乙方完成过户手续2.乙方违约行为未按约定时间支付房款提供虚假个人信息未合理使用和维护房屋未履行协助过户手续的义务3.第三方中介违约行为未提供专业咨询服务未协助双方完成交易手续未按约定收取中介费用未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题解决方案：及时进行质量检查，发现问题后双方协商维修或扣除相应价款。3.过户手续复杂或不顺利解决方案：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助。4.买方支付房款不及时解决方案：设置房款支付的期限和提醒，违约金计算明细，以及法