商业房产购买协议

商业房产购买协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律适用1.4合同解释第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产用途第三章购买价格3.1房产总价3.2支付方式3.3支付时间表3.4价格调整机制第四章房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后事项第五章房产过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户风险第六章权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务6.3双方共同遵守的原则第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算7.4违约解决方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院8.4保密条款第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序9.4变更与解除后的处理第十章合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理10.4合同续签条款第十一章附加条款11.1房产保险11.2房产租赁11.3配套设施11.4其他特殊约定第十二章双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章附则14.1合同修订历史14.2合同生效日期14.3合同终止日期14.4其他约定合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1.1出卖人：（出卖人名称）1.1.1.2买受人：（买受人名称）1.1.2出卖人和买受人同意按照本合同的条款购买和出售商业房产。1.2合同宗旨1.2.1本合同的宗旨是确立出卖人和买受人之间关于商业房产购买的权益和义务，并按照约定的条款和条件完成房产的购买交易。1.3法律适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同解释1.4.1本合同的任何条款不得解释为赋予任何一方以外的其他人任何权利或利益。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于：（具体地址）2.1.2房产所在地的土地使用权证号为：（土地使用权证号）。2.2房产面积2.2.1房产的总面积为：（面积）。2.2.2面积的测量报告由：（测量机构名称）出具。2.3房产现状2.3.1房产目前的使用状况为：（使用状况）。2.3.2房产的现状以房产实地状况为准。2.4房产用途2.4.1买受人购买房产后，应按照：（规划用途）使用房产。2.4.2买受人不得擅自改变房产用途。第三章购买价格3.1房产总价3.1.1房产的总价为人民币：（大写金额）。3.1.2大写金额为：（小写金额）。3.2支付方式3.2.1.1以现金支付；（比例%）3.2.1.2以银行转账支付；（比例%）3.2.1.3以其他方式支付：（比例%）。3.3支付时间表3.3.1.1签订合同之日起：（期限）内支付；（比例%）3.3.1.2房产过户前：（期限）内支付；（比例%）3.3.1.3房产交付前：（期限）内支付；（比例%）。3.4价格调整机制3.4.1.1房产交易税费的变化；3.4.1.2房产位置、面积、现状等发生重大变化。第四章房产交付4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付时间将房产交付给买受人。4.1.2房产的交付时间应以房产过户登记完成之日为准。4.2交付条件4.2.1.1房产现状与本合同约定的现状一致；4.2.1.2房产已取得所有权和使用权；4.2.1.3房产已办理过户登记手续。4.3交付手续4.3.1房产的交付应由出卖人和买受人共同办理交付手续。4.3.2交付手续包括但不限于：4.3.2.1交付房产钥匙；4.3.2.2交付房产相关文件；4.3.2.3办理房产过户登记手续。4.4交付后事项4.4.1房产交付后，买受人应承担房产的维护、管理和使用责任。4.4.2出卖人应协助买受人处理房产交付后的事宜。第五章房产过户5.1过户手续5.1.1买受人应按照本合同约定的过户手续办理房产过户登记手续。5.1.2出卖人应提供必要的文件和资料，协助买受人办理过户登记手续。5.2过户费用5.2.1买受人应承担本合同约定的过户费用。5.2.2过户费用的计算方式和支付时间由双方另行第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方同意将争议提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3诉讼管辖法院8.3.1双方同意由（法院名称）管辖与本合同有关的任何诉讼。8.4保密条款8.4.1双方同意对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。8.4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意，在本合同履行过程中，如有变更需求，应协商一致并签订书面变更协议。9.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。9.2合同解除条件9.2.1双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。9.2.2解除合同的，双方应按照合同约定处理后续事项。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。9.3.2书面协议经双方签字盖章后生效。9.4变更与解除后的处理9.4.1合同变更或解除后，双方应按照变更协议或解除协议的约定处理相关事项。9.4.2合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利请求。第十章合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人已履行完毕合同约定的义务。10.2合同终止条件10.2.1.1合同约定的房产交付、过户等义务全部履行完毕；10.2.1.2双方协商一致解除本合同；10.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。10.3.2合同终止不影响双方因合同产生的权利请求。10.4合同续签条款10.4.1如双方同意续签本合同，应签订书面续签协议。10.4.2续签协议应明确双方在新的合同期限内的权利义务。第十一章附加条款11.1房产保险11.1.1买受人应按照本合同约定购买房产保险。11.1.2保险费用由买受人承担。11.2房产租赁11.2.1买受人同意在房产交付后，将房产出租给出卖人，具体租赁事宜双方另行签订租赁合同约定。11.3配套设施11.3.1出卖人应保证房产周边配套设施符合合同约定。11.3.2如配套设施不符合合同约定，出卖人应承担相应责任。11.4其他特殊约定11.4.1双方对本合同未涉及的其他事项有特殊约定的，可以另行签订补充协议。11.4.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件（如有）第十四章附则14.1合同修订历史14.2合同生效日期14.3合同终止日期14.4其他约定（如有）出卖人（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时的附加条款及说明：15.1甲方优先购买权15.1.1如甲方意图出售房产，应通知乙方，并给予乙方优先购买权。15.1.2乙方应在接到通知后：（期限）内决定是否行使优先购买权。15.1.3乙方不行使优先购买权的，甲方有权自行处置房产。15.2甲方提供资料义务15.2.1甲方应向乙方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计文件等。15.2.2甲方应保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。15.3甲方协助办理手续义务15.3.1甲方应协助乙方办理房产过户登记手续。15.3.2甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理过户登记手续。乙方为主导时的附加条款及说明：16.1乙方支付价款义务16.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房产总价。16.1.2乙方未按时支付价款的，应按照：（比例%）支付滞纳金。16.2乙方维护房产义务16.2.1乙方应负责维护、管理和使用房产。16.2.2乙方不得擅自改变房产用途，不得损害房产的结构和设施。16.3乙方协助办理手续义务16.3.1乙方应协助甲方办理房产过户登记手续。16.3.2乙方应提供必要的文件和资料，协助甲方办理过户登记手续。第三方中介为主导时的附加条款及说明：17.1第三方中介服务内容17.1.1第三方中介应提供包括但不限于房产交易咨询、协商、协助办理过户等服务。17.1.2第三方中介应保证其提供服务的专业性和准确性。17.2第三方中介费用17.2.1第三方中介的费用由：（甲方或乙方）承担。17.2.2费用的支付时间和服务内容由双方另行约定。17.3第三方中介保密义务17.3.1第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲方、乙方信息予以保密。17.3.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状报告4.规划设计文件5.房产交易税费清单6.过户费用明细7.房产保险单复印件8.租赁合同复印件（如有）9.补充协议或修正案（如有）10.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产2.甲方未提供真实、完整、合法的房产资料3.甲方未协助乙方办理过户手续4.乙方未按约定时间支付房产总价5.乙方未维护、管理、使用房产6.乙方擅自改变房产用途或损害房产结构7.第三方中介未提供专业、准确的服务8.第三方中介未保密甲方、乙方信息9.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地点，具有特定面积和现状的建筑物。2.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利证明。3.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.滞纳金：指因违约行为而应支付的额外费用。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.房产交易税费：指在房产买卖过程中产生的税费，包括契税、印花税等。8.房产保险：指对房产及其附属设施进行保险，以防范风险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：与甲方协商，要求其承担违约责任，如支付滞纳金或赔偿损失。2.房产资料不真实：要求甲方提供真实、完整的房产资料，或寻求法律途径追究甲方责任。3.过户手续办理困难：寻求第三方中介的专业帮助，或与相关部门沟通协商解决问题。4.乙方支付价款延误：与乙方协商，要求其尽快支付价款，或根据合同约定收取滞纳金。5.房产损坏或用途变更：要求乙方承担修复费用或赔偿损失。6.第三方中介服务不专业：与第三方中