长沙市房产交易合同模板

长沙市房产交易合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4定义与解释第二章房产交易基本信息2.1房产基本情况2.2房产所有权证号2.3房产共有情况2.4交易双方基本情况第三章房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式与时间第四章房产交付与过户4.1房产交付时间与条件4.2房产过户手续4.3过户费用承担4.4交付与过户的时间安排第五章房产质量与瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵处理方式5.3质量异议提出时间5.4质量异议处理程序第六章交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任6.4免责条款第七章争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼或仲裁时效第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的法律后果第九章合同的效力与期限9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同期限9.4合同终止后的权利与义务第十章税费承担10.1税费种类与标准10.2税费承担方式10.3税费支付时间10.4税费异议处理第十一章房屋维修与保养11.1房屋维修责任11.2维修保养时间与方式11.3维修保养费用承担11.4维修保养的异议处理第十二章房屋保险12.1房屋保险的购买12.2保险费用承担12.3保险理赔程序12.4保险理赔争议处理第十三章合同的转让与继承13.1合同转让条件13.2合同转让程序13.3合同继承13.4转让与继承的法律后果第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2附件14.3合同签订日期14.4合同正本与副本说明合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：_________1.2.2签订时间：_________1.3合同目的和适用范围1.3.1目的：本合同旨在规范甲方与乙方之间的房产交易行为，明确双方的权利和义务。1.3.2范围：本合同适用于甲方出售、乙方购买的房产交易活动。1.4定义与解释1.4.1房产：指位于_________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.4.2房产所有权证号：_________1.4.3共有情况：甲方/乙方对房产拥有完全所有权。1.4.4交易价格：本合同约定的房产交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。第二章房产交易基本信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址：_________2.1.2房产面积：_________平方米2.1.3房产结构：_________2.1.4房产用途：_________2.2房产所有权证号：_________2.3房产共有情况：甲方/乙方对房产拥有完全所有权。2.4交易双方基本情况2.4.1甲方（卖方）基本情况：2.4.1.1名称：_________2.4.1.2地址：_________2.4.1.3联系人：_________2.4.1.4联系方式：_________2.4.2乙方（买方）基本情况：2.4.2.1名称：_________2.4.2.2地址：_________2.4.2.3联系人：_________2.4.2.4联系方式：_________第三章房产交易价格与支付方式3.1房产交易价格3.1.1本合同约定的房产交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2定金支付3.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_________元整，作为购买房产的保证。3.3房款支付3.3.1乙方应按照本合同约定的付款计划和方式向甲方支付房款。3.3.2付款计划：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币_________元整，剩余房款人民币_________元整，在房产过户完成后七个工作日内支付完毕。3.4支付方式与时间3.4.1乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付房款及定金。3.4.2乙方支付房款及定金的截止时间为：_________。第四章房产交付与过户4.1房产交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将房产交付给乙方。4.1.2房产交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕，房产过户至乙方名下。4.2房产过户手续4.2.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.2过户费用承担：过户所产生的费用由乙方承担。4.3过户费用承担：过户费用为人民币_________元整，由乙方承担。4.4交付与过户的时间安排4.4.1房产交付时间：本合同约定的交易价格全部支付完成后十个工作日内。4.4.2过户完成时间：房产过户手续自双方办理之日起_________个工作日内完成。第五章房产质量与瑕疵5.1房产质量保证5.1.1甲方保证所售房产符合国家关于建筑工程质量的相关标准。5.2瑕疵处理方式5.2.1如房产存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。5.2.2甲方应在收到乙方瑕疵通知后的十个工作日内采取相应处理措施。5.3质量异议提出时间5.3.1乙方应在第八章争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：_________8.3诉讼或仲裁时效：自争议发生之日起一年内。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1如双方同意并签订书面变更协议，可以变更本合同。9.2合同解除条件9.2.1在合同履行期间，除非不可抗力因素，任何一方不得单方面解除合同。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。9.3.2变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.4变更与解除的法律后果9.4.1合同变更部分按变更协议执行。9.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章税费承担10.1税费种类与标准10.1.1交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.1.2具体税费标准按国家相关政策规定执行。10.2税费承担方式10.2.1双方同意按照法律法规规定和政策要求承担相应税费。10.3税费支付时间10.3.1税费支付时间按照税务部门的规定和双方的约定执行。10.4税费异议处理10.4.1如对税费金额有异议，双方应协商解决或按法律法规规定处理。第十一章房屋维修与保养11.1房屋维修责任11.1.1甲方应保证房产在交付时符合正常使用条件，并承担交付后一定期限内的维修责任。11.2维修保养时间与方式11.2.1维修保养时间自房产交付之日起计算，期限为_________年。11.2.2维修保养方式按双方约定的条款执行。11.3维修保养费用承担11.3.1维修保养费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的损坏。11.4维修保养的异议处理11.4.1如对维修保养质量有异议，乙方应在接收维修保养服务后十个工作日内提出。第十二章房屋保险12.1房屋保险的购买12.1.1甲方应购买房屋保险，并将乙方列为第一受益人。12.2保险费用承担12.2.1保险费用由甲方承担，并包含在交易价格中。12.3保险理赔程序12.3.1发生保险事故时，乙方应按保险条款规定及时向保险公司报案并处理。12.4保险理赔争议处理12.4.1保险理赔争议按保险条款规定和法律法规处理。第十三章合同的转让与继承13.1合同转让条件13.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让程序13.2.1合同转让应书面通知对方，并经对方同意。13.3合同继承13.3.1本合同的权利义务在甲方死亡后由其继承人继承。13.4转让与继承的法律后果13.4.1转让与继承不影响本合同的履行和效力。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方同意本合同外的其他事项应另行签订补充协议。14.2附件14.2.1本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件等。14.3合同签订日期：_________14.4合同正本与副本说明14.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同双方签字盖章处：甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房产转让的情形。若因甲方原因导致房产无法过户或产生其他纠纷，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方义务甲方应保证房产在交付时符合正常使用条件，并承担交付后一定期限内的维修责任。维修保养时间自房产交付之日起计算，期限为五年。维修保养费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的损坏。1.3甲方提前交付房产如甲方提前交付房产，应提前通知乙方，并确保房产符合交付条件。提前交付的时间和方式由双方协商确定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定的付款计划和方式向甲方支付房款。如乙方未能按时支付房款，应按逾期付款的金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×同期贷款利率×逾期天数。2.2乙方异议处理乙方对房产质量或瑕疵有异议时，应在接收房产后十个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后的十个工作日内采取相应处理措施。2.3乙方转让合同权利未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意支付给中介的服务费用为人民币_________元整。中介费用应在房产过户完成后支付。3.2中介的责任中介应确保本合同的签订符合法律法规要求，并协助双方办理房产过户手续。中介应对双方提供的信息进行核实，并承担因信息不实导致的法律责任。3.3中介的保密义务中介应对双方在合同签订过程中提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反本条规定，应承担相应的法律责任。3.4中介的协助义务中介应协助双方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、填写表格等。中介应在过户手续完成后提供正式的过户证明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产买卖合同复印件6.房产过户申请表7.契税缴纳凭证复印件8.个人所得税缴纳凭证复印件9.土地增值税缴纳凭证复印件10.房产中介服务协议复印件11.房屋维修保养合同复印件12.房屋保险单复印件13.房屋交易税费计算表14.房屋交易流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，或未履行合同约定的其他义务的，视为乙方违约。3.第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方个人信息的，视为中介违约。4.任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于长沙市的一栋建筑物及其附属设施和土地使用权。2.房产证：指由政府部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。5.土地增值税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。6.房产中介：指提供房产交易咨询、协助办理过户等服务的中介机构。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间延迟。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金计算方式。2.问题：房产质量存在瑕疵。解决办法：乙方应在接收房产后十个工作日内提出瑕疵异议，甲方应在收到异议后十个工作日内采取修复或退还部分房款的措施。3.问题：乙方支付房款不及时。解决办法：乙方应按照约定的付款计划及时支付房款，如逾期支付，应按照逾期付款的金额支付违约金。4.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，中介应提供必要的协