房屋买卖合同解除的解除合同

房屋买卖合同解除的解除合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本信息1.3合同的生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋的位置及面积2.2房屋的产权情况2.3房屋的使用现状第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务第四章解除合同的条件4.1合同解除的条件4.2解除合同的通知程序第五章合同解除的后果5.1合同解除后的权益处理5.2合同解除后的责任承担第六章解除合同的程序6.1解除合同的申请6.2解除合同的审批第七章解除合同的效力7.1解除合同的生效时间7.2解除合同的追溯效力第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序第十二章附则12.1合同的解释权12.2合同的修改和补充第十三章其他约定13.1房屋交易税费的承担13.2房屋交付的时间和方式第十四章合同附件14.1房屋产权证明文件14.2买卖双方的身份证明文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本信息1.3合同的生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋的位置及面积2.2房屋的产权情况2.3房屋的使用现状第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1卖方保证房屋产权清晰3.1.2卖方应履行合同约定的交付义务3.2买方的权益与义务3.2.1买方支付房价款的义务3.2.2买方按约定接受房屋的义务第四章解除合同的条件4.1合同解除的条件4.1.1卖方丧失房屋产权的情形4.1.2买方迟延支付房价款的情形4.2解除合同的通知程序4.2.1合同解除的通知方式4.2.2合同解除通知的时限第五章合同解除的后果5.1合同解除后的权益处理5.1.1返还已支付房价款的处理5.1.2因房价款上涨产生的差价补偿处理5.2合同解除后的责任承担5.2.1因卖方原因导致合同解除的责任承担5.2.2因买方原因导致合同解除的责任承担第六章解除合同的程序6.1解除合同的申请6.1.1解除合同的申请主体6.1.2解除合同的申请时限6.2解除合同的审批6.2.1解除合同的审批主体6.2.2解除合同的审批时限第七章解除合同的效力7.1解除合同的生效时间7.1.1解除合同的书面通知送达时间7.1.2解除合同的生效条件7.2解除合同的追溯效力7.2.1解除合同对之前合同条款的效力7.2.2解除合同对之后合同条款的效力第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.1.1卖方丧失房屋产权的情形8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的责任8.2买方违约的责任8.2.1买方迟延支付房价款的责任8.2.2买方未按约定接受房屋的责任第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.1.1友好协商解决9.1.2提交仲裁机构仲裁9.2争议解决的程序9.2.1提交争议解决机构的时限9.2.2争议解决程序的进行第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更的申请主体10.1.2合同变更的审批程序10.2合同解除的条件10.2.1合同解除的申请主体10.2.2合同解除的审批程序第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同自然终止的条件11.1.2合同提前终止的条件11.2合同终止的程序11.2.1合同终止的通知程序11.2.2合同终止后的权益处理第十二章附则12.1合同的解释权12.1.1合同条款的解释12.1.2合同争议的最终解释12.2合同的修改和补充12.2.1合同修改的条件12.2.2合同补充的内容第十三章其他约定13.1房屋交易税费的承担13.1.1房屋交易税费的承担主体13.1.2房屋交易税费的承担方式13.2房屋交付的时间和方式13.2.1房屋交付的时间13.2.2房屋交付的方式第十四章合同附件14.1房屋产权证明文件14.2买卖双方的身份证明文件[合同方签字处]甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除合同的条件1.1甲方有权在合同签订后30日内，无理由解除合同，但需书面通知乙方。1.2甲方解除合同的书面通知应在合同生效后15日内送达乙方。1.3若甲方因个人原因需提前解除合同，应提前30日书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为房价款的10%。2.甲方逾期交付房屋的处理2.1甲方如未能在约定期限内交付房屋，应支付乙方迟延交付违约金，违约金为房价款的0.5%乘以迟延交付天数。2.2甲方逾期交付房屋超过3个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的10%。3.甲方房屋产权瑕疵的处理3.1若甲方未能在合同约定的时间内提供清晰产权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的10%。3.2若甲方房屋产权在合同签订后发生纠纷，导致合同无法继续履行，甲方应承担全部责任，并支付乙方违约金，违约金为房价款的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方解除合同的条件1.1乙方有权在合同签订后30日内，无理由解除合同，但需书面通知甲方。1.2乙方解除合同的书面通知应在合同生效后15日内送达甲方。1.3若乙方因个人原因需提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为房价款的10%。2.乙方逾期支付房价款的处理2.1乙方如未能在约定期限内支付房价款，应支付甲方迟延付款违约金，违约金为应付款项的0.5%乘以迟延付款天数。2.2乙方逾期支付房价款超过3个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的10%。3.乙方未能按约定接受房屋的处理3.1若乙方未能按约定时间接受房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的10%。3.2若乙方在合同约定的时间内未能接受房屋，甲方有权将房屋另行出售，且无需承担任何违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用1.1甲方和乙方同意支付给第三方中介的服务费用为房价款的1%。1.2第三方中介的服务费用应在合同签订后5日内支付。2.第三方中介的责任2.1第三方中介应对甲方和乙方提供的房屋信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。2.2若因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担全部责任。3.第三方中介的调解功能3.1第三方中介在合同履行过程中，如发生纠纷，应进行调解。3.2调解不成的，甲方和乙方同意通过仲裁机构进行仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.买卖双方的身份证明文件3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同附加条款5.房屋交易税费支付凭证6.房屋交付验收记录7.违约金计算公式说明8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方解除合同的违约行为认定：甲方在合同签订后30日内无理由解除合同，或未按约定时间交付房屋，或房屋产权出现瑕疵。2.乙方解除合同的违约行为认定：乙方在合同签订后30日内无理由解除合同，或未按约定时间支付房价款，或未能按约定接受房屋。3.第三方中介的违约行为认定：提供虚假信息导致合同纠纷，或未履行调解功能。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权和使用权的总称，包括房屋本身及其附属设施。2.违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给对方的一种经济赔偿。3.仲裁：指合同双方协商一致，将合同争议提交给仲裁机构进行裁决的一种解决方式。4.迟延履行：指合同一方未按约定的时间、方式或者期限履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：立即停止交易，委托专业律师进行产权调查，必要时提交仲裁或诉讼。2.房价款支付纠纷：明确房价款支付时间和方式，保留支付