房屋买卖预约合同中的违约责任

房屋买卖预约合同中的违约责任合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的权益与义务第三章违约责任3.1卖方违约3.1.1卖方未能按约定时间交付房屋3.1.2卖方提供的房屋信息与实际情况不符3.1.3卖方其他违约行为3.2买方违约3.2.1买方未能按约定时间支付购房款3.2.2买方提供的个人信息不真实3.2.3买方其他违约行为第四章违约金计算4.1违约金计算方式4.2违约金支付时间与方式第五章违约与赔偿5.1违约责任认定5.2赔偿金额计算5.3赔偿支付时间与方式第六章争议解决6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章双方声明与承诺8.1卖方声明与承诺8.2买方声明与承诺第九章附加条款9.1房屋交付时间与方式9.2房屋过户手续办理9.3房屋质量保证第十章房屋交易税费10.1税费计算与支付10.2税费承担主体第十一章房屋抵押与贷款11.1抵押手续办理11.2贷款申请与审批第十二章房屋保险12.1保险购买与理赔12.2保险费用承担主体第十三章房屋租赁13.1租赁合同签订13.2租赁期间违约责任第十四章合同的附则14.1合同的保管与复印件14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_________的房屋出售给乙方（买方），双方达成一致的预约合同。1.1.2甲方（卖方）是指拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.1.3乙方（买方）是指愿意购买甲方房屋并支付购房款的当事人。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同，并追究违约方的法律责任。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________。2.2买卖双方的权益与义务2.2.1甲方（卖方）应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。2.2.2乙方（买方）应按约定时间支付购房款，并协助办理房屋过户手续。第三章违约责任3.1卖方违约3.1.1卖方未能按约定时间交付房屋3.1.1.1卖方应支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.1.2卖方提供的房屋信息与实际情况不符3.1.2.1卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际损失的_______倍。3.1.3卖方其他违约行为3.1.3.1卖方其他违约行为应依照合同约定或依法承担相应的法律责任。3.2买方违约3.2.1买方未能按约定时间支付购房款3.2.1.1买方应支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.2.2买方提供的个人信息不真实3.2.2.1买方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际损失的_______倍。3.2.3买方其他违约行为3.2.3.1买方其他违约行为应依照合同约定或依法承担相应的法律责任。第四章违约金计算4.1违约金计算方式4.1.1违约金按日计算，从违约之日起至实际履行之日止。4.1.2违约金计算不足的，违约方应支付实际损失金额。4.2违约金支付时间与方式4.2.1违约方应在违约行为发生后的_______个工作日内支付违约金。4.2.2违约金支付方式为_______（现金、转账等）。第五章违约与赔偿5.1违约责任认定5.1.1违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任。5.2赔偿金额计算5.2.1赔偿金额根据实际损失及违约方的违约程度计算。5.3赔偿支付时间与方式5.3.1赔偿金额应在违约方确认后_______个工作日内支付。5.3.2赔偿支付方式为_______（现金、转账等）。第六章争议解决6.1双方协商解决6.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2请求第三方调解6.2.1若双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3向人民法院提起诉讼6.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除7.2.1一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八章双方声明与承诺8.1卖方声明与承诺8.1.1甲方（卖方）保证所述房屋信息真实准确，无任何隐瞒。8.1.2甲方（卖方）承诺在合同约定的时间内交付房屋。8.2买方声明与承诺8.2.1乙方（买方）提供的个人信息真实有效。8.2.2乙方（买方）承诺按约定时间支付购房款，并协助办理房屋过户手续。第九章附加条款9.1房屋交付时间与方式9.1.1甲方（卖方）应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方（买方）。9.1.2房屋交付方式为_______（直接交付、邮寄等方式）。9.2房屋过户手续办理9.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。9.2.2房屋过户手续应在合同签订后_______日内完成。9.3房屋质量保证9.3.1甲方（卖方）对房屋质量承担责任，保证房屋符合_______标准。9.3.2房屋质量问题应在交付后_______日内提出，逾期不再受理。第十章房屋交易税费10.1税费计算与支付10.1.1房屋交易税费包括契税、印花税等，具体税费按法律法规规定计算。10.1.2税费支付时间为_______，支付方式为_______。10.2税费承担主体10.2.1双方应按照法律法规规定承担相应税费。10.2.2具体税费承担比例为_______。第十一章房屋抵押与贷款11.1抵押手续办理11.1.1如房屋设有抵押，甲方（卖方）应负责办理抵押注销手续。11.1.2抵押注销手续应在合同签订后_______日内完成。11.2贷款申请与审批11.2.1乙方（买方）如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续。11.2.2贷款审批进度及结果不由甲方（卖方）承担责任。第十二章房屋保险12.1保险购买与理赔12.1.1乙方（买方）应自行购买房屋保险，并按时缴纳保险费。12.1.2保险理赔事宜由乙方（买方）自行办理。12.2保险费用承担主体12.2.1房屋保险费用由乙方（买方）承担。12.2.2保险费用支付时间为_______。第十三章房屋租赁13.1租赁合同签订13.1.1如房屋在过户前租赁给第三方，双方应签订租赁合同。13.1.2租赁合同应符合国家相关法律法规。13.2租赁期间违约责任13.2.1租赁期间双方的违约行为应按照租赁合同约定承担责任。第十四章合同的附则14.1合同的保管与复印件14.1.1双方各执一份合同正本，合同副本自行保管。14.1.2合同复印件具有同等法律效力。14.2合同的修改与补充14.2.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2修改与补充内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.3.2合同解除或终止后，双方对彼此的权利与义务不负责任。合同编号_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方逾期交付房屋的处理甲方如逾期交付房屋，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五。每逾期一日，甲方应支付的违约金不超过购房款的千分之五。1.2甲方提供房屋信息不实时的处理若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。赔偿金额为乙方实际损失的金额。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方逾期支付购房款处理乙方如逾期支付购房款，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五。每逾期一日，乙方应支付的违约金不超过购房款的千分之五。2.2乙方提供个人信息不实时的处理若乙方提供的个人信息不真实，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲方实际损失的金额。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介服务费用双方同意，本次房屋买卖交易中，第三方中介提供的服务费用为购房款的百分之一，由甲方支付。3.2第三方中介的违约责任若第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的两倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同副本3.房屋过户手续相关文件4.房屋保险单复印件5.贷款合同复印件6.租赁合同复印件（如有）7.第三方中介服务协议复印件8.房屋质量检测报告9.个人信息证明文件10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方（卖方）未能按约定时间交付房屋认定：自合同约定的交付日期起，每逾期一日视为违约。2.甲方（卖方）提供的房屋信息与实际情况不符认定：包括但不限于房屋面积、结构、用途等关键信息与实际不符。3.乙方（买方）未能按约定时间支付购房款认定：自合同约定的支付日期起，每逾期一日视为违约。4.乙方（买方）提供的个人信息不真实认定：包括但不限于身份证明、联系方式等个人信息不实。5.第三方中介未能按照约定提供服务认定：包括但不限于未能成功匹配买方与卖方、服务流程不规范等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证：指房屋所有权的法律证明文件。2.契税：指根据房屋交易金额征收的税费。3.印花税：指在房屋买卖合同上征收的税费。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.赔偿责任：指因违约行为导致的直接经济损失。6.第三方中介：指协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及费用，或根据合同约定处理。2.购房款支付遇到问题解决办法：双方协商确定支付方式及时间，或寻求第三方支付平台介入。3.房屋过户手续办理遇到困难解决办法：双方协商确定办理方案，或寻求专业律师协助。4.贷款申请不被批准解决办法：买方自行解决贷款问题，或考虑其他融资方式。5.租赁合同纠纷解决办法：根据租赁合同约定处理，或寻求第三方调解。五、所有应用场景：1.场景一：正常交易流程，甲方