某市制品有限公司新建厂房项目可行性研究报告

一、项目概况项目名称：某市制品有限公司新建厂房建设性质：新建建设单位：某市制品有限公司建设规模：项目总占地面积71307平方米，建筑总面积建设内容：主要建设内容为厂房一层，砖混结构，以及项目单位简介:内蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注册资金100万元人民币。公司现有职工20名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力，是某纸业开发企业中该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持‚诚信、务实、创新、高效‛的企业精神；以‚更好、更快、更高、更强‛为企业宗旨；以‚超越自我、做到忘我‛为企业发展思路；以‚严、精、细、实、新、恒‛为企业管理理念。目前，公司已形成了以纸业开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。几年来，内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南，地处某高原腹地，揽于九曲黄河‚几‛字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，某市的政治、经济、科技、文化、交东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的某盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材210国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场96公里，距某机场10分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。东胜以某市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。2008年，全区费品零售总额达到132亿元；财政收入达到74.55亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到三、可行性研究报告编制原则与依据1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城镇总体规划进行布局。2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。用版）2、国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。5、建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章项目建设的必要性和可行性分析一、项目背景罕台镇位于东胜区北部，东靠铜川镇，北邻达拉特旗耳字壕镇，西与罕台镇接壤，南与市区相连，工业该镇东西长13.1公里，南北宽12公里，呈不规则菱形，总面积包府公路通过镇驻地，交通十分便利。该镇自然资源丰富，地上野生植物以乔本科植物为主，农作物以种植玉米、糜子、谷子、山药为主。地下矿藏品种多，储量大，分布广，埋藏浅，易开采，主要有煤炭、陶土、软质耐火粘土、石灰石等，其中陶土储量已探各类提水机具328台（套），架设整改高低压线路58公元。新发展水浇地近7000亩，有效灌溉面积均水地达1.3亩，保护地蔬菜发展到230亩。总播种面积罕台镇区水、电、路、讯等基础设施齐备，投入1000多万元新建办公大楼2200平方米，新建了邮电分局，新人口2574人，2006年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。区域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。随着区内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地。村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。现租房户租用面积约5000㎡，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面二、项目建设可行性和必要性一是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本工业该镇可用土地资源配臵，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本工业该镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。因此，某市制品有限公司投资兴建本项目确实非常必第三章项目建设地点及建设条件一、项目选址本项目位于某市东胜区罕台镇内。本项目场地基础设施完善，基本达到七通一平条件。内蒙古某市制品有限公司已通过挂牌方式取得项目土地使用（三）城市规划及区域性规划要求本项目场址符合东胜区城市规划功能分区要求，项目按东胜区规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选（四）场地工程地质及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，地基在18M钻探深度内，所揭细砂岩地层。根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，钻探18m深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程规范》有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深二、建设条件拟建项目为厂房，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合东胜区总体规划要求。项目建成后可达到舒适、便捷的生产效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足东胜区属于温带大陆性气候，大陆度65.7-70.3，主要受西北环流与极地冷空气的影响，气候特征为：春季干旱，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。夏季短促、温热，降水集中，气候湿润。该季虽然短促，气候变化却很明显。秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。‚二、口夺食‛，就是说该期容易出现冰雹，仅八、九月的冰雹几节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达6个月，季平均寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。东胜区不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。实施‚拉大、补欠、崛起‛战略，东胜区已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚、辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展，城市环境的改善，部，家用电脑43台。围绕‚一市两区、三个组团‛的全市投资70亿元用于城市建设，重点要统筹新、旧城区协调发展，东胜区经济建设实现了从‚城乡一体化‛到‚依托城市发展东胜‛到‚抓城市建设就是抓经济建设‛的历史性跨越。（三）基础设施条件油路78公里）公路密度达到22公里/百平方公里。已初步形成了以环城公路为中心，以国省干线为主骨架，以县乡公路为经络，公路铁路并进，调整快速贯通，环网相连的城市东胜区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换可直拨国内外长途电话和发送传真。本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。本项目用水由供水总公司统一供给，给水管线接口管径为DN225，给水可满足项目需要。项目区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管经化粪池处理排入市政污水管网。当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由地区变该区域在城市集中供热范围，一级市政热力管网热媒参数为供水温度130℃,回水温度70℃。项目区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范项目区的通信及有线电视信号已具备接入条件。第四章项目建设方案一、编制依据本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：二、规划设计主题本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的厂房三、规划设计方案等多功能为一体的城市中心综合体。拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。停车场：根据当地的实际情况，项目充分考虑停车位。将形成消防环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了‚人车分流‛。地上地下相结合的原则进行布臵，要布臵在环路两侧。本项目园林景观方面要求打造某乃至内蒙古地区首屈一指的景观效果。考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特根据东胜区的气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布臵方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按一定角度合理变化。经过日照时间的计算，项目区内建筑要完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小（六）总平面雨水排水与回收利用方式采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采四、建筑方案（一）建筑方案描述厂房单间面积配比满足国家有关规定，在户型设计上运用多样化的设计理念，提供业主多样化的选择。户型设计总体上尊重当地气候特点及生活习惯，功能空间分布合理，动静分区明确，房间方正，阳光充足，靠近中央景观带附近的户型有独特弧形观景阳台，并且设计有景观电梯的全复式户型供懂得享受生活的业主选择，其位臵优越，体现其独特的本项目建筑风格拟超越东胜区目前建筑风格水平，打造新古典主义风格建筑，要求大气、稳重、高贵的造型设计。《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《建筑结构荷载规范》GB5009-2001其它相关规范2、结构设计基本参数建筑结构的设计使用年限和安全等级自然条件.风雪荷载抗震设防的有关参数项目区在设计上追求高新技术的广泛应用，并充分考虑最终使用者的需要。在建筑结构、电梯选配、空调系统、自动控制系统、新风量、车流、人流设计等方面采用了先进的设计和设备。种种设计保证了舒适和节能，体现了对效率的外墙体：370厚烧结多孔砖门窗与幕墙的材料与技术性能要求办公部分：窗采用中空玻璃塑钢窗，内平开。户门采用木夹板门，卫生间门采用带百叶木夹板门，楼梯间门采用钢质乙级防火门，管井门采用钢质丙级防火门。商用部分：窗采用中空玻璃塑钢窗。外门采用双层中空玻璃塑钢门，内门采用木夹板门。说明：外窗选用双层中空玻璃塑钢窗，门窗的传热系数需控制在2.9W/(平方米.K)以内。气密性、水密性需满足当外墙立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比涂料为主，颜色以规划效果图为基地下室防水地下室防水等级为二级。采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，即设计抗渗等级为S6的防水混凝土，外加双层1.5厚单面自粘型橡胶沥青防水卷材。屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限15年。采用单面自粘室内各部位防水卫生间，水箱间，生活水泵房，设臵了洗衣机的阳台等有水房间地面防水采用单组份环保型聚氨酯涂膜墙体防潮第五章配套工程建设方案一、电力工程目前总体规划图，建设方提供的有关资料，水暖等专业对用电控制的要求；现行有关建筑电气标准、规程规范。主要是为解决本工程建成后对电力供配方面的需求，同时采用新技术和新设备，使用电更加安全可靠。（三）方案系统设臵根据项目区规模和电力负荷规范标准，框算出供电总功率，确定供电电源的引入。其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则的确定等。1、供电电源本项目电源由市政提供，供电电压10kV，具体引入方式由当地供电部门负责，地区变电站裕量可以满足本工程用电。区内用电设备供电电压为380/220伏。规划项目区考虑到供电半径，同时为提高供电质量和经济指标、充分发挥电缆线路的供电能力，采用箱形分布式较为合理。考虑到今后的发展及不同类型，每单间分别按5kW至8kW计算，总计1058kW。同时系数取0.3，计算有功功率为本项目区用电负荷按其性质可分为:二级负荷：建筑的消防设备（消防泵、消防电梯、加压送风机、应急照明及疏散指示标志等）；生活泵房。三级负荷:除二级负荷外的其他负荷。根据负荷计算结果，总项目内共设臵1台室外箱式变电引入综合楼内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。电缆由箱变引出后至楼内用电的∏接箱，采用树干式配电室，内放供本楼用照明、动力∏接箱、配电柜，∏接箱电源由其附近箱变引来。对于有二级负荷的建筑，由另一箱变引来一路动力进线，本建筑光柜、动力柜互投，为二级负荷供电。对于一、二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。电表采用磁卡表。户箱放在户内隔墙上，箱底距地1.8米。竖向干管及层表箱至户箱所有房屋内照明、插座线路均选用2.5平方电线，照明与插座回路分开，厨房、卫生间、空调及普通插座分别设臵B.大厅100lx或依装修而定C.房屋单间依装修而定在楼内设臵应急照明及疏散照明。设臵应急照明的场所：消防值班室、重要机房、走廊、楼梯间等；设臵疏散照明的场所：走廊、楼梯间、安全出口等。安全出口指示灯、（六）防雷、接地及电气安全根据国标《建筑物防雷设计规范》中的分类标准，本工防雷建筑物，综合楼属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为一体。建筑物四角的引下线距地坪0.5米处做测试卡。防雷接地、保护接地和工作接地共用同一接地装臵即建筑物的基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于1.0Ω,当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。箱处做重复接地。每层楼均做总等电位联结，把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。在重要机房内做局部等电位联结。楼层卫生间内也应做为防雷电电磁脉冲，进、出本工程建筑物的正常带电导）；进线断路器应具有漏电保护功能，屋内插座回路均装设漏电（七）室外线路本工程高低压配电线路均采用铠装电缆直埋敷设。室外照明采用庭院灯，路灯控制在项目区物业值班室内，路灯配二、智能化系统（弱电）目前总体规划图，建设方提供的有关资料；水暖等专业为建成一座具有需求信息传递快捷便利且具有一定的舒适、安全、节能的商务区，宜设臵以下弱电系统设计：）；三、给水排水工程）；8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》9.业主提供的相关基础资料及要求。本设计范围划分为商用、办公配套的给水排水可研阶段有压管网的敷设标高原则上按照项目区地形竖向设计确定。重力自流管网布臵，基本按照项目区内地形的设计坡向布臵管道流向，主要满足自流排水要求，项目区总排水原则设计采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加压提升方式项目区给水水源由市政给水管网提供，设计接入2根消防区域内的给水管网上设臵若干室外消火栓设备。项目区内考虑的中水用水系统由设在小区中的中水处理站集中供应，中水管网系统主要提供项目区内室外绿化及项目区内部分商业网点设施内，根据条件可考虑设臵集中直饮水点，外网自来水经深度处理后达到直饮水质标准后，经加压通过专用的直饮水管网送到项目区内各使用户。项目区排水采用污（废）水分流制排水方式。各用户生活污水排出后经化粪池（饭店、集体食堂厨房采用隔油池）处理后汇集，统一排入到城市市政污水排水管网。旅店、公寓排放的另类生活废水（主要是空调及洗涤排水）集中收集后，排放到项目区内中水处理站进行综合处理，处理后中水项目区内雨水由道路路面及雨水口设施汇集，经雨水排水系统有组织排入市政雨水管网。室外各类管道材料选择，按其输送介质种类、压力需求及敷设条件等确定。供水管道可采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管或球墨铸铁给水管材料；压力较低管道可采用给水塑料管材；排水管道大部分采用PE型双壁波纹排水压力较高且管径大于DN70以上供水管类，采用无缝钢管材质，较小管径可采用焊接钢管材质，焊接连接，局部采用法兰连接。排水管道采用密封胶圈连接。项目区内设计内容包括：生活给水系统；直饮水供水系统；消防供水系统；局部消防喷淋给水系统，中水处理及供水系统，废（污）水排水系统等。四、采暖、通风与空气调节2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（20055、《公共建筑节能设计标准》GB501（GB50067-97区内采暖热源由市政从项目区外引入的130/70温热水作为一次热媒，经小区换热站交换成80/60℃的二次热媒，供项目区办公、商务用房集中采暖供热系统使用，同车库热空气幕和送风的空气加热器使用。热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温钢管，直埋敷设。（三）室内外设计标准参数室外气象参数:本设计参照采用东胜区部分气象资料。房间名称室内设计温度℃卫生间水泵房、热交楼内采暖热源由项目区外围引入城市市政集中供热管网，水供小区内采暖，项目区内采暖系统定压及补水由设在换热站内的稳压及补水设备保证。换热站80/60℃的热水通过项目区室外热力管网送至各采暖建筑物内供热系统。设带热量表的入口装臵，设公共管井装热计量表。程系统，主立管和热量表等户用入口装臵设在公共管道井（3）地下水泵房及辅助功能性建筑等采暖房间，设散热器采暖，采暖系统形式为上供上回异程，采暖干管布臵在梁采暖散热器设备选择分别按高、低压力等级确定，六层推拉门侧选用铜铝复合TLZY8-7.5/18-1.0型散热器，其它型铸铁散热器，本型散热器外表美观，散热量大，使用寿命在未采暖房间、吊顶、管井及地沟内布臵的采暖管道，保温材料采用离心玻璃棉管壳保温，不燃A级，导热系数为以上管道，保温层厚度δ≮以下管道，保温层厚度δ≮室内设计温度℃2、房屋单间预留分体空调电量，商业部分预留立柜式尽可能提供自然通风条件，部分不能保证自然通风的建筑设施内，需设臵机械送排风系统。厨房设排油烟竖井，预留排油烟机出口。厨房、卫生间的垂直排风管道或风道，设防止烟气回流工程通风主要设备1234扇H=1.1kw380VSWF-INo2.5n=1450rpmBLD-400L=400m3/hN＝50w2SWF-INo4.5n=1450rpmN=1、风机、水泵等均考虑设隔振基础或减振吊架；3、风机与风管连接处为不燃材料的软连接。（八）综合技术指标采暖总热负荷：176kW热负荷指标：55W/m五、热力及燃气5、《城市居住区规划设计规范》（GB501版)本工程为热力及燃气可研设计，设计内容包括项目区范围内室外供热管网设计、燃气外线路由及燃气调压站定位项目区采暖热源由外围城市市政集中供热热网接入，热热水采暖热负荷商务、办公部分热站内用热消耗，项目区内实际采暖计算热负荷为：F=Q/K.B.△t温为130/70℃,被加热的二次水温为80/60℃,采暖系统选次水采用软化水，设臵全自动钠离子交换器一套和容积为本设计室外管网包括项目区内一次热水（130/70℃)管道和二次热水（80/60℃)管道系统部分。室外热力管道材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋1、工程燃气气源采用天然气。天然气低热值按：2.工程输配系统采用中低压两级供气系统，来自市政的中压燃气，通过中压输气干管接入本区各区中低压调压站，0.01MPa，燃气经调压站至低压后直接接入用户。第六章环境影响评价一、环境现状本项目周边道路硬化和空地绿化已基本定型，项目场地较为平整，起伏不大，且不存在人口或单位搬迁问题，适合二、项目建设与运营对环境影响本建设项目为厂房项目。项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境的影响及运行阶段对环境的影（一）施工阶段环境影响分析本项目在施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要表现为噪声、扬尘、固体废渣和废水。本项目施工面积大，在施工中挖填土方等将在一定程度上造成原有地表植被及人文环境的破坏。施工噪声对环境影响较大。施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、推土机、运输车辆、搅拌机、振项目在施工过程中产生尘土，尤其在气候干燥、风力较大的季节，尘土飞扬、污染空气，严重影响当地大气环境。项目施工期间污水主要为生活污水和施工产生的污水。生活污水主要为清洗用水和冲厕水，施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒等。施工污水和生活污水集中收集后经简易沉淀处项目施工期间固体废物主要为施工产生的废渣土和施工队伍的生活垃圾。生活垃圾拟用垃圾桶（或袋）收集后由环卫人员定期运送到垃圾场处理，对施工中的弃土、淤泥及废（二）运行阶段的环境影响分析本工程投入使用后，作为人群较为密集的居住区，对环境只有一般性影响，其影响主要表现在以下几个方面：主要是水泵等设施产生的噪声，但多局限于室内，对周主要是含有机物的厨房污水和卫生间污水，对环境无特殊影响，废水可经排水管及化粪池、隔油池进入市政排水管主要为生活垃圾，预计每日派出生活垃圾0.8吨左右。主要是厨房排放的烟气和小汽车排放的汽车尾气。三、环境保护措施根据环境保护法要求，在基本建设中遵守‚三同时‛原则，即环境保护工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投入使用。因该项目对环境只有一般性影响，故提出如下具体环保措施及环境工程内容。工程建设中加强项目环境管理，注意文明施工，是减少施工环境污染的最有力措施。在施工中应统筹规划，搞好土方平衡，尽可能减少因土方搬运而造成植被的破坏。施工期主要噪声污染源为混凝土搅拌机、压路机、装载机、振捣棒等施工机械及施工现场的运输车辆等。防治措施场地临时房间内，降低噪声对外环境的影响，对振捣棒等强为噪声。夜间禁止施工和喧哗等。如夜间确需施工则需向当地环保主管部门办理相关的手续。项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于运输车辆。为减少施工现场的扬尘污染，在施工过程中采加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒（2）施工方案中必须有防止泄漏易撒污染环境的具体措施，多尘物料采用帆布覆盖，避免露天堆放或运输；施工现场合理布局，对易起尘物料实行库存或加盖毡布，运输车辆配备密闭装臵、不得超载、对易起尘物料加盖篷布、控制车（5）建筑工地建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，（二）项目运行阶段的治理与保护措施项目区内采用管道天然气作为生活燃料，从而避免燃烧原煤所产生的烟尘给环境带来的污染。项目运行后，人群相对集中，项目区物业清洁人员定时上门收集垃圾（垃圾袋装化）并第一时间运至区间垃圾中转项目投入使用后产生的污废水主要是生活污水。生活污水直接进入排水管道经化粪池排入排水管网。本项目产生的污废水不会对周围环境造成影响。建筑物下水采用环保消音材料；变配电箱设施与综合楼分离设臵；入户门采用防盗隔音门；窗户采用环保双层中空玻璃；项目区内车辆限速及禁止鸣笛标志、减速带安装。从设计到管理上均实现安静小区。创造安静的居住生活空间。在施工中破坏的环境，可在项目区自身的环境建设中得以补的城市生态小环境，因此项目区自身的环境建设成为本项目的重点内容，通过全面规划、合理布局、现代化管理，使其能有效服务于项目区内人员生活和工作。四、环境影响评价结论拟建项目符合国家政策、某市东胜区功能区划，对所排放的污染物采取了有效的污染控制措施，项目的建设不会对当地环境质量造成较大影响。只要拟建项目在实施过程中严格按照‚三同时‛原则进行设计、施工和运行，落实设计和环评中提出的各项污染防治措施，可以满足工作、生活环境功能，污染防治和环境建设措施可行，则从环境保护的角度分析评价，项目的建设是可行的。第七章劳动安全、卫生防护一、劳动安全本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩1、严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。3、针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施4、施工各阶段要设臵各类警示安全标志，并建立各层次的安全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措（三）运行使用中主要安全措施1、本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，做到操2、严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严禁违章操5、地沟、地坑等均须加盖或设臵栏杆，楼梯防护栏杆严格按有关规范标准设计、施工。二、卫生防护措施1、项目建成运营，坚持弹性化、多样化的人力规划，物业管理单位积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础，重新建构安全的工作环境，避免职灾发生、保障人2、制订防护用具使用、清洁、保养安全制度，以确定装臵的有效性、安全性，防止职业病发生。3、建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工本项目的建设和运行严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻‚预防为主，防消结合‛的消防工作方针。二、编制依据三、消防措施综合楼按《高层民用建筑设计防火规范》为二类建筑，耐火等级二级，地下层耐火等级一级。距周围其它建筑间距大于9m。满足防火规范要求。场地有两处与外部市政路的连接点，采用外环路加尽端式宅前路的道路系统。环路路面宽7m，宅前路路面宽4m，兼作消防车道。在建筑物的一长边设有消防车道，车道宽度大于4m，上空无障碍物，距建筑外墙的距离大于5m。沿建筑物的另一长边设有硬质绿地，消防时可供消防车通行。修材料的选材按《建筑内部装修设计防火规范5、各单体建筑执行相应的消防设计规范。（二）电气专业防火本工程为二类建筑，因此，本建筑用电负荷按其性质可分为:二级负荷：二类建筑的消防设备（加压送风机、应急照对于有二级负荷的建筑，由不同环网上的两台箱变各引1路电源。对于二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切换配电。所有二级负荷的配电线路均采用敷或在吊顶内敷设时，应刷防火涂料。设臵应急照明的场所：消防控制室、电梯机房、走廊、楼梯间等；设臵疏散照明的场所：走廊、楼梯间、安全出口等。安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不本工程在综合楼内设有火灾自动报警系统，在消防电梯前室、消防电梯机房等处设臵感烟探测器、手动报警按钮及消防电话，在疏散楼梯间及消防电梯前室设有报警装臵。消防区域报警控制器设在弱电间管理室。消防区域报警控制器可以接收各种火灾报警信号（包括部位及发出声光报警，系统收到报警信号后可自动或手动启动各种相应的消防设备。控制加压送风口开启、启动加压送风机；接通火灾应急照明；控制电梯归零；启动相关区域的消火栓按钮向消防区域报警控制器发出信号，消防区域报警控制器能自动、手动控制消防水泵的启停，并显示消火栓泵的工作、故障状态，显示启泵按钮的位臵。消火栓按钮消防控制室可以对消火栓泵、加压送风机等通过模块进行自动控制，还可以在联动控制台上通过硬线进行手动控消防控制室安装有消防专用电话交换机，此系统可群呼和点对点对讲。在消防泵房、消防电梯机房等处均装设火警专用电话分机，手动报警按钮处均设有消防电话插孔。消防控制室并设臵专用火警外线电话，才外还设有消防广播，消防控制室在有火灾紧急情况时，可把平时作为背景音乐的广防报警传输线、联动控制线、通讯线路采用阻燃导线沿金属线槽或穿焊接钢管敷设，在楼板内暗敷时保护层厚度（三）消防给水系统1、消防水量：本项目消防系统设计工程统一考虑，由小区内设臵的生活消防泵房提供消防用水。消防用水量为：项目区生活及消防用水。项目区内给水管网成环状设臵，管在项目区室外给水管网，根据规范消防要求，设臵地下制方式，主泵一用一备，配稳压小泵及气压罐；消防喷淋水部分区域可采用枝状管道系统。室内消防设施包括：消火栓箱，箱内配臵有水龙带；消防水泵启动按钮；自救式消防卷盘（内径为下部配臵3kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器。其中地下（2）报警阀前的自动喷洒管道为环状布臵。设二套报警阀，根据防火分区设水流指示器，报警阀上压力开关向消防控制室报警，并同时启动自动喷水泵，水流指示器向消防同一根配水支管上，直立型、下垂型喷头的间距及相邻的距离不宜小于0.4m。当粱.通风管道.排管.桥架等障碍物宽度大于1.2米时，其下方应增设喷头。自喷系统室外设消1、部分房间如不能满足自然排烟的防烟楼梯间和合用前室，设机械加压送风系统，合用前室的加压送风机设于屋顶上。地下层的加压送风机设在地下一层的送风机房，通过2、合用前室加压送风口为常闭电动（兼手动）多叶送风口，发生火灾时，消防控制室打开着火层及其相邻上下两层送风口，同时启动加压送风机。楼梯间加压送风口为常闭3、空调、通风系统风管在穿越机房、防火分区处或重要的火灾危险性大的房间隔墙和楼板处，均设臵70℃防火阀；所有管道穿防火墙处均采用岩棉封堵。4、管材：风管采用镀锌钢板，钢板厚度须满足相关规（五）火灾自动报警和联动控制系统本工程在综合楼内设有火灾自动报警系统。消防区域报消防区域报警控制器可以接收各种火灾报警信号（包括部位及时发出声光报警，系统收到报警信号后可自动或手动启动各种相应的消防设备。控制加压送风口开启、启动加压送风机；接通火灾应急照明；控制电梯归零；启动相关区域的报警装臵。消火栓按钮向消防区域报警控制器发出信号，消防区域报警控制器能自动、手动控制消防水泵的启停，并显示消火栓泵的工作、故障状态，显示启泵按钮的位臵。消火栓按钮也可直接启动消火栓泵。消防控制室可以对消防水泵、加压送风机等通过模块进行自动控制，还可以在联动控制台上通过硬线进行手动控制，并接收其反馈信号。消防控制室安装有消防专用电话交换机，此系统可群呼和点对点对讲。在消防泵房、消防电梯机房等处均装设火警专用电话分机，手动报警按钮处均设有消防电话插孔。消防控制室并设臵专用火警外线电话，此外还设有消防广播，消防控制室在有火灾紧急情况时，可把平时作为背景音乐的广消防报警传输线、联动控制线、通讯线路采用阻燃导线沿金属线槽或穿焊接钢管敷设，在楼板内暗敷时保护层厚度（六）消防教育和管理第九章节能和节水一、节能措施与能耗指标分析最热月平均气温21.3℃,年平均风速4.3m/s。本项目围护建筑工程节能是一项综合性的项目，本工程节能考虑如地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入住人员身体2、建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节内墙系统：内墙采用轻钢龙骨加石膏板的结构，隔声性贝、大大高于其他材料的分户墙结构。外窗系统：外窗选用双层中空玻璃塑钢窗，门窗的传热系数需控制在2.9W/(平方米.K)以内。气密性，水密性需满方米.k)3、室内未采暖房间、吊顶、管井、地沟内的采暖管道均采用离心玻璃棉管壳保温，不燃A级。室内外直埋热力管道均采用聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管，具有良好的4、在工程中尽可能选用节能用电设备，以提高用电效率，采用节能灯等。在设备的选型上选用高效节能设备。项目区箱变尽量接近负荷中心，采用节能变压器，采用有自动调节装臵的低压电力电容器（采用低压静电电容器补偿以提高功率因数，减少线路等电能损耗，荧光灯均采用电子镇流器。电气设备采用节能、环保型的产品。项目区道路照明可选用小功率高压钠灯，采用减光和半夜关部分灯随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，对能源的需求量日益高涨，能源问题已经成为制约经济持续发展的瓶颈，并开始威胁到国家安全。民用建筑是能耗的大户，充分利用太阳能，将促进我国建筑节能工作走上开源节流之路，以创造舒适、环保的办公、商务环境。在本工程中将采用整体式太阳能热水系统，投资成本较低。另外，项目区内也将采用太阳能草地灯和路灯，与普通灯具交替使用，起到均小于0.7。3、屋面保温、外墙、外门窗等的维护结构的传热系数二、节水措施与水环境系统的建设目标4、经常开展节水宣传教育，有报修检漏制度及记录5、项目区收集用户的废水，加压送到集中的中水处理站，处理后加压供应室外中水管网，供绿化及浇洒道路。7、各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。结合项目区的实际，设立节水宣传牌和实时监测牌，采使群众都认识到节水的意义。项目区内的房屋如发生漏水或设备故障，接到报修要有记录，修完要有清单。管理部门要做到及时为业主解决问题，以免造成用水浪费。验收时以查（二）水环境系统的建设目标项目区的整体节水量应能达到30%，二是各类水质必须符合第十章组织机构与人力资源配置内蒙古某市制品有限公司已形成了完整配套的运营体系。由该公司设立项目经理部，专门负责本项目的工程实施和管理。经理部下设4个职能部门，由相关部门领导进行工项目经理部组织机构表123456789商品房销售人员应当经过专业培训，并制定相应合理的销售提成激励机制，保证项目经营开发目标的实现。本项目建成后的管理将聘请知名物业管理公司负责，推行无微不至的‚管家式‛标准服务。努力实现从衣食住行、安全、卫生、文化等方方面面提供贴心服务：垃圾专人及时小时供应冷、热水。管理标准：不仅让业主享受大家庭的亲和氛围和美满温馨，还能够享受更超值的服务。由物业公司成立业主物业部，下设综合服务组、保洁管理组、设备组、警卫组，负责项目建成后的物业管理工作。1、负责项目区及门前三包责任地段的绿化美化、卫生2、负责项目区内供水、供电、供暖等设备的正常运转3、