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文档简介

租赁研究：从租赁视角下看郑州商品房“收储”3000一、郑州商品房收储现状及面临的压力1、助力楼市去库存，三年收储十万间2022年至今，郑州实施了大力度的商品房收储，主要目的在于帮助楼市消化库存。202220245目达81个，累计房源10.6万间，总建筑面积达428万平方米。同时，这些存量收购项目将全部改造成保障性租赁住房。目前，已有3.27万间作202452、核心四区仍面临库存去化周期上升的压力根据郑州商品住房库存变化情况来看，自2019年后库存量迅速攀升，2021年库存量达到峰值后存量去化缓慢。同时，近几年受到市场成交下行的影响，今年商品住宅的去化周期又上升至27个月左右。未来，郑州仍面临较大的商品住房去库存压力。数据来源：根据公开数据整理2024并20237312019年-2024年郑州各区域商品住房库存去化周期变化情况数据来源：根据公开数据整理二、商品房收储需关注的几个关键要素1、关注高租金区域2023年，疫情后郑州租赁市场呈现出复苏的态势，挂牌租金呈现小幅震荡上涨。20241-7金约24.6元/㎡/月，相较2023年平均挂牌租金小幅下降1.6%。在市场整体转弱的情况下，各区域呈现出一定分化，部分区域租赁价格及供需表现仍较强。2023数据来源：58安居客研究院2、聚焦供需集中、活跃的区域及商圈

数据来源：58安居客研究院结合郑州各区域租赁供需格局来看，郑州约三成的租赁供需集中在金水区；同时，郑东新区、二七区和管城区的供需占比也均超过10%。四区的租赁供需约占郑州全市的72%、70%，整体的供需格局相对稳定。20230.3%0.61-7。数据来源：58安居客研究院管。对于商品房收储而言，在租赁供需集中的区域内，市场的供需活跃度较高，选择租赁需求热度较高商圈附近的存量标的，有利于降低后期运营出租空置率的压力。2024年1-7月核心四区租赁需求高热度区域3、关注区域的租赁去化速度

数据来源：58安居客研究院再结合各区域租赁挂

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