商住两用房产转让范本

商住两用房产转让范本合同编号：__________甲方（转让方）：________________住所地：____________________法定代表人：______________联系方式：_______________乙方（受让方）：________________住所地：____________________法定代表人：______________联系方式：_______________鉴于甲方为合法持有并拥有完全产权的商住两用房产，位于____________________（房产地址），根据相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就甲方将其拥有的上述房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方拥有的商住两用房产位于____________________（房产地址），房屋产权证号：____________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证其对该房产享有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，购买甲方拥有的上述房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的转让款包括但不限于房产所有权转移所需缴纳的所有税费。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房产过户所产生的费用由乙方承担。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对该房产享有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。4.2甲方应按照本合同约定，将上述房产的所有权转移给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的帮助和支持。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定，支付转让款。5.2乙方应按照本合同约定，承担房产过户所产生的费用。5.3乙方应自本合同签订之日起，妥善保管和使用上述房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。6.2如因法律法规变化或其他不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权转移证明2.房产证原件及复印件3.甲乙双方身份证明原件及复印件4.法定代表人身份证明原件及复印件5.转账凭证及银行流水6.房产过户相关税费支付凭证7.房产过户手续办理过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定将房产所有权转移给乙方，视为甲方违约。2.甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，视为甲方违约。3.甲方未按照本合同约定保证房产不存在权属纠纷等问题，导致房产过户无法顺利进行，视为甲方违约。4.乙方未按照本合同约定支付转让款，视为乙方违约。5.乙方未按照本合同约定承担房产过户所产生的费用，视为乙方违约。6.因不可抗力或法律法规变化导致本合同无法履行，不视为违约，但双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.商住两用房产：指既可以用于居住，又可以用于商业活动的房产。2.房产所有权转移：指房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.转让款：指乙方支付给甲方购买房产的款项。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证信息与实际房产不符：重新核实房产证信息，如有错误，及时向房产登记部门申请更正。2.房产存在租赁、抵押等法律问题：甲方应提前解除租赁、抵押等关系，确保房产所有权转移顺利进行。3.房产过户税费计算不一致：按照相关法律法规和政策规定，核实税费计算标准，如有争议，可寻求法律途径解决。4.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户手续办理流程和所需材料，确保材料齐全，加快办理进度。5.甲方无法履行合同约定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人且具备完全民事行为能力。2.甲方为商住两用房产所有权