住宅买卖代理协议模板

住宅买卖代理协议模板合同编号：__________【填写卖方的全称，包括法人或者其他组织的名称、地址、联系人、联系电话等】【填写买方的全称，包括法人或者其他组织的名称、地址、联系人、联系电话等】【填写代理方的全称，包括法人或者其他组织的名称、地址、联系人、联系电话等】鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；买方愿意购买该房屋；代理方作为专业的房地产经纪机构，愿意提供房屋买卖代理服务，三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写房屋的具体地址】，房屋结构及建筑面积为【填写房屋的结构及建筑面积】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。1.2房屋现状为【填写房屋的现状，如：毛坯、装修完毕等】。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照约定时间交付房屋，并办理相关过户手续；（3）按照约定时间支付房屋价款及相关费用。2.2买方的权利和义务：（1）按照约定时间支付房屋价款及相关费用；（2）按照约定时间接收房屋，并办理相关过户手续；（3）爱护房屋，合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。第三条代理方的权利和义务3.1代理方的权利和义务：（1）提供专业的房地产经纪服务，协助买卖双方完成房屋买卖交易；（2）如实向买卖双方披露房屋相关信息，不得隐瞒或虚报；（3）按照约定时间办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。第四条交易价格及支付方式4.1房屋的交易价格为【填写房屋的交易价格】（大写：【填写房屋的交易价格的大写】）。4.2买方应按照如下方式支付房屋价款：（1）签订合同之日起【填写天数】内，支付人民币【填写金额】作为定金；（2）定金到账后【填写天数】内，支付剩余房款；（3）房屋过户完成后，支付尾款。第五条交付及过户5.1卖方应按照约定时间交付房屋，并办理相关过户手续。5.2代理方应协助买卖双方完成房屋过户手续，确保交易顺利完成。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【填写百分比】。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式三份，卖方、买方、代理方各执一份。8.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字或者盖章】日期：【填写日期】乙方（买方）：【签字或者盖章】日期：【填写日期】丙方（代理方）：【签字或者盖章】日期：【填写日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.代理委托书6.房屋过户所需相关文件7.房屋交易价格确认书8.定金收据9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷；未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续；未能按照约定时间支付房屋价款及相关费用。2.买方违约：未能按照约定时间支付定金或剩余房款；未能按照约定时间接收房屋或办理过户手续；未爱护房屋，不合理使用或擅自改变房屋结构和用途。3.代理方违约：未能提供专业的房地产经纪服务，协助买卖双方完成房屋买卖交易；未能如实披露房屋相关信息，隐瞒或虚报；未能按照约定时间办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.产权清晰：指房屋所有权归属明确，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。4.定金：指买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.过户手续繁琐：解决办法：代理方应熟悉过户流程，协助买卖双方顺利完成过户手续。3.买方支付定金延迟：解决办法：明确定金支付时间及方式，买方逾期支付定金应支付违约金。4.房屋交付与实际现状不符：解决办法：合同中应明确房屋现状，如与实际不符，卖方应承担相应责任。5.房屋交易价格变动：解决办法：签订合同前，充