杭州二手房合同中的法律问题

杭州二手房合同中的法律问题合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于杭州市（具体地址：__________），房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋结构：__________，房屋建筑面积：__________平方米，房屋套内面积：__________平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，甲方具有完全的处置权。1.3该房产的现状及附属设施、装修情况等详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）乙方应按照本合同约定的付款时间节点支付房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付房款金额的千分之二的逾期违约金。第三条房产过户及交付3.1双方应依法办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙、物业卡、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方。3.3房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2本合同的解除、变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方履行完毕本合同约定的义务之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权证号及相关证明文件3.房屋规划用途证明文件4.房屋结构证明文件5.房屋建筑面积及套内面积测量报告6.房屋现状及附属设施、装修情况详细说明7.物业公司提供的物业费缴纳证明8.水电煤等公共事业费用缴纳证明9.房屋钥匙、物业卡、水电煤卡等相关物品二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。2.甲方未按照本合同约定交付房产的，视为违约。3.甲方未按照本合同约定履行付款义务的，视为违约。4.乙方未按照本合同约定支付购房款项的，视为违约。5.乙方未按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。6.任何一方违反本合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.逾期违约金：乙方逾期支付房款时，应向甲方支付的违约金。5.房产交付：甲方将房屋钥匙、物业卡、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间延长。解决办法：双方应提前了解过户流程，做好时间规划，必要时可聘请专业律师协助办理。2.房产实际状况与甲方描述不符。解决办法：乙方应在签订合同前对房产进行实地查看，并向专业人士咨询。3.甲方未按照约定交付房产。解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定履行交付义务，必要时可寻求法律途径解决。4.乙方未按照约定支付购房款项。解决办法：甲方应提醒乙方履行付款义务，如乙方仍不