深圳二手房交易流程详解合同

深圳二手房交易流程详解合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________中介方：1.名称：__________2.营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落于深圳市__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权证号：__________。3.房屋占用土地使用权证号：__________。4.房屋现状：__________。二、交易价格1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。四、权利和义务1.卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。2.买方应如实提供自己的身份信息，并按照约定时间支付房价款。3.中介方应如实介绍房屋情况，协助双方办理交易手续，并收取相应的佣金。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。2.买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________中介方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋结构资料4.房屋现状照片5.买方身份证明6.卖方身份证明7.房屋交易税费计算明细8.房屋交易合同范本9.房屋交易过户流程指南10.房屋交易中介服务协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房价款提供虚假身份信息3.中介方违约行为：未能如实介绍房屋情况未能协助双方办理交易手续三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为保证交易顺利进行而支付的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。买方与卖方协商进一步的交付时间。2.买方逾期支付房价款：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。卖方与买方协商进一步的付款时间。3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题：卖方应承担解决这些问题所产生的费用。若问题无法解决，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.中介方未如实介绍房屋情况或未协助办理交易手续：买方有权解除与中介方的服务协议，并要求退还已支付的中介费。中介方应承担因未履行义务而产生的其他损失。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.企业之间的