中级会计实务-第四节投资性房地产的转换和处置

中级会计实务-第四节投资性房地产的转换和处置1.【单选题】2021年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧20（江南博哥）0万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(  )万元。A.3700B.3800C.3850D.4000正确答案：D参考解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。成本模式下的转换无损益，原值对原值，摊销对摊销，减值对减值。会计分录如下：借：固定资产4000

投资性房地产累计折旧200

投资性房地产减值准备100

 贷：投资性房地产4000

累计折旧200

固定资产减值准备1002.【单选题】2020年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2021年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为900万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的其他业务收入为(  )万元。A.11100B.1000C.10000D.6500正确答案：C参考解析：出售投资性房地产应确认的其他业务收入为其售价10000万元。3.【单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为3000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为(  )万元。A.3000B.2900C.2800D.2600正确答案：D参考解析：在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为2600万元(3000-300-100)。请注意账面价值和账面余额（3000）的区别，并非求固定资产的入账价值。4.【单选题】甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为(  )万元。A.-575B.-225C.-600D.-675正确答案：A参考解析：2019年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)，上述交易对2019年度营业利润的影响金额=-75(2019年1至6月计提的折旧)+200/2(2019年下半年租金收入)+(2200-2800)(2019年公允价值变动损益)=-575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元(原价3000-累计折旧375，其中2019年之前计提折旧300万元，2019年计提折旧75万元)的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。5.【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（  ）。A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益正确答案：D参考解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。6.【单选题】甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值6500万元，已提折旧1200万元，已提减值准备为800万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为（  ）万元。A.4500B.6500C.5300D.3700正确答案：B参考解析：投资性房地产科目的金额为固定资产的账面原值，即6500万元，选项B正确。附相关会计分录：借：投资性房地产6500

累计折旧1200

固定资产减值准备800

贷：固定资产6500

投资性房地产累计折旧1200

投资性房地产减值准备8007.【单选题】A公司于2021年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2020年年末的公允价值为2000万元，转换日的公允价值为2070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2021年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。A.126     

B.126.5     

C.125     

D.124.5

正确答案：B参考解析：转换后的资产账面价值2070，因此2021年应计提的折旧额＝2070/15×11/12＝126.5（万元）。8.【单选题】A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A.240  

B.180

C.260  

D.200

正确答案：A参考解析：

企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：借：投资性房地产240  存货跌价准备20  贷：开发产品26018.【多选题】关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有(  )。A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量正确答案：A,B参考解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项D错误。19.【多选题】甲公司2021年2月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金120万元(不含增值税)，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑所得税及其他相关因素。则下列会计处理正确的有（  ）。A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元B.转换日应确认其他综合收益200万元C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试正确答案：B,C参考解析：转换日投资性房地产的入账价值为转换日公允价值2800万元，选项A错误；以公允价值计量的投资性房地产资产负债表日无须进行减值测试，选项D错误。20.【多选题】下列各项中，关于投资性房地产出售的说法正确的有（  ）。A.出售投资性房地产取得的收入属于营业收入B.出售成本模式计量的投资性房地产，应将其账面价值结转至营业成本C.出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本D.出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入正确答案：A,B,C参考解析：出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入其他综合收益的金额冲减营业成本。21.【多选题】投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（ ）。A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

正确答案：A,B,C,D参考解析：以上说法均正确。22.【多选题】下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（ ）。A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

正确答案：B,D参考解析：公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。28.【判断题】企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入营业外收入或营业外支出。(  )A.对B.错正确答案：错参考解析：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。29.【判断题】将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用资产，投资性房地产的账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益。（  ）A.对B.错正确答案：错参考解析：将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用资产，投资性房地产的账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益。30.【判断题】将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入公允价值变动损益。（  ）A.对B.错正确答案：错参考解析：将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入其他综合收益。31.【判断题】企业将投资性房地产出售取得的出售价款属于企业营业外收入。（  ）A.对B.错正确答案：错参考解析：企业将投资性房地产出售取得的出售价款属于企业营业收入，计入其他业务收入。36.【计算分析题】甲公司2014年至2019年发生以下交易或事项：2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元：2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元；2019年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。假定不考虑相关税费。要求：(1)确定房地产转换日。(2)计算出租办公楼2017年计提折旧金额并编制相关会计分录。(3)编制租赁期开始日的会计分录。(4)编制2017年取得租金收入的会计分录。(5)计算上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额。(6)编制2019年6月30日出售投资性房地产的会计分录。参考解析：(1)转换日为2017年6月30日。自用建筑物停