2024年度人才公寓社区服务配套与委托管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓社区服务配套与委托管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期1.5合同签订日期1.6合同双方基本信息2.服务内容2.1公寓设施管理2.2社区环境维护2.3公共区域管理2.4安全保卫服务2.5健身娱乐设施管理2.6水电气暖供应保障2.7客户服务与投诉处理2.8社区文化活动组织2.9社区绿化与美化2.10其他附加服务3.服务标准3.1公寓设施标准3.2社区环境标准3.3公共区域标准3.4安全保卫标准3.5健身娱乐设施标准3.6水电气暖供应标准3.7客户服务标准3.8社区文化活动标准3.9社区绿化与美化标准3.10其他服务标准4.委托管理费用4.1服务费用总额4.2费用结算方式4.3费用支付期限4.4费用调整机制4.5付款凭证要求4.6违约责任5.双方责任与义务5.1委托方责任5.2管理方责任5.3双方义务5.4保密义务5.5沟通与协调6.违约责任6.1委托方违约责任6.2管理方违约责任6.3违约金计算标准6.4违约处理程序6.5违约争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用承担8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的责任8.4解除合同后的费用结算9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3终止合同后的责任9.4终止合同后的费用结算10.合同附件10.1公寓设施清单10.2服务标准明细10.3费用结算明细10.4其他相关附件11.合同修改11.1修改程序11.2修改生效条件11.3修改通知方式11.4修改后的合同效力12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效后的权利义务13.其他约定13.1不可抗力13.2法律法规变更13.3合同补充条款14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表14.4签署单位盖章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上订立。1.2合同目的1.3合同适用范围本合同适用于甲方位于X地区的人才公寓社区，包括但不限于公寓设施、公共区域、社区环境、安全保卫、健身娱乐设施等方面的管理服务。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。1.5合同签订日期本合同签订日期为2023年11月1日。1.6合同双方基本信息甲方：X公司地址：X联系人：X电话：X乙方：X物业管理公司地址：X联系人：X电话：X2.服务内容2.1公寓设施管理2.2社区环境维护管理方负责社区环境卫生的日常清洁和绿化工作，保持社区整洁、美观、安全。2.3公共区域管理管理方负责公共区域的维护和管理，包括但不限于门厅、楼梯、走廊、停车场等。2.4安全保卫服务管理方负责社区的安全保卫工作，包括但不限于门卫管理、巡逻、监控、消防等。2.5健身娱乐设施管理管理方负责健身娱乐设施的正常运行和维护，确保设施安全、卫生、干净。2.6水电气暖供应保障管理方负责水、电、气、暖等公共设施的供应保障，确保设施的正常运行。2.7客户服务与投诉处理管理方设立客户服务，及时处理客户的咨询、投诉和建议，提高客户满意度。2.8社区文化活动组织管理方定期组织社区文化活动，丰富居民的业余生活，增进邻里关系。2.9社区绿化与美化管理方负责社区绿化的日常管理和维护，提升社区整体形象。2.10其他附加服务根据甲方需求，管理方可提供其他附加服务，如家政服务、维修服务、快递服务等。3.服务标准3.1公寓设施标准管理方应确保公寓设施符合国家标准和行业规范，定期进行检修和维护。3.2社区环境标准社区环境应保持整洁、卫生、绿化，无乱堆乱放现象。3.3公共区域标准公共区域设施应完好无损，无安全隐患。3.4安全保卫标准社区安全保卫工作应严格执行，确保居民生命财产安全。3.5健身娱乐设施标准健身娱乐设施应保持干净、卫生、安全，无损坏。3.6水电气暖供应标准水电气暖供应应稳定可靠，满足居民日常生活需求。3.7客户服务标准管理方应提供热情、周到的客户服务，及时解决居民问题。3.8社区文化活动标准社区文化活动应丰富多彩，满足不同年龄段居民的需求。3.9社区绿化与美化标准社区绿化应保持美观、整洁，无病虫害。3.10其他服务标准根据甲方需求，管理方应制定相应的服务标准，确保服务质量。4.委托管理费用4.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币X万元整。4.2费用结算方式管理方每月向甲方提供费用结算报告，双方按月结算费用。4.3费用支付期限甲方应在收到管理方提供的费用结算报告后7个工作日内支付当月费用。4.4费用调整机制如遇政策调整、物价上涨等因素导致服务费用发生变化，双方应协商一致，调整服务费用。4.5付款凭证要求甲方支付费用时，应提供正规发票或收据。4.6违约责任如甲方未按时支付费用，应向管理方支付违约金，违约金为应付款项的1%。5.双方责任与义务5.1委托方责任甲方负责提供人才公寓社区的服务配套设施和公共区域，保障管理方履行合同所需条件。5.2管理方责任管理方负责人才公寓社区的服务配套与委托管理工作，确保社区正常运行。5.3双方义务双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同顺利履行。5.4保密义务双方应对合同内容、服务内容等保密事项进行保密。5.5沟通与协调双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。8.违约责任8.1委托方违约责任8.1.1若甲方未按合同约定支付费用，每逾期一日应向乙方支付当期费用千分之二的违约金。8.1.2若甲方违反合同约定，擅自改变社区用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2管理方违约责任8.2.1若乙方未按合同约定提供服务质量，每发现一次应向甲方支付人民币X元的违约金。8.2.2若乙方在管理过程中出现重大失误，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3违约金计算标准违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的5%。8.4违约处理程序发生违约行为后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5违约争议解决任何违约争议均应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.3争议解决期限争议应在收到仲裁申请之日起60日内提交仲裁委员会。9.4争议解决费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，决定解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并注明解除原因。10.3解除合同后的责任解除合同后，双方应按照约定结算未了事项。10.4解除合同后的费用结算解除合同后，双方应根据已履行部分和未履行部分的比例结算费用。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的期限届满。11.1.2合同解除。11.2合同终止程序合同终止需书面通知对方，并注明终止原因。11.3终止合同后的责任合同终止后，双方应按照约定结算未了事项。11.4终止合同后的费用结算终止合同后，双方应根据已履行部分和未履行部分的比例结算费用。12.合同附件12.1公寓设施清单12.2服务标准明细12.3费用结算明细12.4其他相关附件13.合同修改13.1修改程序合同修改需双方协商一致，并以书面形式确认。13.2修改生效条件修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。13.3修改通知方式修改后的合同应以书面形式通知对方。13.4修改后的合同效力修改后的合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在甲方所在地签署。14.3签署代表甲方代表：X乙方代表：X14.4签署单位盖章甲方（盖章）：X公司乙方（盖章）：X物业管理公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同需要介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在确保合同履行的公正性、透明度和专业性，提高合同执行的质量和效率。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需向对方提出第三方介入的请求，并说明介入的具体目的和预期效果。15.3.2双方应共同商定第三方介入的方案，包括第三方选聘的标准、费用、权限和责任等。15.3.3甲方或乙方应向第三方提供必要的合同信息和资料，以便其履行职责。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中提供的资料真实、完整、有效。16.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。16.1.3甲方应对第三方的工作成果进行审核，如有异议，应在合理期限内提出。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应接受第三方的监督和检查，确保服务质量和合同履行的合规性。16.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和解释，以便其履行职责。16.2.3乙方应对第三方的工作成果进行认可，如有异议，应在合理期限内提出。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，若因其自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额为人民币X万元。17.2.2超出责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定分担。17.3责任免除17.3.1如因不可抗力事件导致第三方无法履行职责，免除其责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，如因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整等原因导致损失，免除其责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方聘请的专业机构，其职责是协助甲方监督和评估乙方的工作，甲方对第三方的行为有监督和指导的权利。18.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方服务的监督者，乙方有义务接受第三方的监督和检查，并积极配合其工作。18.3第三方与合同其他方的责任划分第三方在合同履行过程中，对甲方和乙方的责任分别独立，不因甲方或乙方之间的合同关系而影响其独立责任。18.4第三方与合同其他方的沟通与协调第三方在履行职责过程中，应与甲方和乙方保持沟通与协调，确保合同履行的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓设施清单详细要求：列出公寓社区的各类设施，包括电梯、空调、消防系统、监控系统、健身设施等，并注明每项设施的品牌、型号、数量、安装日期、维护记录等。说明：该清单作为合同附件，用于明确管理方需负责的设施范围和维护标准。2.服务标准明细详细要求：详细列出各项服务的内容、标准、质量要求、检查频率等，如清洁服务、安保服务、绿化服务等。说明：该明细作为合同附件，用于明确服务方需达到的服务水平和质量标准。3.费用结算明细详细要求：列出服务费用构成、结算周期、结算方式、付款凭证等。说明：该明细作为合同附件，用于明确双方的费用结算方式和流程。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权限、费用、责任等。说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和责任划分。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、期限、费用等。说明：该协议作为合同附件，用于明确争议解决的具体流程和规则。6.不可抗力事件证明详细要求：在发生不可抗力事件时，需提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：该证明作为合同附件，用于明确不可抗力事件的处理依据。7.其他相关附件说明：包括但不限于合同双方认为有必要提供的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定支付费用。违约方未按合同约定提供服务质量。违约方违反合同约定，擅自改变社区用途。第三方介入过程中，第三方未履行职责或提供虚假信息。不可抗力事件发生后，违约方未及时通知对方。2.责任认定标准违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方在介入过程中，如因其自身原因导致损失，应承担相应的赔偿责任。不可抗力事件发生后，违约方未及时通知对方，应承担相应的责任。3.示例说明示例一：甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例二：乙方未按合同约定提供服务质量，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例三：第三方在介入过程中，提供虚假信息，导致甲方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例四：发生不可抗力事件，违约方未及时通知对方，应承担相应的责任。全文完。2024年度人才公寓社区服务配套与委托管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.人才公寓社区概况2.1社区位置2.2社区面积2.3社区设施2.4社区入住条件3.服务内容与标准3.1服务范围3.2服务项目3.3服务标准3.4服务时间4.委托管理范围4.1委托管理项目4.2委托管理职责4.3委托管理权限5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间5.4付款方式6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.其他约定事项10.1保密条款10.2不可抗力条款10.3通知条款11.合同附件11.1附件一：人才公寓社区服务项目明细11.2附件二：服务费用明细11.3附件三：违约责任明细12.合同签订12.1签订主体12.2签订时间12.3签订地点13.合同份数13.1甲方份数13.2乙方份数14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：有限公司乙方：物业管理公司1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.人才公寓社区概况2.1社区位置人才公寓社区位于省市区，地理位置优越，交通便利。2.2社区面积人才公寓社区占地面积约为10万平方米。2.3社区设施社区内设有健身房、游泳池、篮球场、图书馆、儿童游乐场等设施。2.4社区入住条件（1）具有省市户口或居住证；（2）年龄在18至45周岁之间；（3）具备一定的经济能力，能够承担入住期间产生的相关费用。3.服务内容与标准3.1服务范围（1）物业维修；（2）环境卫生；（3）安全保障；（4）公共设施维护；（5）社区活动组织。3.2服务项目具体服务项目包括但不限于：（1）定期检查房屋设施，确保正常运行；（2）保持社区环境卫生，定期清理垃圾；（3）24小时安保巡逻，确保社区安全；（4）公共设施定期检修，保证设施完好；（5）组织社区活动，丰富居民生活。3.3服务标准服务标准按照国家标准和行业标准执行，具体如下：（1）房屋维修：5个工作日内响应，7个工作日内完成；（2）环境卫生：每天至少清理两次，保持社区整洁；（3）安全保障：24小时巡逻，及时处理安全隐患；（4）公共设施维护：每月至少检修一次；（5）社区活动：每月至少举办一次。4.委托管理范围4.1委托管理项目甲方将人才公寓社区的物业管理委托给乙方，具体管理项目包括但不限于：（1）房屋及配套设施的维护；（2）环境卫生；（3）安全保障；（4）公共设施管理；（5）社区活动组织。4.2委托管理职责（1）按照合同约定，履行物业管理职责；（2）确保社区设施完好，提供安全、舒适的居住环境；（3）定期组织社区活动，提高居民生活质量；（4）协助政府部门开展相关工作；（5）及时处理居民投诉，维护居民权益。4.3委托管理权限（1）制定物业管理规章制度；（2）对社区设施进行合理使用；（3）对违反社区管理规定的行为进行制止和纠正；（4）对居民进行宣传教育；（5）对物业管理服务进行监督和评估。5.服务费用及支付方式5.1服务费用人才公寓社区的物业管理服务费用为每月每平方米人民币2元。5.2支付方式甲方应于每月的5日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。5.3支付时间甲方应按照约定的支付时间，将物业管理服务费用足额支付至乙方指定账户。5.4付款方式甲方可通过银行转账、现金或支票等方式支付物业管理服务费用。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序双方应遵守争议解决机构的程序规则，按照法定程序进行争议解决。9.合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化，使合同履行成为不合法或不经济；（4）双方协商一致解除合同。9.2解除程序任何一方决定解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。9.3解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规或政策变化导致合同无法履行。10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1保密条款双方对本合同内容以及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.3通知条款双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行情况、违约情况、合同解除等事项。12.合同附件12.1附件一：人才公寓社区服务项目明细详细列明甲方委托乙方管理的各项服务项目及具体内容。12.2附件二：服务费用明细详细列明各项服务费用的计算方式及标准。12.3附件三：违约责任明细详细列明双方在合同履行过程中可能发生的违约情形及相应的违约责任。13.合同签订13.1签订主体本合同由甲方和乙方法定代表人或授权代表签字盖章。13.2签订时间本合同签订时间为2024年2月1日。13.3签订地点本合同签订地点为省市区路号。14.合同份数14.1甲方份数甲方应获得本合同正本一份。14.2乙方份数乙方应获得本合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或与履行本合同相关而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估机构等。15.2第三方介入方式第三方介入合同关系的方式包括但不限于：（1）作为中介方促成甲方与乙方的合作；（2）提供专业咨询、技术支持或管理服务；（3）对合同履行过程进行监督和评估；（4）提供资金、技术或资源支持。15.3第三方责权利第三方的责任、权利和义务应在本合同中明确约定，具体如下：15.3.1责任（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）按照约定提供专业服务或资源支持；（3）保证服务质量，对因第三方原因造成的损失承担赔偿责任；（4）保守商业秘密，不得泄露合同内容和履行过程中的敏感信息。15.3.2权利（1）按照合同约定获得报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助；（3）对合同履行过程中的问题提出建议或意见；15.3.3义务（1）按约定时间、地点和方式提供服务或资源；（2）保证服务质量，确保服务符合合同要求；（3）对合同履行过程中的问题及时反馈给甲方和乙方；（4）对合同履行过程中的风险进行评估，并提出相应的风险控制措施。15.4第三方与其他各方的划分第三方与甲方、乙方之间的关系如下：（1）第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由合同约定，第三方对甲方、乙方的权利义务不承担连带责任；（2）第三方对合同履行的监督和评估，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系；（3）第三方在履行合同过程中，如需与甲方、乙方之外的第三方进行合作，应取得甲方、乙方的同意。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因违约或侵权行为对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额约定（1）第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元；（2）如第三方在本合同项下对甲方或乙方的赔偿责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。16.3责任限额的调整（1）如法律法规或政策变化导致责任限额的计算标准发生变化，双方可协商调整责任限额；（2）如因不可抗力导致责任限额的计算标准发生变化，双方可协商调整责任限额。17.第三方介入的合同变更17.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应协商一致，对合同进行变更，并书面通知第三方。17.2变更后的合同变更后的合同具有与原合同同等的法律效力，双方应共同遵守。17.3通知义务甲方和乙方在第三方介入后，应及时通知第三方变更后的合同内容，第三方应予以确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：人才公寓社区服务项目明细详细列明甲方委托乙方管理的各项服务项目及具体内容，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保障等。附件要求：内容应清晰、具体，服务项目应与合同约定的服务范围相符。2.附件二：服务费用明细详细列明各项服务费用的计算方式及标准，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。附件要求：费用计算应合理、透明，费用标准应与市场行情相符。3.附件三：违约责任明细详细列明双方在合同履行过程中可能发生的违约情形及相应的违约责任，包括但不限于逾期付款、服务质量不达标等。附件要求：违约情形应具体、明确，违约责任认定应合理、公正。4.附件四：第三方介入协议如有第三方介入，应签订第三方介入协议，明确第三方的责任、权利和义务。附件要求：协议内容应完整、详细，第三方责任限额应明确约定。5.附件五：合同变更协议如合同内容发生变化，应签订合同变更协议，明确变更后的合同内容。附件要求：协议内容应清晰、具体，变更后的合同内容应与原合同一致。6.附件六：争议解决协议如发生争议，双方应签订争议解决协议，明确争议解决方式、机构和程序。附件要求：协议内容应合法、有效，争议解决方式应公正、合理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：（1）逾期支付物业管理服务费用；（2）未按约定提供房屋及配套设施；（3）违反保密条款，泄露商业秘密。乙方违约行为：（1）未按约定提供物业管理服务；（2）服务质量不达标；（3）违反保密条款，泄露商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：（1）逾期支付物业管理服务费用：按逾期金额的1%支付违约金；（2）未按约定提供房屋及配套设施：赔偿因甲方原因造成的损失；（3）违反保密条款：赔偿因泄露商业秘密造成的损失。乙方违约责任认定：（1）未按约定提供物业管理服务：赔偿因乙方原因造成的损失；（2）服务质量不达标：赔偿因服务质量不达标造成的损失；（3）违反保密条款：赔偿因泄露商业秘密造成的损失。3.示例说明：甲方违约示例：甲方未按时支付物业管理服务费用，逾期10天，应支付违约金人民币1000元。乙方违约示例：乙方未按约定进行房屋维修，导致甲方损失人民币5000元，乙方应赔偿甲方人民币5000元。全文完。2024年度人才公寓社区服务配套与委托管理合同2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限1.4人才公寓社区概况2.1服务范围及内容2.2服务标准及要求2.3服务质量保证3.1委托管理费用3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.1人员配备及职责4.2人员培训与发展4.3人员考核与激励5.1公寓设施管理5.2公寓安全管理5.3公寓环境卫生管理6.1公寓维修与养护6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.1公寓租赁管理7.2租赁合同签订7.3租赁合同解除8.1公寓公共区域管理8.2公共区域使用规定8.3公共区域设施维护9.1公寓社区活动组织9.2活动策划与实施9.3活动费用及预算10.1合同变更与解除10.2变更解除的条件10.3变更解除的程序11.1违约责任及处理11.2违约赔偿方式11.3违约赔偿金额12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.1合同附件13.2合同份数及效力14.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.3甲方地址：[甲方详细地址]1.1.4乙方地址：[乙方详细地址]1.1.5甲方联系人：[甲方联系人姓名]1.1.6乙方联系人：[乙方联系人姓名]1.1.7联系电话：[甲方联系电话]1.1.8电子邮箱：[甲方电子邮箱]1.1.9乙方联系电话：[乙方联系电话]1.1.10乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]1.2合同签订日期及生效日期1.2.1本合同签订日期：[签订日期]1.2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.3合同期限1.3.1本合同期限自生效之日起至[合同到期日]止。1.4人才公寓社区概况1.4.1社区名称：[社区名称]1.4.2社区地址：[社区详细地址]1.4.3社区总建筑面积：[总建筑面积]1.4.4社区总户数：[总户数]1.4.5社区配套设施：[配套设施列表]2.1服务范围及内容2.1.1乙方负责社区内公共区域的清洁、绿化、维护等工作。2.1.2乙方负责社区内安全保卫工作，包括巡逻、门禁管理等。2.1.3乙方负责社区内公共设施的维护和维修。2.1.4乙方负责社区内租赁管理，包括合同签订、租赁续约、合同解除等。2.1.5乙方负责社区内活动策划和组织。2.2服务标准及要求2.2.1社区公共区域清洁、绿化、维护工作应符合国家标准和行业标准。2.2.2社区安全保卫工作应确保居民生命财产安全，严格执行门禁管理制度。2.2.3社区公共设施维护和维修应保证设施正常运行，及时修复故障。2.2.4社区租赁管理应符合国家相关法律法规和租赁合同约定。2.3服务质量保证2.3.1乙方应定期对服务质量进行检查，确保服务达到合同约定的标准。2.3.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。2.3.3乙方应在接到甲方改进意见后，及时进行整改。3.1委托管理费用3.1.1本合同约定的委托管理费用为人民币[金额]元/年。3.1.2委托管理费用按年度支付，支付时间为每年的[支付日期]。3.2费用支付方式及时间3.2.1甲方应按照本合同约定的支付时间向乙方支付委托管理费用。3.2.2甲方支付委托管理费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。3.3费用调整机制3.3.1本合同约定的委托管理费用在合同期内保持不变。3.3.2如遇国家政策调整或市场变化，经双方协商一致，可调整委托管理费用。4.1人员配备及职责4.1.1乙方应配备足够的人员，负责本合同约定的各项服务工作。4.1.2乙方人员应具备相应的专业技能和服务意识。4.2人员培训与发展4.2.1乙方应对人员进行定期培训，提高其服务技能和业务水平。4.2.2乙方应鼓励员工参加职业技能鉴定和继续教育。4.3人员考核与激励4.3.1乙方应建立健全人员考核制度，对员工进行定期考核。4.3.2乙方应根据考核结果，对表现优秀的员工给予奖励和晋升机会。8.1公寓设施管理8.1.1乙方负责公寓设施的日常维护保养，确保设施正常运行。8.1.2乙方应建立设施维修档案，记录设施维修情况及维修人员信息。8.1.3重大设施维修需提前通知甲方，并报备相关部门。8.2公寓安全管理8.2.1乙方应制定安全管理制度，包括防火、防盗、防灾害等措施。8.2.2乙方应定期开展安全检查，确保安全措施落实到位。8.2.3乙方应组织消防安全演练，提高居民安全意识。8.3公寓环境卫生管理8.3.1乙方负责公寓环境卫生的清洁工作，保持公共区域整洁。8.3.2乙方应定期对垃圾桶进行清理，保持垃圾处理设施卫生。8.3.3乙方应制定垃圾分类制度，指导居民进行垃圾分类。9.1公寓社区活动组织9.1.1乙方应定期组织社区活动，丰富居民文化生活。9.1.2社区活动应充分考虑居民需求，尊重居民意愿。9.1.3社区活动费用应控制在合理范围内，并提前预算。9.2活动策划与实施9.2.1乙方应提前制定活动方案，包括活动主题、时间、地点、参与人员等。9.2.2乙方应确保活动实施过程中，各项措施落实到位。9.2.3乙方应做好活动记录，包括活动照片、视频等资料。9.3活动费用及预算9.3.1社区活动费用应纳入年度预算，并由甲方审核批准。9.3.2乙方应合理控制活动费用，确保资金使用透明。10.1合同变更与解除10.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。10.1.2.1乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍不改正。10.1.2.2不可抗力因素导致合同无法履行。10.1.3合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字盖章确认。10.2变更解除的条件10.2.1乙方违反合同约定，导致合同无法履行。10.2.2甲方违反合同约定，导致合同无法履行。10.2.3双方协商一致，认为合同已无法履行。10.3变更解除的程序10.3.1提出变更或解除合同的一方，应提前[提前通知期限]书面通知对方。10.3.2双方应在接到通知后[协商期限]内达成一致意见。10.3.3无法达成一致意见的，可依法向人民法院提起诉讼。11.1违约责任及处理11.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.1.3违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，依法由人民法院裁决。11.2违约赔偿方式11.2.1违约赔偿可采用货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等方式。11.2.2货币赔偿应一次性支付。11.3违约赔偿金额11.3.1违约赔偿金额根据违约行为的具体情况确定。12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后[协商期限]内进行协商。12.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为合同签订地。13.1合同附件13.1.1.1人才公寓社区服务配套明细表13.1.1.2人员配备及职责明细表13.1.1.3活动策划及费用预算明细表13.2合同份数及效力13.2.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方约定的范围内，提供中介服务、专业咨询、技术服务、设施维护等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与，则可引入第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在引入第三方前协商确定，并在合同中明确。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供的服务范围内，超出服务范围的责任由甲乙双方各自承担。15.5第三方权利义务15.5.1第三方有权按照本合同约定，收取相应的服务费用。15.5.2第三方应遵守国家法律法规，遵守合同约定，履行合同义务。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.6.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任限额及违约责任。16.1甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲乙双方应在本合同中明确，第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。16.1.2甲乙双方应在本合同中明确，第三方介入后，第三方应遵守本合同的约定。16.1.3甲乙双方应在本合同中明确，第三方介入后，甲乙双方仍应承担各自的责任。16.2第三方与其他各方的划分说明16.2.1第三方与甲方的划分：16.2.1.1第三方应按照本合同约定，向甲方提供优质的服务。16.2.1.2第三方在提供服务过程中，若出现违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任。16.2.2第三方与乙方的划分：