2024年度长沙市二手房交易合同风险防范指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙市二手房交易合同风险防范指南本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1了解长沙市二手房市场行情1.2明确买卖双方的基本信息1.3确定交易价格及付款方式1.4调查房屋产权状况1.5了解房屋周边环境2.房屋产权及权属确认2.1房屋产权证办理及备案2.2房屋抵押、查封、租赁等情况调查2.3权属变更登记及备案2.4房屋所有权及使用权确认3.房屋交易税费及费用3.1买卖双方税费承担3.2交易税费计算及缴纳3.3其他相关费用及承担4.交易流程及时间安排4.1交易流程概述4.2交易时间安排及节点4.3各环节注意事项5.房屋验收及交付5.1验房标准及注意事项5.2验收流程及时间5.3交付房屋及附属设施6.买卖双方权利义务6.1买卖双方权利保障6.2买卖双方义务履行6.3违约责任及处理7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决机构及流程7.3诉讼时效及管辖法院8.合同解除及终止8.1合同解除条件及程序8.2合同终止条件及程序8.3合同解除或终止后的处理9.合同附件及补充协议9.1合同附件内容9.2补充协议签订及效力10.合同签订及生效10.1合同签订时间及地点10.2合同生效条件及时间10.3合同保管及送达11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除或终止后的财产返还11.2违约责任及赔偿11.3其他相关事宜处理12.合同变更及补充12.1合同变更条件及程序12.2合同补充协议签订及效力13.合同解除及终止后的后续事宜13.1合同解除或终止后的权属变更13.2合同解除或终止后的税费处理13.3其他相关事宜处理14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1了解长沙市二手房市场行情：买卖双方应充分了解长沙市当前二手房市场行情，包括价格走势、交易量、政策法规等，以确保交易价格的合理性和市场适应性。1.2明确买卖双方的基本信息：包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息真实准确。1.3确定交易价格及付款方式：双方应协商确定交易价格，明确付款方式（一次性付款、分期付款等）及付款时间节点。1.4调查房屋产权状况：包括房屋所有权、使用权、抵押、查封、租赁等情况，确保房屋产权清晰无争议。1.5了解房屋周边环境：包括交通、教育、医疗、商业等配套设施，以及社区环境、物业管理等。2.房屋产权及权属确认2.1房屋产权证办理及备案：买卖双方应确保房屋产权证办理齐全，并在交易前进行备案。2.2房屋抵押、查封、租赁等情况调查：买卖双方应对房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况进行调查，确保交易合法合规。2.3权属变更登记及备案：交易完成后，买卖双方应及时办理权属变更登记，并在规定时间内备案。2.4房屋所有权及使用权确认：确保房屋所有权及使用权归买方所有，无任何争议。3.房屋交易税费及费用3.1买卖双方税费承担：根据国家相关政策，明确买卖双方应承担的税费种类及金额。3.2交易税费计算及缴纳：买卖双方应按照规定计算交易税费，并在规定时间内缴纳。3.3其他相关费用及承担：明确交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，并约定承担方式。4.交易流程及时间安排4.1交易流程概述：明确交易流程，包括签订合同、产权过户、房屋交付等环节。4.2交易时间安排及节点：明确各环节的时间节点，确保交易顺利进行。4.3各环节注意事项：针对各环节可能出现的风险，提出相应的防范措施。5.房屋验收及交付5.1验房标准及注意事项：明确验房标准，包括房屋结构、设施设备、装修等，并提出注意事项。5.2验收流程及时间：约定验房流程和时间，确保双方对房屋状况达成共识。5.3交付房屋及附属设施：明确交付房屋及附属设施的标准和条件。6.买卖双方权利义务6.1买卖双方权利保障：明确双方在交易过程中享有的权利，如知情权、选择权等。6.2买卖双方义务履行：明确双方应履行的义务，如支付款项、交付房屋等。6.3违约责任及处理：明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等，并约定处理方式。7.争议解决机制7.1争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。7.2争议解决机构及流程：明确争议解决机构及流程，确保争议得到及时、公正解决。7.3诉讼时效及管辖法院：约定诉讼时效，并明确管辖法院，便于双方维权。8.合同解除及终止8.1合同解除条件及程序：合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力等因素。合同解除程序需双方协商一致，并在解除协议上签字确认。8.2合同终止条件及程序：合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致等。合同终止程序需双方签署终止协议，并办理相关手续。8.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项、房屋交付、权属变更等事宜。9.合同附件及补充协议9.1合同附件内容：包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证、税费缴纳凭证等。9.2补充协议签订及效力：双方可就合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议作为合同附件，具有同等法律效力。10.合同签订及生效10.1合同签订时间及地点：合同签订时间为双方协商一致的时间，地点为双方约定的地点。10.2合同生效条件及时间：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同保管及送达：合同一式两份，双方各执一份，合同副本可另行送达。11.合同解除及终止后的后续事宜11.1合同解除或终止后的权属变更：合同解除或终止后，如需办理权属变更，双方应按照相关规定办理。11.2合同解除或终止后的税费处理：合同解除或终止后，双方应按照实际发生的情况处理税费问题。11.3其他相关事宜处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理其他相关事宜，如维修责任、违约责任等。12.合同变更及补充12.1合同变更条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签署变更协议。12.2合同补充协议签订及效力：补充协议作为合同附件，具有同等法律效力。13.合同解除及终止后的后续事宜13.1合同解除或终止后的权属变更：合同解除或终止后，如需办理权属变更，双方应按照相关规定办理。13.2合同解除或终止后的税费处理：合同解除或终止后，双方应按照实际发生的情况处理税费问题。13.3其他相关事宜处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理其他相关事宜，如维修责任、违约责任等。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：合同签署日期为双方协商一致的时间。14.2合同生效日期：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为本次交易提供服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供专业服务，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入条款16.1第三方选择：甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相应服务合同。16.2第三方资质要求：第三方应具备相关资质，并遵守国家法律法规和行业规范。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在签订服务合同时约定，但不得低于法定最低责任限额。18.甲乙双方增加条款18.1第三方介入通知：甲乙双方应在第三方介入前，以书面形式通知对方。18.2第三方服务内容：甲乙双方应明确第三方提供的服务内容，并确保其符合合同要求。18.3第三方费用承担：第三方服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在服务合同中明确。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的责任划分：第三方对甲方承担的责任，不得影响甲乙双方之间的合同履行。19.2第三方与乙方的责任划分：第三方对乙方承担的责任，不得影响甲乙双方之间的合同履行。19.3第三方与合同其他方的责任划分：第三方对合同其他方承担的责任，应遵循合同约定。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入期间：在第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同义务，确保交易顺利进行。20.2第三方介入终止：若第三方介入终止，甲乙双方应立即恢复合同履行，并处理相关事宜。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入后的争议解决方式，应遵循甲乙双方在合同中的约定。21.2第三方介入争议：若第三方介入引发争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。22.第三方介入后的合同终止22.1合同终止条件：第三方介入导致合同无法继续履行时，甲乙双方可协商终止合同。22.2合同终止程序：合同终止程序应遵循甲乙双方在合同中的约定，并确保各方权益得到保障。23.第三方介入后的后续事宜23.1第三方介入后的权属变更：若合同终止或履行完毕，甲乙双方应按照相关规定办理权属变更手续。23.2第三方介入后的税费处理：合同终止或履行完毕后，甲乙双方应按照实际发生的情况处理税费问题。23.3其他相关事宜处理：合同终止或履行完毕后，甲乙双方应妥善处理其他相关事宜，如维修责任、违约责任等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，能体现房屋所有权人信息、房屋地址、房屋面积等基本信息。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性。2.付款凭证要求：付款凭证需体现付款金额、付款时间、收款人信息等。说明：此附件用于证明交易款项的支付情况。3.税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证需体现税费种类、缴纳金额、缴纳时间等。说明：此附件用于证明税费已按照规定缴纳。4.房屋交易合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）确认。说明：此附件为本次交易的主要合同文件。5.补充协议要求：协议内容明确，双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于补充合同中未尽事宜。6.第三方服务合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于证明第三方提供服务的合法性。7.验房报告要求：报告内容详细，包括房屋结构、设施设备、装修等状况。说明：此附件用于证明房屋验收情况。8.房屋交接清单要求：清单内容详细，包括房屋附属设施、家具电器等。说明：此附件用于证明房屋交付情况。9.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付购房款。b.未按时办理房屋过户手续。c.提供虚假房屋信息。乙方违约：a.未按时交付房屋。b.提供虚假房屋信息。c.未按时办理房屋过户手续。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：a.未按时支付购房款：应按照合同约定支付违约金。b.未按时办理房屋过户手续：应承担相应的过户费用。c.提供虚假房屋信息：应退还购房款，并承担相应赔偿责任。乙方违约责任认定：a.未按时交付房屋：应承担相应的租金及违约金。b.提供虚假房屋信息：应退还购房款，并承担相应赔偿责任。c.未按时办理房屋过户手续：应承担相应的过户费用。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方应于2023年1月1日前支付购房款100万元，但截至2023年2月1日，甲方仅支付50万元，构成违约。乙方违约示例：乙方应于2023年1月1日前交付房屋，但截至2023年2月1日，乙方仍未交付房屋，构成违约。全文完。2024年度长沙市二手房交易合同风险防范指南1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构类型2.5房屋使用年限2.6房屋装修情况3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及时间3.3首付比例3.4逾期付款责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收不合格的处理5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理5.2所需材料5.3过户税费5.4过户时间6.房屋贷款及还款6.1贷款申请条件6.2贷款额度及利率6.3贷款期限6.4还款方式6.5逾期还款责任7.房屋维修责任7.1房屋维修范围7.2维修责任划分7.3维修费用承担8.房屋租赁事宜8.1租赁条件8.2租赁期限8.3租金及支付方式8.4租赁房屋用途8.5租赁合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称：甲方（卖方）为________，乙方（买方）为________。1.2合同双方法定代表人：甲方法定代表人为________，乙方法定代表人为________。1.3合同双方联系方式：甲方联系电话为________，乙方联系电话为________；甲方电子邮箱为________，乙方电子邮箱为________。1.4合同双方地址：甲方住所地为________，乙方住所地为________。2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：本房屋位于________区________街道________号。2.2房屋产权信息：本房屋产权证号为________，产权人为________。2.3房屋面积：本房屋建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米。2.4房屋结构类型：本房屋为________结构。2.5房屋使用年限：本房屋土地使用权年限为________年，房屋所有权年限为________年。2.6房屋装修情况：本房屋装修情况为________。3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格：本房屋交易价格为人民币________元整。3.2付款方式及时间：乙方应在本合同签订之日起________日内支付房屋首付款人民币________元整，余款人民币________元整在房屋产权过户手续办理完毕后________日内支付完毕。3.3首付比例：首付比例为________%。3.4逾期付款责任：如乙方逾期付款，应向甲方支付每日万分之________的违约金。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：本房屋交付时间为________年________月________日。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施设备齐全，无权利瑕疵。4.3房屋验收标准：乙方应在房屋交付后________日内对房屋进行验收，如无异议，视为乙方已接受房屋。4.4验收不合格的处理：如乙方在验收中发现房屋存在质量问题，应在验收后________日内通知甲方，甲方应在________日内予以修复。5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理：双方应共同办理房屋产权过户手续。5.2所需材料：办理过户手续所需材料包括但不限于身份证、户口本、产权证、契税完税证明等。5.3过户税费：过户税费按照国家相关政策规定执行，具体税费由双方各自承担。5.4过户时间：房屋产权过户手续应在房屋交付后________日内完成。6.房屋贷款及还款6.1贷款申请条件：乙方如需申请贷款，应符合银行贷款申请条件。6.2贷款额度及利率：贷款额度为________元，利率为________%。6.3贷款期限：贷款期限为________年。6.4还款方式：乙方应按月等额本息方式还款。6.5逾期还款责任：如乙方逾期还款，应向银行支付每日万分之________的违约金。8.房屋租赁事宜8.1租赁条件：乙方租赁本房屋，需遵守房屋租赁相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得转租、分租。8.2租赁期限：本房屋租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。8.3租金及支付方式：本房屋租金为人民币________元/月，乙方应于每月________日前向甲方支付租金。8.4租赁房屋用途：乙方租赁本房屋仅用于________用途。8.5租赁合同解除：租赁合同解除需提前________日通知对方，并达成书面协议。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋结构、转租、分租等。9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为________元。9.3违约金计算：按实际损失或合同约定比例计算。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖：本合同争议解决管辖法院为________区人民法院。11.合同解除11.1解除条件：包括但不限于房屋无法交付、房屋存在重大质量问题、一方违约导致合同无法履行等。11.2解除程序：合同解除需书面通知对方，并达成书面协议。11.3解除后的处理：解除合同后，双方应按照协议处理房屋、租金、押金等相关事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照协议处理房屋、租金、押金等相关事宜。13.合同附件13.1附件名称：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋租赁协议、付款凭证等。13.2附件内容：附件内容与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称的第三方，是指为协助本合同履行而介入交易过程的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、房地产经纪公司等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋的评估、交易撮合、法律咨询、产权过户手续办理等。16.第三方介入的同意与选择16.1同意：甲乙双方同意在必要时引入第三方，并应书面通知对方。16.2选择：甲乙双方有权自主选择第三方，并应保证其具备相应的资质和执业能力。17.第三方责任的界定17.1责任范围：第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的民事责任。17.2责任限额：第三方对本合同项下责任的赔偿限额为人民币________元。18.第三方权利与义务18.1权利：第三方有权根据其职责要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.2义务：第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，恪尽职守，确保其提供的服务符合甲乙双方的利益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲乙双方与第三方的法律关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在直接的法律关系，其职责是为甲乙双方提供服务。19.2第三方与中介方的区分：如第三方为中介机构，其应与甲乙双方签订中介服务合同，明确中介方的权利义务，并单独承担相应的法律责任。19.3第三方与其他专业服务方的区分：第三方如为律师、评估机构等，其应依据相关法律法规和行业规范提供专业服务，并承担相应的法律责任。20.第三方介入的具体条款20.1评估机构：如需评估房屋价值，甲乙双方应共同委托评估机构进行评估，评估费用由双方按比例承担。20.2中介机构：如需中介机构协助交易，甲乙双方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介费用、服务期限等内容。20.3律师：如需律师提供法律咨询或代理服务，甲乙双方应与律师签订法律服务合同，明确律师费用、服务内容、保密条款等。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担：第三方介入产生的费用由甲乙双方按合同约定或实际情况承担。21.2费用支付：甲乙双方应在第三方介入前或介入过程中，按照约定支付相关费用。22.第三方介入的监督与反馈22.1监督：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保其履行职责。22.2反馈：甲乙双方应及时向第三方反馈问题，第三方应在合理时间内予以处