2024年版住宅购买协议规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅购买协议规范本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅购买协议1.2甲方（买方）1.3乙方（卖方）1.4房产证1.5成交价1.6交付日期1.7违约金第二条：住宅购买协议的标的2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3附属设施第三条：交易价格与支付方式3.1成交价3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式第四条：交付与验收4.1交付日期4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：产权过户5.1产权过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金计算方式第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4法院诉讼第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务第十一条：乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务第十二条：第三方权利与义务12.1第三方权利12.2第三方义务第十三条：合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房产证复印件13.3附件三：交易税费清单第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.2甲方（买方）：指同意购买乙方向甲方出售的房屋的买方。1.3乙方（卖方）：指拥有并出售房屋的卖方。1.4房产证：指房屋所有权证，是证明乙方对房屋拥有所有权的法律文件。1.5成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房屋本身及其附属设施的价值。1.6交付日期：指乙方按照本合同约定将房屋及其附属设施交付给甲方的日期。1.7违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。第二条：住宅购买协议的标的2.1房屋基本信息：本合同所涉及的房屋位于（地址），房屋结构为（结构类型），房屋面积为（面积），房屋所有权人为乙方。2.2房屋现状：房屋现状为（房屋使用情况，如新建、二手房等），房屋的设施设备情况如下：2.2.1室内设施：2.2.2室外设施：第三条：交易价格与支付方式3.1成交价：甲乙双方经协商一致，确定房屋的成交价为（价格），该价格包含房屋本身及其附属设施的价值。3.2定金：甲乙双方约定，甲方在本合同签订之日起（天数）内支付给乙方定金（金额），作为购买房屋的诚意金。3.3首付款：甲方应在本合同签订之日起（天数）内支付给乙方首付款（金额），作为购买房屋的一部分款项。3.4贷款事宜：甲方自行解决贷款事宜，如需要乙方协助，乙方应予以协助。贷款事宜包括但不限于贷款申请、贷款审批等。3.5支付时间及方式：甲方按照本合同约定的付款时间及方式向乙方支付房款。具体支付时间及方式如下：3.5.1定金支付时间：本合同签订之日起（天数）内。3.5.2首付款支付时间：本合同签订之日起（天数）内。3.5.3尾款支付时间：房屋交付且过户完成后。第四条：交付与验收4.1交付日期：乙方应按照本合同约定，在（日期）前将房屋交付给甲方。4.2验收程序：甲方在收到房屋后，应按照约定进行验收。验收程序如下：4.2.1甲方应在收到房屋后（天数）内进行初步验收，并将验收结果通知乙方。4.2.2如甲方对房屋存在异议，应在本合同约定的时间内向乙方提出，并提供书面材料。4.2.3乙方应在收到甲方异议后（天数）内予以答复，并根据甲方提出的异议进行处理。4.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或退还部分房款。具体处理方式如下：4.3.1甲方发现房屋存在质量问题，应在本合同约定的时间内通知乙方。4.3.2乙方收到甲方通知后，应在（天数）内予以答复，并根据甲方提出的质量问题进行处理。第五条：产权过户5.1产权过户时间：乙方应在本合同约定的时间内完成房屋的产权过户手续。具体过户时间为（日期）。5.2过户费用：产权过户所需费用由甲方承担，具体费用如下：5.2.1过户手续费：5.2.2印花税：5.2.3其他费用：5.3过户资料：甲乙双方应按照相关法律法规的规定，提供所需的过户资料。具体资料包括但不限于：5.3.1甲方有效身份证明文件；5.3.2乙方有效身份证明文件；5.3.3房屋所有权证；5.3.4其他相关文件。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式如下：6.1.1甲方未按约定时间支付定金或首付款的，应支付违约金（第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应注明变更的内容、范围、时间等。8.2解除条件：本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应注明解除的原因、时间等。8.3.1甲乙双方就变更或解除事项达成一致意见；8.3.2甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；8.3.3甲乙双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务。第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕后终止。第十条：甲方权利与义务10.1甲方权利：10.1.1按照本合同约定购买房屋的权利；10.1.2按照本合同约定要求乙方交付房屋的权利；10.1.3按照本合同约定要求乙方承担违约责任的权利。10.2甲方义务：10.2.1按照本合同约定支付房款义务；10.2.2按照本合同约定接收房屋的义务；10.2.3按照本合同约定履行合同变更、解除程序的义务。第十一条：乙方权利与义务11.1乙方权利：11.1.1按照本合同约定出售房屋的权利；11.1.2按照本合同约定要求甲方支付房款的权利；11.1.3按照本合同约定要求甲方承担违约责任的权利。11.2乙方义务：11.2.1按照本合同约定交付房屋的义务；11.2.2按照本合同约定承担房屋质量问题的义务；11.2.3按照本合同约定履行合同变更、解除程序的义务。第十二条：第三方权利与义务12.1第三方权利：12.1.1按照本合同约定参与房屋过户的权利；12.1.2按照本合同约定要求甲方支付过户费用的权利。12.2第三方义务：12.2.1按照本合同约定协助甲乙双方完成过户手续的义务；12.2.2按照本合同约定提供过户所需资料的义务。第十三条：合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同；13.2附件二：房产证复印件；13.3附件三：交易税费清单；13.4附件四：其他相关文件。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1（具体事项）；14.1.2（具体事项）；14.1.3（具体事项）。14.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，甲乙双方特此约定如下：第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与协助完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同约定，参与房屋买卖交易的过程，包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续等。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方权利：2.1.1按照本合同约定，获得甲方支付的服务费用；2.1.2按照本合同约定，要求甲方提供必要的资料和信息；2.1.3按照本合同约定，享受合同约定的其他权利。2.2第三方义务：2.2.1按照本合同约定，提供专业、公正、高效的服务；2.2.2按照本合同约定，保密甲乙双方提供的资料和信息；2.2.3按照本合同约定，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。第三条：第三方介入的程序与条件3.1第三方介入的程序：3.1.1甲乙双方同意第三方介入后，甲乙双方与第三方签订书面介入协议；3.1.2第三方按照介入协议约定，提供相关服务；3.1.3甲乙双方按照介入协议约定，支付第三方服务费用。3.2第三方介入的条件：3.2.1第三方应具备合法的资质和能力，包括但不限于营业执照、资质证书等；3.2.2第三方应与甲乙双方无任何利益冲突；3.2.3第三方应获得甲乙双方的书面同意。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任，以其收取的服务费用为限。第三方不得要求甲方支付超过服务费用的赔偿。4.2第三方责任限制：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过第三方收取的服务费用。4.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如遇不可抗力或其他意外情况，导致无法履行或延迟履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方与甲方权利划分：第三方在履行合同过程中，如涉及甲方权益的，第三方应向甲方履行告知义务，并尊重甲方的意愿。5.2第三方与乙方权利划分：第三方在履行合同过程中，如涉及乙方权益的，第三方应向乙方履行告知义务，并尊重乙方的意愿。第六条：第三方介入的变更与解除6.1变更条件：甲乙双方同意第三方介入的变更，应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、时间等。6.2解除条件：甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，明确解除的时间、方式等。6.3.1甲乙双方就变更或解除事项达成一致意见；6.3.2甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；6.3.3甲乙双方与第三方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务。第七条：第三方介入后的合同履行7.1甲乙双方应按照本合同约定的内容、条件、程序，履行合同义务。7.2第三方应按照介入协议约定的内容、条件、程序，提供相关服务。7.3甲乙双方与第三方应相互配合，共同完成房屋买卖交易。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违反本合同或介入协议的，应承担违约责任。违约金计算方式如下：8.1.1第三方未按约定时间提供服务的，应支付违约金（具体金额）；8.1.2第三方未按约定标准提供服务的，应支付违约金（具体金额）。8.2甲乙双方违反本合同或介入协议的，应承担违约责任。违约金计算方式如下：8.2.1甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付违约金（具体金额）；8.2.2乙方未按约定时间第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房产证复印件附件三：交易税费清单附件四：第三方服务协议附件五：房屋验收报告附件六：过户证明文件附件七：贷款合同副本附件八：其他相关文件附件一：房屋买卖合同本附件详细列明了房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付日期等双方约定的内容，是本合同的重要组成部分。附件二：房产证复印件本附件提供了房屋所有权证的复印件，用以证明乙方对房屋拥有所有权。附件三：交易税费清单本附件详细列出了交易过程中涉及到的税费，包括税费的计算方式和支付责任。附件四：第三方服务协议本附件详细约定了第三方服务的范围、内容、费用及违约责任等。附件五：房屋验收报告本附件用于记录房屋交付后的验收情况，包括房屋的现状、存在的问题及处理方式。附件六：过户证明文件本附件包含了房屋过户过程中所需的所有证明文件，用以证明房屋所有权已转移。附件七：贷款合同副本如甲方选择贷款方式支付房款，本附件提供了贷款合同的副本，用以确认贷款的相关条款。附件八：其他相关文件本附件包含了与房屋买卖交易相关的其他文件，包括但不限于房屋评估报告、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或首付款。2.甲方未按约定时间接收房屋。3.甲方未按约定时间支付贷款。4.乙方未按约定时间交付房屋。5.乙方未按约定时间办理过户手续。6.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合约定标准。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金计算方式为（具体计算方式）。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金计算方式为（具体计算方式）。3.第三方违约：第三方应支付违约金，违约金计算方式为（具体计算方式）。示例说明：如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：定金金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.住宅购买协议：指甲乙双方签订的，约定甲方购买乙方出售的住宅房屋的协议。2.房产证：指房屋所有权证，是证明乙方对房屋拥有所有权的法律文件。3.定金：指