2024年二手房买卖合同公证的注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同公证的注意事项本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本情况2.1房产权属证明2.2房产位置及面积2.3房产用途及结构2.4房产配套设施3.买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2付款时间及方式4.3付款条件及违约责任5.房产过户及登记手续5.1过户手续办理5.2登记手续办理5.3产权转移税费承担6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式及送达9.3争议解决条款10.合同附件10.1房产权属证明复印件10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间11.2合同签订地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同签署13.1卖方签字13.2买方签字13.3证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1卖方基本信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2买方基本信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.房产基本情况2.1房产权属证明房产证号：_______房产性质：_______房产地址：_______2.2房产位置及面积具体位置：_______建筑面积：_______使用面积：_______2.3房产用途及结构用途：_______结构：_______2.4房产配套设施配套设施：_______3.买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务1.卖方有权要求买方按照合同约定的价格购买该房产。2.卖方需确保所售房产权属清晰，无任何争议。3.卖方需配合买方办理房产过户手续。3.2买方权利与义务1.买方有权在合同约定的期限内支付房款。2.买方有权要求卖方提供房产权属证明。3.买方需在合同约定的期限内办理房产过户手续。4.买卖双方应遵守国家法律法规，不得进行任何违法交易。4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定交易价格为人民币_______元。4.2付款时间及方式1.买方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付定金人民币_______元。2.买方应在办理房产过户手续前支付剩余房款人民币_______元。4.3付款条件及违约责任1.买方未按约定时间支付定金或房款的，应向卖方支付_______%的违约金。2.卖方未按约定时间提供房产过户手续的，应向买方支付_______%的违约金。5.房产过户及登记手续5.1过户手续办理买卖双方应共同办理房产过户手续，相关费用由_______方承担。5.2登记手续办理房产过户后，买方应办理房产登记手续，相关费用由_______方承担。5.3产权转移税费承担房产过户及登记手续所需缴纳的税费由_______方承担。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。6.2违约责任及赔偿1.违约方应承担本合同约定的违约责任，向守约方支付违约金。2.因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失。3.本合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的权利义务。7.争议解决方式7.1争议解决途径1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构无特定争议解决机构，双方应按照争议解决途径解决争议。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件1.房产过户手续办理完毕，合同目的实现。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。9.其他约定事项9.1不可抗力条款1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决，如无法协商一致，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2通知方式及送达1.任何一方通知对方，应以书面形式进行。2.通知送达以签收或留置方式确认。3.通知送达地址为合同中约定的地址。9.3争议解决条款1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同附件10.1房产权属证明复印件10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同签订时间及地点11.1合同签订时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。11.2合同签订地点本合同签订地点为_______。12.合同份数及保管12.1合同份数本合同一式_______份，卖方执_______份，买方执_______份。12.2合同保管本合同自签订之日起，由双方妥善保管。13.合同签署13.1卖方签字（签字）13.2买方签字（签字）13.3证人签字（签字）14.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起_______个工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除买卖双方外的任何介入方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。15.2第三方介入条件1.第三方介入需经买卖双方书面同意。2.第三方介入应具备相应的资质和许可。15.3第三方介入职责1.第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责。2.第三方应协助买卖双方办理相关手续，确保交易顺利进行。15.4第三方与其他各方的划分1.第三方与买卖双方之间形成委托代理关系。2.第三方与买卖双方的权利义务关系由合同约定。3.第三方不得损害买卖双方的合法权益。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务1.甲方向第三方提供真实、准确的信息。2.甲方向第三方提供必要的文件和资料。3.甲方向第三方支付约定的服务费用。16.2乙方的额外义务1.乙方向第三方提供真实、准确的信息。2.乙方向第三方支付约定的服务费用。3.乙方配合第三方进行相关调查和评估。17.第三方的责任限额17.1第三方责任范围1.第三方因故意或重大过失导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或意外事件导致买卖双方权益受损的，不承担法律责任。17.2第三方责任限额1.第三方因履行职责导致买卖双方权益受损的，其赔偿金额不超过合同标的额的_______%。2.第三方在履行职责过程中，因违反合同约定或法律法规导致买卖双方权益受损的，其赔偿金额不超过实际损失。18.第三方责任免除1.第三方在履行职责过程中，因买卖双方提供虚假信息或未履行协助义务导致的损失，第三方不承担责任。2.第三方在履行职责过程中，因买卖双方未履行合同约定或法律法规导致的损失，第三方不承担责任。19.第三方退出机制1.买卖双方可随时书面通知第三方退出本合同。2.第三方退出后，应将已办理的相关手续和文件移交给买卖双方。20.第三方保密义务1.第三方对本合同内容负有保密义务，不得泄露给任何第三方。2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明复印件要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明的复印件。说明：用于证明卖方对该房产拥有合法的处置权。2.付款凭证要求：提供所有已支付款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明买方已按照合同约定支付了相应款项。3.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产的交易价格，作为双方协商的依据。4.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产过户及登记手续所需缴纳的税费缴纳凭证。说明：用于证明相关税费已缴纳，确保交易的合法性。5.合同履行过程中的往来函件要求：提供双方在合同履行过程中产生的往来函件。说明：用于证明双方在交易过程中的沟通和协商情况。6.第三方服务协议要求：提供与第三方（如中介机构）签订的服务协议。说明：用于明确第三方在交易过程中的职责和权利。7.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料。说明：用于证明因不可抗力导致合同无法履行的情况。8.其他相关文件要求：提供与交易相关的其他文件。说明：根据实际情况，可能包括房屋租赁合同、物业管理协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间提供房产过户手续。责任认定：卖方应向买方支付_______%的违约金，并赔偿因延迟过户给买方造成的实际损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付_______%的违约金，并赔偿因延迟付款给卖方造成的实际损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责，导致买卖双方权益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿买卖双方的实际损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方应协商解决，如无法协商一致，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.违约行为认定示例示例一：卖方未在合同约定的期限内提供房产过户手续，构成违约行为，应向买方支付违约金及赔偿损失。示例二：买方未在合同约定的期限内支付房款，构成违约行为，应向卖方支付违约金及赔偿损失。全文完。2024年二手房买卖合同公证的注意事项2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证信息1.2双方联系方式1.3房产信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权3.房产交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房产过户手续4.1过户所需材料4.2过户费用及承担4.3过户时间5.房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收程序6.房产税费承担6.1契税6.2土地增值税6.3营业税6.4其他税费7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后事宜10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知与送达10.3合同附件11.合同附件清单11.1房产产权证明11.2房产交易税费缴纳凭证11.3其他相关文件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同签署双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方身份证信息1.1.1出卖方身份证号码：________________1.1.2买受方身份证号码：________________1.2双方联系方式1.2.1出卖方联系电话：________________1.2.2买受方联系电话：________________1.3房产信息1.3.1房产地址：________________1.3.2房产面积：________________1.3.3房产用途：________________1.3.4房产产权：________________2.房产基本情况2.1房产地址：________________2.2房产面积：________________2.3房产用途：________________2.4房产产权：________________2.4.1房产所有权证号：________________2.4.2房产他项权利证号：________________3.房产交易价格3.1交易总价：人民币________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币________________元整，于合同签订后________________日内支付。3.2.2尾款：人民币________________元整，于房产过户后________________日内支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：________________3.3.2尾款支付时间：________________3.4付款凭证：3.4.1首付款支付凭证：________________3.4.2尾款支付凭证：________________4.房产过户手续4.1过户所需材料：4.1.1房产所有权证4.1.2房产他项权利证4.1.3出卖方身份证复印件4.1.4买受方身份证复印件4.2过户费用及承担：4.2.1契税：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。4.2.2土地增值税：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。4.2.3营业税：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。4.3过户时间：________________5.房产交付及验收5.1交付时间：________________5.2交付条件：5.2.1房产产权过户至买受方名下。5.2.2房产无任何债权债务纠纷。5.3验收标准：5.3.1房屋结构安全、功能齐全。5.3.2房屋内部设施完好。5.4验收程序：5.4.1双方共同验收。5.4.2验收记录：________________6.房产税费承担6.1契税：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。6.2土地增值税：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。6.3营业税：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。6.4其他税费：按国家规定标准缴纳，由买受方承担。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1买受方在合同约定的付款期限内未支付首付款或尾款。7.1.2出卖方在合同约定的过户期限内未办理过户手续。7.2违约责任：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币________________元整。7.2.2违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失。7.3违约金：7.3.1违约金支付时间：________________7.3.2违约金支付方式：________________8.争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：8.2.1若双方同意，可共同选择仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁地点：________________8.2.3仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。8.3争议解决费用：8.3.1仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.3.2诉讼费用由败诉方承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签署合同并签字盖章。9.1.2出卖方提供房产过户所需的全部材料。9.1.3买受方支付首付款。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的交易目的实现。9.2.2合同约定的解除条件成就。9.3合同终止后事宜：9.3.1双方应按照合同约定办理房产过户手续。9.3.2双方应结清所有交易款项。9.3.3双方应清理合同终止后的债权债务。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2通知与送达：10.2.1通知应以书面形式进行，通过约定的联系方式送达。10.2.2送达自通知发出之日起视为送达。10.3合同附件：10.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。11.合同附件清单11.1房产产权证明11.2房产交易税费缴纳凭证11.3其他相关文件12.合同签署日期12.1合同签署日期：________________13.合同签署地点13.1合同签署地点：________________14.合同签署双方签字盖章14.1出卖方签字盖章：________________14.2买受方签字盖章：________________14.3证人签字盖章（如有）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称的“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的机构或个人，包括但不限于房产中介、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方选择：甲乙双方均有权选择第三方，但需征得对方同意。16.第三方职责16.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务。16.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规及行业标准。16.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其服务。17.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房产进行评估、测绘等。17.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取服务费用。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务的直接后果。18.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.3第三方责任限额为人民币________________元整。19.第三方介入的具体条款19.1房产中介：19.1.1房产中介应协助甲乙双方进行房产交易，包括但不限于发布房源信息、带看房产、协助签订合同等。19.1.2房产中介的服务费用为人民币________________元整，由买受方承担。19.1.3房产中介应在合同签订后________________日内完成房产过户手续。19.2律师：19.2.1律师应协助甲乙双方进行合同审查、法律咨询等。19.2.2律师的服务费用为人民币________________元整，由甲乙双方协商确定。19.3评估机构：19.3.1评估机构应提供房产价值评估服务。19.3.2评估机构的服务费用为人民币________________元整，由甲乙双方协商确定。19.4测绘机构：19.4.1测绘机构应提供房产测绘服务。19.4.2测绘机构的服务费用为人民币________________元整，由甲乙双方协商确定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系：第三方仅为提供服务的机构或个人，与甲乙双方之间不存在直接的法律关系。20.2第三方与合同履行：第三方介入本合同履行，不影响甲乙双方的权利义务。20.3第三方与其他方的关系：第三方与合同外的其他方无直接关系，其服务仅针对本合同约定的甲乙双方。20.4第三方的责任：第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供服务的直接后果，不涉及合同外的事项。20.5第三方的退出：若第三方因故退出合同履行，甲乙双方应协商解决由此产生的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证要求：证明房产所有权合法有效，需加盖房产管理部门公章。说明：此证为房产交易的重要依据，必须真实有效。2.房产他项权利证要求：证明房产上是否存在抵押、租赁等他项权利，需加盖房产管理部门公章。说明：此证用于确认房产的权属状态，如有他项权利，需先行处理。3.房产交易税费缴纳凭证要求：证明房产交易过程中产生的税费已缴纳完毕。说明：此凭证为房产过户的重要依据，必须真实有效。4.出卖方身份证复印件要求：提供出卖方身份证的复印件，以证明其身份。说明：此复印件用于核实出卖方身份，确保交易安全。5.买受方身份证复印件要求：提供买受方身份证的复印件，以证明其身份。说明：此复印件用于核实买受方身份，确保交易安全。6.房产评估报告要求：由评估机构出具的房产价值评估报告，需加盖评估机构公章。说明：此报告用于确定房产