2024年度商业地产商铺出租代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产商铺出租代理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.商铺基本信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整条款5.代理费用及支付方式5.1代理费用金额5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间6.商铺使用规范6.1商铺用途限制6.2商铺装修规范6.3商铺设施设备使用规范7.商铺维护及保养7.1出租方维护责任7.2承租方保养责任8.违约责任8.1承租方违约责任8.2出租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同续签11.1合同续签条件11.2合同续签程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：X有限公司1.1.2出租方住所：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：YYY个体工商户1.2.2承租方住所：省市区路号1.2.3承租方负责人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx56782.商铺基本信息2.1商铺名称：商业广场商铺2.2商铺地址：省市区路号2.3商铺面积：100平方米2.4商铺用途：零售业3.出租期限3.1出租起始日期：2024年1月1日3.2出租终止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20,000元整4.2租金支付方式：银行转账4.3租金支付时间：每月1日前支付当月租金4.4租金调整条款：如遇市场租金上涨，经双方协商一致后，租金可相应调整5.代理费用及支付方式5.1代理费用金额：每月租金的5%5.2代理费用支付方式：与租金同期支付5.3代理费用支付时间：每月1日前支付当月代理费用6.商铺使用规范6.1商铺用途限制：仅限零售业使用，不得用于餐饮、娱乐等非零售用途6.2商铺装修规范：承租方装修需符合出租方要求，并取得出租方书面同意6.3商铺设施设备使用规范：承租方应合理使用商铺内设施设备，不得擅自拆改或损坏7.商铺维护及保养7.1出租方维护责任：负责商铺的公共区域及公共设施的维修保养7.2承租方保养责任：负责商铺内自有设施的维护保养，保持商铺内部整洁卫生8.违约责任8.1承租方违约责任8.1.1若承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。8.1.2若承租方擅自改变商铺用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。8.1.3若承租方损坏商铺设施设备，应承担修复或赔偿责任。8.2出租方违约责任8.2.1若出租方未按约定提供商铺，承租方有权要求解除合同并要求赔偿损失。8.2.2若出租方未履行维修保养责任，承租方有权要求出租方在合理期限内修复。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行。10.1.2出租方或承租方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致，签署合同解除协议。10.2.2一方通知对方合同解除，对方在收到通知之日起15日内确认。11.合同续签11.1合同续签条件11.1.1双方均同意继续履行合同。11.1.2合同续签需提前3个月提出。11.2合同续签程序11.2.1双方协商确定续签条款。11.2.2签订续签合同，并按原合同约定履行。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同签订后3日内，双方完成合同备案。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1商铺租赁合同13.1.2商铺平面图13.1.3商铺设施设备清单13.2合同附件内容13.2.1商铺租赁合同包含商铺的具体信息、租金、代理费用等。13.2.2商铺平面图展示商铺的布局和面积。13.2.3商铺设施设备清单详细列出商铺内所有设施设备的名称和状况。14.其他约定事项14.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方系指在合同履行过程中，经双方同意，介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入合同关系应经双方书面同意，并签署相应的协议。15.2第三方责任15.2.1第三方介入合同关系后，应对其行为承担相应的法律责任。15.2.2第三方介入合同关系后，应遵守本合同的约定，并对因第三方行为导致合同无法履行承担责任。15.3第三方权利15.3.1第三方在合同关系中的权利，应在本合同约定的范围内行使。15.3.2第三方在合同关系中的权利，不得损害本合同其他方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因介入合同关系导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为本合同总金额的10%。16.1.2若第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。16.2责任限额计算方式16.2.1第三方责任限额的计算，以实际损失为基础，按本合同约定的计算方法确定。16.3责任限额的调整16.3.1在合同履行过程中，如遇市场变化或其他不可抗力因素导致责任限额计算基础发生变化，双方可协商调整责任限额。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行主体17.1.1第三方介入合同关系后，原合同履行主体不变，但应承担相应的责任。17.1.2第三方介入合同关系后，原合同履行主体应与第三方共同承担合同义务。17.2合同履行方式17.2.1第三方介入合同关系后，原合同履行方式不变，但应遵守本合同的约定。17.2.2第三方介入合同关系后，原合同履行方式应与第三方协商确定。18.第三方介入后的争议解决18.1争议解决方式18.1.1第三方介入合同关系后，任何争议应通过协商解决。18.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2争议解决机构18.2.1第三方介入合同关系后，争议解决机构为合同签订地人民法院。18.2.2争议解决机构的选择，应经双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同应包含双方基本信息、商铺基本信息、出租期限、租金及支付方式、代理费用及支付方式、商铺使用规范、商铺维护及保养、违约责任、争议解决、合同解除、合同续签、合同生效等条款。说明：此为合同主体，双方应严格遵守。2.商铺平面图详细要求：平面图应清晰展示商铺的布局、面积、出入口等信息。说明：平面图作为商铺的直观展示，有助于双方明确商铺的具体情况。3.商铺设施设备清单详细要求：清单应详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、状况等信息。说明：设施设备清单有助于双方了解商铺的硬件配置，便于后续使用和维护。4.代理协议详细要求：协议应明确代理方的权利、义务、费用、期限等内容。说明：代理协议是代理方介入合同关系的基础，双方应仔细阅读并签署。5.合同解除协议详细要求：协议应明确合同解除的原因、程序、责任等内容。说明：合同解除协议是合同解除的法律依据，双方应按照协议执行。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等内容。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据，双方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.租金逾期支付违约行为：承租方未按约定时间支付租金。责任认定：承租方每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。示例：若每月租金为20,000元，逾期一天，承租方应支付200元的违约金。2.擅自改变商铺用途违约行为：承租方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途。责任认定：承租方应恢复原状，并赔偿由此造成的损失。示例：若承租方擅自将商铺改为餐饮用途，导致周边商户投诉，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿损失。3.损坏商铺设施设备违约行为：承租方损坏商铺设施设备，未进行修复或赔偿。责任认定：承租方应承担修复或赔偿责任。示例：若承租方损坏商铺空调，应负责修复或赔偿空调的价值。4.未履行维修保养责任违约行为：出租方未按约定履行维修保养责任。责任认定：出租方应在合理期限内修复，如因拖延造成损失，应承担相应责任。示例：若商铺屋顶漏水，出租方应在接到报告后3日内修复，否则应赔偿因漏水造成的损失。5.代理方未履行代理义务违约行为：代理方未按约定履行代理义务，导致合同无法履行。责任认定：代理方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若代理方未按时收取租金，导致出租方损失，代理方应赔偿出租方损失。全文完。2024年度商业地产商铺出租代理协议2本合同目录一览1.1协议双方基本信息1.2出租商铺的基本情况1.3出租期限及租金1.4租金支付方式及时间1.5租金调整及支付条件1.6保证金缴纳及退还1.7商铺使用范围及限制1.8商铺装修及维护1.9水电费用及物业管理费用1.10合同解除及违约责任1.11争议解决方式1.12其他约定事项1.13合同生效及终止1.14合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息第二条出租商铺的基本情况2.1出租商铺的名称：____________________2.2出租商铺的地址：____________________2.3出租商铺的面积：____________________平方米2.4出租商铺的用途：____________________2.5出租商铺的配套设施：____________________第三条出租期限及租金3.1出租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。3.2租金总额：人民币____元整（大写：____________________）。第四条租金支付方式及时间4.1租金支付方式：乙方应于每月的____日前向甲方支付当月的租金。4.2支付方式：人民币现金或银行转账。第五条租金调整及支付条件5.1租金调整：如遇国家相关政策调整，租金可按国家规定进行调整。5.2支付条件：乙方在支付租金前，应确保支付款项的合法性。第六条保证金缴纳及退还6.1保证金：乙方需在签订本合同之日起__个工作日内向甲方缴纳保证金人民币____元整（大写：____________________）。6.2退还条件：在合同履行完毕，乙方无违约行为的情况下，甲方应在合同终止之日起__个工作日内无息退还保证金。第七条商铺使用范围及限制7.1乙方在使用商铺时，应遵守国家法律法规、相关政策及本合同约定。7.2乙方不得擅自改变商铺的用途、结构及装修。7.3乙方不得进行任何违法经营活动。7.4乙方不得在商铺内存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。7.5乙方应保持商铺内外环境的整洁，爱护公共设施。第八条水电费用及物业管理费用8.1水电费用：商铺内水电费用由乙方自行承担，每月抄表后向水电供应商缴纳。8.2物业管理费用：商铺的物业管理费用按甲方与物业管理公司签订的合同约定执行，乙方应在每月的____日前向甲方缴纳物业管理费用。8.3乙方应保证按时缴纳水电费及物业管理费用，如逾期未缴纳，甲方有权要求乙方支付滞纳金。第九条合同解除及违约责任9.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3合同约定的解除条件成就。9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项11.1乙方不得将商铺转租、转借或以其他任何方式让与他人使用。11.2乙方在使用商铺期间，不得擅自悬挂、张贴广告或其他宣传品。11.3双方在合同履行过程中产生的一切税费，按国家相关规定由相应方承担。第十二条合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。第十三条合同附件及补充协议13.1.1商铺租赁清单13.1.2商铺租赁平面图13.1.3乙方营业执照副本复印件13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同份数14.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及范围15.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、咨询服务提供商、法律顾问、评估机构、监理机构等。第十六条第三方介入的触发条件16.1.1甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务或协助；16.1.2本合同履行过程中，因特殊原因需第三方介入；16.1.3法律法规规定或合同约定需第三方参与。第十七条第三方职责及权利17.1.1中介机构：负责联系、协调甲乙双方，提供市场信息，协助签订合同；17.1.2咨询服务提供商：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；17.1.3法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同履行中的法律事务；17.1.4评估机构：对商铺进行评估，提供评估报告；17.1.5监理机构：对商铺的装修、改造等工程进行监理。17.2.1收取合理的服务费用；17.2.2要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.2.3在其职责范围内独立做出判断和决策。第十八条第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。18.2.1第三方的专业能力；18.2.2第三方提供服务的性质和范围；18.2.3合同履行过程中的风险程度。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，其职责和服务范围仅限于甲乙双方约定的内容，不得干预甲乙双方的正常权利义务关系。19.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方在提供服务过程中，若发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并有权要求甲乙双方采取补救措施。第二十条第三方介入协议的签订20.1第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利义务和责任。20.2第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。第二十一条第三方介入协议的变更与解除21.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致，并书面确认。21.2第三方介入协议的变更或解除，不影响本合同的效力。第二十二条第三方介入协议的争议解决22.1第三方介入协议的争议解决方式，参照本合同第十条“争议解决方式”的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁清单详细要求：清单应包括商铺的面积、位置、租金、租赁期限、支付方式等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确租赁双方对商铺的基本了解和约定。2.商铺租赁平面图详细要求：平面图应清晰标明商铺的尺寸、结构、出入口、消防设施等。附件说明：作为合同附件，用于帮助双方更直观地了解商铺的具体情况。3.乙方营业执照副本复印件详细要求：提供乙方营业执照的复印件，需加盖公章。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方的经营资格。4.出租商铺的房产证复印件详细要求：提供商铺房产证的复印件，需加盖产权人公章。附件说明：作为合同附件，用于证明商铺的产权归属。5.出租商铺的租赁许可证复印件详细要求：提供商铺租赁许可证的复印件，需加盖管理部门公章。附件说明：作为合同附件，用于证明商铺合法出租的依据。6.出租商铺的消防验收合格证明复印件详细要求：提供商铺消防验收合格证明的复印件，需加盖消防部门公章。附件说明：作为合同附件，用于证明商铺符合消防安全要求。7.甲方提供的设备清单及使用说明详细要求：清单应包括甲方提供的设备名称、型号、数量、使用方法等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确甲方提供的设备情况。8