2024年度海鲜餐厅租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海鲜餐厅租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称1.1.2.法定代表人1.1.3.住所1.1.4.联系方式1.2.承租方信息1.2.1.名称1.2.2.法定代表人1.2.3.住所1.2.4.联系方式2.餐厅基本情况2.1.餐厅地址2.2.餐厅面积2.3.餐厅结构2.4.餐厅设施设备3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金支付时间4.租赁费用及其他费用4.1.水电费用4.2.物业管理费4.3.其他费用5.餐厅使用5.1.餐厅经营范围5.2.餐厅经营时间5.3.餐厅装修及改造6.餐厅维护及保养6.1.餐厅卫生6.2.餐厅设施设备保养6.3.餐厅安全7.违约责任7.1.出租方违约责任7.2.承租方违约责任8.合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的处理9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件11.合同附件11.1.餐厅平面图11.2.设施设备清单12.其他约定事项12.1.餐厅营业时间调整12.2.餐厅员工管理12.3.餐厅经营许可13.合同签订时间及地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称：海鲜餐厅1.1.2.法定代表人：1.1.3.住所：市区路号1.2.承租方信息1.2.1.名称：餐饮管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.住所：市区路号2.餐厅基本情况2.1.餐厅地址：市区路号2.2.餐厅面积：200平方米2.3.餐厅结构：一层2.4.餐厅设施设备：空调、音响、厨房设备等3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年3.2.租金金额：每月人民币10,000元整3.3.租金支付方式：每月支付一次，于每月的25日前支付当月租金3.4.租金支付时间：每月25日4.租赁费用及其他费用4.1.水电费用：按实际使用量由承租方承担，每月结算一次4.2.物业管理费：每月人民币500元整，于每月25日前支付4.3.其他费用：包括网络费用、消防费用等，按实际情况另行协商5.餐厅使用5.1.餐厅经营范围：海鲜餐厅，提供海鲜类菜品及饮品5.2.餐厅经营时间：每日上午10:00至晚上22:005.3.餐厅装修及改造：未经出租方同意，承租方不得对餐厅进行任何形式的装修及改造6.餐厅维护及保养6.1.餐厅卫生：承租方负责餐厅的日常卫生清洁，保持餐厅整洁6.2.餐厅设施设备保养：承租方负责餐厅设施的日常保养，确保设施正常运行6.3.餐厅安全：承租方负责餐厅的安全管理，确保顾客及员工的人身安全7.违约责任7.1.出租方违约责任7.1.1.如出租方未按时提供餐厅，应向承租方支付违约金，每日按租金的1%计算7.1.2.如出租方未按时交付相关文件或证件，应向承租方支付违约金，每次按人民币1000元计算7.2.承租方违约责任7.2.1.如承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，每日按租金的1%计算7.2.2.如承租方未经出租方同意擅自改变餐厅用途或进行装修改造，应向出租方支付违约金，每次按人民币5000元计算8.合同解除8.1.合同解除条件8.1.1.合同到期自然终止；8.1.2.任何一方违约，另一方有权解除合同；8.1.3.国家法律法规规定的其他解除合同的情形。8.2.合同解除程序8.2.1.解除合同前，违约方应书面通知对方，并说明违约事实及解除合同的理由；8.2.2.收到解除合同通知的一方，应在接到通知之日起15日内书面回复是否同意解除合同；8.2.3.双方同意解除合同后，应签订解除合同协议书，明确解除合同的具体事宜。8.3.合同解除后的处理8.3.1.解除合同后，承租方应将餐厅设施设备完好无损地交还出租方；8.3.2.承租方应结清所有应付的费用，包括租金、水电费、物业管理费等；8.3.3.出租方应在收到承租方结清所有费用后，将租赁保证金无息退还给承租方。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决合同争议；9.1.2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.双方可协商选择仲裁委员会进行仲裁；9.2.2.仲裁委员会一经选定，双方应遵守仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决。9.3.争议解决程序9.3.1.仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行；9.3.2.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章后生效；10.1.2.出租方收到租金及押金后生效。10.2.合同终止条件10.2.1.合同到期；10.2.2.双方协商一致解除合同；10.2.3.因一方违约导致合同解除。11.合同附件11.1.餐厅平面图11.2.设施设备清单12.其他约定事项12.1.餐厅营业时间调整12.1.1.如遇国家法定节假日或特殊活动，经双方协商一致，可调整营业时间；12.1.2.调整后的营业时间应以书面形式通知对方。12.2.餐厅员工管理12.2.1.承租方负责餐厅员工的招聘、培训和管理；12.2.2.员工工资及福利待遇由承租方自行决定。12.3.餐厅经营许可12.3.1.承租方应取得合法的经营许可，并确保在租赁期间保持有效；12.3.2.如因经营许可问题导致合同无法履行，出租方不承担任何责任。13.合同签订时间及地点13.1.签订时间：2024年1月1日13.2.签订地点：市区路号14.合同附件清单14.1.餐厅平面图14.2.设施设备清单14.3.餐厅租赁合同14.4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1.第三方是指本合同签订过程中，因租赁事宜的协商、中介、评估、咨询、监理、保险等需要，被甲乙双方共同认可的独立第三方机构或个人。15.2.第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1.提供租赁事宜的咨询服务；15.2.2.进行租赁物业的评估；15.2.3.协助甲乙双方进行合同谈判；15.2.4.监理租赁物业的装修及维护；15.2.5.提供租赁物业的保险服务。16.第三方的责任及权利16.1.第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。16.2.第三方的权利包括：16.2.1.收取甲乙双方支付的费用；16.2.2.要求甲乙双方提供必要的资料和协助；16.2.3.对甲乙双方的行为进行监督和建议。17.第三方的责任限额17.1.第三方因提供专业服务所产生的一切法律责任，其责任限额不得超过其收取费用的三倍。17.2.若第三方在提供专业服务过程中出现重大过失，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取费用的三倍。17.3.第三方的责任限额条款应在第三方介入协议中明确约定。18.第三方介入协议18.1.甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应另行签订第三方介入协议。18.2.1.第三方的名称、地址、联系方式；18.2.2.第三方的服务内容、期限、费用；18.2.3.第三方的责任及权利；18.2.4.第三方的责任限额；18.2.5.争议解决方式；18.2.6.其他双方认为必要的条款。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方作为独立的第三方机构或个人，其职责仅限于合同约定的范围内，不参与甲乙双方的日常租赁管理。19.2.第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的争议，应保持中立，不偏袒任何一方。19.3.第三方在提供专业服务时，应尊重甲乙双方的商业秘密和隐私。19.4.第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。20.第三方介入的变更及终止20.1.甲乙双方如需变更第三方介入协议，应书面通知对方，并经双方同意后生效。20.2.第三方介入协议在履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行，双方应协商解决，必要时可终止协议。20.3.第三方介入协议的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐厅平面图要求：清晰展示餐厅的布局，包括用餐区、厨房、卫生间等各个功能区域的位置和面积。说明：平面图应标注尺寸，以便于双方对餐厅面积的确认。2.设施设备清单要求：详细列出餐厅内的所有设施和设备，包括品牌、型号、数量等。说明：清单应附有设备照片，确保双方对设备状况有共同的认识。3.餐厅租赁合同要求：合同应包括双方的基本信息、租赁期限、租金、费用、使用范围、维护责任等条款。说明：合同是租赁关系的主要依据，双方应仔细阅读并确保所有条款的准确性。4.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任、权利等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方之间的法律文件，应确保其合法性和有效性。5.餐厅装修及改造申请要求：如需对餐厅进行装修或改造，需提交详细的装修计划，包括设计图、施工方案等。说明：装修计划需经出租方同意，并确保不违反租赁合同的规定。6.餐厅经营许可证要求：承租方应提供合法有效的经营许可证，确保餐厅合法经营。说明：经营许可证是餐厅合法经营的必要条件，承租方需确保其有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：自逾期之日起，每日按应付款项的千分之五支付违约金。示例：如每月租金为10,000元，逾期5天，则应支付500元的违约金。2.未按时缴纳水电费责任认定标准：自逾期之日起，每日按欠缴费用的千分之五支付违约金。示例：如欠缴水电费1000元，逾期5天，则应支付50元的违约金。3.未经同意擅自改变餐厅用途责任认定标准：擅自改变餐厅用途，导致合同无法继续履行的，承租方应赔偿出租方因此遭受的全部损失。示例：如擅自改为商业用途，导致出租方无法继续出租，承租方需赔偿出租方损失。4.未经同意擅自装修或改造餐厅责任认定标准：擅自装修或改造餐厅，造成出租方损失的，承租方应赔偿损失。示例：擅自改造导致结构损坏，承租方需赔偿修复费用。5.未能维持餐厅卫生及安全责任认定标准：未能维持餐厅卫生及安全，导致顾客或员工受到伤害的，承租方应承担赔偿责任。示例：因餐厅卫生问题导致顾客食物中毒，承租方需赔偿医疗费用及赔偿金。6.违反合同约定的其他行为责任认定标准：违反合同约定的其他行为，按照合同约定或法律法规的规定承担相应责任。示例：如违反合同约定的营业时间，导致出租方损失的，承租方需赔偿损失。全文完。2024年度海鲜餐厅租赁合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.餐厅基本情况2.1.餐厅名称及位置2.2.餐厅面积及装修情况2.3.餐厅配套设施及设备3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延期规定4.租金及支付方式4.1.租金金额及支付方式4.2.首付款及押金4.3.租金调整机制5.餐厅经营相关事项5.1.经营范围及方式5.2.经营许可证及资质要求5.3.营业时间及顾客权益6.餐厅装修及改造6.1.装修标准及费用承担6.2.改造申请及审批程序6.3.装修完成后验收标准7.物业管理及维护7.1.物业管理费用及支付方式7.2.餐厅设施设备维护责任7.3.餐厅环境及卫生要求8.人员招聘及管理8.1.人员招聘及培训8.2.人员福利及薪酬8.3.人员离职及交接手续9.违约责任9.1.违约情形及处理方式9.2.违约金计算及支付9.3.合同解除条件及程序10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.仲裁机构及仲裁规则10.3.法院管辖11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同解除条件12.不可抗力12.1.不可抗力定义及范围12.2.不可抗力发生时的处理方式12.3.不可抗力解除条件13.合同附件13.1.餐厅租赁协议13.2.物业管理协议13.3.人员招聘及管理协议14.其他约定事项14.1.双方权利义务14.2.合同变更及补充14.3.合同解除及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名称：海鲜餐厅出租方地址：市区路号出租方法定代表人：出租方联系电话：1381.2.承租方基本信息承租方名称：餐饮管理有限公司承租方地址：市区路号承租方法定代表人：承租方联系电话：13956782.餐厅基本情况2.1.餐厅名称及位置餐厅名称：海鲜餐厅餐厅位置：市区路号2.2.餐厅面积及装修情况餐厅总面积：200平方米装修情况：按照双方约定的标准进行装修，装修费用由承租方承担2.3.餐厅配套设施及设备配套设施：空调、音响、照明、桌椅、厨房设备等设备清单及规格：详见附件一《餐厅设备清单及规格表》3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁终止日期：2027年12月31日3.3.租赁期限延期规定如双方同意延长租赁期限，应提前三个月书面通知对方4.租金及支付方式4.1.租金金额及支付方式租金金额：每月人民币20,000元支付方式：每月末前支付下一个月的租金4.2.首付款及押金首付款：人民币100,000元，于签订合同当日支付押金：人民币50,000元，于签订合同当日支付，合同终止后无息退还4.3.租金调整机制租金调整：根据市场行情及双方协商结果，每两年调整一次租金5.餐厅经营相关事项5.1.经营范围及方式经营范围：海鲜及各类餐饮服务经营方式：自主经营，不得转租或分租5.2.经营许可证及资质要求承租方需取得相关经营许可证及资质证件有效期：至少至租赁期限终止日5.3.营业时间及顾客权益营业时间：每日11:00至22:00顾客权益：保障顾客就餐环境及服务质量6.餐厅装修及改造6.1.装修标准及费用承担装修标准：按照双方约定的标准进行装修，详见附件二《餐厅装修标准》费用承担：装修费用由承租方承担6.2.改造申请及审批程序改造申请：需提前一个月向出租方提出书面申请审批程序：出租方应在收到申请后十个工作日内给予答复6.3.装修完成后验收标准验收标准：按照双方约定的标准进行验收，详见附件三《装修验收标准》7.物业管理及维护7.1.物业管理费用及支付方式物业管理费用：每月人民币5,000元支付方式：每月末前支付下一个月的费用7.2.餐厅设施设备维护责任出租方负责设施设备的日常维护承租方负责设施设备的正常使用及保养7.3.餐厅环境及卫生要求餐厅环境：保持整洁、卫生卫生要求：遵守国家及地方卫生规定8.人员招聘及管理8.1.人员招聘及培训招聘方式：由承租方负责招聘，需符合国家相关法律法规及餐厅要求培训内容：服务意识、食品安全、操作技能等培训时间：入职后一周内完成8.2.人员福利及薪酬薪酬标准：按照国家及地方规定及餐厅实际情况确定福利待遇：五险一金、带薪休假、节日福利等8.3.人员离职及交接手续离职手续：提前一个月书面通知，办理离职手续交接手续：确保餐厅正常运营，交接资料齐全9.违约责任9.1.违约情形及处理方式违约情形：未按时支付租金、擅自改变经营范围、损坏设施设备等处理方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失9.2.违约金计算及支付违约金：每日租金的千分之五支付方式：违约发生后七个工作日内支付9.3.合同解除条件及程序解除条件：一方违约，另一方有权解除合同解除程序：书面通知对方，解除合同生效10.争议解决10.1.争议解决方式争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼10.2.仲裁机构及仲裁规则仲裁机构：市仲裁委员会仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则10.3.法院管辖法院管辖：市区人民法院11.合同生效及终止11.1.合同生效条件合同生效条件：双方签字盖章，首付款及押金支付完毕11.2.合同终止条件合同终止条件：租赁期限届满、合同解除、不可抗力等11.3.合同解除条件合同解除条件：一方违约、不可抗力、双方协商一致等12.不可抗力12.1.不可抗力定义及范围定义：因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况范围：具体参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规12.2.不可抗力发生时的处理方式处理方式：双方协商解决，合理调整合同履行期限或解除合同12.3.不可抗力解除条件解除条件：不可抗力事件持续超过三个月，合同无法继续履行13.合同附件13.1.餐厅租赁协议13.2.物业管理协议13.3.人员招聘及管理协议14.其他约定事项14.1.双方权利义务双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务任何一方违反合同约定，应承担相应责任14.2.合同变更及补充合同变更：任何一方提出变更请求，需书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议14.3.合同解除及终止合同解除：任何一方提出解除请求，需书面通知对方，经双方协商一致后解除合同合同终止：合同期满或解除后，双方应办理相关手续，结清所有费用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念界定15.1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行或与本合同执行有关的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2.第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、咨询服务、评估服务、监理服务、技术服务等。15.2.第三方责任限额15.2.1.第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其接受委托时约定的责任限额。15.2.2.第三方责任限额的约定应在委托合同中明确，并由甲乙双方共同认可。15.3.第三方责权利划分15.3.1.第三方在履行职责时，应遵守本合同的相关规定，并服从甲乙双方的监督管理。15.3.2.第三方有权根据委托合同的要求，提出合理的工作建议，但最终决策权仍属于甲乙双方。15.3.3.第三方在履行职责过程中，应保护甲乙双方的商业秘密和合法权益。15.4.第三方介入程序15.4.1.甲乙双方同意第三方介入时，应提前书面通知对方，并取得对方的同意。15.4.2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的委托合同，明确各方的权利义务。15.4.3.第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。16.甲乙方额外条款及说明16.1.甲方额外条款16.1.1.甲方在第三方介入期间，应确保第三方的工作不影响甲方的正常经营。16.1.2.甲方应配合第三方进行工作，并提供必要的协助。16.1.3.甲方有权监督第三方的工作质量，并提出改进建议。16.2.乙方额外条款16.2.1.乙方在第三方介入期间，应确保第三方的工作不影响乙方的正常经营。16.2.2.乙方应配合第三方进行工作，并提供必要的协助。16.2.3.乙方有权监督第三方的工作质量，并提出改进建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1.第三方与甲方的划分说明17.1.1.第三方应向甲方提供其工作成果，甲方有权对成果进行验收。17.1.2.第三方在履行职责过程中，如需甲方提供特定资源或信息，甲方应予以配合。17.1.3.第三方在履行职责过程中，如给甲方造成损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.2.第三方与乙方的划分说明17.2.1.第三方应向乙方提供其工作成果，乙方有权对成果进行验收。17.2.2.第三方在履行职责过程中，如需乙方提供特定资源或信息，乙方应予以配合。17.2.3.第三方在履行职责过程中，如给乙方造成损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.3.第三方与甲乙双方的划分说明17.3.1.第三方在履行职责过程中，如给甲乙双方均造成损失，应分别承担相应的赔偿责任。17.3.2.第三方在履行职责过程中，如甲乙双方存在争议，第三方应保持中立，协助双方解决争议。17.3.3.第三方在履行职责过程中，如甲乙双方要求第三方提供额外服务，应另行签订合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐厅设备清单及规格表要求：详细列出餐厅内所有设备名称、型号、规格、数量等信息。说明：作为双方验收餐厅设施设备的重要依据。2.餐厅装修标准要求：明确餐厅装修的风格、材料、颜色、布局等要求。说明：作为餐厅装修验收的依据。3.餐厅装修验收标准要求：详细列出装修完成的各项指标，如墙面、地面、天花板等。说明：作为餐厅装修验收的标准。4.人员招聘及管理协议要求：明确人员招聘、培训、薪酬、福利、离职等方面的规定。说明：作为甲乙双方管理餐厅员工的重要依据。5.物业管理协议要求：明确物业管理范围、费用、服务标准等。说明：作为甲乙双方与物业管理方之间的协议。6.第三方委托合同要求：详细列出第三方介入的具体事项、责任、权利、义务等。说明：作为甲乙双方与第三方之间的协议。7.租金调整协议要求：明确租金调整的依据、时间、方式等。说明：作为双方调整租金的重要依据。8.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料。说明：作为合同解除或调整履行期限的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1.未按时支付租金1.2.擅自改变经营范围1.3.损坏设施设备1.4.违反物业管理规定1.5.未按约定进行装修或改造1.6.未履行人员招聘及管理协议1.7.未履行物业管理协议1.8.未履行第三方委托合同2.责任认定标准2.1.违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据。2.2.违约责任认定标准参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。2.3.违约责任包括但不限于：支付违约金赔偿损失恢复原状支付鉴定费、仲裁费、诉讼费等3.违约示例说明3.1.甲方未按时支付租金，构成违约，应支付违约金人民币100元/日。3.2.乙方擅自改变经营范围，构成违约，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.3.第三方在履行委托合同过程中，未达到约定的质量标准，构成违约，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度海鲜餐厅租赁合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.租赁物概述2.1餐厅基本情况2.2餐厅面积2.3餐厅设施3.租赁事项3.1租赁价格3.2付款方式3.3付款时间3.4租赁押金3.5违约责任4.租赁用途4.1餐厅经营内容4.2餐厅经营时间4.3餐厅经营区域5.租赁条件5.1餐厅维护5.2餐厅装修5.3餐厅设施保养5.4餐厅消防安全6.违约责任6.1租赁方违约责任6.2出租方违约责任6.3违约金计算7.解除合同7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.其他约定9.1合同附件9.2合同变更9.3合同生效10.合同份数11.合同生效日期12.合同签订地点13.合同附件13.1餐厅租赁合同附件一13.2餐厅租赁合同附件二13.3餐厅租赁合同附件三14.合同签署14.1租赁方签字14.2出租方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度海鲜餐厅租赁合同”。1.2合同双方：甲方（出租方）为公司，乙方（租赁方）为餐饮管理有限公司。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同有效期：本合同自签订之日起生效，至2024年12月31日止。第二条租赁物概述2.1餐厅基本情况：租赁的餐厅位于市区路号，面积为200平方米，共有两层楼，一层为就餐区，二层为厨房及储藏室。2.2餐厅面积：租赁餐厅的实际使用面积为200平方米。2.3餐厅设施：餐厅内配备有餐桌、椅子、厨房设备、冷藏设备、热水器等设施。第三条租赁事项3.1租赁价格：乙方每月需向甲方支付租金人民币10万元。3.2付款方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户。3.3付款时间：租金支付时间为每月的5日、15日、25日。3.4租赁押金：乙方需在签订本合同时向甲方支付租金押金人民币5万元。3.5违约责任：若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第四条租赁用途4.1餐厅经营内容：乙方租赁该餐厅用于经营海鲜餐饮业务。4.2餐厅经营时间：餐厅营业时间为每日上午10点至晚上22点。4.3餐厅经营区域：乙方应遵守国家有关食品安全法规，确保餐厅内所有食品卫生，不得超出餐厅经营范围经营。第五条租赁条件5.1餐厅维护：乙方应保持餐厅内设施的完好，如损坏应及时修复，并承担维修费用。5.2餐厅装修：乙方不得擅自改变餐厅结构，如需装修需提前向甲方申请，并承担所有装修费用。5.3餐厅设施保养：乙方应定期对餐厅设施进行保养，确保其正常使用。5.4餐厅消防安全：乙方应遵守国家有关消防安全法规，确保餐厅内消防安全。第六条违约责任6.1租赁方违约责任：若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2出租方违约责任：若甲方未按约定提供租赁物或违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3违约金计算：违约金按未履行部分租金的1%计算，最高不超过三个月租金。第七条解除合同7.1.1甲方因故无法继续履行合同；7.1.2乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付；7.1.3乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失；7.1.4国家法律法规发生变化，导致合同无法继续履行。7.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致后解除合同。7.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理合同终止手续，乙方应退还甲方租赁押金，并承担合同解除前所产生的相关费用。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：如双方协商不成，争议将提交至市区人民法院作为争议解决的唯一机构。8.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在60日内达成和解协议或向法院提起诉讼。第九条其他约定9.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付凭证、押金收据等。9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章后方可生效。9.3合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十条合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第十一条合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同签订地点本合同签订地点为市区路号。第十三条合同附件13.1餐厅租赁合同附件一：餐厅租赁物清单。13.2餐厅租赁合同附件二：租金支付方式及时间表。13.3餐厅租赁合同附件三：押金收据。第十四条合同签署（此处应填写乙方负责人或授权代表的签字）（此处应填写甲方负责人或授权代表的签字）（此处应填写见证人的签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供中介、咨询、担保、技术服务等服务的独立法人、其他组织或个人。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方在履行本合同时，如需第三方提供中介、咨询、担保、技术服务等，可由任何一方邀请或推荐第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第三条第三方责任3.1第三方在本合同履行过程中，应遵守法律法规和合作协议的约定，对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额，根据其提供的服务类型和合作协议的约定确定。4.2若第三方提供的服务导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不超过因其服务所收取的费用。4.3若第三方提供的服务导致合同无法履行或造成损失，甲乙双方可就超出责任限额的部分另行协商解决。第五条第三方权利5.1.1获得甲乙双方提供的必要信息；5.1.2要求甲乙双方按照合作协议的约定履行义务；5.1.3在必要时，可向甲乙双方提出合理的意见和建议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，而非代理关系。6.2第三方在履行其职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3.1独立性：第三方应独立行使职权，不受任何一方的影响；6.3.2公正性：第三方在处理争议时应保持公正，不偏袒任何一方；6.3.3保密性：第三方应妥善保管甲乙双方提供的信