2024年度按揭中带有投资附加条款的二手房买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度按揭中带有投资附加条款的二手房买卖合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律及解释2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.房产基本情况4.1房产位置与面积4.2房产产权状况4.3房产附属设施5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间及节点6.投资附加条款6.1投资回报约定6.2投资风险承担6.3投资退出机制7.房产交付与验收7.1房产交付时间7.2房产验收标准7.3验收不合格的处理8.房产登记过户8.1登记过户手续8.2登记过户费用8.3登记过户时间9.产权过户后的权利义务9.1买方权利9.2卖方义务9.3双方共同责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金的计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3解除合同后的处理13.其他约定13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同附件14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2适用法律及解释本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释以中华人民共和国法律为准。第二条定义与解释2.1定义（1）“买方”指购买二手房的当事人；（2）“卖方”指出售二手房的当事人；（3）“房产”指买方购买的二手房；（4）“投资附加条款”指本合同中关于投资回报、风险承担和退出机制的特别约定。2.2解释本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。第三条双方基本信息3.1买方基本信息买方全称：（此处填写买方全称）买方地址：（此处填写买方地址）买方联系方式：（此处填写买方联系方式）3.2卖方基本信息卖方全称：（此处填写卖方全称）卖方地址：（此处填写卖方地址）卖方联系方式：（此处填写卖方联系方式）第四条房产基本情况4.1房产位置与面积房产位于：（此处填写房产位置）房产建筑面积：（此处填写房产建筑面积）4.2房产产权状况房产为：（此处填写房产产权性质，如：私有、共有等）房产产权清晰，无产权纠纷。4.3房产附属设施房产附属设施包括：（此处列举房产附属设施，如：停车位、储藏室等）第五条交易价格及支付方式5.1交易价格房产交易价格为人民币（大写）：（此处填写交易价格大写）元整。5.2支付方式（1）首期支付人民币（大写）：（此处填写首期支付大写）元整，在合同签订当日支付；（此处列举后续款项支付的时间节点及金额）第六条投资附加条款6.1投资回报约定卖方承诺在房产交付后，买方按照本合同约定的投资回报率获得回报。投资回报率为：（此处填写投资回报率）%，自房产交付之日起计算。6.2投资风险承担本合同项下的投资风险由买方自行承担。6.3投资退出机制（1）房产交付满（此处填写时间，如：1年）；（2）投资回报未达到合同约定标准。第七条房产交付与验收7.1房产交付时间卖方应于（此处填写交付时间）前将房产交付给买方。7.2房产验收标准买方对房产的验收标准如下：（1）房产外观完好，无损坏；（2）房产内部设施齐全，功能正常；（3）房产附属设施符合合同约定。7.3验收不合格的处理如买方在验收过程中发现房产存在质量问题，卖方应在收到买方书面通知后（此处填写时间，如：7日）内进行修复或赔偿。如卖方未在规定时间内修复或赔偿，买方有权拒绝接收房产或要求解除合同。第八条房产登记过户8.1登记过户手续卖方应在房产交付后（此处填写时间，如：30日内）配合买方办理房产登记过户手续。8.2登记过户费用登记过户费用由卖方承担，买方需协助卖方提供相关资料。8.3登记过户时间登记过户手续应在卖方提供全部必要资料后的（此处填写时间，如：30日内）完成。第九条房产登记过户后的权利义务9.1买方权利自房产登记过户手续完成后，买方享有房产的所有权，并有权依法处分房产。9.2卖方义务卖方应保证房产权属清晰，无任何债务或法律纠纷。9.3双方共同责任双方应共同维护房产的安全和完好，并承担因房产而产生的税费及其他费用。第十条违约责任10.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房产；（2）买方未按约定时间支付款项；（3）一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分合同金额的（此处填写比例，如：10%）计算。10.3违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生后（此处填写时间，如：10日内）支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交（此处填写争议解决机构名称）仲裁。11.3争议解决程序仲裁程序按照（此处填写仲裁规则名称）进行。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前（此处填写时间，如：30日）书面通知对方。12.3解除合同后的处理（1）未履行完毕的合同义务终止；（2）已支付的款项不予退还；（3）双方应承担因解除合同而产生的合理费用。第十三条其他约定13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方不承担违约责任。13.2通知与送达本合同项下的通知应以书面形式进行，通过（此处填写送达方式，如：挂号信、快递等）送达。13.3合同附件本合同附件包括：（此处列举合同附件，如：房产买卖协议、付款凭证等）第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕。14.3合同终止后的处理（1）房产所有权及相关权益的归属；（2）未履行完毕的合同义务终止；（3）双方应承担因合同终止而产生的合理费用。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，为促成或协助房产交易而提供服务的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保房产交易的顺利进行，提高交易效率，保障交易安全。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义本合同项下，第三方因提供的服务或咨询意见导致的损失，其责任限额为（此处填写金额，如：人民币100万元）。16.2责任限额适用范围责任限额适用于第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成的直接经济损失。第十七条第三方介入的同意17.1第三方选择甲乙双方在签订本合同时，可同意引入第三方介入，并明确第三方的服务内容和费用承担。17.2第三方介入的同意方式甲乙双方应书面同意第三方介入，并在合同中明确第三方的权利义务。第十八条第三方权利义务18.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获取合理的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（3）第三方有权根据合同约定，独立履行其职责。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，独立、公正地提供服务；（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业规范；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）甲乙双方应各自承担因其自身行为导致的法律责任；（2）第三方应承担因其提供服务导致的法律责任，但不超过本合同约定的责任限额；（3）若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。19.2费用承担（1）第三方提供的服务费用由甲乙双方按照合同约定分摊；（2）若第三方服务导致甲乙双方损失，相关费用由责任方承担。第二十条第三方介入的变更与终止20.1第三方变更甲乙双方在合同履行期间，如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。20.2第三方终止（1）若第三方无法继续履行职责，甲乙双方有权终止其介入；（2）若第三方违反合同约定，甲乙双方有权终止其介入；（3）第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交（此处填写争议解决机构名称）仲裁。第二十二条第三方介入的合同附件22.1合同附件本合同附件包括：（此处列举合同附件，如：第三方服务协议、费用清单等）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖协议详细要求：包括房产的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、投资附加条款等内容。说明：本协议为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.房产登记过户申请表详细要求：包含房产基本信息、甲乙双方基本信息、过户原因等内容。说明：本表为办理房产过户手续的必备文件。3.付款凭证详细要求：包括付款金额、付款时间、收款人信息等内容。说明：本凭证为证明已支付款项的有效依据。4.投资附加条款明细详细要求：包括投资回报率、回报期限、退出机制等内容。说明：本明细表为投资附加条款的具体化。5.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任限制等内容。说明：本协议为甲乙双方与第三方之间签订的补充协议。6.房产评估报告详细要求：包括房产市场价值、评估依据、评估方法等内容。7.房产测绘报告详细要求：包括房产面积、位置、附属设施等内容。8.房产权属证明详细要求：包括房产产权性质、产权人信息、产权归属等内容。说明：本证明为房产交易提供产权保障。9.房产交易税费清单详细要求：包括税费种类、计算依据、缴纳时间等内容。说明：本清单为房产交易税费缴纳提供依据。10.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除时间、解除后的处理等内容。说明：本协议为合同解除后的处理提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金按未履行部分合同金额的10%计算。示例说明：若合同约定卖方应在2023年6月30日前交付房产，但卖方于7月15日才交付，则卖方应支付买方人民币（大写）X元整的违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付款项责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金按未支付部分款项的10%计算。示例说明：若合同约定买方应在2023年6月30日前支付首期款项，但买方于7月15日才支付，则买方应支付卖方人民币（大写）X元整的违约金。3.违约行为：一方违反合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应根据违约行为的严重程度，向守约方支付违约金或赔偿损失。示例说明：若合同约定卖方应保证房产无任何产权纠纷，但卖方在交付房产后发现房产存在产权纠纷，则卖方应承担相应的法律责任。4.违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定责任认定标准：第三方应根据其服务不符合合同约定的程度，向甲乙双方承担相应的责任。示例说明：若第三方在提供房产评估服务时，评估价值与实际价值偏差较大，则第三方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：不可抗力事件发生时，双方均不承担违约责任。示例说明：若发生地震、洪水等不可抗力事件，导致房产交易无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。2024年度按揭中带有投资附加条款的二手房买卖合同范本2本合同目录一览1.合同基本信息1.1双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及付款方式2.投资附加条款2.1投资目的2.2投资期限2.3投资收益分配2.4投资风险承担3.房屋产权及使用权3.1房屋产权归属3.2房屋使用权4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准及程序5.产权过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担6.交房及税费承担6.1交房时间6.2税费承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：房屋测绘报告10.3附件三：其他相关文件11.合同生效条件及日期12.合同解除条件及日期13.合同变更条件及程序14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1双方基本信息1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式，住所地。1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式，住所地。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：具体地址。1.2.2房屋权属：明确房屋产权性质，如住宅、商住两用等。1.2.3房屋面积：明确房屋建筑面积及使用面积。1.2.4房屋结构：明确房屋建筑结构类型。1.2.5房屋用途：明确房屋使用用途。1.3交易价格及付款方式1.3.1交易价格：明确房屋买卖总价。1.3.2付款方式：明确付款时间节点及比例，如首付比例、贷款比例等。1.3.3付款时间：明确每笔款项的支付截止日期。2.投资附加条款2.1投资目的2.1.1明确投资目的，如出租、自用等。2.2投资期限2.2.1投资期限：明确投资起始及终止时间。2.3投资收益分配2.3.1收益分配比例：明确投资期间收益分配的比例。2.4投资风险承担2.4.1风险承担方式：明确投资风险由哪一方承担，如买受方或双方共同承担。3.房屋产权及使用权3.1房屋产权归属3.1.1房屋产权自合同生效之日起归买受方所有。3.2房屋使用权3.2.1买受方自房屋交付之日起享有房屋的使用权。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间：明确房屋交付的具体日期。4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付条件：明确房屋交付时需满足的条件，如房屋内设施齐全、无损坏等。4.3房屋验收标准及程序4.3.1验收标准：明确房屋验收的标准。4.3.2验收程序：明确房屋验收的具体程序。5.产权过户手续5.1过户手续办理5.1.1出卖方负责办理房屋产权过户手续。5.2过户费用承担5.2.1过户费用：明确房屋产权过户所需支付的费用。5.2.2费用承担：明确过户费用由哪一方承担。6.交房及税费承担6.1交房时间6.1.1交房时间：明确交房的具体日期。6.2税费承担6.2.1税费：明确房屋交易所需缴纳的税费。6.2.2税费承担：明确税费由哪一方承担。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1当双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1若双方同意，争议亦可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁解决。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；9.1.2买受方未按约定支付购房款；9.1.3一方违反合同约定的其他重要条款；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同的通知，应书面通知对方；9.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起一定期限内答复是否同意解除；9.2.3若双方同意解除合同，应签订解除合同协议书。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：房屋测绘报告10.3附件三：其他相关文件10.3.1房屋买卖合同10.3.2付款凭证10.3.3验收报告11.合同生效条件及日期11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2买受方支付首付款；11.1.3房屋产权过户手续办理完毕；11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除条件及日期12.1合同解除条件12.1.1合同生效后，任何一方违反合同约定的义务；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同解除日期12.2.1合同解除日期以双方协商一致的时间为准。13.合同变更条件及程序13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2合同变更不违反法律法规的强制性规定；13.2合同变更程序13.2.1双方签订合同变更协议；13.2.2协议经双方签字盖章后生效。14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3房屋买卖合同14.4付款凭证14.5验收报告14.6合同变更协议（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2第三方介入的目的：为提高合同履行的效率、确保合同条款的执行、提供专业意见或服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的错误、遗漏或延迟，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方的责任范围应限于其提供的服务或意见范围内，且不超过合同金额的一定比例。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则默认为合同金额的5%。16.2.2第三方的责任限额在合同生效后，如因第三方的故意或重大过失导致损失，甲乙双方可要求第三方承担超过责任限额的赔偿责任。17.甲乙方额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和业务能力，并对其服务内容和质量进行监督。17.1.2甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务和责任。17.2乙方额外条款17.2.1乙方在引入第三方时，应充分了解第三方的服务内容和可能带来的影响，并配合第三方的工作。17.2.2乙方应将第三方的服务内容告知甲方，并共同监督第三方的工作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务或意见，并承担因服务或意见错误导致的法律责任。18.1.2第三方不得直接与甲方发生合同关系，其与甲方之间的联系应通过乙方进行。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务或意见，并承担因服务或意见错误导致的法律责任。18.2.2第三方不得直接与乙方发生合同关系，其与乙方之间的联系应通过甲方进行。18.3第三方与合同履行的划分18.3.1第三方在合同履行过程中的职责是协助甲乙双方完成合同目的，而非替代甲乙双方的权利义务。18.3.2第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的申请19.1.1甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，并说明第三方介入的目的和理由。19.2第三方介入的审批19.2.1对方应在收到申请之日起一定期限内给予答复，如同意，则双方共同与第三方签订服务协议。19.3第三方介入的监督19.3.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其服务或意见符合合同要求。19.3.2如发现第三方存在违规行为，甲乙双方有权要求其纠正或终止服务。第三部分：其他补充性说