2024年版住宅买卖简单合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅买卖简单合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：税费承担8.1交易税费8.2其他相关税费第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：其他条款12.1房屋登记12.2物业管理12.3装修限制第十三条：附件13.1住宅买卖合同附件列表第十四条：签署与日期14.1合同签署日期14.2合同正本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：某某房地产开发有限公司，地址：市区路号，营业执照号：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：，身份证号：，联系电话：X，住址：市区路号。1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为出卖人开发的位于市区路号的住宅小区内的房屋，房屋具体情况如下：房屋坐落：市区路号；房屋结构：X；房屋面积：平方米；房屋户型：X；房屋所有权证号：。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价本合同所指住宅总价为人民币（大写）：贰佰万元整（小写）：2000000.00元。2.2付款方式首付款：人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元；贷款金额：人民币（大写）：壹佰陆拾万元整（小写）：1600000.00元；付款时间：首付款于本合同签订之日起七个工作日内支付，贷款部分买受人自行解决。2.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之一的违约金。第三条：交付与验收3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）符合本合同约定的房屋结构、面积、户型等；（2）房屋所有权证、土地使用权证等手续齐全；（3）房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.3验收程序买受人在接收住宅时，应按照本合同约定的交付条件进行验收，如发现不符合交付条件的，买受人应在接收住宅之日起三个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起十个工作日内予以整改。如出卖人未在规定时间内整改到位的，买受人有权拒绝接收住宅，并要求出卖人支付违约金。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照本合同约定履行交付住宅的义务；（2）出卖人应保证住宅的质量符合国家相关法律法规及行业标准；（3）出卖人应承担本合同约定的税费；（4）出卖人应协助买受人办理房屋登记手续。4.2买受人权利与义务（1）买受人应按照本合同约定支付购房款项；（2）买受人应按照本合同约定的时间接收住宅；（3）买受人应承担本合同约定的税费；（4）买受人应自行承担住宅装修、使用及维护等费用。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行交付住宅义务的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×千分之壹×逾期天数。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付购房款项的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×千分之壹×逾期天数。第六条：争议解决6.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2争议解决机构如有争议需要诉讼解决，双方同意选择市区人民法院作为争议解决机构。第八条：税费承担8.1交易税费本合同所涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规规定由买受人承担。8.2其他相关税费除交易税费外，其他与本合同相关的税费包括但不限于物业费、装修押金、户口迁移等，由双方按照法律法规规定和物业公司的相关规定承担。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除条件有下列情形之一的，买受人有权解除本合同：（1）出卖人未按照本合同约定交付住宅；（2）出卖人交付的住宅不符合本合同约定的质量标准；（3）出卖人未按照本合同约定履行其他义务。第十条：保密条款10.1保密内容双方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据事件的严重程度和影响，部分或全部免除责任。第十二条：其他条款12.1房屋登记买受人应按照我国相关法律法规，自行办理房屋登记手续，出卖人应给予必要的协助。12.2物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，并按照物业公司的要求使用和维护住宅。12.3装修限制买受人进行住宅装修时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害住宅结构和消防安全，不得影响其他业主的合法权益。第十三条：附件13.1住宅买卖合同附件列表附件列表包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。第十四条：签署与日期14.1合同签署日期本合同于年月日由双方签署。14.2合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形及处理2.1中介机构介入中介机构在本合同签订过程中，负责提供房源信息、协调甲乙双方、协助办理相关手续等。中介机构的费用由甲乙双方按照约定承担。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入贷款机构为买受人提供购房贷款服务。买受人应按照贷款机构的要求，提供相关资料，并按时还款。贷款机构的贷款额度、利率、还款方式等，由买受人自行选择。2.4物业管理公司介入物业管理公司负责住宅小区的日常管理工作，包括但不限于物业服务、设施维护、环境卫生等。买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方介入所产生的费用、损失赔偿额等。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付第三方如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，提供相应的服务。第三方对甲乙方的权益负有保护责任。4.2第三方与物业管理公司的关系物业管理公司应按照合同约定，为第三方提供必要的物业管理服务。第三方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的情形，应书面协商一致，并签订补充协议。5.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应书面协商一致，并签订解除协议。解除协议应明确解除后的相关事项处理。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等。6.2甲乙双方违约责任甲乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致第三方权益受损，应承担相应的违约责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2争议解决机构如有争议需要诉讼解决，甲乙双方同意选择市区人民法院作为争议解决机构。第八条：其他条款8.1附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。8.2签署与日期本合同于年月日由甲乙双方签署。一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：证明房屋所有权归属的官方文件，由不动产登记中心颁发。2.土地使用权证附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：证明买受人拥有土地使用权的官方文件，由国土局颁发。3.住宅质量保证书附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：出卖人提供的关于住宅质量的书面保证，包含住宅建设标准、保修期限等信息。4.住宅使用说明书附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：详细说明住宅的使用方法、保养维护、注意事项等。5.房屋平面图附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：清晰展示房屋内部布局的图纸，包括房间尺寸、结构等。6.买卖合同附件附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：包含本合同的主要条款和条件的书面文件，由甲乙双方签署。7.贷款合同及协议附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：如买受人选择贷款购房，应提供与贷款机构的合同及协议。8.物业服务合同附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：出卖人提供的物业服务合同，明确物业公司的服务内容、标准、费用等。9.装修押金收据附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：证明买受人支付装修押金的收据，用于保障住宅装修期间的物业权益。10.其他相关文件附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：包括但不限于合同履行过程中产生的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付住宅违约责任：支付买受人逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付金额×千分之壹×逾期天数。示例说明：如果出卖人延迟交付住宅超过一个月，买受人可以要求支付违约金。2.出卖人交付的住宅不符合约定质量标准违约责任：出卖人应承担修复费用或赔偿买受人损失。示例说明：如果出卖人交付的住宅存在结构性问题，买受人可以要求修复或赔偿。3.买受人未按约定时间支付购房款项违约责任：支付出卖人逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额×千分之壹×逾期天数。示例说明：如果买受人延迟支付购房款项超过一个月，出卖人可以要求支付违约金。4.买受人未按约定接收住宅违约责任：买受人应承担因此产生的相关费用。示例说明：如果买受人未能在约定时间内接收住宅，导致额外费用产生，买受人需要承担这些费用。5.双方未按约定履行合同其他义务违约责任：双方应承担因此产生的违约责任，具体责任根据违约情况确定。示例说明：如果双方未能履行合同约定的物业维护义务，导致损失，双方应根据实际情况承担责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可以免除甲乙双方的违约