2024年度商业地产项目综合性业态招商代理及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目综合性业态招商代理及运营管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2行业术语解释2.双方基本信息2.1招商代理方2.2运营管理方2.3项目方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目业态4.招商代理内容4.1招商目标4.2招商策略4.3招商服务内容4.4招商期限5.运营管理内容5.1运营目标5.2运营策略5.3运营服务内容5.4运营期限6.合作期限与续约6.1合作期限6.2续约条件6.3续约程序7.费用与支付7.1招商代理费用7.2运营管理费用7.3支付方式7.4付款时间8.质量保证8.1招商质量保证8.2运营质量保证9.违约责任9.1招商代理违约责任9.2运营管理违约责任9.3双方违约责任10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：招商代理服务协议13.2附件二：运营管理服务协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1其他条款14.2修改与补充14.3通知与送达14.4合同解除与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指2024年度商业地产项目综合性业态招商代理及运营管理合同。1.1.2“招商代理方”指负责本合同项目招商代理业务的一方。1.1.3“运营管理方”指负责本合同项目运营管理业务的一方。1.1.4“项目方”指拥有并授权招商代理方和运营管理方进行招商代理和运营管理业务的一方。1.1.5“项目”指本合同中约定的商业地产项目。1.1.6“招商代理费用”指招商代理方根据本合同约定向项目方收取的费用。1.1.7“运营管理费用”指运营管理方根据本合同约定向项目方收取的费用。1.2行业术语解释1.2.1“综合性业态”指包括零售、餐饮、娱乐、教育等多种商业业态。1.2.2“招商”指吸引商家入驻项目的过程。1.2.3“运营管理”指对已入驻项目的商家进行管理和服务。2.双方基本信息2.1招商代理方2.1.1公司名称：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3联系方式：_______2.2运营管理方2.2.1公司名称：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3联系方式：_______2.3项目方2.3.1公司名称：_______2.3.2法定代表人：_______2.3.3联系方式：_______3.项目概述3.1项目名称：_______3.2项目地址：_______3.3项目规模：_______3.4项目业态：综合性业态，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、教育等。4.招商代理内容4.1招商目标：在合同有效期内，实现项目招商率达到_______%。4.2招商策略：包括市场调研、目标客户定位、宣传推广、合同谈判等。4.3招商服务内容：4.3.1市场调研，分析目标客户群体。4.3.2制定招商计划，确定招商目标和策略。4.3.3进行宣传推广，提高项目知名度和吸引力。4.3.4与潜在客户进行谈判，签订租赁合同。4.4招商期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日。5.运营管理内容5.1运营目标：确保项目运营稳定，实现年度营业额达到_______元。5.2运营策略：包括商户管理、活动策划、客户服务、安全管理等。5.3运营服务内容：5.3.1对入驻商户进行管理，包括合同履行监督、经营状况跟踪等。5.3.2策划并执行各类活动，提升项目活力和客流量。5.3.3提供客户服务，包括咨询、投诉处理、售后服务等。5.3.4负责项目安全管理，确保项目安全运行。5.4运营期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日。6.合作期限与续约6.1合作期限：本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。6.2续约条件：双方在合同到期前_______个月，如无违约行为，可协商续签本合同。6.3续约程序：双方应在本合同到期前_______个月，书面提出续约意向，并协商一致后签署续约协议。8.费用与支付8.1招商代理费用8.1.1招商代理费用总额为人民币_______元。8.1.2招商代理费用支付方式为分期支付，具体支付节点及金额如下：8.1.2.1合同签订后_______个工作日内支付总额的_______%；8.1.2.2招商率达到_______%后支付总额的_______%；8.1.2.3招商率达到_______%后支付总额的_______%；8.2运营管理费用8.2.1运营管理费用总额为人民币_______元/年。8.2.2运营管理费用支付方式为按年支付，于每年_______月_______日前支付下一年度的费用。8.3支付方式8.3.1支付方式为银行转账，双方需在合同中明确账户信息。8.3.2支付凭证需在支付后_______个工作日内提交给收款方。8.4付款时间8.4.1招商代理费用应在合同约定的支付节点内支付完毕。8.4.2运营管理费用应在每年约定的付款时间内支付完毕。9.质量保证9.1招商质量保证9.1.1招商代理方保证所招引的商户符合项目定位和市场需求。9.1.2招商代理方保证招商过程中的信息真实、准确、完整。9.2运营质量保证9.2.1运营管理方保证提供优质的服务，确保商户的正常经营。9.2.2运营管理方保证项目的安全、卫生、秩序良好。10.违约责任10.1招商代理违约责任10.2运营管理违约责任10.3双方违约责任10.3.1若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.保密条款11.1保密信息11.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。11.2保密义务11.2.1双方对本合同约定的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任11.3.1若任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后_______个工作日内提出争议解决请求。12.2.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同未履行完毕的部分。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同到期；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3因不可抗力导致合同无法履行；13.3合同终止程序13.3.1合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致后签署终止协议。14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改与补充14.2.1本合同自签订之日起，未经双方书面同意，不得修改或补充。14.3通知与送达14.3.1除非另有约定，本合同项下的通知应以书面形式发送至双方指定的地址或电子邮箱，自发送之日起_______个工作日视为送达。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在招商代理、运营管理或其他与本合同相关活动中，非甲乙双方但参与其中，提供专业服务、咨询、技术支持或其他协助的个人或机构。15.1.2“中介方”是第三方的一种，特指在招商代理过程中，协助甲乙双方进行招商活动的中介机构。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方应具备相应的资质和条件，能够满足本合同的要求。15.2.3第三方介入需符合法律法规及本合同的相关规定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3.2若第三方责任限额未在合同中约定，则默认为人民币_______元。15.3.3第三方的责任限额不包括因甲乙双方的疏忽或故意行为导致的损失。15.4第三方责权利15.4.1责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。15.4.2权利：第三方有权获得甲乙双方支付的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助。15.4.3利益：第三方有权享有因其工作成果而产生的合法利益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙方之间：第三方应向甲乙方提供专业服务，并接受甲乙方的监督和管理。15.5.2第三方与项目方之间：第三方应尊重项目方的合法权益，并按照项目方的指示开展工作。15.5.3第三方与入驻商户之间：第三方应协助入驻商户与甲乙方进行沟通协调，确保商户的正常经营。16.第三方介入协议16.1第三方介入协议的签订16.1.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.1.2第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入协议的内容16.2.1第三方的职责范围、服务内容、工作标准。16.2.2第三方的报酬及支付方式。16.2.3第三方的责任限额。16.2.4第三方的保密义务。16.2.5第三方的违约责任。17.第三方变更17.1第三方变更的条件17.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意。17.1.2第三方变更应符合法律法规及本合同的相关规定。17.2第三方变更程序17.2.1甲乙双方应与第三方协商变更事宜，达成一致后签署变更协议。17.2.2变更协议应与本合同具有同等法律效力。18.第三方退出18.1第三方退出的条件18.1.1第三方因自身原因或不可抗力因素需要退出。18.1.2第三方退出需经甲乙双方书面同意。18.2第三方退出程序18.2.1第三方应提前_______个工作日向甲乙双方提出退出申请。18.2.2甲乙双方应在收到退出申请后_______个工作日内签署退出协议。18.2.3退出协议应与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的特殊情况19.1若第三方介入涉及知识产权、商业秘密等敏感信息，甲乙双方应要求第三方签署保密协议。19.2若第三方介入涉及法律法规变更或政策调整，甲乙双方应共同应对，必要时可调整本合同相关条款。20.争议解决20.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。20.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：招商代理服务协议详细要求：包括招商代理方的职责、权利、义务，招商目标，招商策略，招商费用，支付方式等。说明：本附件详细规定了招商代理方的服务内容和要求，是本合同的重要组成部分。2.附件二：运营管理服务协议详细要求：包括运营管理方的职责、权利、义务，运营目标，运营策略，运营费用，支付方式等。说明：本附件详细规定了运营管理方的服务内容和要求，是本合同的重要组成部分。3.附件三：项目方授权委托书详细要求：包括项目方授权委托的内容、范围、期限，授权人的签名、盖章等。说明：本附件作为项目方授权招商代理方和运营管理方进行招商代理和运营管理业务的依据。4.附件四：招商代理费用支付明细表详细要求：包括支付时间、金额、支付方式等。说明：本附件用于记录招商代理费用的支付情况，确保双方权益。5.附件五：运营管理费用支付明细表详细要求：包括支付时间、金额、支付方式等。说明：本附件用于记录运营管理费用的支付情况，确保双方权益。6.附件六：第三方介入协议详细要求：包括第三方的职责、权利、义务，服务内容，报酬，责任限额等。说明：本附件详细规定了第三方介入的相关事宜，是本合同的重要组成部分。7.附件七：保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：本附件规定了双方对本合同涉及的保密信息的保密义务和违约责任。8.附件八：变更协议详细要求：包括变更的内容、原因、双方同意的条款等。说明：本附件用于记录合同变更的相关事宜，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1招商代理方未达到招商目标。1.2运营管理方未达到运营目标。1.3第三方泄露保密信息。1.4双方未按时支付费用。1.5双方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.3第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.4双方未按时支付费用，应向对方支付_______%的滞纳金。2.5双方未履行合同约定的其他义务，应根据违约行为的性质和影响，承担相应的违约责任。3.示例说明：3.1招商代理方未达到招商目标，应支付项目方违约金人民币_______元。3.2运营管理方未达到运营目标，应支付项目方违约金人民币_______元。3.3第三方泄露保密信息，导致项目方损失人民币_______元，第三方应赔偿该损失及支付_______%的违约金。全文完。2024年度商业地产项目综合性业态招商代理及运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目业态3.招商代理服务内容3.1招商策略3.2招商目标3.3招商渠道3.4招商流程3.5招商协议4.运营管理服务内容4.1运营管理目标4.2运营管理模式4.3运营管理团队4.4运营管理制度5.服务期限5.1招商代理服务期限5.2运营管理服务期限6.服务费用及支付方式6.1招商代理服务费用6.2运营管理服务费用6.3费用支付时间及方式7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3保密信息的处理8.知识产权8.1知识产权归属8.2知识产权保护9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1其他特殊约定13.2不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人（1）甲方：__________有限公司法定代表人：__________（2）乙方：__________管理有限公司法定代表人：__________1.2注册地址及联系方式（1）甲方注册地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________（2）乙方注册地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________1.3合同签订日期______年____月____日2.项目概述2.1项目名称______商业地产项目2.2项目地点______市____区____街道____号2.3项目规模总建筑面积：____平方米商业面积：____平方米2.4项目业态包括但不限于：购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等。3.招商代理服务内容3.1招商策略（1）制定详细的招商计划；（2）针对不同业态制定相应的招商策略；（3）开展线上线下招商活动。3.2招商目标（1）确保项目开业前，商业面积达到预定比例；（2）引进知名品牌及特色商家；（3）实现项目预期收益。3.3招商渠道（1）行业展会、招商推介会；（2）专业招商机构、行业协会；（3）网络媒体、自媒体平台；（4）合作伙伴推荐。3.4招商流程（1）需求调研；（2）目标客户筛选；（3）招商谈判；（4）合同签订；（5）入驻支持。3.5招商协议乙方负责与商家签订招商协议，甲方予以审核。4.运营管理服务内容4.1运营管理目标（1）提升项目整体形象；（2）提高商户及消费者满意度；（3）实现项目持续稳定运营。4.2运营管理模式（1）采用现代化管理模式；（2）设立专业运营团队；（3）定期开展运营活动。4.3运营管理团队乙方负责组建专业运营管理团队，甲方予以监督。4.4运营管理制度乙方制定完善的运营管理制度，报甲方备案。5.服务期限5.1招商代理服务期限______年____月____日至____年____月____日5.2运营管理服务期限______年____月____日至____年____月____日6.服务费用及支付方式6.1招商代理服务费用甲方支付乙方招商代理服务费用人民币____元。6.2运营管理服务费用甲方支付乙方运营管理服务费用人民币____元。6.3费用支付时间及方式乙方每月向甲方提交服务费用清单，甲方于收到清单后____个工作日内支付相应费用。7.保密条款7.1保密信息定义本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息、项目资料等均为保密信息。7.2保密义务双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密信息的处理双方应妥善保管保密信息，不得以任何形式泄露、复制、传播。8.知识产权8.1知识产权归属（1）本合同项下，甲方拥有的商标、专利、著作权等知识产权，乙方不得擅自使用或转让；（2）乙方在招商代理及运营管理过程中产生的创意、设计方案等知识产权归乙方所有，甲方享有免费使用权。8.2知识产权保护双方应采取必要措施保护本合同项下的知识产权，如发现侵权行为，应立即通知对方并共同采取措施予以制止。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行其义务；（2）任何一方违反保密条款；（3）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）任何一方违反知识产权相关条款。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金金额为未履行部分费用的____%；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，守约方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。11.3合同终止后的处理（1）双方应结清各自的权利和义务；（2）乙方应将项目运营情况及财务报表提交甲方；（3）双方应妥善处理合同终止后的善后事宜。12.其他约定12.1其他特殊约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决；（2）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。13.合同附件13.1合同附件包括但不限于：（1）招商代理服务计划；（2）运营管理制度；（3）项目相关资料。14.合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、顾问、监理单位等。15.2第三方介入情形在本合同履行过程中，如因特殊原因，甲乙双方可邀请第三方介入，以协助完成合同项下的某些特定工作。16.第三方责任界定16.1第三方责任限额第三方在合同项下提供的服务或工作，其责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在合同附件中明确。16.2第三方责任承担（1）第三方在合同项下提供的服务的质量、进度、费用等均由甲乙双方共同监督和验收；（2）第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；（3）第三方在合同履行过程中因违反法律法规、行业标准或合同约定造成的损失，由第三方承担相应责任。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守法律法规、行业标准及合同约定；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分18.1职责划分（1）甲乙双方负责合同的整体履行，包括但不限于项目的招商、运营管理、资金管理等；（2）第三方负责合同项下特定工作的执行，如咨询、监理、设计等；（3）甲乙双方应与第三方共同确保项目顺利进行。18.2费用承担（1）第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同附件中明确；（2）甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）第三方服务费用不包括甲乙双方因第三方原因产生的其他费用。19.第三方介入的程序19.1介入申请（1）甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请；（2）第三方在收到介入申请后____个工作日内给予答复。19.2介入协议（1）甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务及责任；（2）介入协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。19.3介入实施（1）第三方按照介入协议的约定履行职责；（2）甲乙双方应配合第三方的工作，确保项目顺利进行。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除介入协议；（3）一方违约，守约方要求解除介入协议；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。20.2终止程序（1）甲乙双方与第三方协商一致后，签订终止协议；（2）终止协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；（3）第三方应按照终止协议的约定完成剩余工作，并结清相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招商代理服务计划详细要求：包括招商目标、策略、渠道、流程、时间表等。说明：此附件用于指导招商代理工作的具体执行。2.运营管理制度详细要求：包括运营管理目标、管理模式、团队结构、管理制度、运营活动计划等。说明：此附件用于规范项目运营管理的各项工作。3.项目相关资料详细要求：包括项目规划、设计图纸、土地使用权证明、建筑许可、招商资料等。说明：此附件用于提供项目的基本信息和背景资料。4.第三方介入协议详细要求：包括第三方职责、权利、义务、费用、期限等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体内容和双方的权利义务。5.保密协议详细要求：包括保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：此附件用于保护双方的商业秘密。6.违约金计算方法详细要求：包括违约金的计算公式、适用情形等。说明：此附件用于规范违约金的计算方式。7.争议解决规则详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于指导争议解决的流程。8.合同附件清单详细要求：包括所有附件的名称、编号、页码等。说明：此附件用于汇总所有附件信息，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙任何一方未按合同约定履行其义务；任何一方违反保密条款；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；任何一方违反知识产权相关条款；第三方违反其合同义务，导致项目损失。2.责任认定标准违约行为发生时，由违约方承担违约责任；违约金金额根据未履行部分费用的____%计算；守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。3.违约示例说明甲方未按合同约定支付招商代理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应的法律责任；第三方在合同履行过程中因自身原因造成项目损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。全文完。2024年度商业地产项目综合性业态招商代理及运营管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订时间及地点1.3合同有效期2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目面积2.4项目业态分布3.招商代理服务内容3.1招商代理目标3.2招商策略3.3招商流程3.4招商进度要求3.5招商成果评估4.运营管理服务内容4.1运营管理目标4.2运营管理模式4.3运营管理团队4.4运营管理费用4.5运营管理绩效5.服务费用及支付方式5.1招商代理服务费用5.2运营管理服务费用5.3费用支付时间5.4费用支付方式6.合同双方权利与义务6.1招商代理方权利6.2招商代理方义务6.3运营管理方权利6.4运营管理方义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算8.保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务8.3保密信息使用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效12.合同附件12.1附件一：项目业态分布图12.2附件二：招商代理服务方案12.3附件三：运营管理方案13.其他约定13.1法律适用13.2语言适用13.3合同份数14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息本合同由甲方（招商代理方）与乙方（运营管理方）于2024年1月1日签订，甲方为招商代理方，乙方为运营管理方。1.2合同签订时间及地点本合同签订时间为2024年1月1日，签订地点为甲方所在地。1.3合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为自2024年1月1日至2027年12月31日。2.项目概述2.1项目名称本合同所指项目为“商业地产项目”。2.2项目位置商业地产项目位于市区街道号。2.3项目面积商业地产项目总面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。2.4项目业态分布商业地产项目业态分布包括零售、餐饮、娱乐、教育、健康等多个方面，具体业态分布详见附件一。3.招商代理服务内容3.1招商代理目标3.2招商策略甲方将采取线上线下相结合的方式进行招商，包括广告宣传、招商会、一对一拜访等多种方式。3.3招商流程a.制定招商计划；b.发布招商信息；c.接待潜在客户；d.签订租赁合同；e.跟踪客户履约情况。3.4招商进度要求甲方应在合同签订后6个月内完成项目50%的招商工作，12个月内完成项目95%的招商工作。3.5招商成果评估甲方将根据招商合同签订数量、业态分布、租金水平等指标对招商成果进行评估。4.运营管理服务内容4.1运营管理目标乙方应在合同有效期内，确保项目运营管理的顺利进行，实现项目年营业额达到亿元的目标。4.2运营管理模式乙方将采用“统一管理、分业态负责”的模式进行运营管理。4.3运营管理团队乙方将组建一支专业的运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作。4.4运营管理费用运营管理费用为项目年营业额的1%，由甲方支付给乙方。4.5运营管理绩效乙方将根据项目运营实际情况，制定运营管理绩效考核指标，并定期向甲方汇报。5.服务费用及支付方式5.1招商代理服务费用招商代理服务费用为项目年租金总额的10%，由甲方支付给乙方。5.2运营管理服务费用运营管理费用为项目年营业额的1%，按季度支付。5.3费用支付时间招商代理服务费用于招商工作完成后支付，运营管理服务费用于每个季度结束后10个工作日内支付。5.4费用支付方式费用支付方式为银行转账，甲方应在支付日前将款项划入乙方指定账户。6.合同双方权利与义务6.1招商代理方权利甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，有权要求乙方按照合同约定履行义务。6.2招商代理方义务甲方应按照合同约定支付服务费用，提供必要的协助和支持。6.3运营管理方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，有权对项目运营管理工作进行决策。6.4运营管理方义务乙方应按照合同约定提供优质的运营管理服务，确保项目运营管理的顺利进行。8.保密条款8.1保密信息定义本合同中的保密信息包括但不限于甲方提供的项目资料、商业计划、财务数据、客户信息等。8.2保密义务双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密信息使用双方仅可在履行本合同目的的范围内使用保密信息，并确保采取适当措施保护保密信息的机密性。9.合同解除与终止9.1合同解除条件a.任何一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件合同期满或双方协商一致后，合同终止。9.3解除或终止后的处理a.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；b.双方应妥善处理已签订的合同文件，包括但不限于租赁合同、服务协议等；c.双方应就合同解除或终止后的善后事宜进行协商，并达成书面协议。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会。10.3争议解决程序争议提交仲裁后，仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出裁决。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同变更生效合同变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：项目业态分布图12.2附件二：招商代理服务方案12.3附件三：运营管理方案13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2语言适用本合同以中文书写，如有歧义，以中文文本为准。13.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1合同签署日期2024年1月1日。14.2合同签署地点市区街道号。14.3合同签署人签字甲方代表签字：________________乙方代表签字：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、顾问、服务商等。15.2第三方介入情形a.甲方或乙方因业务需要引入第三方提供专业服务；b.为解决合同履行中的特定问题，双方同意引入第三方进行协调或仲裁；c.依据法律法规或合同约定，必须引入第三方进行监督或评估。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本条款所指的责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定a.第三方的专业能力及服务内容；b.第三方服务的市场价值；c.甲方或乙方的合理预期损失。16.3