2024年商业综合体全方位物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体全方位物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方1.3双方联系方式2.服务内容概述2.1物业管理范围2.2服务项目及标准2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用构成及计算方法3.3支付方式及时间3.4逾期付款处理4.物业维修与保养4.1常规维修4.2大修及改造4.3设施设备维护保养4.4应急维修5.安全管理5.1安全防范措施5.2安全管理制度5.3应急预案及处理6.环境卫生管理6.1清洁服务范围6.2清洁标准6.3环境保护及垃圾分类7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同附件10.1附件一：物业管理服务项目及标准10.2附件二：服务费用明细表10.3附件三：安全管理制度10.4附件四：环境卫生管理标准11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1双方权利义务12.2不可抗力12.3合同份数及效力13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务项目及标准14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：环境卫生管理标准第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3联系人：__________1.1.4联系电话：__________1.1.5传真：__________1.1.6电子邮箱：__________1.2物业服务接受方1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3联系人：__________1.2.4联系电话：__________1.2.5传真：__________1.2.6电子邮箱：__________第二条服务内容概述2.1物业管理范围2.1.1本合同所指物业管理范围包括但不限于：__________2.1.2具体服务项目包括：__________2.2服务项目及标准2.2.1清洁服务：每日进行公共区域的清洁，保持环境卫生。2.2.2安全管理：24小时安保巡逻，定期进行安全检查。2.2.3设施设备维护：定期对公共设施设备进行检查、维修和保养。2.2.4绿化管理：负责绿化区域的养护和管理。2.3服务期限2.3.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.1.1本合同服务费用总额为人民币__________元。3.2费用构成及计算方法3.2.1服务费用构成：包括但不限于清洁费、安保费、设施设备维护费、绿化费等。3.2.2计算方法：按照实际服务项目及标准进行计算。3.3支付方式及时间3.3.1支付方式：__________3.3.2支付时间：每月____日支付上月服务费用。3.4逾期付款处理3.4.1如物业服务接受方逾期付款，应向物业服务提供方支付____%的滞纳金。第四条物业维修与保养4.1常规维修4.1.1物业服务提供方负责对物业管理范围内公共区域的常规维修工作。4.1.2常规维修包括但不限于：__________4.2大修及改造4.2.1大修及改造项目需经双方协商一致，并按照相关规定办理。4.2.2大修及改造费用由物业服务接受方承担。4.3设施设备维护保养4.3.1物业服务提供方负责对物业管理范围内公共设施设备进行定期维护保养。4.3.2维护保养内容包括：__________4.4应急维修4.4.1发生紧急情况时，物业服务提供方应在接到通知后____小时内赶到现场进行处理。4.4.2应急维修费用由物业服务接受方承担。第五条安全管理5.1安全防范措施5.1.1物业服务提供方负责制定并实施安全防范措施，确保物业管理范围内的安全。5.1.2安全防范措施包括：__________5.2安全管理制度5.2.1物业服务提供方建立健全安全管理制度，包括但不限于门禁制度、巡逻制度等。5.2.2安全管理制度需报物业服务接受方备案。5.3应急预案及处理5.3.1物业服务提供方制定应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等。5.3.2应急预案需定期演练，确保应对措施的有效性。第六条环境卫生管理6.1清洁服务范围6.1.1物业服务提供方负责对物业管理范围内公共区域的清洁工作。6.1.2清洁服务范围包括但不限于：__________6.2清洁标准6.2.1清洁标准按照国家相关标准执行。6.2.2清洁工作需保证公共区域干净、整洁。6.3环境保护及垃圾分类6.3.1物业服务提供方负责环境保护及垃圾分类工作的实施。6.3.2环境保护及垃圾分类工作需按照国家相关法律法规执行。第七条物业服务合同变更与解除7.1合同变更7.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.1.2合同变更内容应包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。7.2合同解除条件7.2.1双方协商一致，并签订解除合同书面文件。7.2.2物业服务接受方违反合同约定，经物业服务提供方催告后仍未改正。7.3合同解除程序7.3.1双方协商一致后，签订解除合同书面文件。7.3.2解除合同书面文件生效后，双方按照约定履行相关手续。第七条服务费用及支付方式7.1服务费用总额7.1.1本合同服务费用总额为人民币__________元。7.2费用构成及计算方法7.2.1服务费用构成：包括但不限于清洁费、安保费、设施设备维护费、绿化费、公共区域水电费、物业管理费等。7.2.2清洁费：按照公共区域面积及清洁标准计算。7.2.3安保费：根据安保人员数量及工作时间计算。7.2.4设施设备维护费：根据设施设备种类及维护保养周期计算。7.2.5绿化费：根据绿化面积及养护标准计算。7.2.6公共区域水电费：根据实际用水用电量及收费标准计算。7.2.7物业管理费：按照国家及地方相关政策规定计算。7.3支付方式及时间7.3.1支付方式：物业服务接受方应在每月____日前将上月服务费用支付至物业服务提供方指定的账户。7.3.2支付时间：每月____日。7.4逾期付款处理7.4.1如物业服务接受方逾期付款，应向物业服务提供方支付____%的滞纳金。8.物业维修与保养8.1常规维修8.1.1物业服务提供方负责对物业管理范围内公共区域的常规维修工作。8.1.2常规维修包括但不限于：公共区域照明设施、消防设施、电梯、排水系统、公共卫生间等设施的日常维护和维修。8.2大修及改造8.2.1大修及改造项目需经双方协商一致，并按照相关规定办理。8.2.2大修及改造费用由物业服务接受方承担，具体费用根据实际情况进行评估。8.3设施设备维护保养8.3.1物业服务提供方负责对物业管理范围内公共设施设备进行定期维护保养。8.3.2维护保养内容包括：电梯、水泵、空调系统、消防系统等设备的定期检查、清洁、润滑和更换易损件。8.4应急维修8.4.1发生紧急情况时，物业服务提供方应在接到通知后____小时内赶到现场进行处理。8.4.2应急维修费用由物业服务接受方承担，但超出____元的部分由物业服务提供方承担。9.安全管理9.1安全防范措施9.1.1物业服务提供方负责制定并实施安全防范措施，确保物业管理范围内的安全。9.1.2安全防范措施包括：门禁系统、监控摄像头、巡更系统、消防设施等。9.2安全管理制度9.2.1物业服务提供方建立健全安全管理制度，包括但不限于门禁制度、巡逻制度、消防管理制度等。9.2.2安全管理制度需报物业服务接受方备案。9.3应急预案及处理9.3.1物业服务提供方制定应急预案，包括火灾、盗窃、突发事件等。9.3.2应急预案需定期演练，确保应对措施的有效性。10.环境卫生管理10.1清洁服务范围10.1.1物业服务提供方负责对物业管理范围内公共区域的清洁工作。10.1.2清洁服务范围包括但不限于：公共区域地面、墙面、玻璃、电梯、卫生间等。10.2清洁标准10.2.1清洁标准按照国家相关标准执行。10.2.2清洁工作需保证公共区域干净、整洁。10.3环境保护及垃圾分类10.3.1物业服务提供方负责环境保护及垃圾分类工作的实施。10.3.2环境保护及垃圾分类工作需按照国家相关法律法规执行。11.物业服务合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.1.2合同变更内容应包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，并签订解除合同书面文件。11.2.2物业服务接受方违反合同约定，经物业服务提供方催告后仍未改正。11.3合同解除程序11.3.1双方协商一致后，签订解除合同书面文件。11.3.2解除合同书面文件生效后，双方按照约定履行相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。12.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应就争议事项提交书面材料，包括但不限于合同文本、相关证据等。12.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。13.2.2物业服务接受方违约，物业服务提供方有权解除合同。14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务项目及标准14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：环境卫生管理标准第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、设施设备评估、法律咨询、工程监理、财务审计等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务、责任限额以及与甲乙双方的关系。3.第三方权利与义务3.1第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，独立开展相关工作，并提供专业意见。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，确保工作质量。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露或使用。4.第三方责任限额4.1第三方在履行《第三方介入协议》过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额根据《第三方介入协议》的规定执行，最高不超过人民币__________元。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间因合同履行产生的任何责任。5.2第三方与物业管理区域内业主、使用人之间的关系，由第三方自行处理，但不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应根据《第三方介入协议》的规定，向第三方提供必要的工作条件和协助。6.2第三方介入的费用由甲乙双方按约定分担，具体分担比例在《第三方介入协议》中明确。6.3第三方介入期间，如因第三方原因导致物业管理服务中断，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。6.4第三方介入期间，甲乙双方仍需履行本合同的各项义务，包括但不限于支付服务费用、配合第三方工作等。7.第三方介入的终止7.1第三方介入协议期满或双方协商一致解除《第三方介入协议》时，第三方介入终止。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成，可按《第三方介入协议》约定的争议解决方式处理。9.本合同的修正9.1本合同在第三方介入期间，如需对相关条款进行修改，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目及标准详细要求和说明：详细列出物业管理服务的内容，包括清洁、安保、绿化、设施设备维护等具体项目及相应的服务标准。2.附件二：服务费用明细表详细要求和说明：列出各项服务费用的具体构成，包括清洁费、安保费、设施设备维护费、绿化费等，以及计算方法和支付周期。3.附件三：安全管理制度详细要求和说明：制定详细的安全管理制度，包括门禁制度、巡逻制度、消防管理制度、应急预案等。4.附件四：环境卫生管理标准详细要求和说明：制定环境卫生管理标准，包括公共区域清洁标准、垃圾处理标准、绿化养护标准等。5.附件五：《第三方介入协议》详细要求和说明：明确第三方介入的具体内容、权利、义务、责任限额以及与甲乙双方的关系。6.附件六：合同履行过程中的变更记录详细要求和说明：记录合同履行过程中发生的变更事项，包括变更原因、变更内容、变更日期等。7.附件七：合同履行过程中的争议解决记录详细要求和说明：记录合同履行过程中发生的争议，包括争议内容、争议解决过程、解决方案等。8.附件八：合同履行过程中的违约记录详细要求和说明：记录合同履行过程中发生的违约行为，包括违约原因、违约责任认定、违约处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付服务费用。未履行合同约定的配合义务。违反安全管理制度，导致安全事故发生。乙方违约行为：未按时提供服务。服务质量不符合合同约定的标准。未履行合同约定的维修保养义务。2.责任认定标准：违约责任认定标准：违约行为发生时，甲方或乙方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。3.示例说明：甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付____%的违约金。乙方未按时提供服务，应向甲方支付____%的违约金，并承担由此造成的损失。甲方违反安全管理制度，导致安全事故发生，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商业综合体全方位物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.物业管理范围2.1建筑物本体2.2公共区域2.3附属设施2.4绿化养护2.5安全防范3.物业管理服务内容3.1楼宇清洁3.2空调通风3.3供水供电3.4电梯维护3.5公共区域照明3.6空间布局3.7环境卫生3.8绿化养护3.9安全防范3.10保卫巡逻3.11应急处理4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制4.4物业管理费使用范围5.物业管理责任5.1物业服务人员职责5.2物业服务人员培训5.3物业服务人员考核5.4物业服务人员违法责任6.物业管理权利6.1物业服务人员权利6.2物业服务人员奖惩6.3物业服务人员权益保障7.物业管理义务7.1物业服务人员义务7.2物业服务人员责任7.3物业服务人员保密8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1物业管理服务标准12.2物业管理服务人员职责12.3物业管理费用明细12.4合同签订附件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后果14.合同其他事项14.1合同签订地14.2合同份数14.3合同签署14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年商业综合体全方位物业管理服务合同”。1.2合同双方：1.2.1物业服务方：甲方，全称为[甲方全称]，注册地址为[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]。1.2.2物业管理方：乙方，全称为[乙方全称]，注册地址为[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。1.3合同签订日期：[合同签订日期]。1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限：自[合同开始日期]至[合同结束日期]，共计[合同期限年数]年。1.6合同目的：为明确甲方商业综合体的物业管理服务内容、服务标准、费用及双方的权利义务，特订立本合同。2.物业管理范围2.1建筑物本体：包括但不限于甲方所有或管理的建筑物主体结构、屋顶、外墙、地下室等。2.2公共区域：包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等。2.3附属设施：包括但不限于停车场、健身房、游泳池、儿童游乐场等。2.4绿化养护：包括但不限于公共区域的绿化带、景观水体等。2.5安全防范：包括但不限于监控设备、门禁系统、消防设施等。3.物业管理服务内容3.1楼宇清洁：保持建筑物本体及公共区域的清洁卫生，包括地面、墙面、玻璃、电梯等。3.2空调通风：确保空调系统正常运行，定期清洗滤网，保持室内空气质量。3.3供水供电：保障供水供电的稳定，及时处理突发故障。3.4电梯维护：定期检查、保养电梯，确保电梯安全运行。3.5公共区域照明：保持公共区域照明设施的完好，确保夜间照明需求。3.6空间布局：根据甲方需求，定期对公共区域进行合理布局调整。3.7环境卫生：制定并执行环境卫生管理制度，确保环境卫生。3.8绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物生长良好。3.9安全防范：制定并执行安全防范措施，保障业主和物业的安全。3.10保卫巡逻：进行24小时不间断的巡逻，维护物业秩序。3.11应急处理：制定应急预案，及时处理突发事件。4.物业管理费用4.1物业管理费标准：[物业管理费标准]，按月收取。4.2物业管理费支付方式：[支付方式]，如银行转账、现金等。4.3物业管理费调整机制：[调整机制]，如物价上涨等因素。4.4物业管理费使用范围：用于物业管理服务的各项支出。5.物业管理责任5.1物业服务人员职责：[详细列出甲方人员职责]。5.2物业服务人员培训：定期对甲方人员进行业务培训，提高服务质量。5.3物业服务人员考核：对甲方人员进行定期考核，确保服务质量。5.4物业服务人员违法责任：如违反法律法规，承担相应的法律责任。6.物业管理权利6.1物业服务人员权利：[详细列出甲方人员权利]。6.2物业服务人员奖惩：对甲方人员进行奖惩，激励工作积极性。6.3物业服务人员权益保障：保障甲方人员合法权益。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；8.1.2乙方违反物业管理规定，造成甲方损失的；8.1.3甲方未按时支付物业管理费的；8.1.4任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担：8.2.1乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的物业管理费。8.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]%的物业管理费。8.3违约赔偿标准：8.3.1乙方因违约给甲方造成的直接经济损失，乙方应予以赔偿。8.3.2甲方因违约给乙方造成的直接经济损失，甲方应予以赔偿。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决机构：9.2.1本合同争议解决机构为[仲裁委员会名称]。9.3争议解决程序：9.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致，决定解除合同；10.1.2出现合同约定的解除条件；10.1.3一方违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提前通知对方，说明解除合同的原因；10.2.2双方应按照合同约定办理相关手续；10.2.3合同解除后，双方应结清各自的权利义务。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，物业管理服务终止；10.3.2双方应按照合同约定处理遗留问题。11.合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同期限届满；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序：11.2.1双方应按照合同约定办理合同终止手续；11.2.2合同终止后，双方应结清各自的权利义务。11.3合同终止后果：11.3.1合同终止后，物业管理服务终止；11.3.2双方应按照合同约定处理遗留问题。12.合同附件12.1物业管理服务标准：12.1.1物业管理服务标准详见附件一。12.2物业服务人员职责：12.2.1物业服务人员职责详见附件二。12.3物业管理费用明细：12.3.1物业管理费用明细详见附件三。12.4合同签订附件：12.4.1合同签订附件详见附件四。13.合同其他事项13.1合同签订地：13.1.1本合同签订地为[合同签订地]。13.2合同份数：13.2.1本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.3合同签署：13.3.1本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.4合同生效日期：13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方物业管理服务过程中，为提供专业服务、协助解决争议或完成特定任务而介入的独立第三方机构、个人或其他实体。2.第三方介入的情形2.1.1为提供专业咨询服务，如法律咨询、财务审计等；2.1.2为协助解决甲乙双方之间的争议；2.1.3为执行合同中的特定任务，如工程监理、设施维护等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2甲方或乙方提出第三方介入需求，另一方应予以配合，并在[时间]内给予答复。4.第三方责任限额4.1第三方介入过程中，若因其行为导致甲乙双方或第三方遭受损失，第三方的责任限额如下：4.1.1第三方因提供专业咨询服务导致的损失，责任限额为[金额]元；4.1.2第三方因协助解决争议导致的损失，责任限额为[金额]元；4.1.3第三方因执行特定任务导致的损失，责任限额为[金额]元。4.2第三方责任限额可根据实际情况进行调整，经甲乙双方协商一致后书面确定。5.第三方权利5.1.1根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展专业工作；5.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助；5.1.3在完成工作后，向甲乙双方提交工作成果和报告。6.第三方义务6.1.1按照合同约定和甲乙双方的要求，尽职尽责地完成工作；6.1.2保守甲乙双方的商业秘密和隐私；6.1.3在工作过程中，确保自身行为符合法律法规。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：7