2024年度郑州二手房买卖合同卖方责任

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手房买卖合同卖方责任1本合同目录一览1.卖方身份信息1.1姓名1.2身份证号1.3联系电话2.房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房产权利状况3.1是否有抵押3.2是否有查封3.3是否有其他权利限制4.房产交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程6.交易价格6.1房产交易价格6.2付款方式6.3付款时间7.税费承担7.1契税7.2土地增值税7.3其他税费8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点12.合同附件12.1房产证复印件12.2其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项14.1合同附件效力14.2合同解释14.3合同变更第一部分：合同如下：1.卖方身份信息1.1姓名：1.2身份证号：1101011990030765211.3联系电话：138001380002.房产信息2.1房产地址：郑州市金水区某路某号2.2房产证号：郑房权证某字第000001号2.3房屋面积：120平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：住宅3.房产权利状况3.1房产无抵押3.2房产无查封3.3房产无其他权利限制4.房产交付4.1交付时间：2024年6月30日4.2交付地点：郑州市金水区某路某号4.3交付条件：卖方应保证房屋交付时具备合法使用条件，且无任何权利瑕疵5.产权过户5.1过户时间：2024年7月10日5.2过户费用：买卖双方按照国家规定各自承担相应的过户费用5.3过户流程：买卖双方应按照当地房管部门的要求办理产权过户手续6.交易价格6.1房产交易价格：人民币120万元整6.2付款方式：分期付款，首付款为交易价格的30%，余款在产权过户后支付完毕6.3付款时间：首付款在合同签订后5个工作日内支付，余款在过户手续办理完毕后30日内支付7.税费承担7.1契税：买方承担房产交易契税，按交易价格的1.5%计算7.2土地增值税：买方承担土地增值税，按交易价格的5%计算7.3其他税费：买卖双方按照国家规定各自承担其他相关税费8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间交付房产8.1.2买方未按合同约定时间支付款项8.1.3卖方提供的房产信息与实际情况不符8.1.4买方提供的付款凭证与实际支付不符8.2违约责任8.2.1卖方违约：卖方应向买方支付相当于已付款项的20%作为违约金8.2.2买方违约：买方应向卖方支付相当于已付款项的20%作为违约金8.3违约金8.3.1违约金的计算方式为实际损失与违约金的较大者9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2若协商不成，双方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1合同签订地为郑州市金水区9.3争议解决程序9.3.1诉讼程序应遵循我国相关法律法规的规定10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2发生不可抗力致使合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜10.3合同解除后的处理10.3.1房产未交付的，卖方应退还买方已付全部款项10.3.2房产已交付的，双方应根据实际情况协商处理11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2买卖双方完成房产过户手续11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同生效地点11.3.1合同生效地点为郑州市金水区12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房产评估报告13.合同签署13.1签署时间：2024年4月1日13.2签署地点：郑州市金水区某路某号13.3签署人13.3.1卖方：13.3.2买方：14.其他约定事项14.1合同附件效力14.1.1合同附件与本合同具有同等法律效力14.2合同解释14.2.1合同条款如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释14.3合同变更14.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指除买卖双方外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构等。2.第三方介入条件2.1卖方或买方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。3.第三方责任3.1第三方在介入本合同后，应遵守国家相关法律法规，履行其职责，并对自己的专业行为负责。3.2第三方提供的服务或协助不构成买卖双方的直接合同关系，第三方不对买卖双方的违约行为承担责任。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和自身职责，要求买卖双方提供必要的信息和文件。4.2第三方有权根据合同约定，对买卖双方的履约情况进行监督和检查。5.第三方费用5.1第三方费用由邀请方承担，具体费用根据服务内容和市场行情确定。5.2第三方费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按照约定支付。6.第三方介入程序6.1卖方或买方需提前通知对方，说明需要第三方介入的原因和目的。6.2双方应就第三方介入的事项达成一致意见，并签订补充协议。6.3补充协议应明确第三方的职责、权利、义务和费用等事项。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，买卖双方应重新协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2变更协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方责任限额8.1第三方在本合同中的责任限额为第三方费用总额的2倍。8.2第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，买卖双方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，双方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如发生不可抗力致使合同无法履行，双方可解除合同。10.2解除合同后，买卖双方应根据实际情况协商处理相关事宜。11.第三方介入后的合同附件11.1本合同附件中应包含第三方介入的相关协议和文件。12.第三方介入后的合同解释12.1合同条款如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。13.第三方介入后的合同生效13.1第三方介入后的合同生效条件、生效时间、生效地点与本合同相同。14.第三方介入后的其他约定事项14.1本合同中关于第三方的规定适用于所有第三方介入的情况。14.2本合同中关于第三方的规定与本合同其他条款相冲突时，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，显示房产证号、产权人、房产地址等关键信息。说明：作为房产权属证明，用于确认卖方对房产的拥有权。2.买卖双方身份证明复印件要求：身份证、户口本等有效身份证明文件，清晰、完整。说明：用于确认买卖双方的主体资格和身份信息。3.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，明确评估时间、评估价格等。4.交易款项支付凭证要求：银行转账记录、现金支付证明等，清晰、完整。说明：用于证明买卖双方已按照合同约定支付款项。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、职责、权利、义务和费用等。说明：作为第三方介入合同的补充协议，确保第三方介入的合法性和有效性。6.合同变更协议要求：明确变更内容、变更时间、变更后的合同条款等。说明：用于记录合同变更情况，确保合同条款的一致性和合法性。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：用于指导双方在发生争议时的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定时间交付房产责任认定：卖方应向买方支付相当于已付款项的20%作为违约金。示例：卖方应在2024年6月30日交付房产，但实际交付时间为2024年7月10日，则卖方需支付买方违约金。2.买方未按合同约定时间支付款项责任认定：买方应向卖方支付相当于已付款项的20%作为违约金。示例：买方应在合同签订后5个工作日内支付首付款，但实际支付时间为合同签订后7个工作日，则买方需支付卖方违约金。3.卖方提供的房产信息与实际情况不符责任认定：卖方应退还买方已付全部款项，并承担相应的违约责任。示例：卖方声称房产面积为120平方米，但实际测量面积为1