2024年上海万科住宅购买合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海万科住宅购买合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房地产基本信息2.1房地产坐落位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2支付方式3.3付款时间及比例4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金交付时间4.3保证金退还条件5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.产权过户及税费6.1产权过户时间6.2税费承担6.3税费支付时间7.房屋质量及保修7.1质量保证7.2保修期限7.3保修责任8.违约责任8.1出卖方违约责任8.2买受方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同份数及效力13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证14.3附件三：房屋质量保证书14.4附件四：付款凭证14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：上海万科房地产开发有限公司法定代表人：住所地：上海市浦东新区路号联系电话：02156781.2买受方信息买受方名称：身份证号码：05678住所地：上海市区路号联系电话：13856782.房地产基本信息2.1房地产坐落位置上海市区路号栋室2.2房地产面积建筑面积：100平方米2.3房地产用途住宅2.4房地产权属证明房屋所有权证号：沪房权证字第00000001号3.合同价款及支付方式3.1合同价款人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2支付方式（1）首付款：合同签订后5个工作日内，买受方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为首付款；（2）尾款：房屋交付前，买受方支付剩余人民币柒拾万元整（￥700,000.00）作为尾款。4.履约保证金4.1保证金金额人民币壹万元整（￥10,000.00）4.2保证金交付时间合同签订后3个工作日内，买受方将保证金支付至出卖方指定账户。4.3保证金退还条件（1）买受方按照合同约定履行完毕全部付款义务；（2）出卖方按照合同约定交付房屋并办理产权过户手续；（3）双方无其他违约行为。5.房屋交付及验收5.1交付时间出卖方应于2024年6月30日前将房屋交付给买受方。5.2验收标准（1）房屋结构安全、外观完好；（2）房屋配套设施齐全，符合合同约定；（3）房屋内部设施、设备正常运行。5.3验收程序（1）买受方在交付时间前3个工作日内通知出卖方验收；（2）出卖方应按照买受方通知的时间进行验收；（3）验收合格，双方在验收单上签字确认。6.产权过户及税费6.1产权过户时间买受方支付全部价款后10个工作日内，出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续。6.2税费承担（1）买受方应承担房产交易过程中产生的所有税费；（2）出卖方应协助买受方办理相关税费缴纳手续。6.3税费支付时间买受方应在办理产权过户手续前支付所有税费。8.违约责任8.1出卖方违约责任（1）出卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付合同总价款万分之一的违约金；（2）出卖方交付的房屋不符合合同约定质量标准的，买受方有权要求出卖方修复，修复后仍不符合约定的，买受方有权解除合同，并要求出卖方退还已付房款及支付违约金；（3）出卖方未按合同约定办理产权过户手续的，每逾期一日，应向买受方支付合同总价款万分之一的违约金。8.2买受方违约责任（1）买受方未按合同约定支付价款的，每逾期一日，应向出卖方支付合同总价款万分之一的违约金；（2）买受方擅自变更房屋用途或擅自分割、转让房屋的，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付合同总价款百分之二十的违约金；（3）买受方未按合同约定办理产权过户手续的，每逾期一日，应向出卖方支付合同总价款万分之一的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序按争议解决方式执行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未要求履行，导致合同目的无法实现；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；（3）双方应协商处理合同解除后的善后事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋交付并办理产权过户手续；（2）合同约定的其他终止条件。12.其他约定事项12.1不可抗力条款本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证、房屋质量保证书、付款凭证等。12.3合同份数及效力本合同一式叁份，双方各执壹份，具有同等法律效力。13.合同签署及生效日期13.1签署日期本合同经双方签字盖章后生效。13.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证14.3附件三：房屋质量保证书14.4附件四：付款凭证14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义本合同中所述第三方，包括但不限于中介方、律师、评估机构、测绘机构、监理单位等，以及任何其他经甲乙双方同意参与本合同履行过程中的第三方。15.2第三方责任15.2.1中介方责任中介方作为促成本合同签订的居间人，应遵守相关法律法规，保证其提供的信息真实、准确、完整。中介方对本合同项下甲乙双方的权益负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露合同内容。15.2.2律师责任甲乙双方聘请的律师在合同签订、履行过程中提供法律咨询和服务，其责任限于提供法律意见、起草合同文本等，不承担因合同履行产生的直接或间接损失。15.2.3评估机构责任15.2.4测绘机构责任15.2.5监理单位责任监理单位对本合同项下房屋施工过程进行监理，其责任限于监督工程质量、进度和安全生产，不承担因工程质量问题导致的直接或间接损失。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任的最高赔偿限额为本合同价款的百分之五（5%）。15.3.2第三方责任的赔偿范围限于因第三方故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的部分。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方同意第三方介入本合同履行前，应书面通知对方，并取得对方的同意。15.4.2第三方介入后，应遵守本合同约定，履行其职责，并对自己的行为承担责任。15.5第三方更换15.5.1若第三方因故无法继续履行其职责，甲乙双方应协商更换第三方，并书面通知对方及第三方。15.5.2新更换的第三方应具备与本合同履行相关的资质和能力，并履行本合同约定的责任。15.6第三方与其他方的关系15.6.1第三方与本合同甲乙双方之间的关系，由双方另行签订协议约定，与本合同无关。15.6.2第三方对本合同项下甲乙双方的权益不享有任何权利，也不承担任何义务。15.7第三方费用15.7.1第三方在本合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按照协议约定各自承担。15.7.2若第三方费用未在约定时间内支付，第三方有权暂停其服务，并要求甲乙双方支付逾期费用。15.8第三方介入的保密义务15.8.1第三方对本合同内容及甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露。15.9第三方介入的合同终止15.9.1若第三方因故退出本合同履行，应书面通知甲乙双方，并履行合同终止后的必要程序。15.9.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应详细列明甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、合同价款、支付方式、交付及验收标准、产权过户及税费、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：此附件为合同主体，是双方权利义务的基础。2.房屋产权证详细要求：房屋产权证应真实有效，证明出卖方对该房屋拥有完全的物权。说明：此附件作为房屋权属证明，是合同履行的必要条件。3.房屋质量保证书详细要求：保证书应明确房屋的质量标准、保修期限、保修责任等。说明：此附件保障买受方在保修期内对房屋质量的权益。4.付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款日期、付款金额、付款方式等。说明：此附件作为付款证明，是双方履行合同义务的重要依据。5.房屋测绘报告详细要求：测绘报告应准确反映房屋的实际面积。说明：此附件作为房屋面积认定的依据。6.房屋评估报告详细要求：评估报告应真实反映房屋的市场价值。说明：此附件作为房屋价值认定的依据。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：此附件作为解决争议的补充条款。8.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、责任、费用等。说明：此附件作为第三方介入合同履行的补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：每逾期一日，支付合同总价款万分之一的违约金。（2）房屋质量不符合约定：修复后仍不符合的，买受方有权解除合同，并要求退还已付房款及支付违约金。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定支付价款：每逾期一日，支付合同总价款万分之一的违约金。（2）擅自变更房屋用途或转让房屋：解除合同，并支付合同总价款百分之二十的违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方泄露商业秘密：赔偿损失，最高赔偿限额为合同总价款的百分之五。（2）评估机构评估失实：赔偿损失，最高赔偿限额为合同总价款的百分之五。示例说明：（1）若出卖方逾期交付房屋5天，则应支付合同总价款0.05%的违约金。（2）若买受方在支付尾款时逾期10天，则应支付合同总价款0.1%的违约金。（3）若中介方泄露了买受方的商业秘密，导致买受方遭受损失，则中介方应赔偿买受方损失，最高赔偿限额为合同总价款的百分之五。全文完。2024年上海万科住宅购买合同样本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人信息1.3合同签订时间与地点2.买卖标的物2.1住宅坐落2.2住宅面积2.3产权状况2.4附属设施及设备3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款时间节点3.3付款方式3.4逾期付款责任4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格处理6.房屋产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用6.3登记时间6.4登记责任7.产权过户税费7.1税费承担7.2税费缴纳时间7.3税费计算方式8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解释13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：付款凭证14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同当事人信息1.2.1买方：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），住所地。1.2.2卖方：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），住所地。1.2.3代理机构（如有）：名称，法定代表人姓名，联系方式。1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：2024年X月X日。1.3.2签订地点：上海市区路号。2.买卖标的物2.1住宅坐落2.1.1住宅地址：上海市区路号室。2.2住宅面积2.2.1建筑面积：100平方米。2.2.2使用面积：80平方米。2.3产权状况2.3.1住宅为独立产权，无抵押、查封等权利限制。2.3.2住宅所在楼层：第X层，共X层。2.4附属设施及设备2.4.1水电煤气：齐全，符合国家标准。2.4.2空调：品牌为，型号为。2.4.3洗衣机：品牌为，型号为。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1买卖总价：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.2付款时间节点3.2.1首付款：合同签订之日起X日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.2.2尾款：房屋交付之日起X日内支付剩余款项。3.3付款方式3.3.1首付款：银行转账至卖方指定账户。3.3.2尾款：银行转账至卖方指定账户。3.4逾期付款责任3.4.1买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。4.履约保证金4.1保证金金额4.1.1履约保证金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。4.2保证金缴纳时间4.2.1买方应在合同签订之日起X日内向卖方支付履约保证金。4.3保证金退还条件4.3.1买方按合同约定履行全部义务后，卖方应在房屋交付之日起X日内退还履约保证金。5.交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为2024年X月X日。5.2验收标准5.2.1房屋交付时应符合国家规定的住宅交付标准。5.3验收程序5.3.1双方应在房屋交付当日进行现场验收。5.3.2验收过程中发现问题的，双方应在X日内协商解决。5.4验收不合格处理5.4.1若验收不合格，卖方应在X日内修复至合格标准。6.房屋产权转移登记6.1登记申请6.1.1买方应在房屋交付之日起X日内向房产管理部门申请办理产权转移登记。6.2登记费用6.2.1登记费用由买方承担。6.3登记时间6.3.1房产管理部门应在收到登记申请之日起X日内办理登记手续。6.4登记责任6.4.1买方应确保产权转移登记手续齐全，否则由此产生的责任由买方承担。8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.1.1卖方保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。8.1.2卖方保证房屋交付时符合合同约定的质量标准。8.1.3买方按照合同约定的付款时间节点支付款项。8.2违约责任8.2.1若卖方未按时交付房屋，应向买方支付每日万分之五的违约金。8.2.2若卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应负责修复或退还购房款。8.2.3若买方未按时支付款项，应向卖方支付每日万分之五的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为上海市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照法定程序进行争议解决，尊重法院的判决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和财产。10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方互不承担未履行部分的义务。10.3.2因解除合同造成的损失，由违约方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方在合同上签字盖章。11.1.2买方支付首付款。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的义务履行完毕。11.2.2合同依法解除。11.3合同终止程序11.3.1合同终止应书面通知对方。11.3.2合同终止后，双方应进行财产清算。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。12.1.2送达地址的变更应提前X日通知对方。12.2合同附件12.2.1附件一：房屋买卖合同。12.2.2附件二：房屋产权证明。12.2.3附件三：付款凭证。12.3合同解释12.3.1合同条款如有歧义，按有利于保护无过错方的原则进行解释。13.合同签署13.1签署日期13.1.1合同签署日期为2024年X月X日。13.2签署地点13.2.1合同签署地点为上海市区路号。13.3签署人签字盖章13.3.1买方签字盖章。13.3.2卖方签字盖章。13.3.3代理机构（如有）签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同的订立、履行、变更或终止提供专业服务或具有相关职能的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询、评估、见证、代理等服务。14.3第三方责任14.3.1第三方在提供专业服务时，应严格遵守相关法律法规和行业标准，保证服务内容的真实性、准确性和完整性。14.3.2第三方对因其提供的服务导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.4第三方责任限额14.4.1第三方因提供的服务导致甲乙双方损失的，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过人民币万元。14.4.2若双方未约定责任限额，则第三方的责任限额按法律法规的规定执行。14.5第三方权利14.5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。14.5.2第三方有权收取约定的服务费用。14.6第三方与其他各方的划分说明14.6.1第三方作为独立主体，与甲乙双方之间不存在隶属关系。14.6.2第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不参与合同的订立、履行、变更或终止的具体过程。14.6.3第三方在提供服务过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。14.7甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明14.7.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需引入第三方，应事先协商一致，并书面通知对方。14.7.2引入第三方后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确各方的权利义务。14.7.3甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，不得损害对方的合法权益。14.7.4若第三方因提供服务导致甲乙双方损失，甲乙双方应向第三方追偿，不足部分由甲乙双方按合同约定承担。14.7.5第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。14.8第三方介入的具体条款14.8.1第三方介入的必要性和合理性由甲乙双方共同认定。14.8.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。14.8.3第三方介入的时间、地点、方式等由甲乙双方与第三方协商确定。14.8.4第三方介入的结果，甲乙双方应共同确认，并作为合同履行的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同应包含合同双方的基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式、交付及验收、产权转移登记、税费承担、履约责任及违约责任、争议解决、合同解除、合同生效及终止等条款。说明：此附件为合同主体部分，详细列明了双方的权利义务。2.附件二：房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性。3.附件三：付款凭证要求：提供银行转账凭证、现金支付凭证等付款证明。说明：此附件用于证明买方已支付相应款项。4.附件四：房屋验收报告要求：由第三方专业机构出具，详细记录房屋验收情况。说明：此附件用于证明房屋交付时的状态。5.附件五：产权转移登记申请表要求：填写完整，并由双方签字盖章。说明：此附件用于办理房屋产权转移登记。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供房产交易税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明相关税费已缴纳。7.附件七：争议解决协议要求：如双方协商不成，可签订争议解决协议。说明：此附件用于约定争议解决的具体方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按时交付房屋买方未按时支付款项第三方提供的服务存在重大瑕疵任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿。赔偿金额应包括直接损失和可得利益损失。若违约方故意违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约责任示例：卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付每日万分之五的违约金，直至房屋交付完毕。买方未按时支付款项，应向卖方支付每日万分之五的违约金，直至款项全部付清。第三方提供的服务存在重大瑕疵，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、重新提供服务费用等。全文完。2024年上海万科住宅购买合同样本2本合同目录一览1.合同订立与效力1.1合同订立1.2合同生效1.3合同履行2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.住宅基本信息3.1住宅坐落3.2住宅面积3.3住宅结构4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收标准5.4验收程序6.房屋产权转移登记6.1登记申请6.2登记时间6.3登记费用7.附属设施及配套设施7.1附属设施7.2配套设施8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：住宅购房合同13.2附件二：付款凭证13.3附件三：房屋产权登记证明14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：第一条合同订立与效力1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同履行双方应严格履行本合同约定的各项条款，确保合同目的的实现。第二条双方基本信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________买方联系电话：__________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________卖方联系电话：__________________第三条住宅基本信息3.1住宅坐落该住宅位于上海市____________________街道____________________号。3.2住宅面积该住宅建筑面积为____________________平方米。3.3住宅结构该住宅为____________________结构。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格该住宅的交易价格为人民币____________________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民币____________________元，于本合同生效之日起________日内支付；（2）尾款：人民币____________________元，于该住宅交付之日起________日内支付。4.3付款时间买方应按照本合同约定的付款时间支付购房款。第五条交付与验收5.1交付条件（1）该住宅已取得房屋所有权证书；（2）该住宅不存在任何权属争议；（3）该住宅不存在建筑质量问题；（4）该住宅已安装完毕所有配套设施。5.2交付时间卖方应于本合同约定的交付时间前将该住宅交付给买方。5.3验收标准（1）该住宅的实际情况应与合同约定的内容相符；（2）该住宅不存在建筑质量问题；（3）该住宅已安装完毕所有配套设施。5.4验收程序（1）买方在交付时间前，向卖方提出验收通知；（2）卖方应在接到验收通知后________日内，配合买方进行验收；（3）买方在验收过程中，有权要求卖方对存在问题的部分进行整改；（4）买方验收合格后，应在验收报告上签字确认。第六条房屋产权转移登记6.1登记申请买方应在收到该住宅后________日内，向房屋登记机构申请办理房屋产权转移登记。6.2登记时间买方应于本合同约定的登记时间前完成房屋产权转移登记。6.3登记费用房屋产权转移登记费用由买方承担。第七条附属设施及配套设施7.1附属设施该住宅附属设施包括____________________。7.2配套设施该住宅配套设施包括____________________。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1买方违约责任若买方未按本合同约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付按日万分之五计算的违约金。8.2卖方违约责任若卖方未按本合同约定的交付时间交付该住宅，每逾期一日，应向买方支付按日万分之五计算的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为上海市仲裁委员会。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，致使合同目的不能实现；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前________日书面通知对方；（2）对方应在接到解除通知后________日内回复是否同意解除合同；（3）如双方同意解除合同，应签订解除合同协议书。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的权利义务已全部履行；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致，决定终止合同。11.2合同终止程序（1）合同终止的，双方应签订终止合同协议书；（2）终止合同后，双方应按照协议书约定办理相关手续。第十二条其他约定12.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。12.2通知方式（1）本合同项下的通知，应采用书面形式；（2）通知送达地址为双方在本合同中约定的地址；（3）通知送达日期以实际送达或留置送达为准。12.3合同附件（1）房屋所有权证书复印件；（2）付款凭证；（3）房屋产权登记证明。第十三条合同附件清单13.1附件一：住宅购房合同13.2附件二：付款凭证13.3附件三：房屋产权登记证明第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为上海市____________________。14.3签署人员买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或经甲乙双方同意参与合同履行的独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件（1）介入事项与本合同相关；（2）介入事项需要第三方的专业知识或技能；（3）介入事项对合同履行的公正性、合法性有保障。2.2程序（1）甲乙双方应共同决定是否邀请第三方介入；（2）甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确第三方的权利义务；（3）第三方介入后，应按照合作协议的规定履行职责。第三条第三方的责任与权利3.1责任（1）第三方应按照合作协议的规定，独立、公正地履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；（3）第三方违反合作协议的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。3.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利；（2）第三方有权要求甲乙双方按照合作协议支付相应的服务费用；（3）第三方有权根据合作协议的规定，对甲乙双方的履约行为进行监督。第四条第三方责任限额4.1限额第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为本合同交易价格的_________%。4.2限额计算第三方责任限额的计算方法如下：（1）以本合同交易价格为基数；（2）乘以责任限额比例。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1划分（1）第三方与甲乙双方是独立的合同关系；（2）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均承担相应的责任；（3）第三方与其他第三方之间不存在直接的权利义务关系。5.2职责（1）第三方对甲乙双方履约行为的监督，不替代甲乙双方的责任；（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应立即通知甲乙双方，并要求其整改；（3）第三方在履行职责过程中，如发现其他第三方存在违约行为，有权向其他第三方提出索赔。第六条第三方变更与退出6.1变更（1）甲乙双方在履行本合同过程中，如需更换第三方，应提前________日书面通知对方，并经对方同意；（2）更换后的第三方应与原第三方承担相同的责任。6.2退出（1）第三方在履行合作协议过程中，如需退出，应提前________日书面通知甲乙双方；（2）退出后的第三方，其未履行完毕的职责，由甲乙双方另行安排。第七条第三方介入费用的承担7.1承担方式第三方介入