2024版二手房买卖合同公证操作指南及法律依据3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同公证操作指南及法律依据本合同目录一览1.公证合同概述1.1公证合同的定义1.2公证合同的作用1.3公证合同的法律效力2.公证合同当事人2.1出卖人资格及义务2.2买受人资格及义务2.3公证机构及其责任3.房屋基本情况3.1房屋所有权证书信息3.2房屋坐落及面积3.3房屋用途及规划用途3.4房屋权属情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2付款时间及方式4.3付款责任及违约责任5.履约期限及条件5.1履约期限5.2履约条件5.3履约期限的延长及终止6.交付及接收房屋6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋接收手续7.房屋产权过户7.1过户手续及时间7.2权属转移税费及承担7.3过户过程中的风险承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿及处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件及处理12.3不可抗力对合同的影响13.合同附件13.1合同附件内容13.2附件的法律效力13.3附件的修改及补充14.其他约定14.1通知方式及送达14.2合同变更及补充14.3合同解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条公证合同概述1.1公证合同的定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜，约定在公证机构进行公证，确保交易合法、安全、有效的书面协议。1.2公证合同的作用本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范交易流程，保障交易安全，降低交易风险。1.3公证合同的法律效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力，对双方均有约束力。第二条公证合同当事人2.1出卖人资格及义务出卖人应具备房屋所有权，并保证所出售房屋不存在任何权属纠纷。出卖人义务包括但不限于：提供房屋所有权证书、缴纳相关税费、协助买受人办理过户手续等。2.2买受人资格及义务买受人应具备购买资格，并保证资金来源合法。买受人义务包括但不限于：按时支付房款、协助出卖人办理过户手续、遵守国家相关法律法规等。2.3公证机构及其责任公证机构负责对房屋买卖合同进行公证，确保合同真实、合法、有效。公证机构应承担保证公证活动合法、公正、客观的责任。第三条房屋基本情况3.1房屋所有权证书信息出卖人应提供房屋所有权证书，明确房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积、用途等信息。3.2房屋坐落及面积房屋坐落应明确到具体位置，面积应与房屋所有权证书上记载的面积一致。3.3房屋用途及规划用途房屋用途应与房屋所有权证书上记载的用途一致，规划用途应符合当地规划要求。3.4房屋权属情况出卖人应保证所出售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格确定交易价格由买卖双方协商确定，并在合同中明确。4.2付款时间及方式买受人应在合同约定的付款时间内，按照约定的付款方式支付房款。4.3付款责任及违约责任买受人未按时付款的，应承担违约责任，并支付违约金。出卖人未按时提供房屋的，也应承担违约责任。第五条履约期限及条件5.1履约期限买卖双方应在合同中明确约定房屋交付、过户等履约期限。5.2履约条件买卖双方应按照合同约定的条件履行各自的义务，包括但不限于：办理过户手续、缴纳相关税费等。5.3履约期限的延长及终止如因不可抗力等原因导致履约期限无法按时履行，双方可协商延长履约期限。如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。第六条交付及接收房屋6.1房屋交付时间出卖人应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋交付给买受人。6.2房屋交付条件房屋交付时应满足合同约定的条件，包括但不限于：房屋权属清晰、无任何权属纠纷、符合规划要求等。6.3房屋接收手续买受人应在收到房屋后，按照合同约定办理接收手续，并签署房屋接收确认书。第七条房屋产权过户7.1过户手续及时间买卖双方应在合同约定的过户时间内，共同办理房屋产权过户手续。7.2权属转移税费及承担房屋产权过户产生的税费由买卖双方按照国家规定及合同约定承担。7.3过户过程中的风险承担过户过程中，如因出卖人原因导致过户受阻，出卖人应承担相应责任。第八条违约责任8.1违约情形买卖双方违反合同约定的义务，包括但不限于：未按时支付房款、未按时交付房屋、未按时办理过户手续等，均构成违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿守约方因此遭受的损失、继续履行合同等。8.3违约赔偿及处理违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼解决。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构解决。9.2争议解决机构如合同未约定争议解决机构，双方可共同选择仲裁委员会或人民法院作为争议解决机构。9.3争议解决程序争议解决机构应依法依规进行审理，双方应积极配合，按时提交证据和材料。第十条合同解除10.1解除条件10.2解除程序解除合同应书面通知对方，并在通知到达对方之日起生效。解除合同后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。10.3解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照约定处理剩余款项、房屋交付、过户等事宜。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件合同经双方签字（或盖章）后生效，并自合同约定的生效日期起具有法律效力。11.2合同生效日期合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起，或合同约定的其他日期。11.3合同终止条件合同终止条件包括：合同履行完毕、合同解除、双方协商一致终止合同等。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力事件及处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商解决由此引起的合同履行问题。12.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任，可根据情况部分或全部免除合同义务。第十三条合同附件13.1合同附件内容合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证书复印件、付款凭证等。13.2附件的法律效力合同附件与合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。13.3附件的修改及补充合同附件的修改及补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条其他约定14.1通知方式及送达双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。14.2合同变更及补充合同的变更及补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解释及适用法律本合同的解释和适用应遵循诚实信用原则，并适用中华人民共和国的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方和公证机构之外的任何参与合同执行或提供服务的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了提高交易效率，确保交易安全，提供专业服务，降低交易风险。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本条款中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或损害合同一方利益时，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、服务费用、合同约定等因素确定，并在合同中明确。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对因其服务导致的合同无法履行或损害合同一方利益承担相应的责任。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定和法律规定，收取服务费用，并在合同履行过程中享有相应的权利。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分第三方对合同履行的责任仅限于其提供服务范围，超出其服务范围的合同履行责任由买卖双方自行承担。4.2利益划分第三方提供的服务产生的利益归买卖双方所有，第三方无权要求分享或分配。第五条第三方介入的具体条款5.1中介机构5.1.1中介机构应具备合法资质，并在合同中明确其服务内容和收费标准。5.1.2中介机构应协助买卖双方办理合同签订、房屋过户等手续，并确保交易安全。5.1.3中介机构违反合同约定的，应承担相应的违约责任。5.2评估机构5.2.1评估机构应按照国家标准和方法对房屋价值进行评估，并在合同中明确评估结果的有效期限。5.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正，并对评估结果承担责任。5.3鉴定机构5.3.1鉴定机构应按照国家标准和方法对房屋质量、权属等进行鉴定，并在合同中明确鉴定结果的有效期限。5.3.2鉴定机构应保证鉴定结果的客观、公正，并对鉴定结果承担责任。5.4律师事务所5.4.1律师事务所应提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等服务，并在合同中明确服务内容和收费标准。5.4.2律师事务所应保证其服务的合法性、有效性，并对服务过程中产生的法律风险承担责任。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1通知义务当第三方介入时，买卖双方应将第三方信息及时通知对方，并确保对方了解第三方的角色和职责。6.2服务监督买卖双方有权对第三方的服务进行监督，并对第三方的服务质量提出意见和建议。6.3第三方变更如需更换第三方，买卖双方应协商一致，并在合同中明确新的第三方信息。6.4第三方责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或损害合同一方利益时，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.5第三方保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、履约期限、违约责任、争议解决等内容。附件说明：这是合同的核心文件，明确了买卖双方的权利义务。2.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，以证明房屋权属清晰。附件说明：这是证明房屋所有权的重要文件。3.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买受人已支付房款。附件说明：这是证明付款事实的文件。4.房屋评估报告详细要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告，明确房屋价值。附件说明：这是确定交易价格的重要依据。5.房屋鉴定报告详细要求：提供由鉴定机构出具的房屋鉴定报告，明确房屋质量。附件说明：这是确保房屋质量的重要文件。6.法律意见书详细要求：提供由律师事务所出具的法律意见书，对合同的法律效力进行确认。附件说明：这是确保合同合法性的重要文件。7.公证文书详细要求：提供公证机构出具的公证文书，证明合同的真实性和合法性。附件说明：这是合同具有法律效力的证明。8.其他相关文件详细要求：根据合同需要，可能涉及的其他相关文件，如租赁合同、抵押合同等。附件说明：这些文件可能对合同的履行有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务，包括但不限于：1.1未按时支付房款1.2未按时交付房屋1.3未按时办理过户手续1.4提供虚假信息或隐瞒重要事实1.5违反合同约定的其他行为2.责任认定标准责任认定标准是指根据违约行为的严重程度和影响，确定违约方应承担的责任。2.1轻微违约：违约行为对合同履行影响较小，违约方应承担违约金责任。2.2严重违约：违约行为对合同履行影响较大，违约方应承担违约金责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明示例一：买受人未按时支付房款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例二：出卖人未按时交付房屋，应支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失，如搬迁费、临时租房费等。示例三：出卖人提供虚假信息，导致买受人遭受损失，应赔偿买受人因此遭受的全部损失。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作指南及法律依据1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订目的2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权信息2.3房源交易价格3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理信息（如有）4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同生效条件5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3交付手续办理6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式变更7.权利义务7.1买方权利7.2买方义务7.3卖方权利7.4卖方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除合同条件11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.其他约定12.1其他条款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋权属转移登记申请书13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方就二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同适用范围本合同适用于我国境内二手房买卖交易，包括但不限于住宅、商业、办公等性质的房屋。1.3合同签订目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、公平、合法。第二条房源信息2.1房源基本情况房屋坐落：___________房屋结构：___________房屋面积：___________平方米房屋用途：___________2.2房源产权信息房屋产权证号：___________房屋所有权人：___________房屋抵押情况：___________2.3房源交易价格交易价格：___________万元整付款方式：___________第三条买卖双方信息3.1买方信息买方名称：___________买方地址：___________买方联系人：___________买方联系电话：___________3.2卖方信息卖方名称：___________卖方地址：___________卖方联系人：___________卖方联系电话：___________3.3代理信息（如有）代理人名称：___________代理人地址：___________代理人联系人：___________代理人联系电话：___________第四条合同签订及生效4.1合同签订时间本合同于___________年___________月___________日签订。4.2合同签订地点本合同签订地点为：___________。4.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第五条房屋交付5.1房屋交付时间房屋交付时间为：___________年___________月___________日。5.2房屋交付条件房屋交付时，买卖双方应按照下列条件进行：（1）房屋产权清晰，不存在任何权属争议；（2）房屋结构完整，无安全隐患；（3）房屋内部设施设备齐全，符合使用要求；（4）房屋周围环境整洁，无污染。5.3交付手续办理（1）房屋产权过户登记；（2）房屋抵押解除（如有）；（3）其他相关手续。第六条付款方式及期限6.1付款方式（1）首付款：___________万元，于合同签订之日起___________个工作日内支付；（2）尾款：___________万元，于房屋交付前支付；（3）其他付款方式（如有）：___________。6.2付款期限买方应在合同约定的付款期限内完成付款。6.3付款方式变更如双方协商一致，可变更付款方式及期限。第七条权利义务7.1买方权利（1）购买房屋的所有权；（2）要求卖方履行合同约定的义务；（3）在合同约定的条件下，解除合同。7.2买方义务（1）按照合同约定支付房款；（2）在房屋交付前，承担房屋的保管责任；（3）按照法律规定，办理房屋产权过户登记手续；（4）遵守法律法规，合法使用房屋。7.3卖方权利（1）收取房款；（2）要求买方履行合同约定的义务；（3）在合同约定的条件下，解除合同。7.4卖方义务（1）保证房屋产权清晰，无权属争议；（2）保证房屋结构完整，无安全隐患；（3）配合买方办理房屋产权过户登记手续；（4）遵守法律法规，合法出售房屋。第八条违约责任8.1违约情形（1）买方未按约定支付房款的；（2）卖方未按约定交付房屋的；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行的；（4）一方隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，导致另一方遭受损失的；（5）一方违反法律法规，导致合同无效的。8.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3违约金计算违约金按未履行部分房款总额的___________%计算。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为：___________仲裁委员会。9.3争议解决程序（1）双方应自争议发生之日起___________个工作日内协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向争议解决机构提出仲裁申请；（3）仲裁机构受理仲裁申请后，应按照法定程序进行审理。第十条合同变更与解除10.1合同变更（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行，自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除（1）合同解除需经双方协商一致；（2）合同解除应以书面形式进行，自双方签字盖章之日起解除。10.3解除合同条件（1）一方违约，守约方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）法律法规规定的其他解除合同情形。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除；（3）合同期限届满。11.2合同终止程序（1）办理房屋产权过户登记手续；（2）结清房款；（3）清理合同履行过程中的债权债务。第十二条其他约定12.1其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。12.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.3合同附件本合同附件如下：（1）房屋产权证明；（2）房屋权属转移登记申请书；（3）其他相关文件。第十三条合同附件清单13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋权属转移登记申请书13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署14.1签署时间本合同于___________年___________月___________日签订。14.2签署地点本合同签订地点为：___________。14.3签署人签字盖章（1）买方代表：___________，签字盖章。（2）卖方代表：___________，签字盖章。（3）见证人：___________，签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、评估、咨询、见证等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方的介入应经买卖双方同意，并签订相应的服务协议。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任。2.2第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，最高不超过合同总价的___________%。第三条第三方责权利3.1第三方的权利：（1）根据服务协议，收取相应的服务费用；（2）要求买卖双方提供必要的信息和协助；（3）在履行服务过程中，享有独立的专业判断权。3.2第三方的义务：（1）按照服务协议，提供专业、准确、及时的服务；（2）保守买卖双方的商业秘密；（3）对买卖双方提供的信息进行保密；（4）在服务过程中，发现买卖双方存在违约行为时，应及时告知双方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方之间的关系：（1）第三方与买方、卖方之间是服务合同关系，第三方对买卖双方不承担直接的合同责任；（2）第三方在履行服务过程中，应确保买卖双方的合法权益不受侵害。4.2第三方与合同其他相关方的划分说明：（1）第三方与合同见证人、评估机构等其他第三方之间，应按照各自服务协议的约定履行职责；（2）第三方在履行服务过程中，应与其他第三方保持沟通，确保交易顺利进行。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入前的协商（1）买卖双方应在第三方介入前，就第三方介入事宜进行充分协商；（2）协商一致后，买卖双方应与第三方签订服务协议。5.2第三方介入后的通知（1）买卖双方应在第三方介入后，将第三方介入事宜通知对方；（2）通知应包括第三方名称、服务内容、服务期限等信息。5.3第三方介入后的权利义务（1）第三方在介入后，应按照服务协议履行职责；（2）买卖双方应按照合同约定，履行各自的义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议，应由买卖双方协商解决；6.2协商不成，任何一方均可向第三方提出争议解决请求；6.3第三方应在接到争议解决请求后，按照法定程序进行调解或仲裁。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，买卖双方应按照合同约定继续履行合同义务；7.2第三方在履行服务过程中，应协助买卖双方完成合同履行。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出现合同约定的解除情形，买卖双方有权解除合同；8.2解除合同后，第三方应按照服务协议，退还已收取的服务费用。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止，应按照合同约定或法定程序进行；9.2合同终止后，第三方应按照服务协议，退还已收取的服务费用。第十条第三方介入后的资料归档10.1第三方介入后的相关资料，包括服务协议、合同履行记录等，应归档保存；10.2归档资料应按照国家有关法律法规和行业标准进行管理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明要求：提供房屋产权证原件及复印件，确保产权清晰，无权属争议。说明：证明房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、房屋用途等信息。2.附件二：房屋权属转移登记申请书要求：填写完整，确保信息准确无误，包括买卖双方信息、房屋信息、交易价格等。说明：申请房屋产权过户登记的重要文件。3.附件三：买卖双方身份证明要求：提供身份证原件及复印件，确保身份真实有效。说明：证明买卖双方的身份信息。4.附件四：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，确保评估结果客观、公正。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供相关税费缴纳凭证，确保税费已缴纳。说明：证明房屋交易税费已支付。6.附件六：房屋钥匙要求：提供房屋钥匙，确保房屋交付时钥匙齐全。说明：房屋交付的重要物品。7.附件七：其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如合同变更协议、付款凭证等。说明：确保合同履行过程中产生的其他文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款；卖方未按约定交付房屋；一方违反合同约定，导致合同无法履行；一方隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，导致另一方遭受损失；一方违反法律法规，导致合同无效。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：1.买方未按约定支付房款，违约金按未履行部分房款总额的___________%计算；2.卖方未按约定交付房屋，承担房屋交付责任，并赔偿买方因此遭受的损失；3.一方隐瞒房屋存在重大瑕疵，导致另一方遭受损失，赔偿损失金额；4.一方违反法律法规，导致合同无效，违约方承担相应法律责任。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作指南及法律依据2本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方身份证明1.2双方联系方式1.3房屋基本信息2.房屋所有权及使用权确认2.1房屋所有权证明2.2房屋使用权确认2.3房屋产权归属3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3付款证明4.房屋过户手续办理4.1过户手续所需材料4.2过户手续办理流程4.3过户手续费用及承担5.公证手续办理5.1公证所需材料5.2公证流程及时间5.3公证费用及承担6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3争议解决方式7.附件及补充条款7.1附件一：房屋信息确认书7.2附件二：房屋交易税费清单7.3补充条款一：房屋租赁情况7.4补充条款二：房屋维修责任8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用10.其他约定事项10.1双方承诺事项10.2不可抗力及免责条款11.合同签署及见证11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同见证人12.合同附件及补充材料12.1合同附件一：房屋所有权证书12.2合同附件二：房屋买卖合同12.3补充材料一：房屋交易税费缴纳证明12.4补充材料二：房屋维修记录13.合同修改及补充13.1合同修改流程13.2合同补充条款14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1双方身份证明（1）甲方身份证号：_________________________（2）甲方联系电话：_________________________（3）乙方身份证号：_________________________（4）乙方联系电话：_________________________1.2双方联系方式（1）甲方地址：_________________________（2）乙方地址：_________________________1.3房屋基本信息（1）房屋坐落：_________________________（2）房屋产权证号：_________________________（3）房屋建筑面积：_________________________（4）房屋结构：_________________________（5）房屋用途：_________________________2.房屋所有权及使用权确认2.1房屋所有权证明甲方承诺房屋所有权清晰，无任何争议，并提供房屋所有权证书。2.2房屋使用权确认甲方确认房屋不存在任何权利瑕疵，乙方有权取得房屋使用权。2.3房屋产权归属房屋所有权归甲方所有，乙方在合同约定的条件下取得房屋使用权。3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币_________________________元。3.2支付方式及时间乙方应在合同签订之日起__个工作日内支付房屋交易款。3.3付款证明乙方支付房屋交易款后，甲方应向乙方出具收款收据。4.房屋过户手续办理4.1过户手续所需材料甲方提供房屋所有权证书、身份证等材料；乙方提供身份证、付款证明等材料。4.2过户手续办理流程双方按照当地房地产管理部门的要求办理房屋过户手续。4.3过户手续费用及承担房屋过户手续费用由双方按比例分担。5.公证手续办理5.1公证所需材料双方提供身份证、房屋所有权证书、合同等材料。5.2公证流程及时间双方应在合同签订之日起__个工作日内完成公证手续。5.3公证费用及承担公证费用由双方按比例分担。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.2违约责任及赔偿（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。（2）因违约导致合同无法履行，违约方应承担相应责任。6.3争议解决方式双方发生争议，协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成，合同终止。（2）因双方协商一致解除合同，合同终止。（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。9.争议解决及法律适用9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.其他约定事项10.1双方承诺事项（1）甲方保证房屋权属清晰，无任何权属争议。（2）乙方保证按时足额支付房屋交易款。10.2不可抗力及免责条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.合同签署及见证11.1合同签署日期本合同于____年__月__日签订。11.2合同签署地点本合同在________________________地签订。11.3合同见证人见证人姓名：_________________________见证人身份证号：_________________________12.合同附件及补充材料12.1合同附件一：房屋所有权证书12.2合同附件二：房屋买卖合同12.3补充材料一：房屋交易税费缴纳证明12.4补充材料二：房屋维修记录13.合同修改及补充13.1合同修改流程本合同任何条款的修改，须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。13.2合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.合同解除及终止14.1合同解除条件（2）因一方违约，守约方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。14.2合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应妥善处理房屋及有关事宜。（2）合同终止后，双方应互相返还已收款项。14.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应返还已收款项。（2）合同解除后，双方应互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同签订、履行、监督等过程的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行房屋交易的相关手续办理；（2）提供专业咨询和服务，如法律咨询、评估服务、公证服务等；（3）监督本合同的履行情况，确保双方权益得到保障；（4）其他经甲乙双方同意的介入事项。16.第三方责任及权利16.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的咨询和服务；（2）第三方在介入本合同过程中，应遵守法律法规和行业规范，确保其行为合法合规；（3）第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责；（2）第三方有权根据甲乙双方的要求，收取合理的咨询和服务费用；（3）第三方有权根据法律法规和行业规范，对甲乙双方的行为进行监督和指导。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三