2024版二手房购房贷款合同法条适用解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购房贷款合同法条适用解析本合同目录一览1.贷款合同基本信息1.1贷款合同双方信息1.2贷款金额1.3贷款期限1.4贷款利率2.贷款合同履行2.1贷款发放2.2还款方式2.3还款期限2.4贷款逾期处理3.贷款合同变更3.1贷款合同变更条件3.2贷款合同变更程序3.3贷款合同变更内容4.贷款合同解除4.1贷款合同解除条件4.2贷款合同解除程序4.3贷款合同解除后果5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任承担5.3违约责任减免6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.法律适用7.1合同法条适用7.2相关法律法规适用8.通知与送达8.1通知方式8.2送达方式8.3送达地址9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同附件10.1贷款合同附件一10.2贷款合同附件二10.3贷款合同附件三11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：第一条贷款合同基本信息1.1贷款合同双方信息甲方（贷款人）：___________乙方（借款人）：___________1.2贷款金额：人民币___________元整1.3贷款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________个月1.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时为准第二条贷款合同履行2.1贷款发放乙方应在合同约定的贷款发放日，按照甲方的要求提供相关资料，甲方应在收到乙方提供的资料后___________个工作日内发放贷款。2.2还款方式乙方应按照合同约定的还款方式，定期向甲方偿还贷款本金及利息。2.3还款期限乙方应在每个还款周期结束时，按照约定的还款金额偿还贷款。2.4贷款逾期处理若乙方逾期偿还贷款，甲方有权按照中国人民银行规定的逾期利率收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨逾期款项。第三条贷款合同变更3.1贷款合同变更条件在合同履行期间，如遇国家政策调整、利率变动等情况，双方可协商变更贷款合同的相关条款。3.2贷款合同变更程序变更贷款合同需双方书面同意，并签订变更协议，变更后的协议与原合同具有同等法律效力。3.3贷款合同变更内容变更内容包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式等。第四条贷款合同解除4.1贷款合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。4.2贷款合同解除程序解除合同需双方书面通知对方，并签订解除协议，解除后的协议与原合同具有同等法律效力。4.3贷款合同解除后果合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余贷款及利息，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1违约行为包括但不限于：逾期还款、未按照合同约定履行义务、泄露商业秘密等。5.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约责任减免如因不可抗力导致违约，双方可协商减免违约责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.3争议解决程序仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行。第七条法律适用本合同适用中华人民共和国法律，如合同条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。第一部分：合同如下：第八条通知与送达8.1通知方式（1）当面递交；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。8.2送达方式通知应送达至双方在合同中指定的地址或最新通知的地址。8.3送达地址甲方送达地址：___________乙方送达地址：___________第九条保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为双方应保密的内容。9.2保密期限本合同项下的保密义务自合同生效之日起至合同终止后___________年止。9.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条合同附件10.1贷款合同附件一附件一为贷款合同的具体条款，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款计划等。10.2贷款合同附件二附件二为乙方提供的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。10.3贷款合同附件三附件三为双方签订的变更协议、解除协议等。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自___________年___________月___________日起生效。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）甲方未按照合同约定提供贷款；（2）乙方未按照合同约定使用贷款。12.2合同解除程序合同解除程序同第四条。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余贷款及利息，并承担相应的法律责任。第十三条合同终止13.1合同终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除、法律规定的其他情形。13.2合同终止程序合同终止程序同第十二条。13.3合同终止后果合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余贷款及利息，并相互出具书面确认。第十四条其他约定事项14.1其他约定条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项说明双方对本合同的理解和执行，应以诚信原则为基础，共同维护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，为促成或协助合同履行而提供服务的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保机构等。1.2第三方职责第三方应在其专业领域内提供专业服务，协助甲方和乙方履行合同义务。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙方与第三方之间无直接合同关系甲乙方与第三方之间无直接合同关系，第三方服务合同由第三方与甲乙方分别签订。2.2第三方服务的接受甲乙方有权选择是否接受第三方提供的服务，接受服务前应充分了解第三方的资质和服务内容。第三条第三方介入的具体情形3.1中介服务在二手房购房贷款过程中，中介机构提供房屋信息查询、交易撮合等服务。3.2评估服务第三方评估机构对房屋进行价值评估，为贷款提供依据。3.3法律服务律师事务所提供法律咨询、合同起草等服务。3.4担保服务担保机构提供担保服务，为贷款提供担保。第四条第三方的责任限额4.1责任界定第三方应在其专业范围内承担相应的责任，但责任限额不得超过合同约定。4.2责任限额确定责任限额由甲乙双方与第三方在服务合同中约定，并在本合同中予以确认。第五条第三方责任的承担5.1第三方违约责任若第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方侵权责任若第三方侵犯甲乙方的合法权益，应承担侵权责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。6.2第三方介入审核第三方在收到介入申请后，进行资质审核和服务内容审核。6.3第三方介入确认审核通过后，甲乙双方与第三方签订服务合同。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方服务内容第三方应根据合同约定提供相应服务。7.2第三方服务监督甲乙双方有权对第三方服务进行监督，确保服务质量和效果。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。8.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件在合同履行完毕或第三方服务期限届满后，第三方介入终止。9.2第三方介入终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并签订终止协议。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方信息的保密第三方应遵守合同约定，对甲乙双方提供的信息予以保密。10.2第三方服务的费用第三方服务的费用由甲乙双方与第三方另行协商，并在合同中明确。10.3第三方服务的期限第三方服务的期限由甲乙双方与第三方在服务合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：贷款合同详细要求：包含贷款金额、期限、利率、还款方式、双方信息等详细条款。说明：此附件为本合同的核心内容，双方应仔细阅读并签字确认。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、支付方式、交付时间等条款。说明：此附件为房屋交易的基础文件，双方应确保内容真实有效。3.附件三：房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：此附件为房屋产权的合法凭证，确保房屋交易合法合规。4.附件四：贷款申请资料详细要求：包括借款人身份证明、收入证明、征信报告等。说明：此附件为贷款申请的必要材料，确保贷款审批的准确性。5.附件五：第三方服务合同详细要求：包括中介服务合同、评估服务合同、法律服务合同、担保服务合同等。说明：此附件为第三方提供服务的基础文件，确保第三方服务的合法性和有效性。6.附件六：变更协议详细要求：包含合同变更的具体内容、变更原因、变更生效日期等。说明：此附件为合同变更的正式文件，双方应签字确认。7.附件七：解除协议详细要求：包含合同解除的具体原因、解除生效日期等。说明：此附件为合同解除的正式文件，双方应签字确认。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件。说明：此附件为合同履行过程中的补充文件，确保合同履行的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时偿还贷款本金或利息。责任认定标准：乙方应按照合同约定的还款计划偿还贷款，逾期未偿还的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。示例说明：若乙方逾期偿还贷款一个月，应支付当月贷款金额的1%作为逾期利息。2.违约行为：甲方未按时发放贷款。责任认定标准：甲方应按照合同约定的贷款发放时间发放贷款，逾期发放的，应支付乙方相应的违约金。示例说明：若甲方逾期发放贷款一个月，应支付乙方当月贷款金额的0.5%作为违约金。3.违约行为：第三方未履行合同约定的服务义务。责任认定标准：第三方应按照合同约定提供专业服务，未能履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方评估机构提供的房屋评估价值低于实际价值，导致乙方贷款金额不足，第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲方或乙方泄露商业秘密。责任认定标准：甲方或乙方违反保密条款，泄露商业秘密的，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方泄露乙方提供的商业秘密，甲方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：合同约定的其他违约行为。责任认定标准：根据合同约定的其他违约行为，双方应按照约定承担相应的违约责任。示例说明：若合同约定乙方不得擅自改变房屋用途，若乙方违反此约定，应承担相应的违约责任。全文完。2024版二手房购房贷款合同法条适用解析1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订时间与地点1.4合同目的2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5还款计划3.房屋信息3.1房屋所有权3.2房屋地址3.3房屋用途3.4房屋现状4.贷款条件与要求4.1贷款申请条件4.2贷款审批条件4.3贷款担保要求4.4贷款保险要求5.贷款发放与支付5.1贷款发放时间5.2贷款支付方式5.3贷款支付对象6.逾期还款与罚息6.1逾期还款定义6.2逾期还款责任6.3罚息计算方法7.贷款变更与提前还款7.1贷款变更条件7.2提前还款条件7.3提前还款手续8.贷款保险与理赔8.1贷款保险种类8.2保险理赔程序8.3保险理赔责任9.房屋所有权转移与登记9.1房屋所有权转移9.2房屋登记手续9.3登记责任与费用10.违约责任与争议解决10.1违约责任定义10.2违约责任承担10.3争议解决方式11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止程序12.合同附件与补充条款12.1合同附件说明12.2补充条款说明13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.2通知方式与送达14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指贷款人与借款人之间，就借款人向贷款人申请并使用贷款购买二手房，以及双方的权利义务关系所订立的具有法律约束力的协议。1.2合同双方1.2.1贷款人：指提供贷款的金融机构。1.2.2借款人：指向贷款人申请并使用贷款购买二手房的自然人。1.3合同签订时间与地点本合同于2024年1月1日在贷款人所在地签订。1.4合同目的本合同旨在明确借款人向贷款人申请二手房购房贷款的金额、期限、利率、还款方式等事项，并约定双方的权利义务，确保贷款的顺利发放和使用。2.贷款基本信息2.1贷款金额借款人申请的贷款金额为人民币100万元整。2.2贷款期限贷款期限为20年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的规定进行调整。2.4还款方式借款人应按照等额本息还款方式，每月按时向贷款人支付贷款本金及利息。2.5还款计划借款人应在合同签订后10个工作日内，向贷款人提交还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。3.房屋信息3.1房屋所有权借款人承诺，所购房屋的所有权归其所有，且不存在任何权属纠纷。3.2房屋地址房屋地址为：市区路号。3.3房屋用途房屋用途为自用住宅。3.4房屋现状房屋现状为新建成的二手房，未进行过任何装修或改动。4.贷款条件与要求4.1贷款申请条件借款人需具备完全民事行为能力，且符合贷款人规定的贷款条件。4.2贷款审批条件贷款人根据借款人的信用状况、还款能力等因素，对借款人的贷款申请进行审批。4.3贷款担保要求借款人需提供贷款人认可的担保方式，包括抵押、质押或保证。4.4贷款保险要求借款人需购买贷款人指定的贷款保险，以保障贷款安全。5.贷款发放与支付5.1贷款发放时间贷款人应在审批通过后30个工作日内，将贷款发放至借款人指定的账户。5.2贷款支付方式贷款人可通过银行转账、现金支付等方式向借款人发放贷款。5.3贷款支付对象贷款支付对象为借款人，借款人应按照合同约定使用贷款。6.逾期还款与罚息6.1逾期还款定义逾期还款是指借款人未在约定的还款日期内偿还贷款本金及利息。6.2逾期还款责任借款人逾期还款的，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按照每日万分之五计算。6.3罚息计算方法罚息的计算方法为：逾期本金×逾期天数×罚息利率。7.贷款变更与提前还款7.1贷款变更条件借款人需提前30个工作日向贷款人提出贷款变更申请，并经贷款人同意。7.2提前还款条件借款人需提前偿还全部或部分贷款本金，并提前通知贷款人。7.3提前还款手续借款人需按照贷款人规定的程序办理提前还款手续，包括提交提前还款申请、支付提前还款利息等。8.贷款保险与理赔8.1贷款保险种类8.1.1生命保险：保障借款人因意外伤害或疾病导致身故或残疾的情况。8.1.2健康保险：保障借款人因疾病住院治疗所产生的医疗费用。8.1.3房屋保险：保障房屋因自然灾害或意外事故造成的损失。8.2保险理赔程序8.2.1借款人应在发生保险事故后及时通知贷款人和保险公司。8.2.2借款人需按照保险公司的要求提供相关证明材料。8.2.3保险公司应在收到理赔申请后30日内完成理赔调查，并支付赔偿金。8.3保险理赔责任8.3.1保险公司根据保险合同的约定，对借款人遭受的损失进行赔偿。8.3.2保险理赔金额不得超过保险合同约定的保险金额。9.房屋所有权转移与登记9.1房屋所有权转移9.1.1借款人应在贷款发放后，按照相关法律规定办理房屋所有权转移手续。9.1.2借款人应确保房屋所有权转移手续的合法性和有效性。9.2房屋登记手续9.2.1借款人应在房屋所有权转移后30日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请登记。9.2.2贷款人有权要求借款人提供房屋所有权证书。9.3登记责任与费用9.3.1借款人负责办理房屋所有权转移和登记手续。9.3.2借款人承担办理房屋所有权转移和登记手续所产生的相关费用。10.违约责任与争议解决10.1违约责任定义违约责任是指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。10.2违约责任承担10.2.1借款人未按时还款的，应按照合同约定支付逾期利息和罚息。10.2.2贷款人未按时发放贷款的，应按照合同约定支付违约金。10.3争议解决方式10.3.1双方应友好协商解决合同争议。10.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1借款人严重违约，如恶意拖欠贷款。11.1.2贷款人严重违约，如未按时发放贷款。11.2合同终止条件11.2.1贷款期限届满，贷款全部还清。11.2.2合同双方协商一致解除合同。11.3解除或终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理相关事宜。12.合同附件与补充条款12.1合同附件说明合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款说明本合同如有补充条款，由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与通知13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2通知方式与送达通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，贷款人和借款人各执一份。14.3合同附件房屋所有权证书复印件贷款申请表还款计划表保险合同复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同中除贷款人和借款人以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由第三方提供相关服务或协助。15.2第三方介入的必要性15.2.1在本合同执行过程中，第三方介入是确保合同履行、提高交易效率的必要手段。15.3第三方介入的范围15.3.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、贷款审批、担保、法律咨询、交易协调等。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1乙方（借款人）的额外条款16.1.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。16.1.2乙方应按照第三方的要求，及时支付相关服务费用。16.1.3乙方对第三方提供的服务质量有异议的，应向贷款人提出，由贷款人与第三方协商解决。16.2甲乙方（贷款人）的额外条款16.2.1贷款人应选择信誉良好、资质合格的第三方，确保其服务符合合同要求。16.2.2贷款人应监督第三方的工作，确保其服务的质量和效率。16.2.3贷款人应对第三方提供的服务费用进行审核，确保其合理性和合法性。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额是指第三方因违约行为或疏忽造成的损失，其承担的最高赔偿责任。17.2.1第三方的专业能力、信誉和资质。17.2.2第三方提供服务的性质和范围。17.2.3第三方服务的市场价格。17.3明确第三方责任限额的方法17.3.1在本合同中明确第三方的责任限额，并在合同附件中列出。17.3.2第三方应在合同附件中承诺，其责任限额不低于本合同规定的限额。17.3.3第三方应在提供服务前，与甲乙方签订单独的协议，明确双方的权利义务和责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方之间是服务与被服务的合同关系。18.1.2第三方应按照合同约定，为甲乙方提供专业、高效的服务。18.2第三方与贷款人的关系18.2.1第三方应接受贷款人的监督和管理，确保其服务符合贷款人的要求。18.2.2第三方应向贷款人报告服务过程中的重大事项。18.3第三方与借款人的关系18.3.1第三方应向借款人提供必要的服务，协助其完成合同约定的义务。18.3.2第三方应尊重借款人的隐私和合法权益。19.第三方违约责任19.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。19.2第三方违约责任的承担方式包括但不限于：19.2.1支付违约金。19.2.2赔偿损失。19.2.3撤销合同。20.第三方介入的变更与终止20.1第三方介入的变更20.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意。20.1.2第三方介入的变更应书面通知所有合同当事人。20.2第三方介入的终止20.2.1第三方介入的终止需符合合同约定或法律法规的规定。20.2.2第三方介入的终止应书面通知所有合同当事人，并妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，包括封面、所有权人信息页、他项权登记页等。说明：此附件用于证明房屋所有权归借款人所有，确保房屋权属清晰。2.贷款申请表详细要求：填写完整的贷款申请表，包括借款人个人信息、贷款用途、还款能力等。说明：此附件用于贷款人审核借款人的贷款资格和还款能力。3.还款计划表详细要求：详细列出每月还款金额、还款日期等还款计划。说明：此附件用于借款人明确还款安排，确保按时还款。4.保险合同复印件详细要求：提供保险合同的清晰复印件，包括保险单、保险条款等。说明：此附件用于证明借款人已购买贷款保险，保障贷款安全。5.房屋评估报告详细要求：提供由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告。6.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的原件或复印件。说明：此附件用于证明房屋买卖关系的合法性。7.房屋产权证登记证明详细要求：提供房屋产权证登记证明的原件或复印件。说明：此附件用于证明房屋所有权已登记在借款人名下。8.贷款人要求的其他文件详细要求：根据贷款人的要求，提供其他相关文件。说明：此附件用于满足贷款人的特定要求，确保贷款的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为1.1未按时还款责任认定标准：借款人未在约定的还款日期内偿还贷款本金及利息。示例说明：借款人应于每月5日前偿还当月贷款，如未按时还款，则构成违约。1.2提供虚假信息责任认定标准：借款人在贷款申请过程中提供虚假信息，导致贷款人遭受损失。示例说明：借款人在贷款申请表中虚假填写收入，导致贷款人对其还款能力产生误判。2.贷款人违约行为2.1未按时发放贷款责任认定标准：贷款人未在约定的贷款发放日期内发放贷款。示例说明：贷款人应在审批通过后30个工作日内发放贷款，如未按时发放，则构成违约。2.2未履行监督义务责任认定标准：贷款人未对第三方的服务质量进行监督，导致借款人遭受损失。示例说明：贷款人未对评估机构的评估结果进行审核，导致评估结果失实。3.第三方违约行为3.1未按时提供服务责任认定标准：第三方未在约定的服务时间内提供服务。示例说明：评估机构未在约定的时间内完成评估报告，则构成违约。3.2服务质量不符合要求责任认定标准：第三方提供的服务质量不符合合同约定。示例说明：中介机构未能按照合同约定完成房屋交易，导致交易失败。全文完。2024版二手房购房贷款合同法条适用解析2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据1.2适用法律及司法解释1.3地方性法规及政策规定2.当事人信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3贷款银行信息3.房屋基本情况3.1房屋所有权证书信息3.2房屋坐落位置及面积3.3房屋用途及规划用途3.4房屋权属状态4.贷款金额及期限4.1贷款本金总额4.2贷款利率及计息方式4.3贷款期限及还款方式5.还款计划及还款责任5.1还款计划表5.2各期还款金额及日期5.3还款责任及违约责任6.房屋产权过户及登记手续6.1房屋产权过户流程6.2登记手续及费用6.3产权登记证书7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3验收时间及方式8.风险承担及免责条款8.1不可抗力条款8.2保险条款8.3不可预见风险条款9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.2争议解决方式9.3仲裁或诉讼程序10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同终止及债权债务处理11.1合同终止条件11.2债权债务处理方式11.3合同终止后的义务12.合同附件及补充协议12.1附件清单12.2补充协议内容13.合同生效及终止日期13.1合同生效条件13.2合同终止日期14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.2合同份数及保管14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据1.1.1依据《中华人民共和国合同法》1.1.2依据《中华人民共和国民法典》1.1.3依据《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2适用法律及司法解释1.2.1适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（一）》1.2.2适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》1.3地方性法规及政策规定1.3.1适用《省城市房地产管理办法》1.3.2适用市政府关于二手房交易的优惠政策2.当事人信息2.1出卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.2买受方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X2.3贷款银行信息2.3.1银行名称：X银行2.3.2贷款经理：X2.3.3联系电话：X3.房屋基本情况3.1房屋所有权证书信息3.1.1房屋所有权证书编号：X3.1.2所有权人姓名：X3.2房屋坐落位置及面积3.2.1所在市县：市区3.2.2详细地址：路号栋室3.2.3建筑面积：100平方米3.3房屋用途及规划用途3.3.1实际用途：住宅3.3.2规划用途：住宅3.4房屋权属状态3.4.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷4.贷款金额及期限4.1贷款本金总额4.1.1贷款本金总额：500,000元4.2贷款利率及计息方式4.2.1贷款利率：按照央行公布的同期贷款基准利率执行4.2.2计息方式：按月计息，按年结息4.3贷款期限及还款方式4.3.1贷款期限：20年4.3.2还款方式：等额本息还款法5.还款计划及还款责任5.1还款计划表5.1.1每月还款金额：2,500元5.1.2还款起始日期：年月日5.2各期还款金额及日期5.2.1第1期还款金额：2,500元，还款日期：年月日5.2.2第2期还款金额：2,500元，还款日期：年月日5.2.3以此类推，直至期还款5.3还款责任及违约责任5.3.1买受方应按照约定的还款计划按时足额还款5.3.2买受方逾期还款的，应支付逾期利息6.房屋产权过户及登记手续6.1房屋产权过户流程6.1.1出卖方将房屋所有权证书及相关文件交付买受方6.1.2买受方持相关文件办理房屋产权过户手续6.1.3房地产登记机构办理登记手续6.2登记手续及费用6.2.1登记费用：根据当地规定缴纳6.2.2其他相关费用：按照实际发生情况缴纳6.3产权登记证书6.3.1买受方取得房屋产权登记证书后，应妥善保管7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.1.1出卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷7.1.2房屋符合交付条件，无重大质量问题7.2房屋验收标准7.2.1房屋结构安全，无安全隐患7.2.2房屋内部设施齐全，功能正常7.2.3房屋外观整洁，无明显损坏7.3验收时间及方式7.3.1验收时间：在买受方支付首付款后个工作日内7.3.2验收方式：买受方自行或委托第三方进行验收8.风险承担及免责条款8.1不可抗力条款8.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免并不能克服的原因，导致合同不能履行或不能按约定履行。8.1.2在不可抗力事件发生时，双方应相互理解，积极采取措施减轻损失。8.1.3因不可抗力导致合同不能履行或不能按约定履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.2保险条款8.2.1双方应按照国家规定和实际需要购买相应的保险，如房屋保险、贷款保险等。8.2.2保险费用由各自承担，保险单据由各自保管。8.2.3保险事故发生后，应及时通知保险公司并采取必要的施救措施。8.3不可预见风险条款8.3.1因政策调整、市场波动等不可预见因素导致的损失，双方应协商解决。8.3.2因不可预见风险导致的合同不能履行或不能按约定履行时，双方均不承担违约责任。9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金按每日房屋价值的万分之五计算。9.1.2买受方未按约定支付房款的，应支付违约金，违约金按逾期付款总额的万分之五计算。9.1.3因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼程序9.3.1如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3.3如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.1.1变更合同应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.1.2变更后的合同与原合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件10.2.1出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵，买受方有权解除合同。10.2.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同不能履行，双方协商一致可解除合同。10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方合同解除事宜。10.3.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行的义务。11.合同终止及债权债务处理11.1合同终止条件11.1.1合同约定的贷款期限届满。11.1.2房屋所有权转移登记完成。11.1.3双方协商一致解除合同。11.2债权债务处理方式11.2.1合同终止后，买受方应按照约定偿还贷款本金及利息。11.2.2出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续。11.2.3双方债权债务处理完毕后，合同终止。11.3合同终止后的义务11.3.1双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。11.3.2双方应相互配合，确保合同终止后的债权债务得到妥善处理。12.合同附件及补充协议12.1附件清单12.1.1房屋所有权证书复印件12.1.2房屋买卖合同12.1.3贷款合同12.1.4验收报告12.1.5其他相关文件12.2补充协议内容12.2.1根据实际情况，补充协议应详细列明双方约定的各项事宜。13.合同生效及终止日期13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）后生效。13.1.2合同签订后，买受方支付首付款。13.2合同终止日期13.2.1房屋所有权转移登记完成之日。13.2.2贷款全部偿还完毕之日。14.其他约定事项14.1通知方式及送达地址14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。14.1.2送达地址以合同中约定的地址为准。14.2合同份数及保管14.2.1合同一式两份，双方各执一份。14.2.2合同由双方各自妥善保管。14.3合同解释权14.3.1合同的解释权归合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供中介、评估、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入的类型16.1中介方16.1.1中介方是指在房屋买卖过程中，为甲乙双方提供信息匹配、谈判协调、合同起草等服务的第三方机构或个人。16.1.2评估方16.1.3咨询方16.1.3咨询方是指为甲乙双方提供法律、财务、税务等咨询意见的第三方专业机构或个人。16.1.4担保方16.1.4担保方是指为保证合同履行，提供担保服务的第三方金融机构或个人。17.第三方介入的约定17.1第三方介入的同意17.1.1甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方介入。17.1.2第三方的选择由甲乙双方共同决定。17.2第三方的责任17.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，公正公平地履行职责。17.2.2第三方在提供中介、评估、咨询、担保等服务时，应保证服务的质量和准确性。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义18.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的约定18.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并明确写入合同附件。18.2.2责任限额不得低于第三方可能因自身过错导致的最高损