2024年度科技园区商品房承包销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度科技园区商品房承包销售合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1承包方信息1.2销售方信息1.3合同签订日期2.商品房的基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房类型2.4商品房价格3.承包方义务与责任3.1商品房交付义务3.2商品房质量保证3.3商品房售后服务4.销售方义务与责任4.1销售责任4.2销售渠道4.3销售价格调整5.付款方式与期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款违约责任6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理7.违约责任7.1承包方违约责任7.2销售方违约责任7.3违约金计算方法8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点8.3争议解决期限9.合同附件9.1商品房销售许可证9.2商品房规划许可证9.3其他相关文件10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.违约责任12.1承包方违约责任12.2销售方违约责任12.3违约金计算方法13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决地点13.3争议解决期限14.合同其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1承包方信息1.1.1名称：_____________________1.1.2法定代表人：_____________________1.1.3注册地址：_____________________1.1.4联系电话：_____________________1.1.5传真：_____________________1.2销售方信息1.2.1名称：_____________________1.2.2法定代表人：_____________________1.2.3注册地址：_____________________1.2.4联系电话：_____________________1.2.5传真：_____________________1.3合同签订日期：____年____月____日第二条商品房的基本信息2.1商品房位置：_____________________2.2商品房面积：____平方米2.3商品房类型：____室____厅____卫2.4商品房价格：____元/平方米，总价____元第三条承包方义务与责任3.1商品房交付义务3.1.1承包方应于____年____月____日前将符合合同约定的商品房交付给销售方。3.1.2商品房交付时，应提供完整的产权证、土地使用权证等相关文件。3.2商品房质量保证3.2.1承包方保证所交付的商品房符合国家有关质量标准。3.2.2商品房交付后，如出现质量问题，承包方应承担维修、更换或退货的责任。3.3商品房售后服务3.3.1承包方应设立专门的售后服务部门，负责处理商品房的售后服务事宜。3.3.2售后服务部门应在接到客户投诉后____小时内予以响应，并在____日内给出处理结果。第四条销售方义务与责任4.1销售责任4.1.1销售方负责在本合同约定的区域内进行商品房的销售活动。4.1.2销售方应保证销售信息的真实、准确，不得误导消费者。4.2销售渠道4.2.1销售方应通过多种渠道进行商品房的销售，包括但不限于线上和线下。4.2.2销售方应定期向承包方报告销售情况。4.3销售价格调整4.3.1商品房销售价格在合同签订后如发生变动，双方应协商一致，并签订补充协议。4.3.2销售价格调整后的合同总额应重新计算。第五条付款方式与期限5.1付款方式5.1.1销售方应按照合同约定支付购房款。5.1.2付款方式包括但不限于银行转账、现金等。5.2付款期限5.2.1首付款：合同签订后____个工作日内支付____%的购房款。5.2.2尾款：商品房交付前支付____%的购房款。5.3逾期付款违约责任5.3.1如销售方逾期付款，每逾期一日，应向承包方支付____%的违约金。5.3.2逾期付款超过____日，承包方有权解除合同。第六条合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1合同签订后，如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。6.1.2如一方违约，另一方有权解除合同。6.2合同终止条件6.2.1商品房交付后，双方履行完毕合同约定的义务，合同终止。6.2.2如合同解除，合同终止。6.3合同解除或终止后的处理6.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付的购房款和未交付的商品房。6.3.2如有争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1承包方违约责任7.1.1如承包方未按合同约定交付商品房，每逾期一日，应向销售方支付____%的违约金。7.1.2如商品房质量不符合约定，承包方应承担相应的违约责任。7.2销售方违约责任7.2.1如销售方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向承包方支付____%的违约金。7.2.2如销售方提供虚假销售信息，造成销售损失，应承担相应的责任。7.3违约金计算方法7.3.1违约金的计算方法：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。7.3.2本合同中的违约金比例最高不超过____%。第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为合同签订地所在地的法院。8.3争议解决期限8.3.1双方应在争议发生后____日内提交争议解决申请。第九条合同附件9.1商品房销售许可证9.1.1承包方提供的商品房销售许可证应真实有效，不得伪造或篡改。9.2商品房规划许可证9.2.1承包方提供的商品房规划许可证应真实有效，不得伪造或篡改。9.3其他相关文件9.3.1双方应将合同签订前已交换的所有相关文件作为合同的附件。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件10.1.1合同经双方签字盖章后生效。10.2合同变更程序10.2.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同变更效力10.3.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1如发生合同约定的解除条件，任何一方均可解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同解除或终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已支付的购房款和未交付的商品房。第十二条违约责任12.1承包方违约责任12.1.1承包方未按合同约定交付商品房，每逾期一日，应向销售方支付____元违约金。12.2销售方违约责任12.2.1销售方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向承包方支付____元违约金。第十三条争议解决方式13.1争议解决途径13.1.1双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。13.2争议解决地点13.2.1争议解决地点为合同签订地所在地的法院。13.3争议解决期限13.3.1双方应在争议发生后____日内提交争议解决申请。第十四条合同其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商品房销售许可证、商品房规划许可证等。14.2合同解释14.2.1本合同的解释以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同签署与生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所提及的第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、技术支持、咨询服务、评估服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方的员工、关联企业或其分支机构。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1双方同意引入第三方；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方同意按照本合同约定提供服务。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；2.2.2第三方在服务协议生效后开始提供服务；2.2.3第三方应向双方提供相应的服务报告或成果。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议约定，提供优质、高效的服务；3.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务不符合约定，应承担相应的违约责任；3.1.3第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致服务，应及时通知甲乙双方，并尽力减少损失。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据服务协议约定，收取服务费用；3.2.2第三方有权在服务过程中，根据甲乙双方的要求，调整服务内容和方式。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由双方在服务协议中约定，一般不超过服务费用的____%。4.2如第三方在提供服务过程中造成甲乙双方的损失，超出责任限额的部分，甲乙双方应协商解决。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和服务成果进行监督；5.1.2第三方与甲方之间的争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和服务成果进行监督；5.2.2第三方与乙方之间的争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方对甲乙双方均负责，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任；5.3.2第三方与甲乙双方之间的争议，由三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需变更服务内容、费用、期限等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的合同解除与终止7.1第三方介入后，如需解除或终止合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订解除或终止协议。7.2解除或终止协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.3第三方介入的争议解决，适用本合同中关于争议解决的相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售许可证要求：复印件，需加盖公章，证明商品房销售合法。说明：用于证明商品房销售符合国家相关法律法规。2.商品房规划许可证要求：复印件，需加盖公章，证明商品房建设合法。说明：用于证明商品房建设符合城市规划要求。3.商品房竣工验收报告要求：复印件，需加盖公章，证明商品房已通过竣工验收。说明：用于证明商品房符合质量标准，可以交付使用。4.商品房产权证要求：复印件，需加盖公章，证明商品房产权清晰。说明：用于证明商品房所有权归承包方所有。5.商品房土地使用权证要求：复印件，需加盖公章，证明商品房土地使用权合法。说明：用于证明商品房土地使用权归属。6.合同签订证明要求：复印件，需加盖公章，证明合同已签订。说明：用于证明合同成立和生效。7.付款凭证要求：复印件，需加盖公章，证明已支付购房款。说明：用于证明购房款支付情况。8.服务协议要求：复印件，需加盖公章，证明第三方服务协议已签订。说明：用于证明第三方介入服务事项。9.补充协议要求：复印件，需加盖公章，证明合同变更事项。说明：用于证明合同变更的合法性和有效性。10.争议解决协议要求：复印件，需加盖公章，证明争议解决方式。说明：用于证明争议解决机制的确定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包方未按合同约定时间交付商品房。销售方未按合同约定支付购房款。第三方未按服务协议约定提供服务。双方未按合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金比例根据违约情况确定。如违约行为导致对方损失，违约方应赔偿损失。如违约行为构成重大违约，对方有权解除合同。3.示例说明：承包方未按合同约定时间交付商品房，逾期一日，应支付____元违约金。销售方未按合同约定支付购房款，逾期一日，应支付____元违约金。第三方未按服务协议约定提供服务，每逾期一日，应支付____元违约金。双方未按合同约定履行争议解决程序，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度科技园区商品房承包销售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房项目地点2.3商品房总建筑面积2.4商品房户型及面积2.5商品房配套设施3.销售政策及价格3.1销售价格3.2价格调整机制3.3优惠政策3.4付款方式4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效时间4.3合同备案5.商品房交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.商品房质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证责任6.3质量问题处理7.产权登记及过户7.1产权登记7.2产权过户7.3产权登记费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力通知13.3不可抗力处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：科技园区房地产开发有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址甲方地址：市区街道号乙方地址：市区街道号第二条商品房基本信息2.1商品房项目名称科技园区商品房项目2.2商品房项目地点市区街道号2.3商品房总建筑面积50000平方米2.4商品房户型及面积一室一厅50平方米，两室一厅80平方米，三室两厅120平方米2.5商品房配套设施小区内设有停车场、幼儿园、健身房、游泳池等配套设施第三条销售政策及价格3.1销售价格商品房销售价格按照市场行情及政府指导价执行3.2价格调整机制如遇政策调整或市场波动，价格调整需经双方协商一致后执行3.3优惠政策新婚家庭、首次购房家庭可享受优惠政策3.4付款方式首付比例不得低于30%，付款方式为分期付款，具体分期方案由双方协商确定第四条合同签订及生效4.1合同签订时间本合同于2024年1月1日签订4.2合同生效时间自合同双方签字盖章之日起生效4.3合同备案本合同签订后，双方需在规定时间内向相关政府部门备案第五条商品房交付5.1交付时间商品房交付时间为合同约定的交房日期，具体日期为2025年6月30日5.2交付条件商品房交付时，须符合国家相关交付标准，具备入住条件5.3交付手续交付时，甲方需向乙方提供商品房验收合格证明、产权证等手续第六条商品房质量保证6.1质量保证期限商品房质量保证期限为自交付之日起五年6.2质量保证责任甲方对商品房质量承担保证责任，如发生质量问题，应及时修复或更换6.3质量问题处理乙方发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行处理第七条产权登记及过户7.1产权登记商品房交付后，甲方需协助乙方办理产权登记手续7.2产权过户产权过户手续由乙方自行办理，甲方提供必要协助7.3产权登记费用产权登记费用由乙方承担第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：（1）未按约定时间交付商品房；（2）交付的商品房不符合约定质量标准；（3）未按约定协助办理产权登记；（4）未按约定履行合同约定的其他义务。8.1.2乙方违约情形：（1）未按约定支付购房款；（2）擅自变更合同约定；（3）逾期交付购房款；（4）未按约定履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任：（1）逾期交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价的0.1%作为违约金；（2）交付的商品房不符合约定质量标准，甲方应负责修复或更换，并承担修复或更换期间的相关费用；（3）未按约定协助办理产权登记，甲方应承担相应责任。8.2.2乙方违约责任：（1）未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的0.1%作为违约金；（2）擅自变更合同约定，乙方应承担由此产生的全部责任；（3）逾期交付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的0.1%作为违约金。8.3违约金计算违约金计算以实际损失为依据，双方另有约定的从其约定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，也可选择仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序按争议解决机构的规定执行。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1甲方解除条件：（1）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行。10.1.2乙方解除条件：（1）甲方严重违约，乙方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序合同解除需提前30日书面通知对方，并按合同约定处理已交付的商品房和未交付的商品房。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按合同约定处理剩余款项和已交付的商品房。第十一条合同变更11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更程序合同变更协议需经双方签字盖章后生效。11.3合同变更效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同终止12.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2合同终止程序合同终止需双方书面确认，并按合同约定处理剩余款项和已交付的商品房。12.3合同终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力通知发生不可抗力事件，一方应及时通知另一方，并提供相关证明。13.3不可抗力处理不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况部分或全部免除责任，并协商处理合同剩余内容。第十四条其他约定14.1合同附件合同附件包括但不限于商品房销售清单、合同变更协议、付款计划等。14.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入范围（1）提供合同履行的咨询服务；（2）进行商品房的评估、监理、销售代理等服务；（3）协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违约行为或疏忽造成的损失，甲乙双方约定第三方需承担的最高赔偿责任。16.2责任限额约定甲乙双方约定，第三方责任限额为人民币万元。如第三方违约或疏忽造成的损失超过此限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。17.第三方责任界定17.1第三方责任范围第三方责任范围限于其提供服务或协助的范围，超出范围的行为不在此限。17.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，不承担违约责任；（2）因甲乙双方的过错导致第三方无法履行职责，第三方不承担违约责任；（3）第三方在提供服务或协助过程中，因合理判断或专业能力限制，造成甲乙双方损失的，不承担违约责任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申请甲乙双方需书面同意第三方介入，并明确第三方介入的具体内容和范围。18.2第三方介入的确认第三方在介入前，应向甲乙双方提供相关资质证明和业绩证明，经甲乙双方确认后，方可介入。18.3第三方介入的监督甲乙双方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保第三方按照约定履行职责。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分第三方在提供专业服务或协助过程中，如发生违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方与乙方的责任划分第三方在提供专业服务或协助过程中，如发生违约行为，乙方有权要求第三方承担违约责任。19.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方在提供专业服务或协助过程中，因自身原因导致甲乙双方共同损失，第三方应承担相应责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的服务或协助；（3）甲乙双方协商一致。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面确认，并按照合同约定处理相关事宜。20.3第三方介入的终止后果第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并办理相关手续。21.第三方保密义务第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方争议解决22.1第三方争议解决方式第三方在介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方争议解决机构如甲乙双方同意，第三方争议也可选择仲裁机构进行仲裁。22.3第三方争议解决程序第三方争议解决程序按争议解决机构的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售清单详细列出每套商品房的户型、面积、价格等信息。要求清晰、准确，便于双方核对。2.合同变更协议记录合同变更的具体内容、原因、时间等。要求双方签字盖章，作为合同的一部分。3.付款计划表明确各期付款时间、金额、方式等。要求清晰、详细，便于双方履行付款义务。4.商品房验收报告记录商品房验收的时间、地点、结果等。要求第三方监理方签字确认，作为交付的依据。5.产权登记证明证明商品房产权已登记在乙方名下。要求提供原件，作为产权过户的依据。6.第三方服务协议明确第三方提供服务的范围、内容、费用等。要求双方签字盖章，作为合同的一部分。7.争议解决协议记录双方选择的争议解决方式、机构、程序等。要求双方签字盖章，作为合同的一部分。8.不可抗力证明证明发生不可抗力事件的事实、影响及处理情况。要求提供相关证明材料，作为不可抗力条款的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付商品房；甲方交付的商品房不符合约定质量标准；甲方未按约定协助办理产权登记；乙方未按约定支付购房款；乙方擅自变更合同约定；乙方逾期交付购房款；第三方未按约定履行服务或协助；第三方泄露甲乙双方信息；第三方提供虚假证明材料。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定为准；违约责任的承担以实际损失为基础；超出责任限额的损失，由违约方按比例承担；如双方有特殊约定，从其约定。3.违约责任示例：甲方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价的0.1%作为违约金；乙方逾期交付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的0.1%作为违约金；第三方泄露甲乙双方信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年度科技园区商品房承包销售合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律法规参照1.3术语解释2.合同主体2.1承包方信息2.2销售方信息2.3买受人信息3.商品房基本情况3.1房屋坐落3.2建筑面积3.3房屋结构3.4配套设施4.合同标的4.1商品房销售数量4.2销售价格及支付方式4.3销售时间5.合同履行5.1交付方式5.2交付时间5.3交付条件6.价格调整机制6.1价格调整因素6.2调整频率6.3调整方法7.销售管理与服务7.1销售政策7.2客户服务7.3营销推广8.付款条款8.1付款方式8.2付款时间8.3逾期付款处理9.违约责任9.1承包方违约责任9.2销售方违约责任9.3买受人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.附件13.1房屋平面图13.2相关审批文件13.3其他附件14.其他14.1通知方式14.2合同份数14.3合同变更与补充14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）科技园区：指位于本市区，由政府设立，集科研、开发、生产、办公、居住等功能于一体的综合性区域。（2）商品房：指由房地产开发企业开发建设，具有独立产权的住宅、商业、办公等房屋。（3）承包方：指与本合同签订商品房承包销售协议的房地产开发企业。（4）销售方：指承包方授权的负责商品房销售的单位或个人。（5）买受人：指与本合同签订商品房购买合同的购房者。1.2法律法规参照本合同签订、履行及解释均适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.3术语解释本合同中未明确定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条合同主体2.1承包方信息（1）名称：房地产开发有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：2.2销售方信息（1）名称：房产销售有限公司（2）地址：市区路号（3）法定代表人：2.3买受人信息（1）姓名：（2）身份证号码：X（3）联系方式：138第三条商品房基本情况3.1房屋坐落市区科技园区号3.2建筑面积共计200平方米，其中住宅面积150平方米，阳台面积50平方米。3.3房屋结构钢筋混凝土结构，地上层，地下层。3.4配套设施（1）交通：路、路公交站点，距离地铁站米。（2）教育：小学、中学。（3）医疗：医院、社区卫生服务中心。（4）购物：购物中心、超市。第四条合同标的4.1商品房销售数量销售方共计销售商品房100套。4.2销售价格及支付方式（1）销售价格：每平方米元，共计200万元。（2）支付方式：首付30%，余款在房屋交付前付清。4.3销售时间自合同签订之日起，一年内完成商品房销售。第五条合同履行5.1交付方式销售方负责将商品房交付给买受人。5.2交付时间自商品房取得《商品房销售许可证》之日起个月内。5.3交付条件（1）商品房已取得《商品房销售许可证》。（2）商品房已通过验收，符合国家规定标准。（3）买受人已支付全部购房款。第六条价格调整机制6.1价格调整因素（1）国家政策调整。（2）市场供求变化。6.2调整频率每年一次。6.3调整方法按国家相关政策及市场行情进行调整。第八条付款条款8.1付款方式（1）首付：合同签订后个工作日内，买受人需支付房屋总价款的30%作为首付。（2）分期付款：剩余的购房款，买受人需在房屋交付前按照合同约定的分期付款计划支付。（3）尾款：在商品房交付并验收合格后，买受人需在个工作日内支付剩余的购房款。8.2付款时间（1）首付：合同签订后个工作日内。（2）分期付款：按照合同约定的各期付款时间节点支付。（3）尾款：商品房交付并验收合格后个工作日内。8.3逾期付款处理（1）逾期付款：买受人未按约定时间付款的，每逾期一日，应向销售方支付未付款金额的0.05%作为违约金。（2）解除合同：如买受人连续个月未支付分期付款，销售方有权解除合同，并要求买受人支付已付房款利息及违约金。第九条违约责任9.1承包方违约责任（1）未按时交付商品房：每逾期一日，承包方应向买受人支付房屋总价款的0.05%作为违约金。（2）房屋质量不符合约定：承包方应负责修复，修复期间由承包方承担相关费用。9.2销售方违约责任（1）未按时完成销售：销售方应向买受人支付房屋总价款的0.05%作为违约金。（2）销售信息错误：销售方应承担由此产生的损失。9.3买受人违约责任（1）未按时付款：买受人应向销售方支付逾期付款违约金。（2）擅自改变房屋用途：买受人应承担由此产生的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无。10.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即书面通知对方。（2）自收到书面通知之日起个工作日内，双方应进行友好协商。（3）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同约定的各项条款履行完毕。11.3合同解除程序（1）一方违约，另一方应书面通知对方。（2）自收到书面通知之日起个工作日内，违约方未能纠正违约行为的，非违约方有权解除合同。第十二条合同生效与期限12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期限合同期限自合同生效之日起至合同约定的各项条款履行完毕之日止。第十三条附件13.1房屋平面图（1）房屋平面图1：一层平面图（2）房屋平面图2：二层平面图（3）房屋平面图3：三层平面图（4）房屋平面图4：四层平面图13.2相关审批文件（1）商品房预售许可证（2）建筑工程规划许可证（3）建筑工程施工许可证13.3其他附件（1）购房合同（2）付款计划表（3）房屋交付清单第十四条其他14.1通知方式（1）书面通知：通过挂号信、快递等方式送达。（2）口头通知：双方约定的时间、地点进行口头通知。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同变更与补充本合同的变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。14.4合同附件清单本合同附件清单如下：附件1：房屋平面图附件2：相关审批文件附件3：购房合同附件4：付款计划表附件5：房屋交付清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义（1）第三方：指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的独立第三方机构或个人。（2）第三方不包括但不限于中介方、监理方、咨询方、审计方等。15.2第三方的介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。（2）第三方介入的内容、职责和权限应在合作协议中明确约定。15.3第三方的责任（1）第三方在履行合作协议过程中，应严格遵守国家法律法规和合同约定。（2）第三方应承担因其自身过错导致的合同履行不力或违约责任。15.4第三方的权利（1）第三方有权根据合作协议约定，获取合理的报酬。（2）第三方有权在合同履行过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.5第三方与其他各方的划分（1）第三方与甲乙双方在合同履行中的权利义务划分，以合作协议为准。（2）第三方与甲乙双方在合同履行中的责任划分，应遵循各自职责范围，并按照合作协议和法律规定承担相应责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合作协议过程中，因自身过错导致的合同履行不力或违约，对甲乙双方应承担的最高赔偿责任。16.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应在合作协议中明确约定。（2）第三方责任限额应根据第三方服务性质、服务内容、市场行情等因素综合确定。16.3第三方责任限额的履行（1）第三方在履行合作协议过程中，如发生违约责任，应按照协议约定的责任限额承担赔偿责任。（2）如第三方责任限额不足以覆盖违约损失，甲乙双方有权要求第三方承担超过责任限额的部分。17.第三方介入的具体条款17.1中介方的介入（1）中介方作为第三方，应协助甲乙双方完成商品房的销售和交付。（2）中介方在介入过程中，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.2监理方的介入（1）监理方作为第三方，应对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量符合国家规定标准。（2）监理方在介入过程中，应定期向甲乙双方报告工程质量情况。17.3咨询方的介入（1）咨询方作为第三方，应就商品房的销售、建设、交付等环节提供专业咨询服务。（2）咨询方在介入过程中，应