2024年度物业管理与废弃物处理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与废弃物处理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2居住/使用者基本信息2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理项目3.物业管理服务内容3.1常规物业管理服务3.2特殊物业管理服务4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理期限5.1合同有效期限5.2合同续签条件6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2居住/使用者责任7.物业管理设施设备维护7.1设施设备维修保养7.2设施设备更新改造8.物业安全管理8.1安全防范措施8.2应急预案9.物业环境维护9.1环境卫生管理9.2绿化养护10.物业服务监督10.1服务质量监督10.2服务投诉处理11.物业废弃物处理11.1废弃物分类11.2废弃物收集与运输12.物业管理合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.物业管理合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.违约责任及争议解决14.1违约责任14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：_________1.1.2法定代表人：_________1.1.3注册地址：_________1.1.4注册资本：_________1.1.5联系方式：电话：_________，邮箱：_________1.2居住/使用者基本信息1.2.1居住/使用者名称：_________1.2.2法定代表人/负责人：_________1.2.3地址：_________1.2.4联系方式：电话：_________，邮箱：_________2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域名称：_________2.1.2物业管理区域具体范围：_________2.2物业管理项目2.2.1物业管理项目名称：_________2.2.2物业管理项目具体内容：_________3.物业管理服务内容3.1常规物业管理服务3.1.1日常巡查与维护3.1.2保安巡逻与监控3.1.3环境卫生与绿化3.1.4停车管理3.2特殊物业管理服务3.2.1紧急事件处理3.2.2设施设备维修3.2.3消防安全管理4.物业管理费用4.1物业管理费计算方式4.1.1物业管理费按照建筑面积计算，每平方米_________元。4.1.2物业管理费按月缴纳，每月_________日缴纳。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费通过银行转账或现金支付。4.2.2支付账户信息：_________4.3物业管理费调整机制4.3.1物业管理费可根据市场情况和物价上涨进行调整。4.3.2调整幅度及程序按相关规定执行。5.物业管理期限5.1合同有效期限5.1.1本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同续签条件5.2.1合同期满前三个月，双方均可提出续签意向。5.2.2双方应在合同期满前达成续签协议。6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2保障物业管理区域内的公共安全与秩序。6.1.3对物业管理区域内的设施设备进行定期检查与维护。6.2居住/使用者责任6.2.1遵守物业管理规章制度。6.2.2维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。6.2.3按时缴纳物业管理费。8.物业管理设施设备维护8.1设施设备维修保养8.1.1物业管理方负责对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。8.1.2设施设备的日常维护保养计划应报居住/使用者备案，并执行。8.2设施设备更新改造8.2.1设施设备的更新改造需经居住/使用者大会或业主委员会同意。8.2.2更新改造方案应包括项目、预算、时间表和预期效果。9.物业安全管理9.1安全防范措施9.1.1物业管理方应制定并实施安全管理措施，确保物业管理区域内的安全。9.1.2安全防范措施包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施等。9.2应急预案9.2.1物业管理方应制定应急预案，包括火灾、地震、水灾等紧急情况的处理流程。9.2.2应急预案应定期演练，确保居住/使用者的生命财产安全。10.物业环境维护10.1环境卫生管理10.1.1物业管理方负责物业管理区域内的环境卫生工作。10.1.2环境卫生标准应符合国家及地方相关法规要求。10.2绿化养护10.2.1物业管理方负责物业管理区域内的绿化养护工作。10.2.2绿化养护应保持植物生长良好，环境美观。11.物业服务监督11.1服务质量监督11.1.1居住/使用者有权对物业管理服务进行监督。11.1.2物业管理方应定期对服务质量进行自查。11.2服务投诉处理11.2.1物业管理方应设立服务投诉处理机制。11.2.2投诉处理应在接到投诉后_________日内给予答复。12.物业废弃物处理12.1废弃物分类12.1.1居住/使用者应按照国家及地方规定对废弃物进行分类投放。12.1.2物业管理方应设置分类垃圾桶，并定期清理。12.2废弃物收集与运输12.2.1物业管理方负责对废弃物的收集和运输。12.2.2废弃物应按照规定的时间、路线和方式运输至指定地点。13.物业管理合同变更13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致。13.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。13.2变更程序13.2.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。14.物业管理合同终止14.1终止条件14.1.1合同期满自然终止。14.1.2因物业管理方或居住/使用者违约导致合同解除。14.2终止程序14.2.1合同终止应提前_________日通知对方。14.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜。15.违约责任及争议解决15.1违约责任15.1.1双方应按照合同约定承担违约责任。15.1.2违约金按合同约定执行。15.2争议解决方式15.2.1双方应友好协商解决争议。15.2.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在物业管理活动中，由物业管理方、居住/使用者或其他相关方邀请的具有专业资质或能力的个人、机构或企业，以协助、监督或执行特定任务为目的的介入行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于：设施设备维护、安全管理、环境整治、废弃物处理、合同签订与履行监督等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1双方（物业管理方与居住/使用者）同意；2.1.2第三方具备相应的专业资质或能力；2.1.3第三方介入的内容符合合同约定。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方协商确定第三方介入的事项；2.2.2双方签订第三方介入协议；2.2.3第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方的责任限额3.1.1第三方的专业资质或能力；3.1.2第三方介入的具体任务和内容；3.1.3合同约定的责任限额。3.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。4.第三方的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定和第三方介入协议，执行相关任务；4.1.2在执行任务过程中，享有必要的支持和配合；4.1.3在完成任务后，有权获得相应的报酬。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定和第三方介入协议，履行相关任务；4.2.2保守合同双方商业秘密；4.2.3对自身行为造成的损失承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1物业管理方：5.1.1负责合同的整体履行；5.1.2对第三方介入进行监督和管理；5.1.3对第三方介入过程中产生的问题负责协调解决。5.2居住/使用者：5.2.1配合第三方介入工作；5.2.2对第三方介入过程中产生的问题提出意见和建议；5.2.3对第三方介入成果进行验收。5.3第三方：5.3.1按照合同约定和第三方介入协议，独立完成相关任务；5.3.2对自身行为造成的损失承担责任；5.3.3不得侵犯合同双方合法权益。6.第三方介入的风险承担6.1第三方介入过程中，因第三方自身原因造成损失的，由第三方承担相应责任。6.2第三方介入过程中，因不可抗力或合同双方原因造成损失的，按合同约定或相关法律法规处理。7.第三方介入的监督与考核7.1物业管理方对第三方介入进行监督，确保第三方按照合同约定和第三方介入协议履行义务。7.2居住/使用者对第三方介入成果进行考核，并提出意见和建议。8.第三方介入的终止与解除8.1第三方介入协议到期或完成约定任务后，自动终止。8.2.1双方协商一致；8.2.2第三方无法履行合同约定或第三方介入协议；8.2.3出现不可抗力或其他法定解除情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方营业执照副本要求：清晰、完整，有效期内。说明：用于证明物业管理方的合法经营资格。2.物业管理方法定代表人身份证明要求：清晰、完整，有效期内。说明：用于证明物业管理方法定代表人的身份。3.居住/使用者身份证明要求：清晰、完整，有效期内。说明：用于证明居住/使用者的身份。4.物业管理区域平面图要求：清晰、准确，标注物业管理区域范围。说明：用于明确物业管理区域的具体范围。5.物业管理服务内容清单要求：详细、明确，列出所有物业管理服务内容。说明：用于明确物业管理方应提供的服务项目。6.物业管理费用计算明细要求：详细、清晰，列出物业管理费用的构成及计算方式。说明：用于明确物业管理费用的计算标准。7.物业管理设施设备清单要求：详细、准确，列出物业管理区域内的设施设备种类及数量。说明：用于明确物业管理区域内设施设备的具体情况。8.物业安全管理制度要求：全面、规范，包括安全防范措施、应急预案等。说明：用于明确物业管理区域内的安全管理制度。9.物业环境维护标准要求：具体、明确，包括环境卫生、绿化养护等标准。说明：用于明确物业管理区域内的环境维护标准。10.第三方介入协议要求：详细、明确，包括第三方权利、义务、责任等。说明：用于明确第三方介入的具体内容和要求。11.物业管理合同变更协议要求：详细、明确，包括变更内容、生效日期等。说明：用于明确物业管理合同变更的具体情况。12.物业管理合同终止协议要求：详细、明确，包括终止原因、生效日期等。说明：用于明确物业管理合同终止的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿居住/使用者损失。未按约定进行设施设备维护保养的，应承担违约责任，包括但不限于修复设施设备或赔偿损失。未按约定进行安全管理的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因安全管理不善造成的损失。2.居住/使用者违约行为及责任认定未按约定缴纳物业管理费的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。故意损坏物业管理区域内的公共设施设备的，应承担赔偿责任。违反物业管理规章制度，造成物业管理区域秩序混乱的，应承担违约责任。示例说明：物业管理方未按约定在规定时间内完成设施设备的维修，导致居住/使用者生活受到影响，物业管理方应承担相应的违约责任，如赔偿居住/使用者因设施设备故障造成的损失。居住/使用者未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权要求其支付滞纳金，并可能采取法律手段追讨欠款。全文完。2024年度物业管理与废弃物处理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2垃圾处理服务方基本信息2.合同签订依据及目的2.1签订依据2.2签订目的3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容4.垃圾处理服务范围及内容4.1垃圾处理服务范围4.2垃圾处理服务内容5.服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.服务费用6.1物业管理服务费用6.2垃圾处理服务费用6.3费用支付方式及时间7.服务质量及标准7.1物业管理服务质量及标准7.2垃圾处理服务质量及标准8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2垃圾处理服务方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同解除后的处理13.1解除合同后的费用结算13.2解除合同后的服务交接14.其他约定事项14.1法律效力14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：市区路号1.1.5联系电话：01.2垃圾处理服务方基本信息1.2.1垃圾处理服务方名称：废弃物处理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：800万元1.2.4注册地址：市区路号1.2.5联系电话：09876543212.合同签订依据及目的2.1签订依据2.1.1《中华人民共和国合同法》2.1.2《中华人民共和国物业管理条例》2.1.3《城市生活垃圾管理办法》2.2签订目的2.2.1明确物业管理方和垃圾处理服务方的权利和义务2.2.2确保物业管理区域内垃圾处理的规范性和有效性3.物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围3.1.1市区小区3.1.2小区总建筑面积为10万平方米3.1.3小区业主人数为1000户3.2物业管理服务内容3.2.1小区绿化维护3.2.2小区公共区域清洁3.2.3小区设施设备维修保养3.2.4小区安全巡逻3.2.5小区业主投诉处理4.垃圾处理服务范围及内容4.1垃圾处理服务范围4.1.1市区小区4.1.2小区生活垃圾收集、运输及处理4.2垃圾处理服务内容4.2.1定时收集生活垃圾4.2.2分类收集可回收物、有害垃圾、厨余垃圾及其他垃圾4.2.3垃圾运输至指定处理场所4.2.4定期进行垃圾处理设施维护5.服务期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2024年12月31日6.服务费用6.1物业管理服务费用6.1.1按照每平方米0.5元计算，共计5万元6.1.2每月5日支付上月费用6.2垃圾处理服务费用6.2.1按照每吨垃圾80元计算，共计8万元6.2.2每月5日支付上月费用7.服务质量及标准7.1物业管理服务质量及标准7.1.1绿化覆盖率不低于30%7.1.2小区公共区域清洁度达到国家标准7.1.3设施设备完好率不低于95%7.1.4安全巡逻无安全事故发生7.1.5业主投诉处理满意率不低于90%7.2垃圾处理服务质量及标准7.2.1垃圾收集及时率不低于98%7.2.2垃圾分类准确率不低于95%7.2.3垃圾运输及时率不低于99%7.2.4垃圾处理设施运行正常7.2.5业主满意度调查满意率不低于90%8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1若物业管理方未按时完成绿化维护工作，导致绿化覆盖率低于30%，则应支付违约金，每低于1%支付1000元。8.1.2若物业管理方未达到公共区域清洁标准，业主投诉处理满意率低于90%，则应支付违约金，每次支付5000元。8.1.3若物业管理方未能按时维修保养设施设备，导致设施设备完好率低于95%，则应支付违约金，每次支付2000元。8.1.4若物业管理方未履行安全巡逻职责，导致安全事故发生，则应承担全部责任，并支付赔偿金。8.2垃圾处理服务方违约责任8.2.1若垃圾处理服务方未按时完成垃圾收集工作，导致垃圾收集及时率低于98%，则应支付违约金，每次支付3000元。8.2.2若垃圾处理服务方未正确分类垃圾，导致分类准确率低于95%，则应支付违约金，每次支付2000元。8.2.3若垃圾处理服务方未按时运输垃圾，导致垃圾运输及时率低于99%，则应支付违约金，每次支付1000元。8.2.4若垃圾处理服务方未能保证垃圾处理设施正常运行，则应支付违约金，每次支付5000元。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。10.合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，决定解除合同。10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。10.2.2收到通知的一方应在收到通知之日起15日内给予书面答复。10.2.3双方应在30日内完成合同解除事宜。11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、垃圾处理服务协议、费用支付明细等。11.2补充协议11.2.1双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同到期自然终止。12.2.2合同解除后，合同终止。13.合同解除后的处理13.1解除合同后的费用结算13.2解除合同后的服务交接13.2.1双方应确保交接过程中的服务连续性，不得影响业主的正常生活。13.2.2交接完毕后，双方应签订服务交接确认书。14.其他约定事项14.1法律效力14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲方：物业管理方；乙方：垃圾处理服务方）之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、规范性和公正性。15.2.2第三方介入可能涉及合同履行过程中的监督、评估、调解或仲裁等。15.3第三方介入的方式a)双方共同委托第三方；b)一方委托第三方，另一方同意；c)法院或仲裁机构指定第三方。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方在第三方介入的情况下，应积极配合第三方的各项工作。16.1.2甲方应向第三方提供必要的文件、资料和便利条件。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在第三方介入的情况下，应接受第三方的监督和评估。16.2.2乙方应按照第三方的建议或要求改进服务。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任a)独立、公正地履行职责；b)遵守相关法律法规和行业标准；c)对其提供的服务质量负责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，应由第三方自行承担。17.2第三方的责任限额17.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，或由第三方提供的相关保险条款决定。17.2.2若合同中未约定责任限额，第三方应按照其提供的保险条款承担相应责任。17.2.3第三方的责任限额不得超过合同总金额的10%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作成果进行监督。18.1.2第三方的工作成果需经甲方审核确认。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作成果进行配合。18.2.2第三方的工作成果需经乙方认可。18.3第三方与业主的划分18.3.1第三方不直接与业主产生法律关系，但其工作成果直接关系到业主的利益。18.3.2业主对第三方的服务质量有权利提出意见和建议。19.第三方的退出机制19.1第三方退出条件19.1.1第三方在完成合同约定的职责后，可申请退出。19.1.2第三方在履行职责过程中，若出现严重违约行为，甲方或乙方有权要求其退出。19.2第三方退出程序19.2.1第三方提出退出申请，需书面通知甲方和乙方。19.2.2甲方和乙方应在收到通知之日起15日内给予书面答复。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含物业管理范围、服务内容、服务标准、费用结算等条款。说明：本协议作为合同附件，详细规定了物业管理方提供的服务内容和标准。2.垃圾处理服务协议详细要求：协议应包含垃圾处理服务范围、服务内容、服务质量、费用结算等条款。说明：本协议作为合同附件，详细规定了垃圾处理服务方的服务内容和标准。3.费用支付明细详细要求：明细应包含服务费用、支付时间、支付方式等信息。说明：费用支付明细作为附件，用于记录和管理合同双方的费用支付情况。4.争议解决文件详细要求：文件应包含争议解决的方式、途径、机构等信息。说明：争议解决文件作为附件，用于指导双方在发生争议时的解决流程。5.合同履行情况报告详细要求：报告应包含服务执行情况、存在的问题、改进措施等信息。说明：合同履行情况报告作为附件，用于评估合同履行效果。6.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的职责、权利、义务等信息。说明：第三方介入协议作为附件，用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。7.服务交接确认书详细要求：确认书应包含服务交接的时间、内容、双方签字等信息。说明：服务交接确认书作为附件，用于确认服务交接的完成情况。8.附件变更记录详细要求：记录应包含附件变更的原因、时间、内容等信息。说明：附件变更记录作为附件，用于记录和管理附件的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按时完成绿化维护工作，导致绿化覆盖率低于30%。责任认定标准：每低于1%支付1000元违约金。示例：若绿化覆盖率低于29%，则物业管理方应支付1000元违约金。2.垃圾处理服务方违约行为违约行为：未按时完成垃圾收集工作，导致垃圾收集及时率低于98%。责任认定标准：每次支付3000元违约金。示例：若垃圾收集及时率低于97%，则垃圾处理服务方应支付3000元违约金。3.甲方违约行为违约行为：未按时支付物业管理服务费用。责任认定标准：每逾期一天，支付欠款金额的0.1%作为滞纳金。示例：若甲方逾期支付1天，则应支付欠款金额的0.1%作为滞纳金。4.乙方违约行为违约行为：未按时支付垃圾处理服务费用。责任认定标准：同甲方违约行为。示例：同上例。5.第三方违约行为违约行为：未履行独立、公正的职责，导致合同履行受损。责任认定标准：第三方应承担因其违约行为导致的全部损失。示例：若第三方因违约导致合同履行受损，则应赔偿甲方和乙方的全部损失。全文完。2024年度物业管理与废弃物处理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2废弃物处理方基本信息2.合同标的与范围2.1物业管理服务内容2.2废弃物处理服务内容3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费结算时间5.废弃物处理费用5.1废弃物处理费收费标准5.2废弃物处理费支付方式5.3废弃物处理费结算时间6.服务质量标准6.1物业管理服务质量标准6.2废弃物处理服务质量标准7.服务保障措施7.1物业管理服务保障措施7.2废弃物处理服务保障措施8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2废弃物处理方违约责任8.3双方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同附件11.1合同附件名称11.2合同附件内容12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同补充条款14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4注册资本：1000万元1.1.5营业执照注册号：051.2废弃物处理方基本信息1.2.1废弃物处理方名称：废弃物处理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4注册资本：500万元1.2.5营业执照注册号：987652.合同标的与范围2.1物业管理服务内容2.1.1楼宇及公共区域清洁2.1.2楼宇及公共区域绿化养护2.1.3楼宇及公共区域安全监控2.1.4楼宇及公共区域设施设备维护2.2废弃物处理服务内容2.2.1居民日常生活废弃物收集与运输2.2.2工业废弃物收集与运输2.2.3废弃物处理站点的日常管理3.合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.1.1居民住宅物业管理费：每月每平方米0.5元4.1.2商业物业管理费：每月每平方米1元4.2物业管理费支付方式4.2.1按月支付4.2.2通过银行转账或现金支付4.3物业管理费结算时间4.3.1每月五个工作日内支付上月费用5.废弃物处理费用5.1废弃物处理费收费标准5.1.1居民日常生活废弃物处理费：每吨300元5.1.2工业废弃物处理费：每吨500元5.2废弃物处理费支付方式5.2.1按季度支付5.2.2通过银行转账支付5.3废弃物处理费结算时间5.3.1每季度十个工作日内支付该季度费用6.服务质量标准6.1物业管理服务质量标准6.1.1楼宇及公共区域清洁度达到国家相关标准6.1.2楼宇及公共区域绿化养护保持美观6.1.3楼宇及公共区域安全监控无死角6.1.4楼宇及公共区域设施设备正常运行6.2废弃物处理服务质量标准6.2.1废弃物收集及时，运输无泄漏6.2.2废弃物处理站点的环境卫生符合要求6.2.3废弃物处理效率达到行业标准7.服务保障措施7.1物业管理服务保障措施7.1.1建立健全服务管理制度，确保服务质量7.1.2定期对服务人员进行培训，提高服务水平7.1.3设立服务，及时解决业主问题7.2废弃物处理服务保障措施7.2.1建立完善的废弃物收集、运输和处理流程7.2.2定期对废弃物处理设施进行检查和维护7.2.3加强与环保部门的沟通，确保废弃物处理符合环保要求8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1未按时完成物业管理服务，每延迟一日，按物业管理费总额的0.1%向业主支付违约金。8.1.2服务质量不符合合同约定，每发生一次，物业管理方应立即整改，并赔偿业主因此遭受的直接经济损失。8.2废弃物处理方违约责任8.2.1未按时完成废弃物处理服务，每延迟一日，按废弃物处理费总额的0.1%向业主支付违约金。8.2.2服务质量不符合合同约定，每发生一次，废弃物处理方应立即整改，并赔偿业主因此遭受的直接经济损失。8.3双方违约责任8.3.1若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，违约方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1发生争议后，双方应在争议发生之日起30日内提出书面协商请求。9.2.2协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。9.3争议解决机构9.3.1若协商不成，双方可选择仲裁委员会进行仲裁。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知另一方。10.2.2双方应在接到解除通知之日起15日内完成合同解除手续。10.3合同解除通知10.3.1解除通知应以书面形式发出，并经双方签字确认。11.合同附件11.1合同附件名称11.1.1物业管理服务细则11.1.2废弃物处理服务细则11.2合同附件内容11.2.1物业管理服务细则应详细列明物业管理服务的具体内容和标准。11.2.2废弃物处理服务细则应详细列明废弃物处理的流程、标准和费用。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章。12.1.2合同附件齐全。12.2合同备案要求12.2.1双方应在合同生效后15日内向相关主管部门备案。12.3合同备案机构12.3.1合同备案机构为市区物业管理办公室。13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.1.1双方协商一致，书面提出变更请求。13.1.2变更内容经双方签字确认后生效。13.2合同解除程序13.2.1参照合同解除条件及程序执行。13.3合同变更与解除通知13.3.1变更或解除通知应以书面形式发出，并经双方签字确认。14.其他约定事项14.1合同解释14.1.1合同条款如有歧义，按有利于维护双方合法权益的原则进行解释。14.2合同补充条款14.2.1双方可根据实际情况，在合同中增加补充条款，但不得违反法律法规的强制性规定。14.3合同签署日期14.3.1本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同执行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其直接关联方。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入主要包括但不限于技术服务、项目管理、咨询服务、争议解决等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件16.1.1双方协商一致，认为需要第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和经验，能够满足合同要求。16.2第三方介入程序16.2.1双方共同确定第三方介入的具体事宜。16.2.2双方签署第三方介入协议，明确各方的权利义务。16.2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方因履行合同过程中发生违约或侵权行为，应当承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1双方在第三方介入协议中约定责任限额。a)第三方介入的具体内容；b)第三方介入过程中可能产生的风险；c)合同标的的价值；d)法律法规的规定。17.3责任限额履行17.3.1第三方在履行合同过程中，若发生违约或侵权行为，应承担合同约定的责任限额。17.3.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与物业管理方18.1.1物业管理方负责提供第三方所需的信息和资料。18.1.2第三方按照合同约定，独立履行合同义务。18.1.3物业管理方对第三方的履约情况进行监督。18.