2024年度房屋买卖合同及物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同及物业服务合同1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称1.1.2买方地址1.1.3买方联系电话1.1.4买方法定代表人或授权代表姓名1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方地址1.2.3卖方联系电话1.2.4卖方法定代表人或授权代表姓名2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋户型2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施3.房屋价格及付款方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序4.4验收不合格的处理5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用承担5.3产权过户手续5.4产权证办理时间6.房屋维修责任6.1房屋质量保证期6.2房屋维修责任划分6.3维修费用承担6.4维修期限7.物业服务合同7.1物业服务内容7.2物业服务费用7.3物业服务期限7.4物业服务违约责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同解除手续11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更及补充11.3合同份数及保管12.法律适用及管辖12.1合同法律适用12.2合同管辖法院13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2物业服务合同13.3房屋产权证复印件13.4其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：X有限公司1.1.2买方地址：省市区路号1.1.3买方联系电话：138xxxx56781.1.4买方法定代表人或授权代表姓名：1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：X房地产开发有限公司1.2.2卖方地址：省市区路号1.2.3卖方联系电话：139xxxx56781.2.4卖方法定代表人或授权代表姓名：2.房屋的基本信息2.1房屋坐落位置：省市区路号栋单元室2.2房屋产权证号：房权证字第号2.3房屋建筑面积：100平方米2.4房屋户型：三室两厅一卫2.5房屋装修情况：毛坯房2.6房屋配套设施：中央空调、燃气、热水、电梯等3.房屋价格及付款方式3.1房屋总价：100万元人民币3.2付款方式：银行转账3.3付款时间节点：合同签订后5个工作日内支付首付款，剩余款项在房屋交付前支付完毕3.4首付款比例：50%3.5尾款支付方式：银行转账4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：2024年12月31日前4.2房屋验收标准：符合国家相关房屋质量验收标准4.3验收程序：买方在房屋交付前通知卖方进行验收，卖方应在3个工作日内配合验收4.4验收不合格的处理：卖方应在验收不合格之日起15日内进行修复，修复后重新验收5.房屋产权过户5.1过户时间：房屋交付后30个工作日内5.2过户费用承担：买方承担过户所需的所有费用5.3产权过户手续：买方需提供相关资料，卖方协助办理产权过户手续5.4产权证办理时间：产权过户手续办理完毕后30个工作日内6.房屋维修责任6.1房屋质量保证期：自房屋交付之日起2年6.2房屋维修责任划分：房屋主体结构、基础工程、防水工程等由卖方负责维修，其他部分由买方自行维修6.3维修费用承担：维修费用根据维修责任划分原则承担6.4维修期限：卖方应在接到维修通知后3个工作日内进行维修7.物业服务合同7.1物业服务内容：物业管理、安保、清洁、绿化、维修等7.2物业服务费用：每月元人民币7.3物业服务期限：自房屋交付之日起至物业服务合同终止7.4物业服务违约责任：因物业服务原因造成买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1卖方未按约定时间交付房屋8.1.2买方未按约定支付房款8.1.3一方违反合同约定，导致合同无法履行8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约金，违约金为房屋总价款的%8.2.2双方协商一致，可免除违约金8.3违约金计算方法8.3.1违约金=房屋总价×违约金比例×违约天数9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2争议无法协商解决的，提交仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2地址：省市区路号9.2.3联系电话：021xxxx56789.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担10.合同生效及终止10.1合同生效时间10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件10.2.1房屋交付并完成产权过户10.2.2物业服务合同到期或双方协商一致解除10.3合同解除手续10.3.1双方书面通知对方10.3.2合同解除后，办理相关手续11.其他约定事项11.1合同附件11.1.1房屋买卖合同11.1.2物业服务合同11.1.3房屋产权证复印件11.1.4其他相关文件11.2合同变更及补充11.2.1本合同的变更或补充需经双方书面同意11.2.2变更或补充后的内容与本合同具有同等法律效力11.3合同份数及保管11.3.1本合同一式肆份，双方各执两份11.3.2合同自签署之日起至终止前，由卖方保管12.法律适用及管辖12.1合同法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2合同管辖法院12.2.1本合同争议的管辖法院为省市区人民法院13.合同附件13.1房屋买卖合同13.1.1房屋基本情况13.1.2付款方式及时间13.1.3房屋交付及验收13.1.4产权过户13.1.5违约责任13.2物业服务合同13.2.1物业服务内容13.2.2服务费用及期限13.2.3违约责任13.3房屋产权证复印件13.4其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同于2024年X月X日签署14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供中介服务、法律服务、评估服务、监理服务、咨询服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入合同的目的在于协助甲乙双方顺利完成合同约定的各项事项。2.第三方的责任和权利2.1第三方在介入合同过程中，应遵守法律法规、合同约定以及诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。2.3第三方在介入合同过程中，对甲乙双方的保密信息负有保密义务。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额为本合同标的额的%。3.2第三方在介入合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方的责任限额包括但不限于：3.3.1因第三方提供虚假信息、评估错误或咨询失误导致的损失；3.3.2第三方在介入合同过程中，违反合同约定或法律法规，导致甲乙双方损失的；3.3.3第三方在介入合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或履行不当，给甲乙双方造成的损失。4.第三方介入的程序4.1第三方介入合同，需经甲乙双方书面同意。4.2第三方介入合同，应签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。4.3第三方介入合同，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不得以甲乙双方的共同代理人或代表人的身份行事。5.2第三方在介入合同过程中，不得超越甲乙双方授权范围，不得干预甲乙双方的正常业务活动。5.3第三方在介入合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同条款变更6.1第三方介入合同后，如需变更合同条款，应经甲乙双方和第三方书面同意。6.2变更后的合同条款，对甲乙双方和第三方具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入合同后，如发生争议，应通过协商解决。7.2协商无果的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。8.第三方的退出机制8.1第三方在介入合同过程中，如因自身原因或合同约定的其他原因需要退出，应提前向甲乙双方书面通知。8.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成合同约定的各项事项，并确保甲乙双方的合法权益不受侵害。9.第三方的责任保险9.1第三方在介入合同前，应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的合法权益。9.2责任保险的保险金额应不低于本合同标的额的%。10.第三方的保密义务10.1第三方在介入合同过程中，对甲乙双方的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细说明房屋的基本信息、价格、付款方式、交付及验收标准等。2.物业服务合同详细说明物业服务内容、费用、期限、违约责任等。3.房屋产权证复印件证明房屋产权的合法性和真实性。4.房屋测绘报告证明房屋建筑面积的真实性。5.房屋交易税费缴纳证明证明买方已缴纳相关税费。6.房屋买卖合同补充协议对合同未尽事宜进行补充和明确。7.物业服务收费标准列明物业服务费用的构成和收费标准。8.物业服务合同补充协议对物业服务合同未尽事宜进行补充和明确。9.房屋维修保养指南提供房屋维修保养的相关知识和建议。10.物业管理规约规定物业管理区域内业主的行为准则和规范。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的%。买方未按约定时间接收房屋，应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。买方故意隐瞒房屋瑕疵，导致卖方遭受损失的，应赔偿卖方实际损失。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，应负责修复或退还房款，并赔偿买方实际损失。卖方故意隐瞒房屋瑕疵，导致买方遭受损失的，应赔偿买方实际损失。3.物业服务违约行为及责任认定：物业服务公司