2024年度城市综合体项目委托开发与物业管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体项目委托开发与物业管理服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1项目名称及地点1.2双方名称、地址、联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.委托开发服务内容3.1开发方责任3.2开发方义务3.3开发方权利3.4开发方提供资料4.物业管理服务内容4.1物业管理方责任4.2物业管理方义务4.3物业管理方权利4.4物业管理方提供资料5.服务期限及费用5.1服务期限5.2服务费用5.3费用支付方式5.4费用调整6.服务标准及质量要求6.1服务标准6.2质量要求6.3质量监督7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：项目详细资料12.2附件二：服务标准及质量要求12.3附件三：费用明细13.合同其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止13.4合同解除后的处理14.合同签署及生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1项目名称及地点本合同所指项目名称为“2024年度城市综合体项目”，项目地点位于市区街道。1.2双方名称、地址、联系方式甲方（委托方）：房地产开发有限公司地址：市区街道号乙方（受托方）：物业管理有限公司地址：市区街道号1.3合同签订日期本合同于2024年X月X日在市签订。第二条项目概况2.1项目背景甲方为满足城市居民生活需求，提升城市形象，决定在市区开发建设城市综合体项目。2.2项目目标本项目旨在打造集购物、休闲、娱乐、居住于一体的城市综合体，提升城市商业品质，满足居民生活需求。2.3项目范围（1）购物中心、商业街、写字楼、公寓等商业设施；（2）地下停车场、户外广场、绿化景观等公共配套设施；（3）物业管理、安保、清洁等后勤服务。第三条委托开发服务内容3.1开发方责任乙方负责本项目的开发建设，确保项目按照甲方要求及国家相关法律法规进行。3.2开发方义务（1）按照合同约定的时间节点完成项目开发建设；（2）确保项目质量、安全、环保；（3）配合甲方进行项目验收。3.3开发方权利（1）在合同约定范围内，对项目进行自主管理；（2）在项目开发过程中，享有相应的权利和收益。3.4开发方提供资料（1）项目开发建设计划；（2）项目进度报告；（3）项目质量、安全、环保检测报告；（4）项目验收报告。第四条物业管理服务内容4.1物业管理方责任乙方负责本项目的物业管理服务，确保项目运营稳定、安全、有序。4.2物业管理方义务（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；（2）负责项目的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；（3）保障业主权益，维护项目形象。4.3物业管理方权利（1）在合同约定范围内，对项目进行自主管理；（2）根据实际情况，调整物业管理服务内容。4.4物业管理方提供资料（1）物业管理服务计划；（2）项目运营报告；（3）物业服务质量、安全、环保检测报告；（4）业主满意度调查报告。第五条服务期限及费用5.1服务期限本合同服务期限自2024年X月X日起至项目竣工验收合格后三年止。5.2服务费用（1）委托开发服务费用：人民币X万元；（2）物业管理服务费用：人民币X万元。5.3费用支付方式（1）委托开发服务费用分三期支付，分别为：项目开工前支付30%，项目主体结构封顶支付30%，项目竣工验收合格支付40%；（2）物业管理服务费用按季度支付，每季度支付10%。5.4费用调整（1）委托开发服务费用在合同期内根据国家政策及市场行情进行调整；（2）物业管理服务费用在合同期内根据物价上涨等因素进行调整。第六条服务标准及质量要求6.1服务标准（1）委托开发服务：按照国家相关法律法规及行业标准执行；（2）物业管理服务：按照国家物业管理条例及行业标准执行。6.2质量要求（1）委托开发项目：质量合格，符合国家及行业相关标准；（2）物业管理服务：服务质量达到甲方要求，满足业主需求。6.3质量监督（1）委托开发项目：甲方有权对项目进行质量监督，发现质量问题，乙方应及时整改；（2）物业管理服务：甲方有权对物业管理服务进行监督，发现服务质量问题，乙方应及时整改。第七条保密条款7.1保密信息本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均为保密信息。7.2保密义务（1）双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务在本合同有效期内及终止后均有效。7.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。第八条违约责任8.1违约情形（1）乙方未按合同约定的时间节点完成项目开发建设；（2）乙方提供的资料不符合合同约定；（3）乙方未按照合同约定的服务标准及质量要求提供物业管理服务；（4）甲方未按合同约定支付费用；（5）任何一方违反保密条款。8.2违约责任（1）因乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约赔偿违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准，向守约方支付违约赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会仲裁规则执行。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方发生重大违约行为，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理项目剩余事宜。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十二条合同附件12.1附件一：项目详细资料包括但不限于项目立项批复、土地使用证、规划设计方案等。12.2附件二：服务标准及质量要求详细列出委托开发服务及物业管理服务的具体标准及质量要求。12.3附件三：费用明细详细列出委托开发服务费用及物业管理服务费用的明细。第十三条合同其他约定13.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除任何一方要求解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面解除协议。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、项目剩余事宜及双方的权利义务。第十四条合同签署及生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方的需要而介入合同关系中的独立第三方。（1）中介方：在甲乙双方之间提供信息、咨询、协调等服务的第三方；（2）监理方：对项目开发建设过程进行监督、检查、验收的第三方；（3）评估方：对项目进行评估、定价、咨询等服务的第三方；（4）其他第三方：因合同履行需要而介入的其他第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同履行范围，明确第三方的责任、权利和义务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的责任，甲乙双方约定的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，具体如下：（1）中介方：责任限额为中介服务费用的一倍；（2）监理方：责任限额为监理服务费用的一倍；（3）评估方：责任限额为评估服务费用的一倍；（4）其他第三方：责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.第三方责权利划分4.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定，履行其职责，不得违反法律法规和合同约定。4.2第三方权利（1）中介方：有权收取中介服务费用；（2）监理方：有权对项目进行监督、检查、验收；（3）评估方：有权对项目进行评估、定价、咨询；（4）其他第三方：有权按照合同约定行使权利。4.3第三方义务（1）中介方：提供真实、准确的信息，协助甲乙双方达成交易；（2）监理方：对项目进行监督、检查、验收，确保项目质量、安全、环保；（3）评估方：对项目进行评估、定价、咨询，提供专业意见；（4）其他第三方：按照合同约定履行义务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方有权对第三方的工作进行监督和指导。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合作与被合作关系，乙方有权对第三方的工作进行协调和配合。5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系为独立第三方关系，各方的权利、义务和责任不因第三方的介入而改变。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行各自的权利和义务。6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方就合同履行过程中产生的问题进行协商，共同解决。6.3第三方介入后，如发生合同履行争议，甲乙双方应按照合同约定，提交仲裁或诉讼解决。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面变更协议。7.2第三方介入后的合同变更，不影响甲乙双方之间的权利、义务和责任。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如发生合同终止情形，甲乙双方应按照合同约定，与第三方办理合同终止手续。8.2第三方介入后的合同终止，不影响甲乙双方之间的权利、义务和责任。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方可按照合同约定，提交仲裁或诉讼解决。第三方可根据自身情况，选择是否参与仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细资料要求：包括项目立项批复、土地使用证、规划设计方案、环境影响评价报告、安全评估报告等。说明：附件一为项目开发建设的基础性文件，用于证明项目的合法性和可行性。2.附件二：服务标准及质量要求要求：详细列出委托开发服务及物业管理服务的具体标准、质量要求及验收标准。说明：附件二为服务执行的依据，确保服务质量达到合同约定标准。3.附件三：费用明细要求：详细列出委托开发服务费用及物业管理服务费用的明细，包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费等。说明：附件三为费用支付的依据，确保费用支付合理、透明。4.附件四：第三方中介协议要求：明确第三方中介的职责、权利、义务及费用等内容。说明：附件四为第三方中介介入合同的依据，确保中介方在合同履行过程中的合法权益。5.附件五：第三方监理协议要求：明确第三方监理的职责、权利、义务及费用等内容。说明：附件五为第三方监理介入合同的依据，确保项目质量、安全、环保。6.附件六：第三方评估协议要求：明确第三方评估的职责、权利、义务及费用等内容。说明：附件六为第三方评估介入合同的依据，确保项目评估结果的客观、公正。7.附件七：合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因、影响及双方的权利、义务等内容。说明：附件七为合同变更的依据，确保合同变更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、程序、后果及双方的权利、义务等内容。说明：附件八为合同解除的依据，确保合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按合同约定的时间节点完成项目开发建设；（2）乙方提供的资料不符合合同约定；（3）乙方未按照合同约定的服务标准及质量要求提供物业管理服务；（4）甲方未按合同约定支付费用；（5）任何一方违反保密条款；（6）第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：（1）违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准，向守约方支付违约赔偿金；（2）违约方应承担因违约行为造成的全部经济损失；（3）违约方应承担因违约行为给守约方造成的名誉损失；（4）违约方应承担因违约行为导致合同无法履行的责任。3.违约示例说明：示例一：乙方未按合同约定的时间节点完成项目开发建设，导致甲方无法按期使用项目，乙方应支付违约金及赔偿甲方因延期使用项目所造成的经济损失。示例二：甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息及违约金。示例三：第三方未按合同约定履行职责，导致项目质量、安全、环保出现问题，第三方应承担相应的责任。全文完。2024年度城市综合体项目委托开发与物业管理服务合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2专有名词解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.委托方与受托方3.1委托方信息3.2受托方信息3.3双方联系方式4.委托开发内容4.1开发范围4.2开发目标4.3开发期限4.4开发费用5.物业管理服务内容5.1物业管理范围5.2物业管理目标5.3物业管理期限5.4物业管理费用6.双方权利与义务6.1委托方权利6.2委托方义务6.3受托方权利6.4受托方义务7.项目验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收期限7.4验收费用8.付款方式8.1付款方式8.2付款期限8.3付款条件8.4付款方式变更9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.保密条款10.1保密范围10.2保密期限10.3保密责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同修改程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定补充第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指《2024年度城市综合体项目委托开发与物业管理服务合同》。1.1.2“委托方”指委托开发与物业管理服务的甲方。1.1.3“受托方”指接受委托开发与物业管理服务的乙方。1.1.4“项目”指委托方委托乙方进行开发与物业管理的城市综合体项目。1.1.5“开发”指乙方按照合同约定进行的项目建设活动。1.1.6“物业管理”指乙方在项目交付使用后，对项目进行的日常管理、维护和运营活动。1.1.7“物业管理服务费”指乙方提供物业管理服务所收取的费用。1.1.8“合同期限”指本合同的生效起止日期。1.1.9“违约”指一方违反本合同的约定，未履行其应尽的义务。第二条项目概述2.1项目名称：城市综合体项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目性质：住宅、商业、办公、休闲娱乐等多种功能于一体的城市综合体第三条委托方与受托方3.1委托方信息3.1.1名称：房地产开发有限公司3.1.2注册地址：市区路号3.1.3法定代表人：3.1.4联系电话：138xxxx56783.2受托方信息3.2.1名称：物业管理有限公司3.2.2注册地址：市区路号3.2.3法定代表人：3.2.4联系电话：139xxxx56783.3双方联系方式第四条委托开发内容4.1开发范围：包括但不限于建筑设计、结构施工、设备安装、工程监理等。4.2开发目标：确保项目按时、按质、按预算完成，满足委托方及国家相关标准要求。4.3开发期限：自合同签订之日起个月内完成项目开发。4.4开发费用：根据项目实际开发成本计算，具体金额以双方协商确定。第五条物业管理服务内容5.1物业管理范围：包括但不限于环境卫生、公共安全、设施设备维护、绿化养护等。5.2物业管理目标：确保项目正常运行，提供优质、高效的物业管理服务。5.3物业管理期限：自项目交付使用之日起年内。5.4物业管理费用：根据项目实际情况及市场价格计算，具体金额以双方协商确定。第六条双方权利与义务6.1委托方权利6.1.1要求乙方按照合同约定进行项目开发。6.1.2要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。6.1.3对乙方违反合同约定的行为提出异议。6.2委托方义务6.2.1按时、足额支付开发费用及物业管理服务费。6.2.2提供必要的协助和支持，确保项目顺利进行。6.3受托方权利6.3.1要求委托方按照合同约定支付开发费用及物业管理服务费。6.3.2对委托方违反合同约定的行为提出异议。6.4受托方义务6.4.1按照合同约定进行项目开发。6.4.2按照合同约定提供物业管理服务。6.4.3确保项目质量及安全管理。第七条项目验收7.1验收标准：按照国家相关标准和合同约定执行。7.2验收程序：委托方、受托方及相关部门共同参与验收。7.3验收期限：项目开发完成后个工作日内完成验收。7.4验收费用：由委托方承担。第一部分：合同如下：第八条付款方式8.1付款方式：采用分期付款方式，具体付款节点如下：8.1.1项目开工前，委托方支付开发费用的20%作为预付款。8.1.2项目主体结构封顶时，支付开发费用的30%。8.1.3项目竣工验收合格后，支付开发费用的40%。8.1.4项目交付使用并完成物业管理交接后，支付开发费用的10%。8.2付款期限：各付款节点应自约定的付款日期起个工作日内支付。8.3付款条件：乙方提交的付款申请经委托方审核无误后，委托方应在约定的付款期限内支付相应款项。8.4付款方式变更：如遇特殊情况需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。第九条违约责任9.1违约情形：9.1.1乙方未按合同约定完成项目开发或提供物业管理服务。9.1.2乙方在开发过程中出现重大质量或安全事故。9.1.3委托方未按合同约定支付款项。9.2违约责任：9.2.2乙方在开发过程中出现重大质量或安全事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给委托方造成的损失。9.2.3委托方未按期支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的%。第十条保密条款10.1保密范围：双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后年。10.3保密责任：双方对本合同内容以及对方保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1一方严重违约，经另一方催告后日内仍未改正。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序：11.2.1解除合同前，一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。11.2.2双方应在收到解除合同通知后个工作日内达成书面协议。11.3合同终止条件：11.3.1合同期限届满。11.3.2双方协商一致解除合同。11.4合同终止程序：11.4.1合同终止前，双方应完成未履行完毕的义务。11.4.2双方应在合同终止后个工作日内办理合同终止手续。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与修改13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。13.3合同修改程序：对本合同的修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十四条其他约定14.1其他约定事项：双方在本合同履行过程中发生的其他未尽事宜，可另行协商解决。14.2其他约定补充：如本合同有任何未尽事宜或需要补充，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方定义：本合同所指的第三方是指除委托方和受托方之外，参与本合同执行过程中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于项目咨询、项目监理、项目施工、项目融资、物业管理咨询等。第十六条第三方介入的审批程序16.1第三方介入需经委托方和受托方同意，并签订相应的合作协议。16.2委托方和受托方应在收到第三方介入申请后的个工作日内，共同决定是否同意第三方介入。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任，不得超过其与委托方或受托方签订的合作协议中约定的责任限额。17.2若第三方责任超出其约定责任限额，超出部分由委托方和受托方按照本合同约定的比例分担。第十八条第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1按照合作协议约定，享有相应的权利。18.1.2在本合同项下，第三方享有根据协议约定获得报酬的权利。18.2第三方义务：18.2.1按照合作协议约定，履行相应的义务。18.2.2对其在本合同项下提供的服务质量负责。18.2.3遵守国家法律法规和行业规范。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与委托方、受托方的关系：19.1.1第三方与委托方、受托方之间的关系，由合作协议约定。19.1.2第三方应遵守本合同的相关规定，并服从委托方和受托方的管理。19.2第三方与项目管理团队的关系：19.2.2第三方在执行项目管理任务时，应遵循项目管理团队的决定。19.3第三方与项目业主的关系：19.3.1第三方应向项目业主提供高质量的服务。19.3.2第三方应接受项目业主的监督和检查。第二十条第三方介入时的额外条款及说明20.1额外条款：20.1.1第三方介入后的费用承担：第三方介入产生的费用，除合作协议另有约定外，由委托方和受托方各自承担。20.1.2第三方介入后的责任划分：第三方介入后的责任划分，按照合作协议及本合同的相关规定执行。20.2说明：20.2.1第三方介入后，委托方和受托方应确保第三方能够按照合作协议和本合同的要求履行其义务。20.2.2若第三方介入导致项目进度延误或质量下降，委托方和受托方应共同承担相应责任。20.2.3第三方介入期间，委托方和受托方应保持密切沟通，确保项目顺利进行。第二十一条第三方介入的监督管理21.1监督管理主体：委托方和受托方共同对第三方介入进行监督管理。21.2监督管理内容：包括第三方的工作进度、服务质量、费用使用等。21.3监督管理方式：通过定期会议、现场检查、报告制度等方式进行监督管理。第二十二条第三方介入的终止22.1终止条件：第三方介入因合同期满、协议终止或发生不可抗力等原因无法继续履行时，可终止第三方介入。22.2终止程序：委托方和受托方应与第三方协商一致，并签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订文件：本合同正本一份，副本两份，委托方、受托方各执一份。2.项目可行性研究报告：详细说明项目背景、市场分析、投资估算、经济效益分析等内容。3.项目设计方案：包括总平面图、建筑立面图、结构施工图、设备安装图等。4.项目开发合同：与施工方、监理方等签订的合同文件。5.物业管理服务合同：与物业管理公司签订的合同文件。6.项目资金筹措计划：说明项目资金来源、筹措方式、资金使用计划等。7.项目进度计划：包括项目各个阶段的起止时间、工作内容、验收标准等。8.项目质量管理方案：说明项目质量管理体系、质量控制措施等。9.项目安全管理方案：说明项目安全管理体系、安全防护措施等。10.项目环境管理方案：说明项目环境保护措施、节能减排措施等。11.第三方合作协议：与第三方签订的合作协议文件。12.项目验收报告：项目验收合格后，由验收委员会出具的验收报告。13.项目竣工验收备案表：由相关部门出具的竣工验收备案表。14.物业管理服务费用清单：详细列出物业管理服务费用的构成及收费标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定完成项目开发或提供物业管理服务。1.2乙方在开发过程中出现重大质量或安全事故。1.3委托方未按合同约定支付款项。1.4第三方未按合作协议和本合同的要求履行其义务。2.责任认定标准：2.2乙方在开发过程中出现重大质量或安全事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给委托方造成的损失。2.3委托方未按期支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的%。2.4第三方未按合作协议和本合同的要求履行其义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给委托方或受托方造成的损失。3.违约责任示例说明：3.1乙方在项目开发过程中，因施工质量问题导致项目延期交付，应向委托方支付违约金，违约金为延误工期所对应的开发费用%。3.2第三方在物业管理服务过程中，因服务不到位导致业主投诉，应向委托方支付违约金，违约金为业主投诉所涉及的物业管理服务费%。3.3委托方未按合同约定支付物业管理服务费，应向受托方支付违约金，违约金为未支付物业管理服务费总额的%。全文完。2024年度城市综合体项目委托开发与物业管理服务合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方地址及联系方式1.3双方法定代表人或授权代表信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及性质2.4项目投资情况2.5项目建设进度3.委托开发内容3.1开发范围及内容3.2开发进度要求3.3开发质量标准3.4开发费用及支付方式3.5开发过程中的变更及调整4.物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理费用及支付方式4.4物业管理人员的配置及职责4.5物业管理设施的维护及更新5.合同期限及终止5.1合同期限5.2合同终止条件5.3合同解除及终止后的处理6.费用及支付6.1开发费用6.2物业管理费用6.3支付时间及方式6.4违约责任及赔偿7.保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同的生效、变更及解除10.1合同生效条件10.2合同变更及解除条件10.3合同变更及解除程序11.合同解除后的处理11.1合同解除后的资产清算11.2合同解除后的债务处理11.3合同解除后的责任承担12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜的处理12.3合同的解释及适用13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.2合同生效时间14.合同份数及存放14.1合同份数14.2合同存放地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：__________有限公司乙方：__________物业管理有限责任公司1.2双方地址及联系方式甲方地址：__________甲方联系方式：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________1.3双方法定代表人或授权代表信息甲方法定代表人：__________甲方授权代表：__________乙方法定代表人：__________乙方授权代表：__________2.项目概况2.1项目名称“__________城市综合体项目”2.2项目地点__________市__________区__________街道__________号2.3项目规模及性质总建筑面积：__________平方米性质：商业、办公、住宅、休闲娱乐等多功能复合型城市综合体2.4项目投资情况总投资额：__________亿元人民币投资方：__________集团2.5项目建设进度项目建设周期：__________年预计竣工时间：__________3.委托开发内容3.1开发范围及内容包括但不限于：建筑设计、施工安装、配套设施建设等。3.2开发进度要求各阶段开发进度按照国家相关法律法规及项目审批文件执行。3.3开发质量标准符合国家及行业相关质量标准，确保工程质量达到优良等级。3.4开发费用及支付方式开发费用总额：__________亿元人民币支付方式：分期支付，具体支付计划见附件一。3.5开发过程中的变更及调整开发过程中如需变更或调整，双方应协商一致，并签订书面协议。4.物业管理服务内容4.1物业管理范围包括但不限于：物业共用部位及设施的维护、管理、清洁、绿化、安全等。4.2物业管理服务标准按照国家及行业相关标准执行，确保服务质量达到优良等级。4.3物业管理费用及支付方式物业管理费用总额：__________亿元人民币支付方式：按年支付，具体支付计划见附件二。4.4物业管理人员的配置及职责乙方应按照合同约定配置相应数量的物业管理人员，并明确其职责。4.5物业管理设施的维护及更新乙方应定期对物业管理设施进行维护及更新，确保设施正常运行。5.合同期限及终止5.1合同期限本合同有效期为__________年，自双方签署之日起计算。5.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。5.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律法规规定处理相关事宜。6.费用及支付6.1开发费用开发费用总额：__________亿元人民币支付方式：分期支付，具体支付计划见附件一。6.2物业管理费用物业管理费用总额：__________亿元人民币支付方式：按年支付，具体支付计划见附件二。6.3支付时间及方式双方应按照合同约定的时间及方式支付费用。6.4违约责任及赔偿如一方未按时支付费用，应向另一方支付违约金，具体比例及数额见合同附件。7.保密条款7.1保密范围双方在本合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密范围。7.2保密义务双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__________年。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按时支付开发费用，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金；（2）乙方未按时提供物业管理服务，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金；（3）甲方或乙方未按合同约定履行其他义务，致使合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任（1）甲方未按时支付开发费用，乙方有权停止开发工作，并要求甲方支付全部开发费用及违约金；（2）乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；（3）任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿违约方应按照合同约定及法律法规规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）中国国际贸易促进委员会仲裁委员会；（2）中国国际经济贸易仲裁委员会。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同的生效、变更及解除10.1合同生效条件本合同自双方签署并加盖公章之日起生效。10.2合同变更及解除条件（1）合同变更：双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议；（2）合同解除：出现合同终止条件或双方协商一致解除合同。10.3合同变更及解除程序（1）合同变更：双方应签订书面变更协议，明确变更内容；（2）合同解除：双方应签订书面解除协议，明确解除原因及处理事宜。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的资产清算合同解除后，双方应进行资产清算，明确各自权益。11.2合同解除后的债务处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规规定处理债务。11.3合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规规定承担相应责任。12.其他约定事项12.1合同附件本合同附件一：开发费用支付计划本合同附件二：物业管理费用支付计划12.2合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.3合同的解释及适用本合同以中文文本为准，双方对本合同的理解如有争议，应以中文文本为准。13.合同签署及生效13.1合同签署时间本合同于______年______月______日签署。13.2合同生效时间本合同自双方签署并加盖公章之日起生效。14.合同份数及存放14.1合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。14.2合同存放地点甲乙双方应将本合同分别存放于各自指定的地点。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方当事人，因提供专业服务、咨询、担保、融资、监管等目的而介入本合同的主体。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方介入方式（1）中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等中介服务；（2）咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见；（3）担保方：为甲乙双方的合同履行提供担保；（4）融资方：为甲乙双方的合同履行提供融资服务；（5）监管方：对甲乙双方的合同履行进行监管。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方因介入本合同而产生的责任，其最高赔偿限额。16.2责任限额确定（1）中介方：责任限额为中介服务费用的______倍；（2）咨询方：责任限额为咨询费用总额的______倍；（3）担保方：责任限额为担保金额的______倍；（4）融资方：责任限额为融资额的______倍；（5）监管方：责任限额为监管服务费用的______倍。16.3责任限额调整如第三方责任限额不足以覆盖其介入本合同产生的责任，双方可协商调整责任限额。17.第三方责权利17.1责任（1）中介方：确保提供的信息、沟通、协调等中介服务的真实性和有效性；（2）咨询方：提供专业、客观、准确的咨询意见；（3）担保方：按照合同约定履行担保义务；（4）融资方：按照合同约定提供融资服务；（5）监管方：按照合同约定对甲乙双方的合同履行进行监管。17.2权利（1）中介方：收取中介服务费用；（2）咨询方：收取咨询费用；（3）担保方：收取担保费用；（4）融资方：