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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋预售合同范本及相关补充条款1本合同目录一览1.预售房屋基本情况1.1房屋坐落位置1.2房屋规划用途1.3房屋面积及结构1.4房屋配套设施1.5房屋权利人信息2.预售合同双方信息2.1开发商基本信息2.2买受人基本信息2.3房屋预购情况3.预售合同签订与生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件3.3合同解除条件4.预售款支付及违约责任4.1预付款支付方式4.2首付款支付时间及比例4.3付款节点及尾款支付4.4违约责任及赔偿5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2验收标准及程序5.3逾期交付违约责任5.4验收不合格处理6.房屋产权登记6.1产权登记时间6.2登记所需材料6.3产权登记费用6.4逾期登记责任7.房屋质量保证7.1房屋质量标准7.2质量保证期7.3质量问题处理8.房屋配套设施使用8.1配套设施清单8.2使用规定及费用8.3配套设施维护责任9.违约责任9.1开发商违约责任9.2买受人违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的处理12.合同附件12.1附件一:房屋平面图12.2附件二:配套设施明细表12.3附件三:合同签订证明13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的效力14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同文本效力14.3合同解释14.4合同附件效力第一部分:合同如下:1.预售房屋基本情况1.1房屋坐落位置:本房屋位于市区街道号,具体地址为。1.2房屋规划用途:本房屋为住宅性质,用途为居住。1.3房屋面积及结构:本房屋建筑面积为平方米,为层室厅卫结构。1.4房屋配套设施:本房屋配备有电梯、燃气、供水、供电、供暖、宽带网络等配套设施。1.5房屋权利人信息:开发商为房地产开发有限公司,买受人为。2.预售合同双方信息2.1开发商基本信息:名称为房地产开发有限公司,注册地址为市区街道号,法定代表人为。2.2买受人基本信息:姓名为,身份证号为X。2.3房屋预购情况:买受人预购的房屋为号,建筑面积为平方米。3.预售合同签订与生效3.1合同签订时间:本合同签订时间为2024年月日。3.2合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。3.3合同解除条件:任何一方违反本合同约定,经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的,另一方有权解除本合同。4.预售款支付及违约责任4.1预付款支付方式:买受人应在合同签订之日起日内支付预付款万元。4.2首付款支付时间及比例:首付款支付时间为合同签订后日内,支付比例为房屋总价的%。4.3付款节点及尾款支付:后续付款节点及尾款支付按照双方约定的分期付款计划执行。4.4违约责任及赔偿:如买受人未按约定支付款项,应向开发商支付违约金,违约金为应付款项的%。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间:开发商应在合同约定的交付时间内,将房屋交付给买受人。5.2验收标准及程序:买受人应在房屋交付后日内对房屋进行验收,验收标准参照《建设工程质量验收规范》。5.3逾期交付违约责任:如开发商逾期交付房屋,应向买受人支付违约金,违约金为逾期天数乘以每日房屋总价的%。5.4验收不合格处理:如验收不合格,开发商应在买受人提出整改要求后日内整改完毕,如仍不合格,买受人有权解除合同。6.房屋产权登记6.1产权登记时间:买受人应在房屋交付后日内办理房屋产权登记。6.2登记所需材料:办理产权登记需提供身份证、购房合同、房屋验收合格证明等材料。6.3产权登记费用:产权登记费用由买受人承担,具体金额以登记机关收费标准为准。6.4逾期登记责任:如买受人逾期办理产权登记,应向开发商支付违约金,违约金为每日元。7.房屋质量保证7.1房屋质量标准:本房屋质量应符合《住宅质量保证书》中约定的标准。7.2质量保证期:本房屋质量保证期为自房屋交付之日起年。7.3质量问题处理:如房屋出现质量问题,买受人应在发现问题后日内通知开发商,开发商应在日内进行整改。8.房屋配套设施使用8.1配套设施清单:本房屋配套设施包括但不限于电梯、燃气、供水、供电、供暖、宽带网络、小区绿化等。8.2使用规定及费用:配套设施的使用应符合相关法律法规及小区管理规定,费用按实际使用情况收取。8.3配套设施维护责任:开发商负责配套设施的日常维护和保养,确保其正常运行。9.违约责任9.1开发商违约责任:开发商未按合同约定履行义务,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任:买受人未按合同约定履行义务,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3第三方违约责任:因第三方原因导致合同无法履行,双方应协商解决,如协商不成,可依法向法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式:本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构:如双方协商不成,可向仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决程序:争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。11.合同解除11.1合同解除条件:发生合同约定的解除条件,任何一方均有权解除合同。11.2合同解除程序:合同解除应书面通知对方,自通知到达对方之日起合同解除。11.3解除合同后的处理:合同解除后,双方应按照约定处理已交付的款项和物品。12.合同附件12.1附件一:房屋平面图12.2附件二:配套设施明细表12.3附件三:合同签订证明13.合同变更13.1变更条件:任何一方提出合同变更,经双方协商一致,可对合同内容进行变更。13.2变更程序:合同变更应书面通知对方,经双方签字盖章后生效。13.3变更后的效力:变更后的合同条款具有同等法律效力。14.合同生效及其他14.1合同生效日期:本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同文本效力:本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3合同解释:本合同内容如有歧义,应以双方协商解释为准。14.4合同附件效力:本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义:本合同中的第三方指任何非合同双方参与合同履行或合同争议解决的第三方机构或个人,包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、仲裁机构、司法机构等。15.2.1协商解决争议;15.2.2进行房屋质量鉴定;15.2.3审核房屋产权登记;15.2.4仲裁或诉讼过程中。16.第三方责任限额16.1责任限额定义:第三方在介入合同履行或争议解决过程中,因其过失或不当行为导致的损失,应承担的责任限额。16.2责任限额确定:16.2.1对于中介机构,责任限额应参照中介服务合同或相关法律法规确定;16.2.2对于评估机构、鉴定机构,责任限额应根据评估或鉴定结果及实际损失确定;16.2.3对于仲裁机构、司法机构,责任限额应根据仲裁裁决或法院判决确定。17.第三方责任承担17.1第三方责任承担原则:第三方在介入合同履行或争议解决过程中,因其过失或不当行为导致的损失,应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿责任范围:17.2.1直接损失:包括但不限于物质损失、经济损失等;17.2.2间接损失:包括但不限于合同履行不能带来的损失、机会成本等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分:18.1.1开发商与买受人之间的责任划分:依据本合同约定及法律规定,开发商与买受人应各自承担相应的责任;18.1.2第三方与开发商之间的责任划分:第三方在履行职责过程中,因自身过失导致开发商损失,由第三方承担责任;18.1.3第三方与买受人之间的责任划分:第三方在履行职责过程中,因自身过失导致买受人损失,由第三方承担责任。18.2权利划分:18.2.1开发商与买受人之间的权利划分:依据本合同约定及法律规定,开发商与买受人应各自享有相应的权利;18.2.2第三方与开发商之间的权利划分:第三方在履行职责过程中,享有依法获得报酬的权利;18.2.3第三方与买受人之间的权利划分:第三方在履行职责过程中,享有依法获得报酬的权利。19.第三方介入的程序19.1介入申请:任何一方需要第三方介入,应向对方提出书面申请,并说明介入原因及所需第三方类型;19.2介入同意:对方应在收到申请后日内予以回复,同意介入的,应明确第三方类型及介入方式;19.3介入实施:第三方介入后,应按照合同约定和法律规定,独立、公正地履行职责。20.第三方介入的费用20.1费用承担:第三方介入费用由合同双方协商确定,一般由责任方承担;20.2费用支付:费用支付方式及时间应在合同中明确约定。21.第三方介入的效果21.1效力:第三方介入的结果应作为合同履行或争议解决的依据;21.2遵守:合同双方应遵守第三方介入结果,不得擅自更改或反对。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房屋平面图详细要求:提供房屋的详细平面布局图,包括房间分布、门窗位置、家具摆放等。说明:平面图应清晰、准确,以便买受人了解房屋的实际布局。2.附件二:配套设施明细表详细要求:列出房屋所包含的配套设施,包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、宽带网络、绿化等。说明:明细表应详细列出每项配套设施的名称、型号、数量等信息。3.附件三:合同签订证明详细要求:提供合同签订的书面证明文件,包括双方签字盖章的合同文本。说明:证明文件应作为合同有效性的重要证据。4.附件四:房屋质量保证书详细要求:包含房屋质量标准、质量保证期限、质量保修内容等。说明:保证书应明确开发商对房屋质量的承诺和责任。5.附件五:付款计划表详细要求:列出付款节点、付款金额、付款方式等。说明:付款计划表应详细说明买受人需按照的时间节点支付款项。6.附件六:房屋产权登记申请表详细要求:提供房屋产权登记所需的相关表格和文件。说明:申请表应填写完整,确保房屋产权登记的顺利进行。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:开发商逾期交付房屋;开发商未按约定提供配套设施;买受人未按约定支付款项;买受人未按约定进行房屋验收;第三方在介入过程中出现过失或不当行为。2.责任认定标准:开发商逾期交付房屋:根据逾期天数计算违约金,违约金为每日房屋总价的%。开发商未按约定提供配套设施:开发商应承担修复或更换责任,并赔偿因此造成的损失。买受人未按约定支付款项:买受人应支付违约金,违约金为应付款项的%。买受人未按约定进行房屋验收:买受人应按照约定进行验收,如有争议,可委托第三方进行鉴定。第三方在介入过程中出现过失或不当行为:第三方应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明:示例一:开发商逾期交付房屋,买受人有权要求开发商支付违约金,违约金为逾期天数乘以每日房屋总价的0.5%。示例二:第三方在房屋质量鉴定过程中出现失误,导致买受人遭受损失,第三方应赔偿买受人实际损失金额。示例三:买受人未按约定支付首付款,开发商有权要求买受人支付违约金,违约金为首付款金额的10%。全文完。2024年度房屋预售合同范本及相关补充条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途3.预售合同价款3.1合同价款3.2付款方式3.3付款时间3.4逾期付款违约责任4.预售合同签订及生效4.1预售合同签订时间4.2预售合同生效时间4.3预售合同备案5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序5.4验收争议解决6.产权登记6.1产权登记时间6.2产权登记费用6.3产权登记争议解决7.附属设施及公共配套设施7.1附属设施7.2公共配套设施8.违约责任8.1预售方违约责任8.2买受方违约责任8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.其他约定10.1不可抗力10.2合同解除10.3合同变更10.4合同解除后的处理11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋平面图12.2附属设施清单12.3公共配套设施清单13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件清单14.1房屋平面图14.2附属设施清单14.3公共配套设施清单第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1预售方基本信息预售方名称:__________预售方法定代表人:__________预售方注册地址:__________预售方联系方式:__________1.2买受方基本信息买受方名称:__________买受方法定代表人:__________买受方注册地址:__________买受方联系方式:__________2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋所在城市:__________房屋所在区域:__________房屋具体地址:__________2.2房屋面积房屋建筑面积:__________平方米房屋套内面积:__________平方米2.3房屋户型房屋户型:__________房屋朝向:__________2.4房屋用途房屋用途:__________3.预售合同价款3.1合同价款房屋总价款:__________元计价方式:__________3.2付款方式付款方式:__________首付款:__________元,于合同签订后__________日内支付;分期付款:__________元,于合同签订后__________日内支付;尾款:__________元,于房屋交付前__________日内支付。3.3付款时间首付款付款时间:__________分期付款付款时间:__________尾款付款时间:__________3.4逾期付款违约责任逾期付款违约金:__________元/日;逾期付款违约责任:__________4.预售合同签订及生效4.1预售合同签订时间合同签订时间:__________4.2预售合同生效时间合同生效时间:合同签订之日起__________日后。4.3预售合同备案合同备案时间:__________备案机构:__________5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间:__________5.2房屋验收标准房屋验收标准:__________5.3验收程序验收程序:__________5.4验收争议解决验收争议解决:__________6.产权登记6.1产权登记时间产权登记时间:__________6.2产权登记费用产权登记费用:__________6.3产权登记争议解决产权登记争议解决:__________8.违约责任8.1预售方违约责任8.1.1未按时交付房屋预售方未按约定时间交付房屋的,每逾期一日,应向买受方支付房屋总价款的__________%作为违约金。8.1.2房屋面积不符预售方交付的房屋面积与合同约定不符的,买受方有权要求预售方按照约定面积补足或退还差额部分,并支付相应的违约金。8.1.3房屋质量不合格预售方交付的房屋质量不合格,买受方有权要求维修或退房,并要求预售方承担相应的违约责任。8.2买受方违约责任8.2.1逾期付款买受方未按时支付购房款的,每逾期一日,应向预售方支付尚未支付购房款总额的__________%作为违约金。8.2.2解除合同买受方单方解除合同的,应向预售方支付房屋总价款的__________%作为违约金。8.3违约金计算方法违约金的计算方法为:违约金=违约金额×违约天数×违约金比率。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构:__________10.其他约定10.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或无法按约定履行的,双方互不承担责任,但应立即通知对方。10.2合同解除10.2.1合同解除条件(1)一方违约,且违约方在接到解除通知后__________日内仍未采取补救措施的;(2)发生不可抗力,导致合同无法履行或无法按约定履行的;(3)其他依法或双方约定可以解除合同的情形。10.3合同变更合同变更需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议,作为本合同的一部分。10.4合同解除后的处理合同解除后,双方应按照下列规定处理:(1)已支付的购房款,预售方应如数退还买受方;(2)预售方已提供的房屋,买受方应予以退还;(3)其他相关事宜,双方应协商解决。11.合同解除及终止11.1合同解除条件同10.2.111.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后,合同终止。12.合同附件12.1房屋平面图房屋平面图:__________12.2附属设施清单附属设施清单:__________12.3公共配套设施清单公共配套设施清单:__________13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期合同签署日期:__________13.2合同生效日期合同生效日期:合同签署之日起__________日后。14.合同附件清单14.1房屋平面图14.2附属设施清单14.3公共配套设施清单第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,为了提供专业服务或协助履行合同而介入的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方服务内容包括但不限于:(1)房地产中介服务;(2)法律咨询及代理;(3)房屋验收;(4)房屋装修;(5)其他经双方同意的服务。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额为本合同总价款的__________%。2.2如第三方在履行职责过程中出现失误或疏忽,导致买受方或预售方遭受损失的,第三方应承担相应的赔偿责任,但不超过本合同约定的责任限额。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经买受方和预售方书面同意。3.2第三方介入后,买受方和预售方应与第三方签订书面协议,明确各方的权利、义务和责任。4.第三方权利4.1第三方有权根据协议约定,独立或协助买受方、预售方履行合同。4.2第三方有权根据协议约定,向买受方、预售方收取服务费用。5.第三方义务5.1第三方应严格按照协议约定履行职责,确保服务质量。5.2第三方应保守买受方、预售方商业秘密和隐私。5.3第三方应协助买受方、预售方解决合同履行过程中出现的争议。6.第三方与其他方的关系6.1第三方与买受方、预售方之间的关系为独立第三方服务关系,第三方不参与买受方、预售方的经营决策。6.2第三方与买受方、预售方之间不存在任何利益关联,第三方不得利用合同关系谋取不正当利益。6.3第三方在履行职责过程中,不得损害买受方、预售方的合法权益。7.第三方责任追究7.1第三方在履行职责过程中出现违约行为,买受方、预售方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方在履行职责过程中造成买受方、预售方损失的,买受方、预售方有权要求第三方承担赔偿责任。8.第三方变更与退出8.1第三方变更需经买受方、预售方书面同意。8.2第三方退出需提前__________日通知买受方、预售方,并按照协议约定办理相关手续。9.第三方介入的终止9.1如第三方因故无法继续履行职责,需提前__________日通知买受方、预售方。9.2第三方介入终止后,买受方、预售方应与第三方协商解决相关事宜,包括但不限于费用结算、资料交接等。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中,应严格遵守保密条款,不得泄露买受方、预售方的商业秘密和隐私。10.2保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起__________年。11.本合同与第三方协议的关系11.1本合同与第三方协议为独立的法律文件,双方应按照各自协议履行义务。11.2如本合同与第三方协议内容冲突,以本合同为准。12.合同附件12.1第三方介入协议12.2第三方保密协议第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋平面图要求:精确反映房屋的平面布局、尺寸、门窗位置等。说明:房屋平面图是合同中房屋状况的重要附件,用于明确房屋的具体结构。2.附属设施清单要求:详细列出房屋所配备的附属设施,如空调、热水器、家具等。说明:附属设施清单是合同中房屋交付标准的重要附件,用于明确房屋交

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