2024年房屋买卖居间协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖居间协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条居间服务内容3.1居间方提供的服务3.2居间方的义务和责任第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的房屋维护责任第六条房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3居间方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条居间方的费用及支付10.1居间方费用标准10.2费用支付方式及时间第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.3房屋类型：该房屋为层住宅，房屋结构为。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：联系方式：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：联系方式：X第三条居间服务内容3.1居间方提供的服务：本合同由居间公司作为居间方，居间方提供的服务包括为出卖人和买受人提供房源信息、带看房源、协助双方进行合同谈判、协助办理贷款、协助办理过户手续等。3.2居间方的义务和责任：居间方应保证所提供的房源信息真实有效，并积极协助双方完成交易。居间方在合同履行过程中出现的失误，应承担相应的违约责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）。4.2支付方式及期限：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款万元整支付给出卖人。剩余房款万元整，买受人应按贷款银行的要求办理贷款，并将贷款资金支付给出卖人。4.3支付凭证：支付款项时，双方应出具相应的支付凭证，包括但不限于转账记录、现金支付收条等。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。5.2过户手续及费用：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续费用由买受人承担。5.3交付后的房屋维护责任：房屋交付后，出卖人应承担房屋的维护责任，包括但不限于水、电、煤气、物业管理等费用。第六条房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，并保证房屋质量符合我国相关标准。6.2瑕疵处理方式：如房屋存在瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，买受人可根据我国相关法律法规的规定，要求出卖人承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。7.2买受人违约责任：买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。7.3居间方违约责任：居间方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿双方因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决途径：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应在本合同签订之日起日内解决争议。如争议未解决的，任何一方均有权在本合同签订之日起日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十条居间方的费用及支付10.1居间方费用标准：居间方提供的服务费用为人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。10.2费用支付方式及时间：居间方的服务费用由买受人支付。买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将居间费用支付给居间方。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起年失效。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他双方同意的不可抗力事件。12.2不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改方式：本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于居间方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或手续，甲乙方应按照本合同约定的条件和方式，通知第三方进行介入。2.2第三方介入的方式：甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方的主要职责和权利3.1居间方：居间方应积极协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供真实的房源信息，并按照双方约定收取居间费用。3.2贷款银行：贷款银行应按照甲乙方的申请，办理房屋贷款事宜，并按照约定的期限和方式发放贷款。3.3过户机构：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，并按照约定的费用收取标准收取费用。第四条第三方的主要义务和责任4.1居间方：居间方应保证所提供的房源信息真实有效，并积极协助双方完成交易。居间方在合同履行过程中出现的失误，应承担相应的违约责任。4.2贷款银行：贷款银行应按照约定的期限和方式发放贷款，如未按约定履行，贷款银行应承担违约责任。4.3过户机构：过户机构应按照约定的期限和方式完成房屋过户手续，如未按约定履行，过户机构应承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、介入程度、行业标准等因素综合确定。5.2第三方责任限额的表述：在本合同中，第三方责任限额具体表述为“第三方在本合同履行过程中的违约责任，以其收取的费用为限”。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。6.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方在本合同履行过程中的义务和责任，不应影响甲乙方之间的权利和义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决途径：如因第三方介入导致本合同产生的争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决时效：甲乙方应在本合同签订之日起日内解决争议。如争议未解决的，任何一方均有权在本合同签订之日起日内向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方介入后的合同变更条件：本合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同解除条件：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第九条第三方介入后的居间方费用及支付9.1第三方介入后的居间方费用标准：居间方提供的服务费用为人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）。9.2第三方介入后的费用支付方式及时间：居间方的服务费用由甲乙方支付。甲乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将居间费用支付给居间方。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方介入后的保密内容：甲乙方在履行本合同过程中所获悉的第三方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2第三方介入后的保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起年失效。第十一条第三方介入后的不可抗力11.1第三方介入后的不可抗力事件：第三方介入后的不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他双方同意的不可抗力事件。11.2第三方介入后的不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。第十二条第三方介入后的其他约定12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：居间服务协议附件六：贷款申请表附件七：过户申请表附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权清晰证明应由产权单位或相关部门出具，证明房屋产权无纠纷。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋内部及外部现状，数量不少于五张。附件四：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰可见，不得有涂改、破损等痕迹。附件五：居间服务协议详细要求：居间服务协议应详细列明居间方的服务内容、费用及支付方式等。附件六：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整，并由贷款银行盖章确认。附件七：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整，并由过户机构盖章确认。附件八：补充协议详细要求：补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并明确第三方介入的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.买受人未按约定时间支付房款。3.居间方未按约定提供服务。4.贷款银行未按约定时间发放贷款。5.过户机构未按约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款总额的1%。3.居间方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为居间费用的20%。4.贷款银行未按约定时间发放贷款的，买受人有权解除合同，并要求贷款银行承担相应损失。5.过户机构未按约定时间完成过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的20%。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房款总额的1%。如买受人未按约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家房屋管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.产权清晰：指房屋的产权不存在争议，不存在抵押、查封等法律限制。3.居间方：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者法人。4.贷款银