2024年度餐饮场所租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮场所租赁合同本合同目录一览第一条租赁场地1.1租赁场所地址1.2租赁场所面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁用途3.1租赁场地用途3.2租赁场地禁止用途第四条维修责任4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任第五条保险责任5.1承租方保险责任5.2出租方保险责任第六条消防安全6.1消防安全管理6.2消防安全设施第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁场地1.1租赁场所地址：北京市朝阳区路号，具体位置见附件一。1.2租赁场所面积：总面积为平方米，具体分布见附件二。1.3租赁期限：本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元整。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。2.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息见附件三。第三条租赁用途3.1租赁场地用途：承租方将租赁场地用于餐饮业务，包括但不限于餐厅、厨房、仓储等。3.2租赁场地禁止用途：承租方不得在租赁场地进行违法、违规以及损害出租方利益的活动。第四条维修责任4.1出租方维修责任：出租方负责租赁场地的基本设施和设备的维护和修理，保证设施和设备的正常使用。4.2承租方维修责任：承租方负责租赁场地的内部装修和设施的维护和修理，保证其正常使用。第五条保险责任5.1承租方保险责任：承租方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障其自身利益。5.2出租方保险责任：出租方应购买火灾保险，保障租赁场地的安全。第六条消防安全6.1消防安全管理：承租方应遵守国家的消防安全规定，负责租赁场地的消防安全工作。6.2消防安全设施：出租方应保证租赁场地的消防安全设施齐全、有效，并及时进行维修和更换。第七条合同变更7.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序：双方应就变更事项进行协商，达成一致后，签订书面变更协议，并注明变更日期。第八条合同解除8.1合同解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)承租方严重违反合同条款，出租方有权单方面解除合同；3)出租方因国家政策、法律法规变化或不可抗力因素导致无法继续履行合同，有权单方面解除合同。8.2合同解除程序：1)提出解除合同的一方应书面通知另一方；2)双方协商确定解除合同的具体事宜，包括剩余租金的处理、财产交接等；3)双方签订解除合同的书面文件，并注明解除日期。第九条违约责任9.1出租方违约责任：1)出租方未按约定提供租赁场地，应支付承租方违约金，违约金为一个月租金；2)出租方未按约定提供设施和设备，应承担相应的维修费用和赔偿责任。9.2承租方违约责任：1)承租方未按约定支付租金，应支付出租方违约金，违约金为一个月租金；2)承租方未经出租方同意，改变租赁场地用途，应承担违约责任，并支付违约金；3)承租方违反合同其他条款，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律法规11.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件：见第八条合同解除条件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：1)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2)双方应遵守国家法律法规，共同维护租赁场地的安全和秩序；3)合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，共同推进合同的履行。14.2附加条款：1)本合同一式两份，双方各执一份；2)本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；3)本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、监管方、技术支持方等，双方特此约定如下第三方介入相关的附加条款：第一条第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，与合同双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指第三方在合同履行过程中，以提供服务、协助履行、监督等形式参与本合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：1)第三方如需介入本合同，应向合同双方提出书面申请；2)合同双方应在收到第三方申请后十个工作日内，协商确定是否同意第三方介入；3)合同双方同意第三方介入的，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入条件：1)第三方应具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责；2)第三方介入不得影响合同双方的合法权益；3)第三方介入不得违反国家法律法规。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利：1)按照双方约定，独立行使合同约定的权利；2)要求合同双方履行合同约定的义务。3.2第三方义务：1)按照约定提供服务，协助合同双方履行合同；2)遵守国家法律法规，不得损害合同双方的合法权益；3)保密合同双方的商业秘密、技术秘密等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：1)第三方对合同双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方介入合同所获得的报酬总额；2)第三方因故意或重大过失造成合同双方的损失，应承担无限责任。4.2第三方责任限额的确定：1)双方应在书面协议中明确第三方的责任限额；2)双方可约定第三方责任限额的调整机制，如需调整，应签订书面补充协议。第五条第三方与合同双方的权利义务划分5.1第三方与出租方的权利义务划分：1)第三方应向出租方支付约定的报酬；2)第三方应按约定履行合同义务，如未履行或履行不当，出租方有权要求第三方承担责任。5.2第三方与承租方的权利义务划分：1)第三方应向承租方提供约定的服务；2)第三方未按约定提供服务或提供服务不当，承租方有权要求第三方承担责任。5.3合同双方与第三方的权利义务划分：1)合同双方应按照约定向第三方支付报酬；2)合同双方应履行合同约定的义务，如未履行或履行不当，第三方有权要求合同双方承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：1)双方协商一致终止第三方介入；2)第三方因违反合同约定，合同双方有权终止第三方介入；3)合同双方因国家政策、法律法规变化或不可抗力因素导致无法继续履行合同，有权终止第三方介入。6.2第三方介入终止程序：1)合同双方应书面通知第三方终止介入；2)双方协商确定第三方介入终止后的相关事宜，包括报酬支付、责任承担等；3)双方签订终止第三方介入的书面文件，并注明终止日期。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：1)第三方未按约定提供服务或提供服务不当，应承担违约责任，包括赔偿合同双方的损失；2)第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成合同双方的损失，应承担相应的赔偿责任。7.2合同双方的违约责任：1)合同双方未按约定支付报酬，应承担违约责任，包括支付违约金；2)合同双方未按约定履行义务，导致第三方无法履行合同或造成第三方的损失，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第九条法律法规9.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突解决：如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场所地址及平面图详细说明：本附件提供了租赁场所的具体地址和详细的平面图，包括出入口、电梯、楼梯等位置和数量。附件二：租赁场所面积分布表详细说明：本附件详细列出了租赁场所各区域的面积，包括餐厅、厨房、仓储等区域的面积。附件三：租金支付账户信息详细说明：本附件提供了出租方的租金支付账户信息，包括银行名称、账号、开户行等。附件四：租赁场地用途说明详细说明：本附件详细说明了承租方租赁场地的用途，包括餐厅、厨房、仓储等。附件五：消防安全管理协议详细说明：本附件为承租方与出租方签订的消防安全管理协议，明确了双方的消防安全管理责任和义务。附件六：设施和设备清单详细说明：本附件列出了租赁场地的设施和设备清单，包括厨房设备、桌椅、餐具等。附件七：保险购买证明详细说明：本附件提供了承租方购买的保险证明，包括火灾保险、责任保险等。附件八：合同变更协议详细说明：本附件为合同变更的书面协议，用于记录合同变更的内容和日期。附件九：合同解除协议详细说明：本附件为合同解除的书面协议，用于记录合同解除的内容和日期。附件十：违约金计算公式详细说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于计算承租方或出租方违约时的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁场地或设施和设备。2.承租方未按约定支付租金。3.承租方未经出租方同意，改变租赁场地用途。4.出租方未按约定提供消防安全设施。5.承租方未遵守消防安全规定。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出租方未按约定提供租赁场地或设施和设备的，应支付违约金，违约金为一个月租金。2.承租方未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为一个月租金。3.承租方未经出租方同意，改变租赁场地用途的，应支付违约金