2024年标准餐饮租赁经营协议典范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准餐饮租赁经营协议典范版B版本合同目录一览第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.2承租方的义务与责任第五条租赁期间的维修与保养5.1出租方的维修与保养责任5.2承租方的维修与保养责任第六条保险责任6.1出租方保险6.2承租方保险第七条租赁期间的税费7.1出租方的税费责任7.2承租方的税费责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1租赁期间的其他约定12.2租赁期后的其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产描述1.1.1租赁财产包括但不限于：1.1.1.1餐饮店铺的物理空间；1.1.1.2餐饮店铺的设备设施，包括厨房设备、桌椅、餐具等；1.1.1.3餐饮店铺的经营许可证及相关证照。1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：____年__月__日；1.2.2租赁结束日期：____年__月__日；1.2.3租赁期限共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；2.1.2租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金；2.1.3租金支付日为每月的____日。2.2租金支付方式2.2.1承租方应通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户；2.2.2银行账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______2.3租金支付时间2.3.1承租方应在每月的租金支付日前，将租金支付至出租方指定的银行账户；2.3.2承租方未按时支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的____%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1承租方租赁该餐饮店铺仅限于经营餐饮业务；3.1.2承租方不得将租赁的餐饮店铺用于任何非法用途。3.2经营范围3.2.1承租方在租赁期间内，经营范围应限于：____；3.2.2承租方不得擅自改变经营范围，如需改变，应提前____天书面通知出租方，并经出租方同意后方可变更。第四条租赁双方的义务与责任4.1出租方的义务与责任4.1.1出租方应保证租赁财产的合法性，无任何权属纠纷；4.1.2出租方应负责租赁财产的维修和保养，保证其正常使用；4.1.3出租方不得干涉承租方的正常经营活动。4.2承租方的义务与责任4.2.1承租方应按照约定的租赁用途和经营范围使用租赁财产；4.2.2承租方应按时支付租金，并遵守国家的法律法规；4.2.3承租方应负责租赁财产的日常维护和保养，保证其正常使用。第五条租赁期间的维修与保养5.1出租方的维修与保养责任5.1.1出租方应负责租赁财产的大修和重大维护，确保其正常使用；5.1.2出租方应在租赁期间内，对租赁财产进行定期检查和保养。5.2承租方的维修与保养责任5.2.1承租方应负责租赁财产的日常小修和保养，确保其正常使用；5.2.2承租方发现租赁财产有损坏或故障的，应立即通知出租方进行维修。第六条保险责任6.1出租方保险6.1.1出租方应为其拥有的租赁财产办理保险，并将其列为保险受益人；6.1.2保险费用由出租方承担。6.2承租方保险6.2.1承租方应为其经营活动办理保险，并将其列为保险受益人；6.2.2保险费用由承租方承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1任何一方欲变更合同条款的，应提前____天书面通知对方；8.1.2合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1在租赁期内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同；8.2.2在租赁期内，任何一方严重违反合同条款的，对方有权解除合同；8.2.3合同解除后，承租方应立即停止使用租赁财产，并支付截至解除之日止的全部租金。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按照约定提供租赁财产的，应支付违约金，违约金为租金的____%；9.1.2出租方未按照约定维修保养租赁财产的，应承担相应的维修费用。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的____%；9.2.2承租方未按照约定使用租赁财产的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律；11.2因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1租赁期间的其他约定12.1.1双方同意，租赁期间内，出租方不得干涉承租方的内部管理；12.1.2双方同意，租赁期间内，承租方不得将租赁财产转租给第三方。12.2租赁期后的其他约定12.2.1租赁期结束后，承租方应按照约定将租赁财产交还给出租方；12.2.2租赁期结束后，出租方应按照约定退还承租方的履约保证金。第十三条通知与送达13.1双方同意，任何一方发送的通知均应以书面形式发送至对方的指定地址；13.2双方同意，任何一方发送的通知均应在发送后的第三个工作日视为已送达。第十四条合同的生效、修改与终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议；14.3本合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的相关义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁财产描述清单附件二：租金支付证明文件附件三：租赁用途及经营范围确认书附件四：维修保养服务协议附件五：保险单据附件六：租赁财产交接记录表附件七：租赁财产交还记录表附件八：违约金计算公式说明附件九：争议解决方式确认书附件十：法律适用确认书附件一的详细要求和说明：本附件应详细列出租赁财产的所有细节，包括但不限于财产的种类、数量、状况、所在地等信息，以及任何可能影响租赁的特别条件或限制。附件二的详细要求和说明：本附件应包含租金支付的详细记录，包括支付时间、支付金额、支付方式等，以证明承租方按时支付租金。附件三的详细要求和说明：本附件应明确租赁用途及经营范围，由双方签字确认，以防止任何一方擅自改变使用目的。附件四的详细要求和说明：本附件应详细规定维修保养服务的内容、频率、责任分配等，确保租赁财产的正常维护。附件五的详细要求和说明：本附件应包含保险单据的副本，证明双方已按约定办理了相应的保险，并明确了保险费用由哪方承担。附件六的详细要求和说明：本附件用于记录租赁财产的交接过程，包括财产的状况、数量等，由双方签字确认。附件七的详细要求和说明：本附件用于记录租赁财产的交还过程，包括财产的状况、数量等，由双方签字确认。附件八的详细要求和说明：本附件提供了违约金计算公式，用于明确违约金的具体计算方式。附件九的详细要求和说明：本附件用于确认双方选择的争议解决方式，包括协商、调解或诉讼等。附件十的详细要求和说明：本附件用于确认适用的法律，以及解决因合同产生的任何争议的司法管辖地点。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定使用租赁财产；3.未按约定进行维修保养；4.未按约定办理保险；5.未按约定交接或交还租赁财产；6.擅自改变租赁财产的使用目的；7.未履行双方约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按附件八的违约金计算公式进行计算。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除，解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如果承租方未按约定时间支付租金，根据附件八的违约金计算公式，承租方需支付相应的违约金。如果违约行为导致出租方遭受实际损失，承租方还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁财产：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的财产，包括物理空间、设备设施等。2.租金：指承租方根据本合同约定应支付给出租方的费用，以使用租赁财产。3.维修保养：指对租赁财产进行的日常维护和保养，以保证其正常使用。4.保险：指为租赁财产和/或承租方的经营活动办理的保险，以确保风险得到适当覆盖。5