物业行业安全生产隐患排查要点

物业行业安全生产隐患排查要点一、目的

本制度的目的是为了加强物业行业的安全生产管理，规范隐患排查治理工作，确保人民群众生命财产安全，预防和减少安全事故的发生。通过明确物业行业安全生产隐患排查的要点，提高物业管理人员的安全意识，建立健全安全生产责任制，提升物业管理水平，为创建和谐、安全的居住环境提供有力保障。

二、适用范围

1.本制度适用于我国范围内从事物业管理的企事业单位、个体工商户及其他组织。

2.本制度适用于物业行业安全生产隐患排查治理工作的各个环节，包括隐患排查、治理、监控、报告等。

3.本制度适用于物业行业各类安全隐患的排查与治理，包括但不限于消防安全、电梯安全、供电安全、供水安全、建筑安全等。

4.本制度适用于物业行业从业人员的安全培训、考核及安全生产责任制的落实。

三、职责

1.物业企业负责人：

（1）全面负责本企业安全生产管理工作，认真落实安全生产责任制。

（2）组织制定并实施本企业安全生产规章制度，确保安全生产投入。

（3）定期组织安全生产检查，对发现的安全隐患及时整改。

（4）组织安全生产培训，提高从业人员安全意识和操作技能。

（5）建立健全事故隐患排查治理制度，确保事故隐患得到及时治理。

2.物业企业安全生产管理部门：

（1）负责本企业安全生产日常管理工作，组织实施安全生产检查。

（2）制定本企业安全生产年度计划，分解安全生产任务。

（3）建立健全安全生产档案，记录安全生产相关信息。

（4）组织安全生产培训，提高从业人员安全素质。

（5）协助企业负责人处理安全生产事故，参与事故调查处理。

3.物业企业从业人员：

（1）严格遵守安全生产规章制度，确保自身安全。

（2）积极参加安全生产培训，提高安全意识和操作技能。

（3）发现安全隐患及时报告，积极参与隐患治理。

（4）发生安全生产事故时，立即启动应急预案，采取有效措施进行救援。

（5）配合企业安全生产管理部门做好安全生产相关工作。

四、隐患排查范围

1.消防安全

（1）消防设施设备是否完好，包括消防泵、消防栓、灭火器、消防通道等。

（2）消防通道是否畅通，无杂物堆放。

（3）消防控制系统是否正常运行。

（4）疏散指示标志是否清晰可见。

（5）消防应急预案是否制定并定期演练。

2.电梯安全

（1）电梯是否定期进行安全检查和维护。

（2）电梯紧急停止按钮是否有效。

（3）电梯内部是否配备求救通讯设备。

（4）电梯使用标志是否醒目，包括使用年限、载重限制等。

（5）电梯井道是否有杂物堆放，是否影响电梯运行。

3.供电安全

（1）供电线路是否老化，绝缘是否符合标准。

（2）电气设备是否有过载保护装置。

（3）配电室、控制室等关键部位的安全防护措施是否到位。

（4）应急照明和疏散指示系统是否正常工作。

（5）是否存在私拉乱接电源现象。

4.供水安全

（1）供水管道是否完好，无泄漏现象。

（2）二次供水设施是否清洁，是否符合卫生标准。

（3）供水设施是否有防冻、防锈措施。

（4）是否存在非法改装供水管道的行为。

（5）供水系统应急预案是否制定并演练。

5.建筑安全

（1）建筑结构是否安全，无裂缝、沉降等异常情况。

（2）外墙装饰是否牢固，无脱落风险。

（3）阳台、窗户等部位是否安装防护栏。

（4）楼梯间、通道是否保持畅通，无障碍物。

（5）建筑周边环境是否安全，无高大树木、广告牌等潜在危险。

6.环境卫生

（1）垃圾收集点是否设置合理，垃圾是否及时清理。

（2）公共区域是否保持清洁，无垃圾堆放。

（3）绿化带是否维护良好，无杂草丛生。

（4）排水系统是否畅通，无堵塞现象。

（5）是否存在非法倾倒建筑垃圾、有害物质等行为。

7.其他安全

（1）公共设施是否安全可靠，如健身器材、儿童游乐设施等。

（2）地下空间是否安全，无积水、异味等异常情况。

（3）停车场的照明、指示标志是否完善。

（4）是否存在违规饲养动物现象。

（5）社区内的交通安全设施是否完善，如减速带、交通标志等。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

1.定期组织综合检查，全面评估物业项目的安全生产状况。

2.检查内容应包括消防、电梯、供电、供水、建筑结构、环境卫生等各个方面。

3.检查应由物业管理负责人组织，相关专业人员参与，确保检查的全面性和深入性。

4.检查后应形成详细的检查报告，记录发现的问题及整改措施。

（二）专业检查

1.针对特定专业领域，如消防、电梯、供电等，邀请具有专业资质的第三方机构进行专业检查。

2.专业检查应按照国家相关标准和规定进行，确保检查的权威性和准确性。

3.专业检查报告应详细记录检查结果，对存在的问题提出专业的整改建议。

4.物业企业应根据专业检查报告，及时整改安全隐患。

（三）季节性检查

1.根据不同季节的气候变化，进行针对性的季节性检查。

2.春季重点检查建筑结构安全、绿化带维护情况；夏季重点检查供电设施、排水系统；秋季重点检查防火设施；冬季重点检查供水设施的防冻措施。

3.季节性检查应结合当地气候特点，制定详细的检查计划和措施。

4.检查结果应及时记录，对发现的问题进行整改。

（四）节假日检查

1.在重大节假日前后，组织节假日安全检查，确保节假日期间的安全生产。

2.检查内容应包括消防安全、电梯安全、供电供水安全、紧急疏散通道等关键部位。

3.节假日检查应加强应急值班，确保突发事件能够得到及时处理。

4.检查结果应记录在案，对发现的问题进行及时整改。

（五）日常检查和定期检查

1.日常检查由物业管理人员负责，对物业项目的安全生产进行日常监控。

2.定期检查按照既定的周期进行，如每周、每月等，确保安全生产的持续监督。

3.日常检查和定期检查应重点关注安全生产关键环节和易发隐患部位。

4.检查记录应及时更新，对发现的安全隐患进行跟踪整改，确保问题得到解决。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

1.长假前，对工业区域内的所有设备进行全面的检查和维护，确保设备处于良好状态。

2.检查工业区域内的高压线路、变压器、配电箱等电力设施，确保电力供应稳定可靠。

3.对工业区域内的管道、阀门进行检查，防止气体泄漏或液体泄漏导致的安全事故。

4.检查工业区域的通风系统，确保空气流通，防止有害气体积聚。

5.检查消防设施和器材，包括灭火器、消防栓、消防泵等，确保其正常工作并易于访问。

6.对工业区域内的应急疏散通道进行检查，确保通道畅通无阻，疏散指示标志清晰可见。

7.对工业区域内的安全警示标志进行检查，确保标志完整、明显，能够提醒工作人员注意安全。

8.检查工业区域内的个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、防护手套等，确保工作人员在作业时能够得到有效保护。

9.对工业区域的应急预案进行复习和演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地响应。

10.长假期间，安排专职安全人员进行值班，确保能够及时处理各类安全隐患和紧急情况。

11.长假结束后，对工业区域进行全面的复查，评估长假期间的安全状况，对发现的问题进行及时整改。

（二）交通安全

1.长假前，对物业区域内所有交通设施进行全面检查，包括交通标志、信号灯、交通岛、减速带等，确保交通设施完好无损，功能正常。

2.检查停车场的照明系统，确保照明充足，无死角，保障车辆和行人安全。

3.对停车场和道路的排水系统进行检查，防止长假期间降雨导致积水，影响交通安全。

4.检查道路和停车场的安全隔离设施，如防护栏、隔离墩等，确保其稳固可靠，防止车辆失控造成事故。

5.对物业区域内的紧急停车带和事故处理区域进行检查，确保其能够满足紧急情况下的使用需求。

6.审核和更新交通安全应急预案，确保在交通事故或突发事件发生时能够迅速响应。

7.加强长假期间的交通安全宣传，通过公告、宣传栏、网络等形式，提醒居民和访客注意交通安全。

8.在长假期间，增加交通巡查频次，及时发现和解决交通拥堵、事故隐患等问题。

9.对物业区域内的大型活动或施工区域进行交通管制，设置临时交通标志和疏导措施，确保活动顺利进行。

10.安排专职交通管理人员值班，确保在长假期间能够及时处理交通异常情况。

11.长假结束后，对交通安全情况进行总结分析，对发现的问题和不足进行改进，为下一次长假期间的交通安全管理提供经验教训。

（三）环境保护安全

1.长假前，对物业区域内的环境保护设施进行检查，包括污水处理设施、垃圾分类设施、噪音控制设施等，确保其正常运行。

2.检查物业区域内的绿化带和景观水体，确保无垃圾堆积、水质清澈，维护良好的生态环境。

3.对物业区域内的废弃物处理进行检查，确保垃圾分类收集、储存、运输和处理符合环保要求。

4.检查物业区域内的噪音污染源，如发电机、空调外机等，确保其噪音水平符合国家环保标准。

5.加强长假期间的环境保护宣传，通过多种渠道提醒居民和工作人员注意环境保护，减少污染行为。

6.在长假期间，加强对物业区域内环境状况的监控，及时发现和处理环境污染问题。

7.针对长假期间可能出现的突发环境事件，制定应急响应计划，确保能够迅速有效地处理。

8.安排环境保护专业人员值班，负责长假期间的环境保护工作，确保环境安全。

9.对长假期间的环境保护工作记录进行整理，对发现的环境问题进行跟踪整改，确保问题得到有效解决。

10.长假结束后，对环境保护安全情况进行评估，总结经验教训，改进环境保护管理工作。

11.定期对物业区域内的环保设施进行维护和升级，以持续提升环境保护水平。

七、隐患排查分级

1.隐患排查分为四个级别：一级重大隐患、二级较大隐患、三级一般隐患和四级轻微隐患。

2.一级重大隐患指可能导致重大人身伤害、财产损失或环境污染的安全隐患。

3.二级较大隐患指可能导致较大人身伤害、财产损失或环境污染的安全隐患。

4.三级一般隐患指可能导致一般人身伤害、财产损失或环境污染的安全隐患。

5.四级轻微隐患指可能导致轻微人身伤害、财产损失或环境污染的安全隐患，但不会造成严重影响。

6.隐患排查分级应根据隐患的性质、可能造成的危害程度和紧急程度进行评估。

7.隐患排查分级应结合国家相关法律法规和行业标准，确保科学性和合理性。

八、隐患排查管理

1.建立完善的隐患排查管理体系，明确隐患排查的责任部门、责任人和具体职责。

2.制定隐患排查工作计划，明确排查时间、范围、内容和方法。

3.隐患排查应采取定期排查与不定期排查相结合的方式，确保隐患及时发现、及时处理。

4.对排查发现的隐患，应按照隐患排查分级要求，制定整改措施，明确整改责任人和整改期限。

5.整改完成后，应对整改效果进行评估，确保隐患得到有效治理。

6.对重大隐患，应立即启动应急预案，采取紧急措施，防止事故发生。

7.建立隐患排查档案，详细记录隐患排查、整改、评估等情况，为安全生产管理提供数据支持。

8.定期对隐患排查工作进行总结，分析存在的问题和不足，持续改进隐患排查管理工作。

9.加强隐患排查管理培训，提高从业人员的安全意识和排查技能。

10.建立激励机制，鼓励从业人员积极参与隐患排查工作，共同维护物业项目的安全生产。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.事故隐患排查报告

（1）物业企业应建立事故隐患排查报告制度，明确报告的程序、内容和责任人。

（2）从业人员在发现事故隐患时，应立即向负责人报告，不得隐瞒不报或拖延报告。

（3）事故隐患排查报告应包括隐患的发现时间、地点、性质、可能造成的危害、已采取的临时措施等。

（4）负责人在接到报告后，应迅速组织评估，根据隐患的严重程度决定是否需要立即启动应急预案。

（5）对于重大隐患，物业企业应立即上报相关政府部门，并按照规定程序进行处理。

2.隐患建档监控

（1）物业企业应建立隐患档案管理系统，对排查出的隐患进行分类、登记、建档。

（2）隐患档案应包括隐患的基本信息、排查记录、整改措施、整改结果、评估报告等。

（3）对重大隐患，应实施重点监控，定期更新隐患档案，记录隐患治理的进展情况。

（4）物业企业应定期对隐患档案进行审查，确保档案的完整性和准确性。

（5）隐患档案应作为安全生产管理的重要依据，用于指导今后的隐患排查和治理工作。

（6）物业企业应定期对隐患档案进行分析，总结隐患治理的经验教训，提高隐患排查和治理的效率。

（7）在隐患整改完成后，应进行效果评估，并将评估结果归入隐患档案，作为隐患治理的最终记录。

（8）隐患档案应保持长期保存，以备查验和追溯。

十、考核

1.物业企业应建立完善的安全生产考核制度，对安全生产隐患排查治理工作进行定期考核。

2.考核内容应包括隐患排查的全面性、及时性、整改措施的有效性、档案管理的规范性等。

3.考核应采取定量与定性相结合的方式，对安全生产管理人员的履职情况进行综合评价。

4.考核频率至少应每年进行一次，对于重大节假日或特殊时期，可增加临时考核。

5.考核结果应与管理人员