二零二四年度租赁合同：商业物业租赁及装修补偿具体条款

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁及装修补偿具体条款本合同目录一览1.租赁物业及租金1.1租赁物业描述1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2提前终止租赁条款2.3续租条款3.租赁用途及restrictions3.1租赁用途描述3.2禁止用途条款3.3其他restrictions4.装修及补偿4.1装修许可及审批4.2装修补偿计算及支付方式4.3装修材料及标准5.维修及保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求及响应时间6.保险6.1承租人保险要求6.2出租人保险要求6.3保险费用承担7.转租条款7.1承租人转租权利7.2出租人同意转租的条件7.3转租通知期限8.违约及赔偿8.1违约行为定义8.2违约责任及赔偿方式8.3违约解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3法律适用10.其他条款10.1合同变更10.2合同解除10.3附件说明11.附件一：租赁物业清单11.1物业描述11.2租金计算12.附件二：装修补偿计算明细12.1装修项目12.2补偿金额计算13.附件三：租赁物业现状照片及图纸13.1照片及图纸描述14.附件四：租赁双方联系方式及授权代表14.1出租人联系方式14.2承租人联系方式14.3授权代表签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租金1.1租赁物业描述租赁物业位于市区街道号，物业类型为商业物业，租赁面积为平方米。物业包括：办公室、营业区域、仓储空间、卫生间、厨房等配套设施。1.2租金金额及支付方式租金金额为每月人民币元整，每三个月支付一次。承租人应在每三个月的第一天支付当季租金。1.3租金调整条款租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上增长X%。第二条租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2029年12月31日。2.2提前终止租赁条款任何一方提前终止租赁合同，需提前三个月书面通知对方，并支付违约金，违约金为三个月租金的20%。2.3续租条款租赁期满后，如承租人需续租，应提前六个月书面通知出租人，双方协商续租事宜。第三条租赁用途及restrictions3.1租赁用途描述承租人租赁物业用于商业经营，包括但不限于商品展示、销售、办公等活动。3.2禁止用途条款承租人不得将物业用于非法用途、危险用途或者可能导致物业损坏、环境污染等不利于物业保值增值的活动。3.3其他restrictions如物业所在地的法律法规、物业管理规定等对租赁用途有特殊要求的，承租人应遵守相关规定，不得违反。第四条装修及补偿4.1装修许可及审批承租人进行装修前，需向出租人提交装修方案，并获得出租人书面同意。装修方案应符合物业所在地法律法规、物业管理规定等要求。4.2装修补偿计算及支付方式装修补偿金额根据装修实际支出计算，由出租人一次性支付给承租人。装修补偿支付方式为：装修完成后，出租人按实际装修支出金额的70%支付给承租人。4.3装修材料及标准承租人应选用符合国家标准的装修材料，装修质量应达到一般商业场所的使用要求。第五条维修及保养5.1出租人维修责任出租人负责物业的大修、改建、维修及保养，确保物业设施设备正常运行。5.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修、维护及保养，确保不影响物业设施设备的正常运行。5.3维修请求及响应时间如物业在使用过程中出现故障，承租人应及时通知出租人，出租人应在接到通知后X个工作日内予以修复。第六条保险6.1承租人保险要求承租人应按照出租人的要求，投保物业损失保险、公共责任保险等，并将保险单副本交出租人留存。6.2出租人保险要求出租人应按照承租人的要求，投保物业保险，并将保险单副本交承租人留存。6.3保险费用承担保险费用由承租人和出租人各自承担。第八条转租条款7.1承租人转租权利承租人在租赁期间，享有将物业部分或全部转租给第三方的权利。7.2出租人同意转租的条件承租人转租物业时，需提前三个月书面通知出租人，并提交转租合同副本。出租人应在收到通知后一个月内回复，同意或不同意转租。如出租人不同意转租，承租人应立即停止转租行为。7.3转租通知期限承租人转租物业时，需提前三个月书面通知出租人。第九条违约及赔偿8.1违约行为定义违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自变更物业用途、提前终止租赁合同等。8.2违约责任及赔偿方式如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为三个月租金的20%。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的剩余租金及违约金。8.3违约解决方式如发生违约行为，通过双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，通过双方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款10.1合同变更本合同的变更需双方书面同意，并注明变更内容。10.2合同解除如发生合同约定的解除条件，双方均可书面通知对方解除合同。合同解除后，承租人应按照合同约定支付剩余租金及违约金。10.3附件说明本合同附件包括：租赁物业清单、装修补偿计算明细、租赁物业现状照片及图纸、租赁双方联系方式及授权代表。第十二条附件一：租赁物业清单11.1物业描述物业位于市区街道号，面积平方米，包含办公室、营业区域、仓储空间、卫生间、厨房等配套设施。11.2租金计算租金为每月人民币元整，每三个月支付一次。第十三条附件二：装修补偿计算明细12.1装修项目包括但不限于：墙面翻新、地面铺设、天花板的维修等。12.2补偿金额计算装修补偿金额根据实际装修支出计算，按照合同约定比例支付给承租人。第十四条附件三：租赁物业现状照片及图纸13.1照片及图纸描述包含物业内外部现状照片及图纸，用于记录物业租赁前的状况。第十五条附件四：租赁双方联系方式及授权代表14.1出租人联系方式联系人：联系电话：电子邮箱：14.2承租人联系方式联系人：联系电话：电子邮箱：14.3授权代表签字授权代表签字：_________签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的个体或组织，包括但不仅限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入是指在租赁过程中，甲乙方因履行合同义务而需要第三方提供服务或参与的事宜。第二条第三方选择与指定2.2甲乙方在选择第三方时，应提前通知对方，并征得对方的同意。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务质量符合合同约定。3.2第三方在提供服务过程中，若造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和便利条件。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。4.2甲乙方支付第三方费用时，应保留相关支付凭证，以备不时之需。第五条第三方介入的协调与监督5.1甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定。5.2甲乙方在发现第三方服务不符合合同约定时，应及时与第三方沟通，要求其整改。5.3若第三方服务严重不符合合同约定，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的合同约定执行。6.2若甲乙方与第三方未约定责任限额，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方提供服务费用的三倍。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方、丙方之间的合同关系独立存在，互不干扰。7.2第三方不参与甲乙方、丙方之间的权利义务分配，也不承担甲乙方、丙方之间的违约责任。7.3甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方与丙方之间的租赁合同效力。第八条第三方信息披露8.1甲乙方应向丙方披露与第三方签订的合同主要条款，包括但不限于服务内容、费用、责任限额等。8.2丙方有权查阅甲乙方与第三方签订的合同，以确保自身权益不受损害。第九条第三方违约处理9.1第三方违约时，甲乙方有权按照合同约定要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方在追究第三方违约责任时，应充分保障丙方的合法权益。第十条第三方变更10.1甲乙方如需更换第三方，应提前通知丙方，并征得丙方同意。10.2甲乙方更换第三方后，应重新与丙方披露新的第三方信息。第十一条附加条款11.1本合同未尽事宜，甲乙方可以协商补充，形成附加条款。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应予以遵守。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更、解除，应由甲乙方协商一致，并签署书面文件。12.3本合同的变更、解除，不影响甲乙方与第三方之间合同的效力。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生的争议，通过甲乙方协商解决。13.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的终止14.1本合同在租赁期满后自动终止。14.2本合同终止后，甲乙方与第三方之间的合同如有未履行完毕的事宜，甲乙方应继续履行，并确保丙方的合法权益不受损害。第十五条保密条款15.1甲乙方与第三方之间的合同内容及丙方的个人信息，均应予以保密。15.2任何一方泄露保密信息，应承担违约责任。15.3保密义务在本合同终止后继续有效。第十六条其他16.1本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。16.2本合同的附件与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单1.1物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号、现有设施等信息。1.2租金计算提供租金计算公式或示例，明确租金支付周期和支付方式。附件二：装修补偿计算明细2.1装修项目详细列出装修涉及的各个项目，如墙面翻新、地面铺设、天花板维修等。2.2补偿金额计算提供装修补偿金额的计算方法和示例，明确补偿支付时间。附件三：租赁物业现状照片及图纸3.1照片及图纸描述提供物业内外部现状的照片和图纸，标明照片和图纸的拍摄日期和绘制日期。附件四：租赁双方联系方式及授权代表4.1出租人联系方式提供出租人的联系人信息，包括姓名、电话、电子邮箱等。4.2承租人联系方式提供承租人的联系人信息，包括姓名、电话、电子邮箱等。4.3授权代表签字附上授权代表的签字样本，以及授权代表的身份证复印件或扫描件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：违约行为示例：1.逾期支付租金2.擅自变更物业用途3.提前终止租赁合同4.未按时完成装修5.未按时支付装修补偿违约责任认定标准：1.逾期支付租金每逾期一天，应支付当月租金的1%作为滞纳金。若逾期超过三个月，出租人有权解