二零二四年度租赁合同：商业物业租赁及经营权转让

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁及经营权转让本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式第四条租赁物的使用及维修4.1使用范围4.2维修责任第五条租赁物的经营权转让5.1经营权转让的条件5.2经营权转让的程序第六条转让方的义务6.1提供经营所需资料和信息6.2协助办理相关手续第七条受让方的义务7.1支付转让费用7.2遵守租赁合同及法律法规第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1税费承担13.2保险责任13.3合同的保管第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商业物业，具体地址为第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方欲变更本合同的任何条款，应提前三十天以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。8.2解除条件1.双方协商一致解除本合同；2.转让方未履行本合同项下的义务，经转让方在合理期限内未能纠正，受让方有权解除本合同；3.受让方未履行本合同项下的义务，经受让方在合理期限内未能纠正，转让方有权解除本合同；4.根据法律、法规的规定或者双方约定的事由出现，可以解除本合同。第九条违约责任9.1转让方的违约责任转让方未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2受让方的违约责任受让方未按照本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以自愿选择调解解决。调解不成的，依照下列方式解决。10.3法律途径如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止。11.3合同续约条件本合同期满前，双方可以协商续约，并签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1税费承担双方应按照法律法规的规定，各自承担因本合同产生的税费。13.2保险责任转让方应为本租赁物办理必要的保险，并将保险权益转让给受让方。13.3合同的保管本合同及其附件由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或者篡改。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于市区街道签署。14.3签署人转让方代表：____________________受让方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的独立个体或实体，包括但不限于中介方、监管机构、技术支持方、维修服务方等。1.2第三方介入本合同，应明确其身份和职责，并在本合同或相关附件中予以说明。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙方应共同协商确定第三方介入的条件。2.2第三方介入的程序甲乙方应就第三方的介入进行书面协商，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行或不当履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。4.2第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。4.3甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在书面协议中予以明确。5.2第三方责任限额应合理，且不免除第三方应承担的法定责任。5.3甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方的资质和能力，以降低潜在风险。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2变更或解除协议不影响甲乙方之间的权利义务关系。6.3甲乙方应确保与第三方的协议变更或解除，不影响本合同的履行。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续约8.1本合同及其附件自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同终止或续约，不影响本部分条款的效力。8.3本合同的终止或续约，不影响甲乙方与第三方之间协议的效力。第九条其他条款9.1本合同的修改、补充必须以书面形式进行，经甲乙方双方同意后生效。9.2本合同及其附件未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.3本合同及其附件、补充协议的保管、解释权归甲乙方所有。第十条签署10.1本合同于2024年1月1日签署。10.2本合同于市区街道签署。10.3本合同由甲乙双方代表签署，代表双方授权签署本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细资料附件二：租金支付证明文件附件三：租赁物使用和维修协议附件四：经营权转让协议附件五：第三方介入协议附件六：保险单据附件七：税费支付证明文件附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件附件一：租赁物描述详细资料本附件应包括租赁物的详细描述，包括但不限于地理位置、面积、结构、设施设备等情况。附件二：租金支付证明文件本附件应包括租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件三：租赁物使用和维修协议本附件应明确租赁物的使用范围及甲乙双方对租赁物的维修责任。附件四：经营权转让协议本附件应包括经营权转让的具体条款，如转让条件、转让程序、转让费用等。附件五：第三方介入协议本附件应明确第三方的身份、职责、权利以及与甲乙方的关系等。附件六：保险单据本附件应包括租赁物及经营活动的保险单据，证明保险权益已转让给受让方。附件七：税费支付证明文件本附件应包括甲乙方支付的税费相关证明文件，如发票、收据等。附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件本附件应包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如许可证书、检查报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付租金或转让费用；2.甲乙方未按照合同约定使用租赁物或转让经营权；3.甲乙方未按照合同约定履行维修责任；4.第三方未按照约定履行其职责；5.甲乙方未按照合同约定支付税费；6.甲乙方未按照合同约定进行保险办理和支付。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同不能履行，对方有权解除合同；3.违约