二零二四年度南京市商品房买卖合同解除协议

二零二四年度南京市商品房买卖合同解除协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：合同解除条件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序第三条：解除合同的效力3.1解除合同的法律效果3.2解除合同的经济效果第四条：解除合同的赔偿责任4.1解除合同的赔偿原则4.2解除合同的赔偿标准第五条：解除合同的违约责任5.1违约解除合同的责任5.2因特殊情况解除合同的责任第六条：解除合同的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制第七条：解除合同的保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的期限第八条：解除合同后的权利和义务8.1解除合同后的权利8.2解除合同后的义务第九条：合同解除的生效时间9.1解除合同的书面通知9.2解除合同的生效条件第十条：合同解除的终止条件10.1终止解除合同的条件10.2终止解除合同的程序第十一条：合同解除的补充条款11.1补充解除合同的条件11.2补充解除合同的程序第十二条：合同解除的修改和补充12.1修改解除合同的条件12.2补充解除合同的条件第十三条：合同解除的附则13.1解除合同的适用法律13.2解除合同的解释权第十四条：合同解除的其他事项14.1其他事项的约定14.2其他事项的补充约定本合同目录一览第一条：合同背景与定义1.1背景说明1.2商品房买卖合同的签订日期1.3解除协议的依据和原因第二条：解除协议的范围和条件2.1解除协议的适用范围2.2解除协议的条件和期限2.3解除协议的前提和的先决条件第三条：解除合同的法律后果3.1解除合同对合同双方的权利和义务的影响3.2解除合同后的赔偿责任3.3解除合同后的违约责任第四条：解除协议的程序和手续4.1解除协议的申请和通知程序4.2解除协议的书面文件要求4.3解除协议的签字和盖章手续第五条：解除协议的生效和执行5.1解除协议的生效时间5.2解除协议的执行和履行5.3解除协议后的合同终止第六条：解除协议的修改和补充6.1解除协议的修改程序6.2解除协议的补充协议签订第七条：合同解除后的争议解决7.1争议解决的途径和方法7.2争议解决的期限和时间第八条：合同解除后的保密条款8.1保密信息的定义和范围8.2保密信息的保护期限和义务第九条：合同解除后的通知义务9.1解除协议的通知对象和方式9.2解除协议的通知期限和时间第十条：解除协议的强制执行10.1解除协议的强制执行条件10.2解除协议的强制执行程序第十一条：解除协议的终止条件11.1解除协议的终止条件11.2解除协议的终止程序第十二条：解除协议的解除条件12.1解除协议的解除条件12.2解除协议的解除程序第十三条：解除协议的违约责任13.1解除协议的违约行为界定13.2解除协议的违约责任承担第十四条：解除协议的其他条款14.1解除协议的不可抗力条款14.2解除协议的适用法律和管辖法院14.3解除协议的最终解释权归属本合同目录一览第一条：合同背景与双方权益1.1：合同当事人及基本情况介绍1.2：商品房基本情况介绍1.3：解除协议的背景及原因第二条：合同解除的定义与范围2.1：解除协议的定义2.2：解除协议的范围第三条：解除协议的效力3.1：解除协议的生效时间3.2：解除协议对双方权益的影响第四条：解除协议的后续处理4.1：解除协议后的商品房处理4.2：解除协议后的款项处理4.3：解除协议后的权证处理第五条：解除协议的违约责任5.1：解除协议后的违约责任5.2：违约责任的具体执行方式第六条：争议解决方式6.1：解决争议的方式6.2：仲裁或诉讼的管辖法院第七条：解除协议的公示与备案7.1：解除协议的公示程序7.2：解除协议的备案程序第八条：合同解除后的权益保障8.1：买方的权益保障8.2：卖方的权益保障第九条：合同解除后的信息披露9.1：解除协议的信息披露要求9.2：信息披露的时限与方式第十条：合同解除的书面文件10.1：解除协议的书面文件要求10.2：书面文件的提交与保管第十一条：合同解除的签字盖章11.1：解除协议的签字盖章要求11.2：签字盖章的地点与时间第十二条：合同解除的协助与配合12.1：双方在解除协议过程中的协助与配合12.2：协助与配合的具体内容第十三条：合同解除的特殊情况处理13.1：特殊情况下的解除协议处理13.2：特殊情况的具体定义与处理方式第十四条：合同解除的最终解释权14.1：合同解除协议的解释权归属14.2：解释权的具体执行方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：合同解除条件2.1合同解除的情形2.1.1买受人因个人原因需要解除本合同的，应向出卖人提出书面申请，并提供相关证明材料。2.1.2出卖人因房屋质量问题需要解除本合同的，应自发现质量问题之日起合理时间内向买受人提出书面申请，并提供相关证明材料。2.1.3合同履行过程中，发生不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。2.2合同解除的程序2.2.1买受人或出卖人拟解除合同时，应向对方书面提出解除合同的申请，并说明解除合同的具体原因和依据。2.2.2对方收到解除合同的申请后，应在合理时间内回复，并在回复后个工作日内共同协商解除合同的事宜。2.2.3双方协商一致后，应签署解除合同的书面协议，并按照协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜。第三条：解除合同的效力3.1解除合同的法律效果自合同解除协议生效之日起，本合同的权利义务终止，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。3.2解除合同的经济效果出卖人应按照解除合同协议的约定，向买受人支付已付款部分的退款，并按照银行同期存款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第四条：解除合同的赔偿责任4.1解除合同的赔偿原则解除合同造成的一方损失，应由有过错的一方承担赔偿责任。4.2解除合同的赔偿标准赔偿金额应根据守约方因解除合同所遭受的实际损失确定，包括但不限于已付款部分的款项、装修费用、搬迁费用等。第五条：解除合同的违约责任5.1违约解除合同的责任一方违约解除合同的，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。5.2因特殊情况解除合同的责任因不可抗力等特殊情况导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第六条：解除合同的争议解决6.1争议解决的途径双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起个月内解决争议，超过该期限的，双方均有权向人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同背景与定义1.1背景说明1.2商品房买卖合同的签订日期原合同签订日期为2024年1月1日。1.3解除协议的依据和原因解除协议的依据是原合同的约定以及双方的实际履行情况。解除协议的原因包括但不限于：政策变动、不可抗力因素、双方协商一致等。第二条：解除协议的范围和条件2.1解除协议的适用范围本解除协议适用于原合同双方的权利和义务。2.2解除协议的条件和期限解除协议的条件如下：（1）双方均同意解除原合同；（2）双方协商一致，且达成书面解除协议；（3）双方履行完毕解除协议约定的相关手续。解除协议的期限为自双方签署解除协议之日起。2.3解除协议的前提和的先决条件解除协议的前提和的先决条件如下：（1）双方均履行原合同约定的义务；（2）双方不存在任何争议和纠纷；（3）双方共同提交解除协议的申请，并履行相关手续。第三条：解除合同的法律后果3.1解除合同对合同双方的权利和义务的影响解除合同后，双方的权利和义务即告终止，彼此不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务。3.2解除合同后的赔偿责任解除合同后，如因一方过错导致合同解除，过错方应承担相应的赔偿责任。3.3解除合同后的违约责任解除合同后，如一方违反解除协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、承担违约金等。第四条：解除协议的程序和手续4.1解除协议的申请和通知程序双方同意，自解除协议生效之日起5个工作日内，向对方提交解除协议的书面申请。4.2解除协议的书面文件要求解除协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章。4.3解除协议的签字和盖章手续双方代表在解除协议上签字并加盖公章后，解除协议即刻生效。第五条：解除协议的生效和执行5.1解除协议的生效时间解除协议自双方签字或者盖章之日起生效。5.2解除协议的执行和履行双方应当按照解除协议的约定，履行相关义务，确保解除协议的落实。5.3解除协议后的合同终止解除协议生效后，原合同即告终止，双方不再享有和承担原合同约定的权利和义务。第六条：解除协议的修改和补充6.1解除协议的修改程序解除协议的修改应当经双方协商一致，并以书面形式进行。6.2解除协议的补充协议签订解除协议的补充协议应当经双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字或者盖章后生效。第一部分：合同如下：第一条：合同背景与双方权益1.1：合同当事人及基本情况介绍甲方（卖方）：南京市房地产开发有限公司乙方（买方）：1.2：商品房基本情况介绍商品房位于南京市区域，土地使用权证号：，房屋所有权证号：。商品房的规划用途为住宅，建筑规模为平方米，建筑结构为，建筑层数为层，房屋设计用途为。1.3：解除协议的背景及原因鉴于甲方因自身原因无法按照《商品房买卖合同》约定的时间交付商品房，经双方友好协商，甲方同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，并按照本解除协议约定的方式处理后续事宜。第二条：合同解除的定义与范围2.1：解除协议的定义本解除协议是指甲方和乙方就《商品房买卖合同》的解除事宜达成的书面协议，自双方签字盖章之日起生效。2.2：解除协议的范围本解除协议的范围包括《商品房买卖合同》中约定的商品房买卖权利义务的全部内容，包括但不限于交付、付款、产权过户等。第三条：解除协议的效力3.1：解除协议的生效时间本解除协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。自本协议生效之日起，《商品房买卖合同》解除，甲乙双方之间的商品房买卖关系终止。3.2：解除协议对双方权益的影响本协议生效后，甲方不再享有《商品房买卖合同》项下的商品房销售权益，乙方不再享有根据《商品房买卖合同》购买商品房的权益。第四条：解除协议的后续处理4.1：解除协议后的商品房处理本协议生效后，甲方应停止对商品房的销售和推广活动，并按照本协议的约定处理已收取的购房款项。4.2：解除协议后的款项处理甲方应在本协议生效后X个工作日内，向乙方退还已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等），并按照中国人民银行同期存款利率支付自支付之日起至退款之日止的利息。4.3：解除协议后的权证处理本协议生效后，甲方应协助乙方办理相关权证的注销手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第五条：解除协议的违约责任5.1：解除协议后的违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约方的违约行为给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。5.2：违约责任的具体执行方式违约责任的的具体执行方式按照《商品房买卖合同》的约定和本协议的约定执行。第六条：争议解决方式6.1：解决争议的方式本协议项下产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2：仲裁或诉讼的管辖法院本协议争议的管辖法院为南京市区人民法院。第八条：合同解除后的权利和义务8.1解除合同后的权利买受人自合同解除之日起，不再享有合同约定的购买商品房的权利。8.2解除合同后的义务买受人应按照解除合同协议的约定，向出卖人退还已收到的全部房款，并按照银行同期存款利率支付自收款之日起至退款之日止的利息。第九条：合同解除的生效时间9.1解除合同的书面通知双方签署解除合同的书面协议后，该协议即刻生效。9.2解除合同的生效条件本合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：合同解除的终止条件10.1终止解除合同的条件双方在解除合同协议中约定了解除合同的终止条件，一旦条件成就，解除合同协议失效。10.2终止解除合同的程序双方应在解除合同协议中约定终止解除合同的程序，按照约定办理相关手续。第十一条：合同解除的补充条款11.1补充解除合同的条件双方可以在解除合同协议中约定补充解除合同的条件，一旦补充条件成就，双方有权解除合同。11.2补充解除合同的程序双方应在解除合同协议中约定补充解除合同的程序，按照约定办理相关手续。第十二条：合同解除的修改和补充12.1修改解除合同的条件双方可以在解除合同协议中约定修改解除合同的条件，一旦修改条件成就，双方有权修改解除合同。12.2补充解除合同的条件双方可以在解除合同协议中约定补充解除合同的条件，一旦补充条件成就，双方有权补充解除合同。第十三条：合同解除的附则13.1解除合同的适用法律本合同解除协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。13.2解除合同的解释权本合同解除协议的解释权归双方共同所有。第十四条：合同解除的其他事项14.1其他事项的约定双方在合同解除协议中可以约定其他事项，按照约定执行。14.2其他事项的补充约定双方可以在解除合同协议中约定其他事项的补充约定，一旦补充约定成就，双方有权执行补充约定。第八条：合同解除后的保密条款8.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同解除后，双方在原合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营策略、客户信息等，以及解除协议中的相关内容。8.2保密信息的保护期限和义务双方对保密信息的保护期限自解除协议生效之日起算，期限为5年。在此期限内，双方不得向任何第三方泄露或公开保密信息，也不得自行使用保密信息。第九条：合同解除后的通知义务9.1解除协议的通知对象和方式双方应当通过书面形式，将解除协议的内容通知原合同的各方当事人。9.2解除协议的通知期限和时间双方应当在解除协议生效之日起10个工作日内，将解除协议通知原合同的各方当事人。第十条：解除协议的强制执行10.1解除协议的强制执行条件如一方不履行解除协议约定的义务，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构强制执行。10.2解除协议的强制执行程序双方应当共同协助有权机关进行强制执行，并按照有权机关的要求提供必要的文件和证明材料。第十一条：解除协议的终止条件11.1解除协议的终止条件合同解除协议生效后，如双方在解除协议履行过程中出现新的争议，经协商无法解决的，任何一方均有权终止解除协议。11.2解除协议的终止程序终止解除协议应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。终止解除协议生效后，解除协议即告终止，原合同恢复有效。第十二条：解除协议的解除条件12.1解除协议的解除条件如一方在解除协议生效后，未按照约定履行相关义务，另一方有权解除解除协议。12.2解除协议的解除程序解除协议的解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。解除协议生效后，原合同恢复有效，双方应当继续履行原合同的约定。第十三条：解除协议的违约责任13.1解除协议的违约行为界定违约行为包括但不限于：不履行解除协议约定的义务、迟延履行义务、履行义务不符合约定等。13.2解除协议的违约责任承担违约方应当承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、承担违约金等。第十四条：解除协议的其他条款14.1解除协议的不可抗力条款如因不可抗力因素导致解除协议无法履行，双方均不承担违约责任。不可抗力因素包括自然灾害、政策变动等。14.2解除协议的适用法律和管辖法院本解除协议的签订、履行、解除、终止以及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。14.3解除协议的最终解释权归属本解除协议的解释权归双方共同所有，双方应当共同解释协议内容，确保协议的履行。第八条：合同解除后的权益保障8.1：买方的权益保障乙方按照《商品房买卖合同》和本解除协议的约定，已支付的购房款项，甲方应当按照本协议的约定无息退还乙方。8.2：卖方的权益保障甲方按照本协议的约定，退还乙方已支付的购房款项后，甲方不再对乙方承担任何违约责任。第九条：合同解除后的信息披露9.1：解除协议的信息披露要求甲乙双方应在解除协议生效后5个工作日内，向对方提供与解除协议相关的全部书面文件和证明材料。9.2：信息披露的时限与方式信息披露的时限为X个工作日，信息披露的方式为书面文件和电子邮件。第十条：合同解除的书面文件10.1：解除协议的书面文件要求甲乙双方应按照本协议的约定，签署书面解除协议，并加盖公章。10.2：书面文件的提交与保管甲方应在解除协议生效后X个工作日内，将解除协议的书面文件提交给乙方，并由乙方予以保管。第十一条：合同解除的签字盖章11.1：解除协议的签字盖章要求甲乙双方应在解除协议的书面文件上签字并加盖公章。11.2：签字盖章的地点与时间签字盖章的地点为南京市区，签字盖章的时间为本协议生效后X个工作日。第十二条：合同解除的协助与配合12.1：双方在解除协议过程中的协助与配合甲乙双方应在解除协议的过程中，互相协助，提供必要的证明材料和文件。12.2：协助与配合的具体内容协助与配合的具体内容应包括但不限于提供解除协议所需的书面文件、证明材料和协助办理相关手续等。第十三条：合同解除的特殊情况处理13.1：特殊情况下的解除协议处理如遇不可抗力等特殊情况，导致无法按照本协议的约定解除《商品房买卖合同》的，甲乙双方应立即协商解决。13.2：特殊情况的具体定义与处理方式特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等，具体定义和处理方式由甲乙双方协商确定。第十四条：合同解除的最终解释权14.1：合同解除协议的解释权归属本解除协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.2：解释权的具体执行方式解释权的具体执行方式按照甲乙双方的协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由于第三方的原因或行为导致甲乙方无法正常履行合同义务。第二条：第三方介入的处理程序2.1甲乙方应在发现第三方介入的情况后立即通知对方，并在个工作日内提供相关证据。2.2甲乙方应积极与第三方沟通，寻求解决方案，以减少合同履行受影响的时间和损失。2.3甲乙方应在第三方介入问题解决后个工作日内向对方报告处理结果。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应确保与第三方之间的沟通和协调，以保证合同的正常履行。3.2甲乙方应承担因第三方介入导致的额外费用和损失。3.3甲乙方不得以第三方介入为由拒绝履行合同义务，除非合同另有约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙方应根据合同约定和法律规定，合理确定第三方的责任限额。4.3甲乙方应通过合同条款明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行。5.3甲乙方应确保第三方的行为不违反合同约定，否则第三方应承担相应责任。第六条：第三方介入的合同修订6.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的处理程序和责任限额。6.2甲乙方应根据实际情况修订合同，以适应第三方介入的情况。6.3甲乙方应通过合同条款明确第三方的权利和义务，以保护自身的合法权益。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙方可以向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。第八条：第三方介入的适用法律8.1本合同第三方介入的相关条款应适用中华人民共和国法律。8.2法律、法规、政策和司法解释对第三方介入有特殊规定的，从其规定。第九条：第三方介入的解释权9.1本合同第三方介入的相关条款的解释权归甲乙方共同所有。9.2甲乙方应共同协商解释第三方介入的条款，以确保合同的公平和合理。第十条：第三方介入的其他事项10.1甲乙方应根据实际情况在合同中约定其他与第三方介入相关的事项。10.2甲乙方应通过合同条款明确第三方的责任和义务，以防止纠纷的发生。第十一条：第三方介入的补充约定11.1甲乙方应在合同中约定第三方介入的补充事项，以适应特殊情况。11.2甲乙方应通过补充约定明确第三方的权利和义务，以保护自身的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、鉴定机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲乙方履行合同义务的相关机构；（2）甲乙方在履行合同过程中需要咨询或获取服务的专业机构；（3）甲乙方在履行合同过程中，产生的争议需要第三方调解或仲裁的机构。第二条：第三方的责任限额2.1第三方责任的限制第三方介入本合同的事务时，仅承担其职责范围内的事务，对于超出其职责范围的事务，第三方不承担责任。2.2第三方责任的限额甲乙方与第三方之间的纠纷，甲乙方有权要求第三方承担的责任限额不超过第三方介入事务的费用。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及事务内容。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方介入的事务属于本合同约定的范围；（2）甲乙方均同意第三方的介入；（3）第三方具备相应的资质和能力。第四条：第三方介入的义务和责任4.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行本合同的约定，提供相应的服务。4.2第三方介入的责任第三方应对其介入的事务承担责任，并对其提供的服务质量和结果负责。第五条：第三方介入的赔偿责任5.1第三方介入造成损失的赔偿如第三方介入事务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2第三方不履行义务的赔偿如第三方不履行其介入事务的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同的事务，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行本合同的约定。中介方未能履行其义务的，由中介方承担相应的责任。6.3第三方与监管机构的关系如第三方为监管机构，监管机构应依法对甲乙方履行本合同的过程进行监督管理，确保合同履行的合法性和合规性。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件本合同约定的第三方介入事务完成后，或者甲乙方协商一致决定终止第三方介入时，第三方介入即终止。7.2第三方介入的终止程序甲乙方应当书面通知第三方介入终止，并办理相关手续。第八条：第三方介入的额外条款和说明8.1额外条款的签订甲乙方与第三方协商一致，可以签订额外条款，对本合同的第三方介入事项进行补充和修改。8.2额外条款的生效额外条款经甲乙方签字或者盖章后，即与本合同具有同等法律效力。8.3额外条款的说明甲乙方应当就额外条款的内容进行充分的说明和沟通，确保双方理解并同意额外条款的约定。第九条：第三方的权益保护9.1第三方权益的保护甲乙方应当尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。9.2第三方权益的维护如第三方认为其权益受到侵犯，有权要求甲乙方停止侵权行为，并有权要求赔偿。第十条：本修正条款的解释权本修正条款的解释权归甲乙方共同所有，甲乙方应当共同解释修正条款的内容，确保修正条款的履行。第十一条：本修正条款的适用法律和管辖法院本修正条款的签订、履行、解除、终止以及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二条：本修正条款的最终解释权归属本修正条款的解释权归甲乙方共同所有，甲乙方应当共同解释修正条款的内容，确保修正条款的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1：第三方的定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。1.2：第三方的职责与权利第三方在甲方和乙方之间提供服务，包括但不限于中介服务、评估、审计、担保等。第三方应按照甲乙双方的约定履行相应的职责，并享有相应的权利。第二条：第三方介入的程序与条件2.1：第三方介入的程序当甲方和乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应事先协商确定第三方的选择标准、介入程序和方式等。2.2：第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：专业能力、信誉、合法资质等。甲乙双方应共同确定第三方的选择标准。第三条：第三方的责任与义务3.1：第三方的责任第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，并保证其提供的服务真实、准确、完整。3.2：第三方的义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。第四条：第三方介入的费用4.1：第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式承担。4.2：第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式包括但不限于预付、按服务进度支付、结算支付等。第五条：第三方的责任限额5.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的责任范围和额度。5.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应根据甲乙双方的约定和相关法律法规的要求进行。第六条：第三方介入的违约处理6.1：第三方违约的处理方式当第三方未按照约定履行其职责或违反相关法律法规时，甲乙双方应按照约定和相关法律法规的要求处理。6.2：第三方违约的处理程序甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方与其他各方的关系7.1：第三方与甲方、乙方的关系第三方在提供服务过程中，应独立于甲方和乙方，其提供的服务不对甲方和乙方产生任何法律约束力。7.2：第三方与其他各方的权益划分第三方在提供服务过程中，应维护甲方和乙方的合法权益，其服务费用、责任限额等事项由甲乙双方协商确定。第八条：第三方介入的终止条件8.1：第三方介入终止的条件当第三方完成其职责或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。8.2：第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序由甲乙双方协商确定。第九条：第三方介入后的权益保障9.1：第三方介入后的权益保障当第三方介入终止后，甲乙双方的权益保障按照本合同和相关法律法规的要求执行。9.2：第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，第三方对甲乙双方的责任承担按照本合同和相关法律法规的要求执行。第十条：第三方介入的补充协议10.1：补充协议的签订甲乙双方与第三方可以签订补充协议，对第三方介入的职责、权利、义务、费用等事项进行约定。10.2：补充协议的效力补充协议与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照补充协议的约定履行相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书附件三：付款凭证附件四：房屋验收合格证明附件五：产权转移登记证明附件六：中介服务协议附件七：评估报告附件八：审计报告附件九：保险单据附件十：其他相关文件和资料附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本合同是甲乙双方买卖商品房的主要文件，明确了双方的权利和义务。合同应包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。附件二：房屋交付确认书详细要求和说明：本确认书是甲乙双方确认房屋交付的时间和条件的文件。应包括房屋交付的时间、交付状态、交付后的责任等内容。附件三：付款凭证详细要求和说明：本凭证是甲乙双方支付房款的证明，应包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件四：房屋验收合格证明详细要求和说明：本证明是甲乙双方确认房屋验收合格的文件，应包括房屋验收的时间、验收结果、验收人的签名等内容。附件五：产权转移登记证明详细要求和说明：本证明是甲乙双方完成产权转移登记的证明，应包括登记的时间、登记机关、登记结果等内容。附件六：中介服务协议详细要求和说明：本协议是甲乙双方与中介机构之间的服务协议，明确了中介服务的范围、费用、责任等内容。附件七：评估报告详细要求和说明：本报告是第三方对房屋进行的评估，应包括房屋的价值、评估依据、评估结论等内容。附件八：审计报告详细要求和说明：本报告是第三方对甲乙双方财务状况进行的审计，应包括审计结果、审计依据、审计结论等内容。附件九：保险单据详细要求和说明：本单据是甲乙双方购买的房屋保险的证明，应包括保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件十：其他相关文件和资料详细要求和说明：其他与本合同有关的文件和资料，包括但不限于合同的补充协议、变更协议、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、数量、质量履行合同义务的。2.甲乙双方未按照合同约定的方式履行合同义务的。3.甲乙双方未按照合同约定的时间办理产权转移登记的。4.甲乙双方未按照合同约定的方式支付房款的。5.甲乙双方未按照合同约定的条件履行合同义务的。违约责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、数量、质量履行合同义务的，应承担违约金的责任，违约金为本合同总价款的5%。2.甲乙双方未按照合同约定的方式履行合同义务的，应承担合同履行失败的责任，并根据实际情况赔偿对方因此造成的损失。3.甲乙双方未按照合同约定的时间办理产权转移登记的，应承担迟延履行合同的责任，并支付迟延履行期间的违约金，违约金为本合同总价款的1%。4.甲乙双方未按照合同约定的方式支付房款的，应承担支付房款失败的责任，并支付迟延支付期间的违约金，违约金为本合同总价款的1%。5.甲乙双方未按照合同约定的条件履行合同义务的，应承担合同履行失败的责任，并根据实际情况赔偿对方因此造成的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：原合同原合同的全文，包括所有条款和条件，以及双方的权利和义务。附件二：解除协议解除协议的全文，包括解除的范围和条件，解除后的法律后果，以及解除协议的程序和手续。附件三：第三方介入协议第三方介入协议的全文，包括第三方介入的条件和范围，第三方的责任限额，第三方介入的程序和条件，第三方介入的义务和责任，第三方介入的赔偿责任，第三方与其他各方的关系，第三方介入的终止条件，第三方介入的额外条款和说明，第三方的权益保护，本修正条款的解释权，本修正条款的适用法律和管辖法院，本修正条款的最终解释权归属等。附件四：补充协议双方协商一致后签订的补充协议，包括对本合同的第三方介入事项进行补充和修改的条款。附件五：第三方资质证明第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、许可证、资质证书等。附件六：服务协议第三方提供服务的协议，包括服务的范围、内容、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行解除协议约定的义务：如第三方未按照约定提供服务，或者提供的服务不符合约定质量标准。2.迟延履行义务：如第三方未在约定的期限内履行义务，导致合同无法按期履行。3.履行义务不符合约定：如第三方提供的服务内容、质量、成果等与约定不符。4.泄露保密信息：如第三方未履行保密义务，泄露了甲乙方的商业秘密、技术秘密等。违约的责任认定标准如下：1.违约金的计算：根据违约行为对合同履行造成的影响程度，按照合同约定的违约金计算方法进行计算。2.损失赔偿的计算：根据违约行为对甲乙方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，进行赔偿。3.违约责任的承担：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。示例说明：如果第三方未能在约定的期限内提供服务，导致合