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小区会所承包经营招标方案及工作的说明一、背景随着城市化的进程，城市居民对生活质量的要求越来越高，小区会所成为住户舒适生活的必需品。而小区业主委员会（简称业委会）又常常面临着小区会所的管理和经营问题，如何使小区会所的服务质量和收益最大化，成为业委会面临的一大难题。二、目的为了使小区会所能够更好地服务于业主，提高质量和收益，同时也为小区业委会节省开支，我们决定对小区会所进行承包经营，通过公开竞标的方式选择优秀的承包方，实现小区会所的可持续发展。三、项目范围本次承包经营的项目范围包括小区会所内所有设施、器具、设备、服务价目表以及小区会所内的管理与运营等全部事宜。四、承包方资格要求1.具有独立承担民事责任的法律实体。2.具有较强的资金实力和市场拓展能力，能够全面负责小区会所经营管理。3.具有较强的服务意识和管理经验，能够提供高质量的服务。4.具有相关的行业资质、证书和执照。5.其他对承包方的要求详见招标文件。五、招标文件及文件费1.招标文件的内容：本次招标文件包括招标说明、标书格式及要求、业委会与承包方合同等主要内容。2.招标文件的费用：本次招标文件的费用为人民币300元，缴费方式可见招标文件。六、招标流程1.招标公告的发布：本次招标的公告将在本地媒体、小区官网、政府公示栏等媒介上发布。2.投标人名单的提交：投标人须在规定时间内将投标人名单提交给业委会。3.投标保证金的缴纳：投标人须在规定时间内将投标保证金缴纳到指定账号，保证金金额详见招标文件。4.标书的编制：符合条件的投标人需编写标书，并按要求公开递交。5.开标：按规定时间进行开标，评审委员会根据标书内容、投标人资历等进行评分。6.中标人的确认与合同签订：评审后，业委会公开公示招标结果，并选定中标人与其进行洽谈并签订合同。七、注意事项1.投标人应仔细阅读招标文件，并保证参与此次招标的资质合法、真实、准确。2.投标人在递交标书前，应在标书上签字盖章，并认真填写标书内容。3.中标人必须严格遵守招标文件的规定，保证合同履行质量、工程质量、服务质量和经营效益。4.本次承包经营的合同期限为三年，中标人如期满后仍需承包经营，可以在合同到期前重新进行招标

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