二零二四年度房地产买卖合同纠纷处理

二零二四年度房地产买卖合同纠纷处理本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产1.3买卖价格1.4交易条件2.房地产描述2.1位置与面积2.2现状与条件2.3权利与限制3.买卖价格与支付方式3.1定价原则3.2支付时间表3.3支付方式与途径4.交易程序与时间表4.1签约流程4.2审贷与审批4.3产权过户4.4交房与验收5.风险评估与责任分配5.1房地产价值评估5.2交易风险提示5.3违约责任5.4争议解决方式6.合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止情形7.合同的修改与补充7.1修改条件7.2补充内容8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务与期限9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式10.其他条款10.1房屋交付标准10.2配套设施与服务10.3房屋维修责任11.附件11.1房地产证照11.2付款凭证11.3房屋交接单12.签署与日期12.1签署主体12.2签署地点与日期13.合同正本与副本13.1正本数量与保管13.2副本数量与分发14.合同的公开与保密14.1公开内容14.2保密义务与例外第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2房地产1.3买卖价格标的房产的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。1.4交易条件双方同意按照本合同的约定条件完成房地产的买卖。第二条房地产描述2.1位置与面积标的房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米。2.2现状与条件标的房产现状为____________________，具体条件详见附件一。2.3权利与限制甲方保证标的房产具备完整的产权，并无任何抵押、债务等法律纠纷。如有上述情况，甲方应如实告知乙方，并承担相应责任。第三条买卖价格与支付方式3.1定价原则标的房产的买卖价格按照市场行情及双方协商确定。3.2支付时间表乙方应按照本合同约定的支付时间表向甲方支付购房款。具体支付时间表详见附件二。3.3支付方式与途径乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款。第四条交易程序与时间表4.1签约流程双方按照本合同的约定程序进行签约。具体流程详见附件三。4.2审贷与审批乙方应按照银行的要求进行贷款审批。贷款审批通过后，方可继续进行后续交易程序。4.3产权过户双方应按照本合同约定的时间，到房地产交易中心办理产权过户手续。4.4交房与验收甲方应在产权过户完成后，按照本合同约定的时间，将标的房产交付给乙方。乙方应对标的房产进行验收，确认无误后进行交接。第五条风险评估与责任分配5.1房地产价值评估双方同意按照独立第三方评估机构出具的房地产价值评估报告确定标的房产的价值。5.2交易风险提示甲方应向乙方提示与标的房产相关的交易风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。5.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.4争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止情形有下列情形之一的，本合同终止：（一）双方协商一致解除本合同；（二）一方违约，导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的其他情形。第八条保密条款8.1保密信息范围本合同签订过程中双方披露的财务信息、业务信息、技术信息、客户信息等商业秘密和内部信息，均为保密信息。8.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或公开。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第九条法律适用与争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1房屋交付标准甲方应按照附件四《房屋交付标准》向乙方交付标的房产。10.2配套设施与服务甲方应保证标的房产的配套设施齐全，并按照附件五《配套设施与服务》提供相关服务。10.3房屋维修责任标的房产的维修责任按照附件六《房屋维修责任》约定执行。第十一条附件11.1房地产证照附件七《房地产证照》列明的所有证照。11.2付款凭证附件八《付款凭证》列明的所有付款凭证。11.3房屋交接单附件九《房屋交接单》列明的所有内容。第十二条签署与日期12.1签署主体本合同由甲乙双方授权代表签署。12.2签署地点与日期本合同于____________________（地点）签署，签署日期为____________________。第十三条合同正本与副本13.1正本数量与保管本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同正本，不得随意涂改、毁损。13.2副本数量与分发本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。副本用于备查，不具备法律效力。第十四条合同的公开与保密14.1公开内容除本合同中明确允许公开的信息外，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同内容公开或泄露给第三方。14.2保密义务与例外双方应对本合同的签订、内容、履行等情况保密，但法律要求公开的、或者为了保护双方合法权益而需要公开的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同涉及的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审贷机构、产权过户机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构负责协助甲乙双方进行房屋买卖的协商、咨询、推广等工作。中介机构的佣金由双方协商确定。2.2评估机构介入双方同意委托独立第三方评估机构对标的房产进行价值评估。评估费用由双方协商承担。2.3审贷机构介入乙方应按照银行的要求进行贷款审批。审贷机构应公正、客观地进行贷款审批，并出具审批结果。2.4产权过户机构介入双方应按照本合同约定的时间，到房地产交易中心办理产权过户手续。产权过户机构应依法、高效地完成过户手续。2.5担保机构介入如双方协商一致，可选择担保机构提供担保服务。担保机构应按照约定履行担保职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其收费的倍数，但最高不超过人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的委托关系，以及第三方对甲方提供的服务，均在本合同约定的范围内进行。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的委托关系，以及第三方对乙方提供的服务，均在本合同约定的范围内进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同的约定履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约责任承担第三方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条第三方权益保护6.1第三方权益第三方有权按照本合同的约定收取服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。6.2第三方权益保障甲方、乙方应保证第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得擅自解除或变更第三方提供的服务。第七条第三方信息披露7.1信息披露第三方应向甲方、乙方披露与本合同履行有关的信息，包括但不限于评估报告、审批结果等。7.2信息真实性第三方披露的信息应真实、准确、完整，不得有误导性或虚假陈述。第八条第三方保密义务8.1保密义务第三方对在履行本合同过程中获得的甲方、乙方商业秘密和内部信息承担保密义务。8.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第九条第三方法律适用与争议解决9.1适用法律第三方介入涉及的争议，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如第三方介入涉及的争议无法通过协商解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1附件本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。10.2修改与补充本合同的修改与补充，应由甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的公开与保密本合同的公开与保密，按照本合同第一条第四款的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照列明所有与标的房产相关的证照，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。附件二：付款凭证列明所有与购房款支付相关的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录、支付凭证等。附件三：房屋交接单列明所有与房屋交接相关的信息，包括但不限于房屋现状、交接时间、交接人等。附件四：房屋交付标准详细列明标的房产的交付标准，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等。附件五：配套设施与服务详细列明甲方应提供的配套设施与服务，包括但不限于供水、供电、供暖、物业管理等。附件六：房屋维修责任详细列明房屋维修的责任分配，包括但不限于维修范围、维修责任、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的房产；2.甲方未按照约定提供配套设施与服务；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定履行贷款审批程序；5.第三方未按照约定履行评估、审批、过户等职责；6.任