二零二四年度房地产抵押合同

二零二四年度房地产抵押合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产抵押1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5抵押价值1.6债务1.7债权第二条抵押物的描述2.1房地产的位置与范围2.2土地使用权证号2.3房屋所有权证号2.4抵押物的现状第三条债务的描述3.1债务的金额3.2债务的期限3.3债务的用途第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围4.2抵押权的优先级4.3抵押权的登记第五条抵押物的使用与保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六条债务的履行6.1债务的偿还6.2债务的变更6.3债务的转让第七条抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.2抵押权实现的程序7.3抵押权实现的费用第八条抵押权的消灭8.1抵押权消灭的条件8.2抵押权消灭的程序第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任10.1抵押人的违约行为10.2抵押权人的违约行为10.3违约责任的承担第十一条争议的解决11.1争议的解决方式11.2争议的解决地点11.3争议的解决时效第十二条合同的生效12.1合同的生效条件12.2合同的生效时间第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序第十四条其他条款14.1通知与送达14.2适用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产抵押为本合同所述的房地产抵押，是指抵押人将其合法拥有的房地产权利，设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。1.2抵押人抵押人是指将其合法拥有的房地产设定为债务担保，并因此承担相应责任的公民、法人或其他组织。1.3抵押权人抵押权人是指接受房地产抵押担保，并因此享有优先受偿权的公民、法人或其他组织。1.4抵押物抵押物是指抵押人合法拥有的，用于设定抵押的房地产。1.5抵押价值抵押价值是指抵押物的评估价值，作为债务担保的最高限额。1.6债务债务是指抵押人与抵押权人之间因借款、租赁、承包等形成的金钱债务或者其他可以设定抵押的债务。1.7债权债权是指抵押权人对于抵押人享有的，以抵押物为担保的金钱债权或者其他可以设定抵押的债权。第二条抵押物的描述2.1房地产的位置与范围抵押物的位置与范围具体如下：（1）土地使用权证号：_______；（2）房屋所有权证号：_______；（3）抵押物具体位置：_______；（4）抵押物范围：_______。2.2土地使用权证号土地使用权证号：_______。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：_______。2.4抵押物的现状抵押物的现状具体如下：（1）房屋结构：_______；（2）房屋面积：_______；（3）房屋用途：_______；（4）抵押物是否存在租赁情况：_______。第三条债务的描述3.1债务的金额债务金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2债务的期限债务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3债务的用途债务主要用于：_______。第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围抵押权的范围包括抵押物的所有权、使用权、收益权和处置权。4.2抵押权的优先级本合同项下的抵押权优先于其他债权。4.3抵押权的登记抵押权自抵押合同签订之日起设立，并自抵押登记之日起具有法律效力。抵押登记应按照相关法律法规和政策规定办理。第五条抵押物的使用与保管5.1抵押物的使用抵押人在债务履行期限内，有权正常使用抵押物。5.2抵押物的保管抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物不受损失、损害或者价值减少。第六条债务的履行6.1债务的偿还抵押人应按合同约定的期限和方式偿还债务。6.2债务的变更债务的变更应经抵押权人同意。6.3债务的转让债务的转让应经抵押权人同意。第八条抵押权的消灭8.1抵押权消灭的条件抵押权消灭的条件如下：（1）抵押人按期履行债务；（2）抵押权人放弃抵押权；（3）法律规定或者合同约定的其他消灭抵押权的情形。8.2抵押权消灭的程序抵押权消灭的程序如下：（1）抵押权人和抵押人签订书面协议，同意消灭抵押权；（2）办理抵押权消灭的登记手续；（3）抵押权消灭后，抵押物归抵押人所有。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1抵押人的违约行为抵押人的违约行为包括但不限于：（1）未按约定偿还债务；（2）未按约定使用和保管抵押物；（3）未经抵押权人同意，转让债务或者变更债务用途。10.2抵押权人的违约行为抵押权人的违约行为包括但不限于：（1）未按约定提供借款或者其他信用支持；（2）未经抵押人同意，处分抵押物；（3）未按约定履行抵押权消灭程序。10.3违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。第十一条争议的解决11.1争议的解决方式争议的解决方式包括但不限于：（1）双方协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议的解决地点争议的解决地点为_______。11.3争议的解决时效争议的解决时效为_______。第十二条合同的生效12.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）合同当事人具有完全民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实；（3）合同符合法律法规和政策规定。12.2合同的生效时间合同的生效时间为合同签订之日起_______。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）债务履行完毕；（2）合同解除；（3）合同到期。13.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）双方签订书面终止协议；（2）办理合同终止的相关手续；（3）合同终止后，抵押权消灭。第十四条其他条款14.1通知与送达双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。14.2适用法律本合同适用_______法律。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物的权属证明；（2）债务的借款合同或者其他债权证明；（3）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件与范围15.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）第三方同意承担本合同项下的权利义务；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）第三方作为中介方，协助甲乙双方履行合同义务；（2）第三方作为担保方，为甲乙双方的债务提供担保；（3）第三方参与甲乙双方的债务重组、和解等事项。第十六条第三方的主要权利与义务16.1第三方的主要权利第三方的主要权利包括但不限于：（1）按照本合同约定，获取相应的报酬；（2）对甲乙双方的债务履行情况进行监督；（3）在甲乙双方违约时，要求违约方承担违约责任。16.2第三方的主要义务第三方的主要义务包括但不限于：（1）按照本合同约定，履行中介、担保等职责；（2）保密甲乙双方的商业秘密；（3）协助甲乙双方解决债务履行过程中的问题。第十七条第三方介入的程序17.1第三方介入的申请第三方有意介入本合同的，应向甲乙双方提出书面申请，并提供相关证明材料。17.2甲乙双方的审批甲乙双方应在收到第三方申请后_______工作日内，审批第三方介入事宜。17.3第三方介入的生效甲乙双方审批同意第三方介入的，本合同相关条款对第三方具有约束力。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据本合同债务金额的_______%确定。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。18.3第三方责任限额的承担第三方在本合同项下的责任，以其责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受本合同的约束。19.2第三方与债务的关系第三方对甲乙双方的债务承担有限责任，不免除甲乙双方对债务的履行责任。19.3第三方与抵押物的关系第三方对抵押物不享有所有权或使用权，不得处分抵押物。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方履行完毕其在合同项下的义务；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。20.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序包括但不限于：（1）甲乙双方与第三方签订书面终止协议；（2）办理相关手续，解除第三方介入；（3）本合同相关条款对第三方不再具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的权属证明附件二：债务的借款合同或其他债权证明附件三：第三方介入的书面申请附件四：第三方介入的审批文件附件五：第三方责任限额的书面协议附件六：第三方介入的终止协议附件七：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.抵押物的权属证明应包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证件，证明抵押物的权属情况。2.债务的借款合同或其他债权证明应包括借款合同、租赁合同、承包合同等相关文件，证明债务的存在和金额。3.第三方介入的书面申请应包括第三方的基本信息、介入的目的、介入的方式等内容。4.第三方介入的审批文件应包括甲乙双方对第三方介入的审批意见和同意书。5.第三方责任限额的书面协议应包括第三方责任限额的金额、调整条件和程序等内容。6.第三方介入的终止协议应包括甲乙双方和第三方对终止条件的约定和终止后的相关事宜安排。7.其他与本合同有关的文件应包括与本合同履行相关的其他证明文件、协议、通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按约定偿还债务。示例说明：如果抵押人在合同约定的期限内未偿还债务，则构成违约行为。2.抵押人未按约定使用和保管抵押物。示例说明：如果抵押人未按照合同约定使用和保管抵押物，导致抵押物受到损失或损害，则构成违约行为。3.抵押人未经抵押权人同意，转让债务或者变更债务用途。示例说明：如果抵押人在未经抵押权人同意的情况下，将债务转让给第三方或变更债务的用途，则构成违约行为。4.抵押权人未按约定提供借款或其他信用支持。示例说明：如果抵押权人未按照合同约定提供借款或其他信用支持，导致债务人无法按期偿还债务，则构成违约行为。5.抵押权人未经抵押人同意，处分抵押物。示例说明：